 |
Какое решение должен вынести суд?
|
|
|
|
Если в качестве объекта выступает недвижимое имущество, при этом, форма является условием действительности. Форма считается соблюденной, если составлен единый документ подписанный сторонами. Если договор заключен на срок до 1 года, то такой договор не подлежит государственной регистрации.
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 655. Передача здания или сооружения
1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 2 При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
|
|
|
Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по-прежнему остается дома у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю, по четвергам, в 16:00 приходит к Иванову и играть на рояле в течение двух часов. В качестве платы за пользование выступало угощение, которое Петров должен был всякий раз приносить с собой. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме. Через два года Иванов и Петров поссорились, и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Иванову иск об истребовании рояля, чтобы получить возможность снова пользоваться им.
Какое решение должен вынести суд?
7. Гражданин Чернышев по договору получил во временное пользование за плату от гражданина Семенова автомобиль "Жигули". Через некоторое время от своего знакомого Семенов узнал, что Чернышев зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, и использует автомобиль Семенова для перевозки пассажиров за плату. Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Семенов потребовал установления платы за пользование автомобилем в размере 50% получаемого Чернышевым дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора. Чернышев считал, что требование Семенова необоснованно, поскольку в заключенном ими договоре нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к согласию, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат, который поддержал позицию Чернышева, заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается. Правильно ли решение адвоката?
Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
|
|
|
2. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.
8. ООО "Балалайка" обратилось в бюро проката автомобилей при акционерном обществе "Второй такоспарк" и получило в возмездное пользование на 11 месяцев автомобиль "Волга". Через две недели "Балалайка" передала указанный автомобиль в субаренду своему сотруднику Косолапову. В процессе эксплуатации обнаружидось, что двигатель автомобиля нуждался в капитальном ремонте. Косолапов потребовал от Балалайки произвести капитальный ремонт, а Балалайка решила переложить исполненеие соответствующей обязанности на бюро проката. Последняя производить капитальный ремонт отказалась, ссылаясь на то, что арендатор нарушил условия договора проката и сдал автомобиль в субаренду. Кто должен произвести капитальный ремонт автомобиля?
Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.
Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и по его технической эксплуатации
Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.
В бюро проката обратился индивидуальный предприниматель Чипсов, пожелавший получить на прокат сроком на 1 месяц пылесос, необходимый ему для ведения соей деятельности по уборке офисных помещений, поскольку его собственный пылесос сломался и находится в ремонте. Бюро проката отказалось заключить договор проката, ссылаясь, на что в процессе предпринимательской деятельности имущество изнашивается гораздо интенсивнее, чем в быту, и это совершенно не учтено в тарифах, установленных бюро. Чипсов обратился в арбитражный суд с иском, о понуждении бюро проката к заключению соответствующего договора и о взыскании убытков, причиненных простоем в его деятельности. Решите дело. Изменится ли решение, если речь пойдет о прокате токарного станка?
|
|
|
Вещи, выступающие в качестве объекта проката, по общему правилу, предполагают использование для удовлетворения бытовых потребностей, если иное не предусмотрено договором. Токарный станок является объектом аренды, следовательно, он может использоваться в коммерческих целях.
Брянцев взял напрокат пианино сроком на один год, заключив соответствующий договор с ателье проката. В связи с отъездом в трёхмесячную командировку Брянцев передал пианино во временное пользование своему соседу по лестничной площадке Дмитриеву с условием, что он платит стоимость проката за время, пока пианино будет находиться в его квартире. Дмитриев поставил пианино около батареи центрального отопления, и вскоре в инструменте появились две трещины. По окончании срока договора Брянцев вернул пианино ателье проката. Однако после осмотра инструмента ателье принять его отказалось и предложило Брянцеву отремонтировать инструмент за свой счёт. Брянцев отказался выполнить это требование, сославшись на то, что виновником порчи пианино является Дмитриев. Правомерен ли отказ Брянцева?
Отказ Брянцева не правомерен, т.к. по договору проката, он является арендатором, следовательно, в соответствии с ч.2 ст. 629 Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.
До отъезда в командировку Брянцев мог отказаться от договора проката. В соответствии с ч.3 ст.627 Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.
11. ПАО «ФПК» обратилось в АС с иском к предпринимателю Глазову о досрочном расторжении договора аренды 20 кв.м. площади в здании железнодорожного вокзала. В обоснование своих требований истец указал, что согласно условиям договора аренды арендатор получил возможность использования части здания для установки торгового павильона по продаже прессы сроком на 3 года. В договоре также предусматривалось право арендатора на досрочное расторжение договора в случае возникновения объективно необходимости в использовании данной части здания. В связи с существенным увеличением пассажиропотока (на 30 %) потребовалось увеличить площадь зала ожидания за счет предоставленной Глазову и другим арендаторам площади.
|
|
|
Глазов возражал против требований истца, ссылаясь на отсутствие в ст. 619 ГК РФ подобного основания для расторжения договора аренды и надлежащее исполнение им обязанностей по использованию арендованного имущества и внесению арендных платежей. Кроме того, арендодатель не уведомил его о досрочном расторжении договора – никаких уведомлений на свой адрес он не получал. В настоящее время он проживает по адресу: г. Новокузнецк, ул. Егорова, дом 12. Уведомление же направлено по его прежнему месту жительства – г. Новокузнецк, пр. Фрунзе, 13-39.
Какое решение примет суд? Изменится ли решение, если известно, что в ЕГРЮЛ в качестве адреса регистрации Глазова указан его прежний адрес, и арендодатель не был поставлен в известность об изменении места жительства арендатора?
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Между ООО «ХБ» (арендодатель) и ИП Чулковым (арендатор) заключен договор аренды транспортного средства, по условиям которого арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору принадлежащий ему на праве собственности автофургон на срок с 01.01.2013 по 31.12.2013. Впоследствии, 11.01.2013 г. стороны внесли дополнение в соглашение, согласно которому общество обязалось оказать услуги по управлению автофургоном посредством водителя Злобина.
Водитель Злобин, выполняя задание арендатора по доставке товаров покупателю, не справился с управлением и столкнулся с автомобилем «Тойота», принадлежавшим ИП Рыжкову. В результате ДТП автомобиль Рыжкова получил механические повреждения, и собственник обратился в суд к обществу и Чулкову с требованием о возмещении стоимости ремонта и взыскании упущенной выгоды, вызванной вынужденным простоем автомобиля. Общество также заявило требование к Чулкову о возмещении стоимости ремонта поврежденного автофургона.
|
|
|
