Общие принципы организации технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений.

В качестве исходных данных для планирования капитального ремонта жилых зданий используются отчетные материалы по изучению их механического состояния, данные технической инвентаризации, технические паспорта строений и земельных участков и особенно данные, полученные при сплошном техническом обследовании старого жилищного фонда.

В соответствии с действующим положением о планово-предупредительном ремонте основными задачами, на решение которых направлено планирование капитального ремонта, являются:

- своевременное осуществление ремонта работ, обеспечивающее поддержание здания в удовлетворительном состоянии;

- максимальное устранение физического и морального износа зданий;

- концентрация финансовых и материально-технических ресурсов на пусковых объектах с целью ввода их в нормативные сроки;

- обеспечение ритмичности в проведении ремонтных работ и равномерной сдачи объектов ремонта в течение года;

- осуществление группового метода капитального ремонта жилых зданий, обеспечивающего комплексное решение вопросов жилой застройки городских кварталов.

На основе указанных выше материалов с учетом имеющихся финансовых и материально-технических ресурсов жилищные органы разрабатывают перспективные планы капитального ремонта (на 15 лет) с разбивкой объемов работ и распределением объектов ремонта по пятилеткам.

Перспективные планы капитального ремонта жилых зданий целесообразно разрабатывать с привлечением специализированной проектной организации и увязывать генеральными планами развития и реконструкции городских районов старой застройки.

На основе этих планов составляются пятилетние и годовые планы капитального ремонта с разбивкой объемов работ и распределением объектов по кварталам и месяцам (титульные списки капитального ремонта жилищного фонда).

Планы капитального ремонта жилищного фонда должны содержать как строительные, так и натуральные показатели.

Капитальный ремонт жилых зданий должен выполняться, как правило, подрядным способом, силами специализированных ремонтно-строительных организаций.

Основные нормативные документы, регламентирующие организацию и проведение текущего ремонта многоквартирных жилых домов:

1. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.

2. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2. 04.2004г.), утвержденное Госстроем РФ.

3. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491.

4. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госстроя СССР от 23 ноября 1988 г. № 312

Вышеуказанными нормативными документами определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, сроки его продолжительности, а также удельный вес, заменяемых элементов, который не должен превышать нижеуказанный уровень от общего объема в жилом доме при ремонте:

кровельного покрытия — 50%

покрытия полов — 20%

остальных конструкций и инженерного оборудования – 15%

Финансирование текущего ремонта осуществляется в пределах:

- средств от платежей населения по графе «текущий ремонт»;

- бюджетных средств — предоставление субсидий на возмещение расходов, возникающих в связи с оплатой организациям жилищно-коммунального комплекса услуг по тарифам (ценам), установленным регулирующими органами, и оплатой, установленной для граждан, а также на возмещение расходов, возникающих в связи с корректировкой размера платы за коммунальные услуги для многоквартирных домов, не имеющих коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных услуг компенсации выпадающих доходов организациям, предоставляющим населению жилищные услуги по тарифам, не обеспечивающим возмещение издержек по домам 6,7 категории, в порядке, утвержденном постановлением Главы г.о.Самара от 2 июля 2009 г. N 622

7. Управление качеством СМР.

Под качеством строительства понимается соответствие качества построенных зданий проектным решениям и нормативам.

Качество производства работ зависит от ряда факторов, основные из которых:

· выполнение требований технических условий на производство работ;

· соблюдение необходимой технологической последовательности при выполнении взаимосвязанных работ;

· технический контроль инженерно-технических работников (ИТР) за ходом строительства.

Для улучшения качества строительства в строительных организациях (фирмах) разрабатывается и внедряется комплексная система управления качеством строительной продукции (КС УКСП), основанная на стандартах предприятий (СТП), разработанных в соответствии с «Основными положениями по разработке комплексной системы управления качеством строительно-монтажных работ».

Организация контроля качества:

• Контроль качества строительно-монтажных работ включает входной, операционный и приемочный контроль качества строительной продукции
• Качество строительной продукции определяется по результатам производственного контроля и оценивается в соответствии со специальной инструкцией по оценке качества строительно-монтажных работ
• Данные производственного контроля качества в строительно-монтажных организациях должны фиксироваться в журналах работ
• Строительные конструкции, изделия, материалы и инженерное оборудование, поступающие на стройку, должны проходить входной контроль
• Операционный контроль должен осуществляться после завершения производственных операций или строительных процессов и обеспечивать своевременное выявление дефектов и причин их возникновения, а также своевременное принятие мер по их устранению и предупреждению
• Приемочный контроль должен производиться для проверки и оценки качества законченных строительством предприятий, зданий и сооружений или их частей, а также скрытых работ и отдельных ответственных конструкций

Входной контроль(Бригадир, мастер):

• При входном контроле надлежит проверить их соответствие стандартам, техническим условиям, паспортам, сертификатам и другим документам, подтверждающим качество, и требованиям рабочих чертежей, а также соблюдением требований разгрузки и хранения.
• Входной контроль должен возлагаться, как правило, на службу производственно-технологической комплектации и выполняться на комплектовочных базах или непосредственно на предприятиях-изготовителях
• В необходимых случаях в процессе входного контроля надлежит выполнить испытания материалов и изделий в строительной лаборатории
• Производители работ (мастера) обязаны проверить путем внешнего осмотра соответствие качества конструкций, изделий и материалов, поступающих на строительную площадку, требованиям рабочих чертежей, технических условий и стандартов.

Операционный контроль (Бригадир, мастер):

При операционном контроле должны проверяться:

• Соблюдение заданной в проектах производства работ технологии выполнения строительных процессов
• Соответствие выполняемых работ рабочим чертежам, строительным нормам и правилам производства работ и стандартам.

Схема операционного контроля должна содержать:

• Эскизы конструкций с указанием допускаемых отклонений в размерах и требуемой точности измерений, а также сведения по требуемым характеристикам качества материалов
• Перечень операций или процессов, качество выполнения которых должен проверять производитель работ (мастер)
• Перечень операций или процессов, контролируемых с участием строительной лаборатории и геодезической службы

· Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию с составлением акта

Приемочный контроль(авторский, госнадзор, представитель заказчика):

• Все скрытые работы подлежат приемке с составлением актов их освидетельствования. Акт освидетельствования скрытых работ должен составляться на завершенный процесс, выполненный самостоятельным подразделением исполнителей.
• Составление актов освидетельствования скрытых работ в случаях, когда последующие работы должны начинаться после длительного перерыва, следует осуществлять непосредственно перед производством последующих работ
• Отдельные ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций
• Перечень ответственных конструкций, подлежащих промежуточной приемке, устанавливается проектом

Другие виды контроля:

• Кроме производственного контроля в строительно-монтажных организациях осуществляется контроль со стороны государственных и ведомственных органов контроля и надзора, действующих на основании специальных положений о них (пожарный, санитарно-эпидемиологический, горно-технический и др.)
• На всех стадиях строительства с целью проверки эффективности ранее выполненного производственного контроля выборочно осуществляется инспекционный контроль.

 

8. Основные принципы организации строительного производства при реконструкции зданий и сооружений.

Реконструкция жилых и общественных зданий производиться с целью восстановления и улучшения потребительских качеств. Повышения комфортности. Сопровождается перепланировкой и изменением назначения помещений.

Реконструкция промышленных объектов производиться с целью увеличения мощности с повышением качества и улучшений условий труда. Изменения вида или расширения номенклатуры выпускаемой продукции, выполнения требований к охране окружающей среды. Реконструкция осуществляется без остановки предприятия и изменения режима его работы, с частичной остановкой предприятия или с полной остановкой предприятия.

Увеличение площади можно достичь путем пристроек и надстроек.

Различают реконструкцию:- малая (объект); - полная (квартал); - частичная.

Капитальное обновление зданий и сооружений производиться с изменением архитектурно-планировочных и конструктивных реншений. С заменой и усилением несущих конструкций.

Представители проектной организации принимают участие на всех стадиях реконструкции, включая предпроектное обследование объекта и проведение СМР. Разрабатывается специальный ПОС и ППР.

Проектное и последующие обследования производят с целью выявления состава и ориентировочного объема работ, последовательности и сроков их выполнения, возможности использования ресурсов и услуг заказчика и подрядчика. В специальные ведомости заносят данные, характеризующие техническое состояние конструкций здания, оборудования, коммуникаций; решения о возможности использования технологических коммуникаций и оборудования, их усиления и замены; решения об использовании частей здания в период реконструкции.

В период обследования выясняют: какие работы и в каких цехах будут выполняться в стесненных условиях действующего производства; какие транспортные средства заказчика могут использоваться для выполнения демонтажных и монтажных работ; по каким транспортным схемам будут подаваться материалы, констр. и обор.; какие источники имеются электроэнергии, воды, кислорода, пара итд; какие приозводственные и бытовые помещения можно использовать.

При обследовании изучают строительную и эксплуатационную технологическую документацию; производят осмотр конструкций; дают экспертные оценки с привлечением соответствующих специалистов.

⇐ Предыдущая12

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: