 |
Порядок расторжения договора.
|
|
|
|
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
“ ”_____________ 2015г г.Москва
Гр. ____________________________________________________________________________________
именуемый(ая) в дальнейшем Наймодател ь, с одной стороны, и
Гр _____________________________________________________________________________________
именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет в наем Нанимателю ______ комнатную квартиру расположенную по адресу:__________________________________________________________________________________
Наймодатель имеет право сдавать в наем(аренду) на основании ____________________________________
_________________________________________________________________________________________
СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок найма устанавливается с «» __________ 20__г. по «»____________ 20__г.
2.2. Не позднее ____________, Наймодатель обязуется передать, а Наниматель принять: квартиру, ключи от квартиры, имущество.
2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен по обоюдному соглашению Сторон.
2.4. По окончании срока найма Наниматель передает квартиру и имущество Наймодателю в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом естественного износа.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Плата за наем определяется в размере_____________ (____________________________) в месяц
Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.2. На момент подписания настоящего договора Наниматель выплачивает Наймодателю плату за наем за _________ месяц(ев) в размере _____________(___________________________________________)
3.3. Наниматель передает Наймодателю страховой депозит в размере:____________(____________________________)
3.4 В дальнейшем оплата производится ежемесячно в установленном размере не позднее ____ числа
|
|
|
3.5. Наниматель оплачивает: __________________________________________________________________
3.6 По окончании срока найма, после передачи Нанимателем квартиры и имущества, Наймодатель возвращает Нанимателю хранящийся у него страховой депозит, за вычетом сумм, необходимых для:
3.6.1.Восстановления поврежденного состояния квартиры и имущества(за исключением естественного износа). Естественный износ квартиры и имущества не может покрываться за счет страхового депозита.
3.6.2.Погашения вреда, причиненного третьим лицам
3.6.3.Погашения задолженностей по платежам
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
4.1. Наймодатель гарантирует, что квартира и все коммуникации исправны и находятся в пригодном для проживания и использования состоянии и соответствуют санитарным и противопожарным требованиям.
4.2. Наймодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложено, не является предметом претензий со стороны третьих лиц.
4.3 Наймодательимеет право посещать квартиру для проверки его состояния не чаще одного раза в месяц только после предварительного уведомления Нанимателя.
4.4. Наймодатель гарантирует, что вопрос найма согласован со всеми собственниками квартиры и с лицами, зарегистрированными по данному адресу. В целях получения юридических гарантий на наем квартиры
стороны лично, в присутствии друг друга, удостоверяются в подлинности документов (правоустанавливающих документов, паспортов и т.п.) и правильности оформления Договора. Передача представленных документов Нанимателю Договором не предусмотрена.
4.5. Наймодатель обязан устранять все последствия повреждений в т.ч. аварий, произошедших не по вине Нанимателя.
4.6. Наймодатель согласен с тем, что в течение срока найма квартира и имущество будет естественно изнашиваться и обязуется не удерживать из страхового депозита суммы, необходимые для возмещения естественного износа квартиры и имущества.
|
|
|
Наймодатель ________________ Нанимаель ______________________
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ.
5.1. Использовать нанимаемую квартиру с соблюдением всех норм и правил эксплуатации жилых помещений.
5.2. Не оставлять гостей ответственными за квартиру.
5.3. Не передавать нанимаемую квартиру в поднаем.
5.4. В течение срока действия Договора выплачивать Наймодателю плату за наем не позднее указанного дня оплаты.
5.5. Своевременно производить все платежи, оговоренные в п.п.3.
5.6.Нести полную материальную ответственность за предоставляемое в пользование имущество, санитарно-техническое оборудование, общее состояние нанимаемого квартиры и ущерб, причиненный третьим лицам (если таковой имел место).
5.7. Наниматель обязан устранять все последствия повреждений в т. ч. аварий, произошедших по его вине либо во время его проживания в квартире по его недосмотру, халатности, несвоевременному реагированию на аварийную ситуацию, несвоевременному оповещению Наймодателя об аварии и несвоевременному вызову обслуживающей квартиру эксплуатационной организации для устранения аварийной ситуации, а так же компенсировать материальный и моральный ущерб нанесенный Наймодателю и третьим лицам.
5.8. Наниматель вправе при обнаружении скрытых недостатков квартиры по своему усмотрению установить разумный срок для их устранения Наймодателем, а по истечении такого срока и в случае не устранения недостатков Наймодателем, самостоятельно устранить недостатки за свой счет и удержать сумму расходов из платы за наем.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За несоблюдение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный квартире или имуществу, если этот ущерб причинен по вине Нанимателя либо по его недосмотру или халатности.
6.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный квартире или имуществу, если этот ущерб причинен по вине лиц находившихся в Квартире или проживавших с Нанимателем либо по их недосмотру или халатности.
|
|
|
6.4. Наймодатель несет ответственность за ущерб, причиненный жизни/здоровью/имуществу Нанимателя, лицам, проживающим с Нанимателем, в случае если такой ущерб обусловлен недостатками Объекта, о которых Наниматель не мог знать на момент заключения Договора.
6.5.Наймодатель несет ответственность за своевременное устранение скрытых недостатков Объекта
ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
7.1. Наймодатель и Наниматель примут все меры к разрешению возникающих споров и разногласий путем переговоров, в противном случае по письменному заявлению сторон спор может быть рассмотрен в судебном порядке.
7.2.Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, оформленному в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору в двух экземплярах.
7.3. В случае досрочного расторжения Договора Наймодателем или Нанимателем в одностороннем порядке, при соблюдении второй стороной условий Договора, необходимо предупредить вторую сторону о своих намерениях не менее, чем за 30 календарных дней.
7.4. В случае невыполнения Нанимателем договорных условий Наймодатель предупреждает Нанимателя и по истечении 5 дней имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом оплата за оплаченное, но не прожитое время должна быть возвращена Нанимателю.
7.5. В случае невыполнения Наймодателем условий Договора, Наниматель предупреждает Наймодателя и по истечении 5 дней имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, при этом произведенная оплата за оплаченное, но не прожитое время должна быть возвращена Нанимателю.
Наймодатель ___________________________ Наниматель ____________________________
|
|
|
