 |
Права Банка как залогодержателя согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.
|
|
|
|
Предварительный договор купли-продажи
Квартиры
г. Псков 27 февраля две тысячи шестнадцатого года.
Гр., Смирнов Сергей Анатольевич 25 марта 1965 года рождения, место рождения: г. Мурманск, пол: мужской, гражданство: Р.Ф., паспорт 58 10 027833, выданный Отделом УФМС России по Псковской области в городе Пскове 13.04.2010 г., код подразделения 600-002, зарегистрированный по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Гагарина д. 7 кв. 30.,
Гр., Монакова Людмила Михайловна, 20 ноября 1978 года рождения, пол: женский, место рождения г. Санкт-Петербург, паспорт серия 58 07 №912415, выданный Отделом УФМС России по Псковской области в г. Пскове, 02.10.2007 г., зарегистрированная по адресу: Псковская обл. Псковский р-н д. Мухино д. 6., именуемые в дальнейшем Продавцы и
Горбань Ярослав Николаевич, 21 июня 1988 года рождения, пол: мужской, место рождения с. Белокреничье Шепетовского района Хмельницкой обл., гражданство: Р.Ф., паспорт 58 08 967556, выданный ТП УФМС России по Псковской области в Пыталовском районе код-подразделения 600-022, зарегистрированный по адресу: Псковская область г. Гдов, ул. Ленинградская д. 9., именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Завеличенская волость», д. Борисовичи, ул. Балтийская д. 4 «а» кв. 9., с кадастровым номером: 60:18:0060201:2138. Указанная квартира, расположена на третьем этаже девятиэтажного кирпично-монолитного дома, общей площадью 59,8 (Пятьдесят девять целых восемь десятых) кв.м.
|
|
|
1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности по ½ (одной второй) доли каждому на основании:
· Дополнительного соглашения от 20.03.2015 №1, дата регистрации 07.04.2015 г., №60-60/001-60/002/034/2015-843/1;
· Договора участия в долевом строительстве от 14.01.2015 г. №Б4А/1-ФР/2015, дата регистрации 11.02.2015 г., №60-60/001-60/002/028/2015-636/1;
· Договора уступки требования от 19.05.2015 г., дата регистрации 22.05.2015, №60-60/001-60/002/038/2015-913/1;
· Договора уступки требования от 06.05.2015 г., дата регистрации 15.05.2015, №60-60/001-60/002/038/2015-526/1;
· Акта приема передачи от 21.12.2015 г.;
· Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.08.2015 г. №60-RU60518420-026-2015, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2016 г. сделана запись регистрации № 60-60/001-60/001/041/2015-196/1 и № 60-60/001-60/001/041/2015-196/1 и выданы свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2016 г №044576 и № 044576.
Существенные условия Договора купли-продажи.
2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, на следующих условиях:
2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество, расположенное по адресу: Псковская область, Псковский район, СП «Завеличенская волость», д. Борисовичи, ул. Балтийская д. 4 «а» кв. 9., с кадастровым номером: 60:18:0060201:2138. (далее по тексту - Объект).
2.1.2. Стоимость Объекта составляет 2 750 000 (Два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
При этом часть стоимости Объекта недвижимости в сумме 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей оплачивается Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с Договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), заключенным с Федеральным Государственным Казенным Учреждением «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Срок предоставления целевого жилищного займа – 12.10.2033 года. Погашение целевого жилищного займа осуществляется в соответствии с условиями Договора целевого жилищного займа.
|
|
|
Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, КПП 775001001, к/с № 30101810300000000602 в ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ ПО ПСКОВСКОЙ ОБЛ., БИК 045805602, местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, почтовый адрес: 180016,г.Псков Псковская область, пр-т Рижский д.29/31 (сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России») (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в городе Пскове.
Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа.
2.1.4. Объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка и Российской Федерации в лице Уполномоченного органа с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект недвижимости на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателями по данному залогу являются Банк и Российская Федерация в лице Уполномоченного органа (в качестве последующего залогодержателя), а Залогодателем – Покупатель.
Права Банка как залогодержателя согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.
|
|
|
2.1.5. Стороны установили, в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФс момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты право залога у Продавца на указанный Объект недвижимости не возникает.
2.1.6. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.
2.1.7. Покупатель обязуется отчуждать, передавать в последующую ипотеку, иным образом распоряжаться объектом недвижимости, производить перепланировку и переустройство жилого помещения только с предварительного письменного согласия Залогодержателя (Банка).
2.1.8. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до 15 марта 2016 года.
2.1.9. На момент подписания Договора в объекте недвижимости никто не зарегистрирован.
2.1.10. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
2.11. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.
3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.
3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в последующем.
3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 15 марта 2016 года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.
3.3. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора он является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.
|
|
|
