 |
Характеристика объекта проектирования
|
|
|
|
ВВЕДЕНИЕ
В данном дипломном проекте рассмотрена система экспертиз инвестиционно-строительного процесса на примере блока А жилищно-коммерческого комплекса “Фрегат”.
В настоящее время жилищно-коммерческое строительство является наиболее перспективным в процессе реализации инвестиционно - строительных проектов, поскольку отражает современные запросы заказчика и выполняет требования к стилю и архитектуре создаваемых объектов. Повышенный спрос на объекты жилищно-коммерческого строительства в последние годы обусловлен исключительным удобством совмещения коммерческих объектов, располагаемых на первых этажах (супермаркетов, парикмахерских и салонов красоты, пунктов обмена и проката, ателье и др), и жилых квартир на верхних этажах. За счет профессионализма и высокого творческого потенциала архитекторов, создаются уникальные жилищно-коммерческие комплексы.
Деловые центры типа «жилье и офис в одном доме» активно развиваются в США и Европе и получают постепенное распространение в России. Но если москвичи уже успели оценить преимущества многофункциональных комплексов (в столице и пригороде введено в эксплуатацию несколько таких объектов), сибирякам еще только предстоит примерить на себя блага современной цивилизации.
Актуальность данной дипломной работы обусловлена направленностью на решение вопросов исследования экспертиз инвестиционно-строительного процесса на примере блока А жилищно-коммерческого комплекса.
Цель проекта − проведение экспертиз инвестиционно-строительного процесса
Задачи проекта − разработка проекта строительства, проработка общего направления деятельности, проведение экспертиз инвестиционного проекта: оценочной, строительно-технической, финансово-экономической, проработка перспективных шагов развития инвестиционного проекта и управления объектом.
|
|
|
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Характеристика объекта проектирования
В данной работе рассматривается отдельно стоящий жилой дом, возведенный в 2009 году и расположенный по адресу г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе,37, индекс 654007, в квартале 43, строительный номер 22А.
Жилой дом - 17-ти этажное здание со встроенными торгово-офисными помещениями.
Всего в блоке А 76 квартир (на двух верхних этажах квартиры двухуровневые). Количество комнат в них - от одной (общая площадь однокомнатной квартиры - более 60 «квадратов») до четырех (максимально - 150 «квадратов» в четырехкомнатной квартире).
Цель проекта строительства: строительство жилого дома позволит увеличить объем предложений на рынке нового качественного жилья в Центральном районе, а также завершить благоустройство территории в квартале 43 Центрального района г. Новокузнецка и формирование архитектурного облика ул. Орджоникидзе.
При выборе, расчете и конструировании несущих и ограждающих строительных конструкций приняты следующие данные:
- климатический район строительства - 1В;
- расчетный вес снегового покрова (IV район) - 2,4 кПа (240кгс/см2);
нормативное значение ветрового давления (II район) - 0,30 кПа (30 кгс/м2);
температура наиболее холодной пятидневки - минус 39єС;
нормативная глубина промерзания грунта - 1,9 м;
сейсмичность района строительства - 7 баллов;
сейсмичность площадки строительства - 8 баллов;
1.2 Анализ земельного участка, инфраструктуры и генерального плана объекта
Площадка проектируемого строительства находится в квартале 43 Центрального района города Новокузнецк, на пересечении проспекта Кузнецкстроевского и ул. Орджоникидзе, в геоморфологическом отношении расположена на высокой пойме р. Томи.
|
|
|
По инженерно-геологическим изысканиям, выполненным ОАО “ЮжКузбассТИЗИС” в 2005г., инженерно-геологический разрез площадки до глубины 13,1 м представлен насыпными грунтами, аллювиальными суглинками различной консистенции, песчаными и галечниковыми отложениями р. Томи, подстилаемые песчаниками верхнепермского возраста.
Подземные воды встречены на глубинах 3,0-5,5 м в песчаных и галечниковых грунтах. Воды безнапорные и слабонапорные.
По химическому составу подземные воды неагрессивные к бетону нормальной водонепроницаемости (редко слабоагрессивные по содержанию агрессивной углекислоты). Грунты залегающие ниже уровня подземных вод слабоагрессивные по отношению к углеродистой стали.
Максимальный предполагаемый уровень подземных вод принят по результатам режимных наблюдений на отметке 199,0 м. абс.
Земельный участок общей площадью 7516 кв. метров.
Развитая инфраструктура. Поблизости располагаются:
- 2 школы
1 лицей
1 гимназия
6 детских садов
2 взрослые поликлиники
2 детские поликлиники
площадь мероприятий
Развито транспортное сообщение. По ул. Орджоникидзе пролегают следующие маршруты:
- автобус №58
- маршрутное такси №58к, 62, 84, 16
трамвай №12а
По проспекту Кузнецкстроевский:
маршрутное такси №14, 62, 16
автобус №80
Генплан разработан в соответствии со СНиП II-84-78. Здание подразделяется на несколько зон:
1 зона - надземный и подземный паркинг на 216 машиномест
зона - торговая и офисная, располагающиеся на первых трех этажах.
зона - является зоной комфортного современного жилья.
зона - зона отдыха с детскими площадками.
Участок строительства занимает юго-восточную часть микрорайона №43.
В пределах границы благоустройства площадка ограничена:
с востока - проспектом Кузнецкстроевский
с юга - ул. Орджоникидзе
с запада - существующей застройкой
Район строительства, согласно СНиП 23-01-99, относится к I В строительно-климатическому подрайону.
Рельеф участка ровный, плодородный слой почвы отсутствует.
|
|
|
