 |
Зачем нужно проводить техническое обследование зданий и сооружений.
|
|
|
|
Обследование строительных конструкций – это негосударственная добровольная экспертиза технического состояния строительных конструкций. Обследование строительных конструкций в отличие от экспертизы строительных конструкций, трубопроводов, путепроводов, резервуаров и прочего процедура добровольная. Экспертизу обязывает проводить Ростехнадзор примерно раз в 5 лет, после чего туда сдается отчет о состоянии строительных конструкций и он выдает разрешение на дальнейшую эксплуатацию.
Для чего и в каких случаях необходимо проводить Инженерно-техническое обследование.
1. обследование здания или сооружения с целью определения и контроля его технического состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров.Следует признать это самым идеальным случаем, т.к. при этом обследование проводится через строго определенные промежутки времени (обычно – от двух до четырех лет), что позволяет вести строгий мониторинг и получать наиболее объективную информацию о техническом состоянии зданий и сооружений в процессе их эксплуатации (с течением времени);
2. обнаружено развитие деформационных изменений здания (разрушение отмостки; поверхностные, сквозные трещины и сколы в несущих конструкциях; сколы, разрушение и вспучивание защитного бетонного слоя; оголение, смятие и прогибы, а также коррозия рабочей арматуры; замачивание кирпичных, бетонных и др. поверхностей и т.д.). Как правило, после этого возникает вопрос: - Опасно ли это и возможна ли дальнейшая безопасная эксплуатация здания? Разрешить эту дилемму, как Вы понимаете, также возможно после проведения Инженерно-технического обследования;
3. необходимо проведение обследования зданий и сооружений, поврежденных вследствие природных или техногенных аварий и катастроф (ураган, взрыв, пожар, землетрясение, наводнение и т.д.) с целью установления возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации здания и разработки мероприятий по усилению и ремонту поврежденных конструкций;
4. планируется капитальный ремонт (реконструкция, модернизация) объекта.Несомненно, что в данном случае потребуется проект реконструкции здания. А перед таким серьезным мероприятием с помощью Инженерно-технического обследования реконструируемого здания можно «вооружить» проектировщиков наиболее полной информацией, как о техническом состоянии здания и его отдельных строительных конструкций, так и о возможности проведения проектных работ по реконструкции в целом, предусмотренных Техническим заданием Заказчика. В итоге, еще перед производством проектных работ по реконструкции, у Вас появляется возможность выяснить: - А стОит ли запланированная игра свеч?;
5. при возобновлении незавершенного строительства, широко известного в народных массах как «недострой», также нелишним будет с помощью обследования уточнить текущее техническое состояние объекта. Исходя из опыта, накопленного нашими специалистами, можем смело заявить одно - зачастую продолжать строительство «недостроя» экономически менее целесообразно, чем просто возвести на его месте новое здание;
6. перепланировка помещений, перед которой также необходимо проведение работ по обследованию, т.к. в данном случае может измениться нагрузка на несущие строительные конструкции, расположение простенков, а также появится необходимость в устройстве новых и усилении старых оконных и дверных проемов и т.д.;
7. перед приобретением здания, сооружения или отдельного помещения, также нелишним будет провести и предварительное обследование объекта, в результате которого Вы получите объективную картину о его техническом состоянии, что, наверняка, при наших «гуманных» ценах на недвижимость, поможет впоследствии сэкономить Вам немало финансовых средств и нервных клеток, запас которых, как известно из простых жизненных истин, пополнить гораздо труднее, чем опустевший банковский счет;
8. определение ущерба - обследование (строительная экспертиза) необходимо, если Вашей недвижимости причинен ущерб в результате неграмотно проведенных проектных или строительных работ, затопления, пожара, а также неосторожно проведенных ремонтных работ в соседнем здании или помещении. Мы поможем документально зафиксировать нанесенный Вам ущерб, посчитаем его объемы и приведем рекомендации по устранению возникших дефектов, а также, при необходимости, составим сметную калькуляцию на ремонтные работы;
9. так называемый «самострой» - это еще один из широко распространенных в нашей практике случаев. При вводе в эксплуатацию или создании исполнительной документации на «самострой», вдобавок к последней (исполнительной документации, т.е. - к проекту) необходимо выполнить еще и «Заключение о текущем техническом состоянии объекта» (здания, сооружения, помещения).
|
|
|
|
|
|
10. меняется функциональное состояние объекта. – к примеру, перед тем как назвать производственное здание торговым центром, следует провести обследование всех строительных конструкций, чтобы выяснить смогут ли они выдержать новую нагрузку и если нет, то какое требуется провести усиление.
50. Особое внимание при проведении плановых, внеплановых и частичных осмотров обращается на:
сооружения и конструкции, подверженные вибрирующим и другим динамическим нагрузкам, расположенные на вечной мерзлоте, в зонах повышенной сейсмичности, на просадочных, подрабатываемых и карстовых территориях, а также на крупнопанельные здания первых массовых серий, ветхие и аварийные здания и сооружения, объекты, имеющие износ несущих конструкций свыше 60%;
конструкции, лишенные естественного освещения и проветривания, подверженные повышенному увлажнению или находящиеся в других условиях, не соответствующих техническим и санитарным нормативам;
выполнение замечаний и поручений, выданных предыдущими плановыми проверками.
|
|
|
51. реконструкция зданий - это состав организационно-строительных действий и строительно-монтажных процессов, завязанных с изменением функционального профиля сооружения, преобразования количества и качества всего внутреннего набора помещений, необходимостью повышения общей площади объекта и так далее.
Реконструкция сооружения в процессе его эксплуатации является одним из самых важных вопросов в строительной среде, так как расходы на обслуживание обветшалых построек, нуждающихся в постоянном ремонте, значительно превышают средства, которые необходимы для реконструкции объектов.
Следует помнить, что реконструкция - это очень серьезная работа, которая требует знаний, опыта и квалификации при производстве работ. Неправильно сделанная реконструкция зданияприведет к необратимым последствиям – трещинам на фасаде, в перекрытиях, деформациям фундамента, вплоть до разрушения строения. В связи с этим при реконструкции здания (а тем более жилого дома) очень важно соблюсти технологию, а также нормы и правила. Здесь главное значение приобретает уровень квалификации сотрудников фирмы, с которой вы работаете. Рабочий штат нашей мастерской состоит из дипломированных, опытных и высококвалифицированных инженеров, работающих в этой области более 10 лет, поэтому, выбрав нашу мастерскую, Вы всегда можете быть уверены в качестве выполненной работы, за которую мы отвечаем своей репутацией.
Реконструкция старого здания может состоять из следующих вариантов:
переоборудование и реорганизация внутренних помещений сооружения;
строительно-монтажные работы, носящие цель изменить полезную площадь здания – возможные варианты: пристройка к зданию, надстройка мансардного этажа;
наращивание цоколя;
реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада;
усиление несущих конструкций.
Наша проектная мастерская предоставляет полный спектр услуг выполнения проектной документации по реконструкции зданий.
Необходимо отметить, что реконструкция зданий и сооружений - это деятельность, практически всегда более сложная и интересная, чем проектирование новых зданий. Это связано с тем, что реконструируемое сооружение зачастую уже вписано в исторически сложившуюся застройку. Поэтому каждый объект реконструкции зданий и сооружений требует индивидуального решения.
|
|
|
Порядок разработки проекта реконструкции зданий представляет собой определенный состав выполнения работ. На первом этапе обязательно делается проект фундамента.
Главными причинами, влияющими на необходимость реконструкции и усиления фундамента, служат:
уменьшение несущей способности грунтов
ослабление кладки фундаментов
увеличение нагрузки на фундаменты.
Деформация и обрушение строений случаются в большинстве случаев вследствие неустойчивого основания. Поэтому при реконструкции зданий особое внимание следует обратить на реконструкцию фундамента и целостность инженерных систем.
Усиление фундаментов и упрочнение грунтов специальные бригады выполняют предельно осторожно, участками (не длиннее 2 м), так как есть опасность повредить смежные участки и расположенные выше части здания.
Увеличение несущей способности грунта основания и его плотность выполняются различными способами: электросиликатизацией, цементацией, силикатизацией, битумизацией, термической обработкой, смолизацией, втрамбовыванием щебня и устройством набивных свай.
Если долгое время не обращать внимания на конструкцию фундамента и заблаговременно его не усилить, на стенах и несущих конструкциях здания могут образоваться трещины, которые портят отделку интерьера и экстерьера фасада.
Самое главное при разработке проекта реконструкции фундаментов — это их разгружение. Это означает увеличение несущей площади фундамента, что приводит к уменьшению давления на квадратный метр площади основания фундамента. С такой задачей могут справиться только опытные инженеры.
Реконструкция стен здания
Еще один важный этап в реконструкции зданий и сооружений – это реконструкция стен.
Уменьшение несущей способности стен дома происходит из-за влияния многих факторов. Среди них общая осадка сооружения, трещинообразование на стенах, а также деформации в несущем каркасе здания.
В проекте реконструкции здания отражается необходимость исправлений деформаций стен не только как несущих и ограждающих частей здания, но и как важных несущих ее частей. В связи с этим необходимо уменьшение давления не только на фундамент здания, но и на его стены. Решить эту задачу можно с помощью усиления стен и разгрузки верхних перекрытий.
|
|
|
В таком случае разумно добавить в несущий каркас здания металлические конструкции и отдельные элементы для увеличения прочности стен и возрастания их несущей способности. Еще имеется вариант, связанный с пристройкой новой кладки из кирпича или блоков вдоль существующей поверхности стен. Новую кладку прикрепляют с помощью анкерных болтов к старым стенам.
Реконструкция фасадов
В нашей климатической зоне быстро назревает необходимость выполнить проект реконструкции фасада дома. В настоящее время это сделать не сложно, существует много современных материалов и технологий для переделки фасада. В проекте реконструкции фасада указывается порядок демонтажа фасада, виды усиления кладки, а также возможность скрыть дефекты за новым навесным фасадом. В проекте реконструкции фасада здания отдельно описывается:
Обустройство и оформление новой входной группы, ремонт старого фасада здания; изменение типоразмера или количества оконных и дверных проемов;
пристройка зимнего сада или других помещений.
При выполнении проекта реконструкции фасада здания требуется получить разрешение на производство работ, чтобы при разработке нового проекта реконструкции здания иметь ввиду внешний вид строения, тогда оригинальные идеи не нарушат единый архитектурный облик дома.
Проект реконструкции фасада может содержать описание штукатурных работ.
Для качественного ремонта штукатурного фасада требуется выявить причины, повлекшие его деформации, и исправить их. Материалы, используемые для штукатурных работ, всегда соответствуют ГОСТам. Специалисты удаляют отсыревшую и имеющую на своей поверхности деформации штукатурку.
По завершении ремонта штукатурки часть поверхности фасадов получается разнородной, так как присутствуют различные фактуры старой и обновленной штукатурки. Ее шпаклюют, но предварительно обязательно грунтуют.
Покраску фасадов ведут пистолетами-краскораспылителями. Откосы окон, наличники, русты, декоративные архитектурные элементы окрашивают кистями. Состав наносят на поверхность тонким ровным слоем, убирая подтеки. Покраску фасадов ведут по захваткам.
Работы выполняются при температуре воздуха не ниже плюс пяти градусов Цельсия, кроме тех случаев, когда используются составы, которыми можно работать при отрицательной температуре.
|
|
|
