 |
Статья 589. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
|
|
|
|
ПЗ. 4. ТЕМА 33. АРЕНДА. – 2 часа
Вопросы
1. Понятие, стороны, предмет, цена, форма договора аренды.
2. Права и обязанности сторон по договору аренды.
3. Расторжение договора аренды.
Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс]: принят Палатой представителей 28 окт. 1998г.; одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998г.; в ред. Закона Респ. Беларусь от 31.12.2014 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
2. Кодекс Республики Беларусь о земле [Электронный ресурс]: принят Палатой представителей 17 июня 2008 г.; одобр. Советом Респ. 28 июня 2008 г.; в ред. Закона Респ. Беларусь от 21.12.2014 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
3. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г., № 133-З [Электронный ресурс]: в ред. Закона Респ. Беларусь от 04.01.2014 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
4. О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом [Электронный ресурс]:Указ Президента Респ. Беларусь, 29 мар. 2012 г., 150: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 15.06.2015 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
5. О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений [Электронный ресурс]: Декрет Президента Респ. Беларусь, 19 дек. 2008 г. № 24 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015
6. О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений [Электронный ресурс]: постановление Пленума Высш. Хоз. Суда Респ. Беларусь, 15 фев. 2012 г, № 1 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015
|
|
|
7. О применении пункта 3 статьи 585 Гражданского кодекса Республики Беларусь [Электронный ресурс]: Разъяснение Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 2 апр. 2009 г., № 02-43/812 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
Дополнительная литература
1. Бакиновская, О. Арендные правоотношения: общая характеристика и некоторые особенности / О. Бакиновская, Ю. Амельченя // Обзор судебной практики. – 2009. – № 4 – С. 5–34.
2. Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг / В.В. Витрянский. – 2-е изд., испр. – М.: Статут, 2000. – 300 с.
3. Грушецкий, Ю.К. Договор аренды в гражданском законодательстве Республики Беларусь [Электронный ресурс] / Ю.К. Грушецкий Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
4. Добранов, В.Н. Практика рассмотрения споров, вытекающих из арендных правоотношений [Электронный ресурс] / В.Н. Добранов, С.Ч. Белявский // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
5. Клим, А.М. Арендные отношения через призму судебной практики [Электронный ресурс] / А.М. Клим // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2015.
6. Чигир, В.Ф. Договор аренды и его виды / В.Ф. Чигир. – Минск: Амалфея, 2001. – 96 с.
7. Шимкович, М.Н. Расторжение договора аренды / М.Н. Шимкович // Право Беларуси. – 2007. – № 6. – С. 100–105.
8. Шимкович, М.Н. Цена в договоре аренды / М.Н. Шимкович // Право Беларуси. – 2007. – С. 100–105.
|
|
|
Задачи
1. Между истцом и ответчиком с согласия арендодателя был заключен договор субаренды, срок которого был меньше срока, установленного в договоре аренды. По истечении срока действия договора субаренды субарендатор продолжал пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендатора.
Арендатор обратился в суд с иском к субарендатору с требованием освободить нежилое помещение в связи с истечением установленного в договоре субаренды срока. Ответчик, возражая против заявленного требования, сослался на то, что договор субаренды является возобновленным на неопределенный срок.
В каком случае договор аренды является возобновленным на неопределенный срок?
Разрешите спор.
Статья 592. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, – в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 581).
Статья 581. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
|
|
|
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законодательством, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законодательством предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Статья 589. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и иными актами законодательства, является ничтожным, ничтожным является и заключенный в соответствии с ним договор субаренды.
|
|
|
