Доход от использования земли.

РЫНКИ РЕСУРСОВ.

РЫНОК ЗЕМЛИ.

Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения полезных ископаемых, леса и.т.д.), т.е. все, что создала природа, а не человек.

Особенности рынка земли.

1. Использование земли, как ресурса, предполагает, прежде всего следующие направления экономической деятельности:

- ведение сельского хозяйства;

- строительство;

- лесо-заготовительные работы;

- добыча полезных ископаемых.

Каждый способ предполагает определенный спрос (он не одинаков) и определенное предложение (также не одинаково). Спрос на землю всегда определяется спросом на конечный продукт. При этом спрос на землю может быть сельскохозяйственный и несельскохозяйственный. Каждый из них обладает своей степенью эластичности.

¨ Сельскохозяйственный спрос (так как определятся спросом на продукты питания) является не эластичным, т.к. люди не могут жить без пищи и будут приобретать землю для производства продуктов питания;

¨ Несельскохозяйственный спрос намного эластичнее, т.к. растут потребности на землю, но приобретение ее зависит от доходов покупателей.

2. Т.к. земля обладает такой очень важной характеристикой, как ограниченность, т.е. количество земли – в отдельный взятый период -фиксированная величина, то спрос на землю всегда больше предложения и имеет тенденцию к постоянному росту (т.к. у населения постоянно увеличивается потребность к земле: не только для дачных участков, но и для частных предприятий, для строительства жилых домов, гаражей и т.д.).

А т.к. предложение в краткосрочный период совершенно не эластично (так как по закону земля – не является обыденным объектом купли-продажи), то с увеличением спроса, цена земли постоянно растет. Т.о. динамика изменения цены на землю зависит от динамики изменения спроса на нее.

3. Земля как ресурс имеет недвижимый характер. Владелец земельного участка не может перенести его по своему желанию в другое место с целью получения более высокого дохода (например, к рынку сбыта с/х продукции).

4. Земля – это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом, т.е. ни один из существующих факторов производства не может выполнять функции земли.

5. Земля характеризуется частичной или полной невосполнимостью или невоспроизводимостью.

Доход от использования земли.

Доходом от использования любого ресурса является экономическая рента – доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Т.е. экономической рентой может быть доход не только от услуг земли, но и от услуг труда, капитала и т.д.

Доход от земли называется земельной рентой.

Факторами, определяющими ценность земли, являются:

- плодородие (качество почвы, климат применяемая технология,);

- местоположение (например: недалеко от города в элитной загородной зоне или глуши);

- удаленность от рынков сбыта продукции.

Эти факторы были названы Д.Рикардо рентообразующими факторами.

В зависимости от наличия либо отсутствия этих факторов (т.к. земля не однородная) может быть дифференцирована и земельная рента.

 

Рента может быть

 

Однородной и Дифференциальной

Однородная земельная рента – доход от земли, не имеющей существенные отличительные качественные либо количественные параметры по сравнению с другими участками земли.

Дифференциальная земельная рента – это доход, полученный от услуг земли в ситуации ранжирования земельных ресурсов по различным критериям.

Различают следующие виды дифференцированной ренты:

1. Дифференциальная рента I (= чистая земельная рента) – доход от использования природных, естественных свойств земли (т.е. тех, которые не являются результатом деятельности человека) на плодородных участках земли без вложения капитала. Дифференциальная рента I образуется не только в результате большего плодородия почвы, но и в результате различного местоположения хозяйств по отношению к рынку сбыта и транспортным магистралям. Это рискованный вид использования земли, т.к. ориентироваться долго только на дар природы нельзя, ведь со временем свойства земли меняются, плодородие снижается, даже минимальные издержки увеличиваются.

2. По мере развития производительных сил люди научились повышать естественное плодородие почвы. Для этого потребовались дополнительные вложения капитала в землю в виде затрат на машины, химические удобрения и т.д. Дополнительный доход,, полученный от использования земли в результате дополнительных вложений в землю труда и капитала, называется дифференциальной рентой II.

Чаще всего дифференциальные ренты I и II объединяются (формируя т.н. экономическую земельную ренту), повышая тем самым интенсивность и эффективность использования земли.

3. Монопольная рента – доход от использования исключительно редких свойств земли или от использования ограниченных по количеству земель, пригодных для производства каких-либо редких ли исключительных продуктов:

- редкие виды растений и животных (экзотические); например: заповедник;

- редкие виды полезных ископаемых;

- при туризме;

- производство редких сортов кофе, чая, винограда, фруктов.

Величина этой ренты определяется высоким спросом на конечный продукт.

4. Рента с земель, используемых с добывающей промышленности (например: земли которые насыщены полезными ископаемыми) и занятых под строительство (когда землю арендует строительная компания).

Существуют два пути использования земли:

1). Сам собственник может использовать землю в своих целях, однако следствием этого, как правило, является менее эффективное ее использование либо ее недоиспользование.

2). Собственник может сдавать землю в аренду. В этом случае ее использование является более эффективным, т.к. арендатор эксплуатирует землю ради прибыли, за что должен платить и арендную плату.

Т.о. потенциальными получателями земельной ренты могут быть как собственник, так и арендатор. При этом, при аренде земельного участка каждый из субъектов должен предварительно просчитать, насколько выгодна ему эта аренда. Особенно это касается арендатора.

В случае использования земли собственником земельная рента имеет название абсолютной земельной ренты.

Отношения собственника и арендатора складываются на основе распределения земельной ренты в следующем порядке:

1). Если собственник сдает в аренду землю с отсутствием ярко выраженных отличительных свойств (при однородной ренте), то в качестве арендной платы собственник получает часть земельной ренты на основе предварительно оговоренного процента.

2). Если в аренду сдается земля с исключительными свойствами (при монопольной ренте), то собственнику очень выгодно сдавать землю в аренду, т.к. он получит при этом не только арендную плату чаще в фиксированном размере, но и часть полученного с земли дохода в размере определенного процента от полученного текущего дохода.

 

Цена земли

В условиях рыночной экономике земля покупается и продается как капитальный актив. Если землю рассматривать как капитальное благо, приносящее доход в течение какого-либо периода, то цена земли будет зависеть от двух величин:

1. размеров земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2. ставки ссудного процента.

где Р – цена земли;

R – сумма ренты;

r – ставка ссудного процента.

Например: Ежегодный доход в виде ренты с земельного участка = 1000 руб., ставка ссудного процента – 5%, следовательно руб. или (чтобы не путаться в единицах) руб.

будет увеличиваться, если увеличится размер ренты, и будет уменьшаться, если вырастет процентная ставка.

Когда продается или покупается земля, то продается или покупается право на получение регулярного дохода с земли в виде ренты в течение неопределенно долгого периода времени.

Ссудный процент – доход, который получается от предоставления в пользование свободных денежных средств (ссудного капитала).

Ставка ссудного процента – конкретный показатель, ограничивающий ссудный процент.

Особенность ссудного процента заключается в том, что благодаря ему можно определить будущий доход заранее. Если ΔR > Δr, следовательно, повысится цена земли

Т.о., определение цены земли происходит путем сравнения возможной ренты как дохода от земли и ссудного процента, как альтернативного дохода от свободных денежных средств.

Если рента больше ссудного процента, то земля будет использоваться и дальше по назначению.

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: