 |
Отдел опеки и попечительства
|
|
|
|
Н.ЧЕЛНЫ
Местонахождение и почтовый адрес: 423805, г. Набережные Челны, пр.Х.Туфана,
д.23, а/я 28
Местонахождение - пр. Московский, д. 100 (56/07)
(Вход с торца здания)
Контактные телефоны: 58-35-95, 58-89-74
Прием граждан по вопросам установления опеки над несовершеннолетними, усыновлению по изменению имени и фамилии несовершеннолетних, разделу доли наследственного имущества детей, по лишению родительских прав и другие затрагивающих имущественные и неимущественные интересы детей, установление опеки на недееспособными (ограниченно дееспособными) гражданами - ведется:
Специалисты Автозаводского района (20, 22/15, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54 комплексы Нового города, пос. Боровецкий) – каб. 3, тел. 58-89-74.
Специалисты Центрального района (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 13, 14, 16, 17, 18, 31, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 56, 58, 59, 60 комплексы Нового города) – каб. 5, тел. 58-35-95.
Специалисты Комсомольского района (п. Сидоровка, пос. ГЭС, пос. ЗЯБ, Элеваторная гора, пос. Рябинушка, Красные Челны, Замелекесье, ЗСК, пос. Орловка, 32, 62 комплексы Нового города) – каб. 7, тел. 58-89-74.
Специалист по работе с кандидатами в приемные родители, по усыновлению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей – каб. 6, тел. 58-35-95.
Заведующий сектором по работе с недееспособными (ограниченно дееспособными) гражданами – каб. 4, тел. 58-35-95.
Приемные часы:
Вторник с 09.00 часов до 18.00 часов
Четверг с 08.00 часов до 17.00 часов.
Перерыв на обед с 12.00 часов до 13.00 часов.
Прием граждан по жилищным вопросам ведется прием в кабинете № 8 по следующему графику:
Понедельник – с 09.00 до 12.00 часов
Вторник- с 09.00 до 18.00 часов,
Среда – с 13.00 до 16.00 часов,
Четверг – с 09.00 до 17.00 часов,
пятница - не приемный день
выдача готовых разрешений в понедельник с 15.00 до 17.00 часов
|
|
|
Перечень документов, необходимых для получения разрешения на отчуждение (продажу, обмен) жилья:
1.Заявление установленной формы от всех собственников продаваемого жилья, в том числе несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста.
2.Правоустанавливающий документ на продаваемое жилье – подлинник + копия.
3.Справка о составе семьи на продаваемое жилье.
4.Копия свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетнего.
5.Правоустанавливающий документ на покупаемое жилье.
6.Справка о составе семьи на покупаемое жилье.*
7.Обязательство о продаже от собственников покупаемого жилья.*
Примечание: при выезде за пределы города требуется предварительный договор о покупке жилья.
8.Характеристики с места работы одного из родителей и с места учебы детей (запрашиваются при уменьшении жилплощади или выезде за пределы города).
Все члены семьи, задействованные при сделке, присутствуют лично.
Возможные варианты
Существует ряд типичных ситуаций, требующих разной сложности подхода к оформлению сделки:
· квартира приватизирована, при этом дети были включены в число собственников;
· жилье приватизировано, дети на момент приватизации обладали равными с собственником правами, однако они не указаны в соответствующих документах;
· дети являются собственниками по договору купли-продажи, дарения, мены;
· несовершеннолетний - наследник квартиры, и это подтверждено соответствующим свидетельством;
· ребенок не является собственником, однако зарегистрирован в продаваемой квартире.
Перечисленные ситуации различны. Обратите внимание, что необходимо отличать вариант продажи квартиры, собственник которой - несовершеннолетний, от варианта, когда ребенок имеет только право пользования ею.
Мы уже знаем, что на продажу жилья собственников-детей нужно получать разрешение органов опеки. Но что же делать в ситуациях, когда ребенок не является владельцем продаваемой квартиры, а только прописан в ней? В этом случае такого разрешения не требуется, но существует другая проблема: прописанного в квартире ребенка выписать «в никуда» невозможно. Покупатель же, безусловно, не согласится, приобретать жилье с «нагрузкой» в виде несовершеннолетнего.
|
|
|
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства детей младше 14-ти лет считается место жительство их родителей (опекунов, представителей). Таким образом, до заключения договора на продажу квартиры необходимо сначала прописаться в новом жилье хотя бы одному из родителей, и только потом в нем может быть зарегистрирован ребенок. При этом жилье должно быть пригодно для жизни и отвечать всем санитарно-техническим нормам. В противном случае в выписке будет отказано.
Когда приобретение нового жилья - не обязательное условие для продажи квартиры несовершеннолетнего или его выписки?
Как мы отмечали ранее, законодательство в сфере рассматриваемых отношений не совершенно. Нет четкой линии и в вопросе, в каких случаях орган опеки вправе выдать согласие на продажу жилья ребенка, а в каких — нет. При рассмотрении данного вопроса опекунская служба обязана действовать только в интересах ребенка. В связи с этим на практике существуют некоторые отступления от закона. Так, приобретение нового жилья на ребенка не требуется:
· В случае переезда семьи на постоянное место жительства за границу.
· В случае переезда семьи в другой город (при условии, что деньги за проданную квартиру будут перечислены на счет несовершеннолетнего и наделения его долей);
· В случае покупки новой квартиры в строящемся доме (при этом степень его готовности должна быть достаточно высокой, а ребенок на время строительства обязан быть где-либо зарегистрирован).
Кроме того, существует ряд ситуаций, когда на практике возможно приобретение новой квартиры на ребенка с худшими условиями:
· если ребенку требуется дорогостоящее лечение;
· если состояние здоровья ребенка не позволяет ему проживать по прежнему месту жительства (например, астма в загазованном мегаполисе);
· если ребенку будет очень полезен какой-либо вид обучения, образования, который невозможно получить в данной местности, и т. д.;
Однако и в этих случаях прослеживается основное правило – действие во благо ребенка.
|
|
|
