 |
Особенности ценообразования в строительстве.
|
|
|
|
Обычно цену назначает собственник товара, его производитель. В строительстве же в формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик. Подрядчик осуществляет строительство объекта по договорной цене. С завершением строительства заказчик обязан оплатить построенный объект, а подрядчик - передать его заказчику.
Особенности ценообразования в строительстве обусловлены спецификой строительной продукции: · индивидуальность; · сложность; · зависимость от природно-климатических условий; · крупный размер затрат.
Механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности:
- в цене учитывается влияние природно-климатических факторов, региональных различий в экономических условиях, т.е. стоимость строительной продукции в значительной мере зависит от местных условий строительства; - в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядная организация; - индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений; - большая длительность производственного цикла строительного процесса; - высокая материалоемкость строительной продукции; - специфические особенности учета сметной прибыли и формирования стоимости эксплуатации машин и механизмов; - стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных.
С длительностью строительного процесса связаны в первую очередь особенности финансирования и кредитования строительства.
Цены на строительную продукцию определяются на основе проектных материалов: чертежей; спецификаций и т.д.
Стоимость строительства определяется на всех этапах проектной подготовки:
|
|
|
1) в составе обоснования инвестиций, т.е. на предпроектной стадии разработки проекта;
2) в составе проектно-сметной документации.
1. При обосновании инвестиций определяется расчетная стоимость. Это предварительная сумма требующихся денежных средств
При определении расчетной стоимости рекомендуется использовать укрупненные показатели базовой стоимости для объектов, зданий и сооружений, отдельных видов работ. Если таких показателей нет, то используют данные объектов-аналогов.
2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость строительства. Это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется она проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) при разработке проектной документации.
Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация:
а) в составе проекта: сводный сметный расчет стоимости строительства и, при необходимости, сводка затрат; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат, на проектные и изыскательские работы;
б) в составе рабочей документации: объектные и локальные сметы.
Сметная стоимость определяется на основе:
1) проекта и рабочей документации, спецификаций и ведомостей на оборудование, принятых в ПОС основных решений по организации и очередности строительства, пояснительных записок к проектным материалам;
2) действующей сметно-нормативной базы, введенной в действие с 1 января 1991 г. Используются также сметные нормы и цены 1984 г.
При отсутствии необходимых нормативов и для специализированных строек могут использоваться индивидуальные сметные нормы.
53. Виды смет в капитальном строительстве и их содержание.
Виды смет
Локальные сметы – составляются на конкретный вид работ или на один, из нескольких, объект в договорных ценах или на основании расценок. Обычно, локальные сметы составляются, если предполагаемые объемы работ и затраты на них еще окончательно не определены и находятся в процессе уточнения.
|
|
|
В локальной смете или в приложении к ней подробно перечисляются все используемые материалы с обязательным указанием стоимости единицы материала. В конечной части просчитывается полная стоимость всех строительных материалов, необходимых для того или иного вида работ либо строительства объекта в целом.
В объектной смете сводятся воедино все локальные сметы и отражаются затраты в целом по объекту. Например, в объектную смету по благоустройству прилегающей территории могут входить следующие локальные сметы: на выполнение ландшафтного дизайна, на строительство фонтана, на установку беседки, создание детского игрового комплекса и т.п.
Сводный сметный расчет – смета, в которой приводятся лишь укрупненные и обобщенные показатели.
В сводном сметном расчете стоимость строительства отдельных объектов учитывает самые различные виды затрат: на строительное оборудование, лакокрасочные материалы, отделочные работы, а также на расходы, связанные со сносом зданий и сооружений, подготовку документации на отвод земельного участка, оплату услуг по получению техусловий и т.п.
Если объект большой, то для удобства заказчика и исполнителя работы, предусматриваемые сметой, делятся на несколько этапов. Соответственно, и оплата производится поэтапно по мере выполнения этапов работ.
В любом строительном проекте содержатся: раздел с перечислением всех материалов и времени, которые необходимы на каждом этапе работ, определение конечного срока сдачи объекта. Это значит, что в профессиональной смете должны быть перечислены все виды работ по возведению и отделке здания (от закладки фундамента до финишной отделки), все используемые материалы и полная стоимость того и другого. Также в смете обязательно должны быть учтены накладные расходы (транспортные расходы, услуги административного звена фирмы подрядчика, и т.п.), это составляет примерно 10-15% от общей суммы, и плюс прибыль – около 20%.
Обычно, неизбежны и дополнительные расходы, поэтому в смету стоит включить некоторый процент на них, но при этом нужно обязательно пояснить заказчику как эти расходы могут возникнуть.
|
|
|
Можно выделить следующие этапы составления сметы:
• расчет всех расходов на выполнение проекта;
• определение требуемых денежных средств;
• расчет размера оплаты труда;
• определение затрат на строительные материалы и изделия;
• корректировка сметы.
Без этапа корректировки сметы не обойтись, и производиться она будет неоднократно, особенно когда выполняется капитальный ремонт или реконструкция зданий и сооружений. В таких случаях корректировку выполняют после личного осмотра самого объекта до утверждения сметы, чтобы по возможности избежать возникновения непредвиденных расходов в процессе строительных работ. Как правило, после корректировки происходит некоторое уменьшение сметы.
|
|
|
