 |
Исключением являются выморочное имущество и имущество, поступающее в наследственный фонд. Гражданский кодекс не допускает отказа от такого наследства. 4 страница
|
|
|
|
Стоимость услуг, предоставляемых согласно гарантированному перечню услуг по погребению, возмещается специализированной службе по вопросам похоронного дела на основании справки о смерти, если обращение за возмещением указанных услуг последовало не позднее шести месяцев со дня погребения.
И лишь оплата стоимости услуг, предоставляемых сверх гарантированного перечня услуг по погребению, производится за счет средств супруга, близких родственников, иных родственников, законного представителя умершего или иного лица, взявшего на себя обязанность осуществить погребение умершего, которые, как правило, и выступают в качестве наследников.
Во вторую очередь возмещаются расходы на охрану наследства и управление им: расходы по составлению описи наследственного имущества, оценке наследственного имущества независимым оценщиком при принятии мер по охране наследства, по уплате вознаграждения по договору хранения наследственного имущества. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27 мая 2002 г. N 350 " Об утверждении предельного размера вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом" предельный размер вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом не может превышать 3% оценочной стоимости наследственного имущества, определяемой в соответствии с п. 1 ст. 1172 ГК РФ.
В третью очередь возмещаются расходы, связанные с исполнением завещания. Согласно ст. 1136 ГК РФ исполнитель завещания имеет право на возмещение за счет наследства необходимых расходов, связанных с исполнением завещания, а также на получение сверх этих расходов вознаграждения за счет наследства, если это предусмотрено завещанием.
|
|
|
В соответствии с п. 3 ст. 1174 ГК РФ для оплаты расходов на достойные похороны наследодателя могут быть использованы любые принадлежавшие ему денежные средства, в том числе во вкладах или на счетах в банках. При получении денежных средств иными наследниками, нежели супруги, необходимо учитывать право общей собственности пережившего супруга, если вклад был сделан в период брака и брачный договор не заключен.
Банки, во вкладах или на счетах которых находятся денежные средства наследодателя, обязаны по постановлению нотариуса предоставить их лицу, указанному в постановлении нотариуса, для оплаты вышеназванных расходов.
Наследник, которому завещаны денежные средства, внесенные во вклад или находящиеся на любых других счетах наследодателя в банках, в том числе в случае, когда они завещаны путем завещательного распоряжения в банке, вправе в любое время до истечения шести месяцев со дня открытия наследства получить из вклада или со счета наследодателя денежные средства, необходимые для его похорон. При этом если у наследодателя имелись вклады и (или) счета в разных банках, то возникает возможность получения названной суммы в каждом из этих банков.
Если завещательного распоряжения по вкладу не имеется, то за счет денежных средств, находящихся на вкладе, может быть произведена оплата расходов по похоронам наследодателя. В указанном случае для выдачи денежных средств в банк должно быть представлено постановление нотариуса об оплате расходов, которое в соответствии с п. 2 ст. 1174 ГК РФ, а также ст. 69 Основ законодательства РФ о нотариате может быть вынесено нотариусом до принятия наследства наследниками. После принятия наследства наследниками требования об оплате расходов по похоронам наследодателя предъявляются не к наследственному имуществу, а к принявшим наследство наследникам.
|
|
|
По первоначальной редакции п. 3 ст. 1174 ГК РФ размер средств, выдаваемых банком на похороны наследнику или указанному в постановлении нотариуса лицу, не мог превышать 100 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на день обращения за средствами, затем до 20 марта 2016 г. эта сумма составляла 40 тыс. рублей < 1>, а с 20 марта 2016 г. она увеличилась до 100 тыс. рублей < 2>.
--------------------------------
< 1> См.: Федеральный закон от 30 июня 2008 г. N 105-ФЗ " О внесении изменения в статью 1174 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2008. N 27. Ст. 3123.
< 2> Федеральный закон от 9 марта 2016 г. N 60-ФЗ " О внесении изменения в статью 1174 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2016. N 11. Ст. 1487.
Необходимость повышения более чем в 2 раза денежных средств для оплаты достойных похорон наследодателя была обусловлена инфляционными процессами, происходящими в Российской Федерации и оказывающими влияние на все стороны жизни населения.
Законом о погребении установлены в том числе гарантии погребения умершего с учетом его волеизъявления, выраженного им при жизни, и пожеланий родственников умершего. Одновременно в ст. 5 названного Закона устанавливается, что погребение умершего должно соответствовать волеизъявлению лица о достойном отношении к его телу после смерти, а также волеизъявлению пережившего супруга, близких родственников и других родственников, а при их отсутствии - других лиц, принявших на себя заботу о погребении умершего. Как отмечалось в пояснительной записке к законопроекту вышеназванного Закона < 1>, предельный размер социального пособия на погребение, установленный Законом о погребении, вырос с 2008 г. более чем в 5 раз. Повышение предельного размера денежных средств, которые наследник имеет право получить для осуществления похорон наследодателя, позволило решить проблему роста цен на ритуальные услуги и оплатить достойные похороны умершего.
--------------------------------
< 1> Проект Федерального закона N 890580-6 " О внесении изменения в статью 1174 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (по вопросам наследования денежных средств). Внесен депутатами Государственной Думы П. В. Крашенинниковым, В. С. Вшивцевым, И. И. Гильмутдиновым, А. В. Кретовым, М. М. Абасовым, О. В. Лебедевым, Б. К. Балашовым, Н. И. Горовой, А. А. Ремезковым, Р. М. Марданшиным, Р. Ш. Хайровым, И. Б. Богуславским, А. Б. Выборным, С. Ш. Мурзабаевой, Р. С. Ильясовым, В. В. Ивановым, Н. А. Шайденко // СПС " КонсультантПлюс".
|
|
|
Часть III. ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ НАСЛЕДСТВЕННОГО ПРАВА
Глава 13. НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
§ 1. Особенности наследования жилых помещений.
Общие положения
В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты гражданских и жилищных правоотношений бывают разных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.
Принадлежавшие умершему на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Некоторой спецификой обладает наследование жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности. Причем с включением жилых помещений в гражданский оборот количество случаев возникновения отношений общей собственности применительно к жилым помещениям постоянно возрастает: подавляющее число объектов государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного жилья. Кроме того, у супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилище.
Как и иные объекты гражданских правоотношений, жилое помещение может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
|
|
|
Общая собственность, согласно ГК РФ, предполагается долевой. При этом существенным отличием этого Кодекса от законодательства, действовавшего до 1 января 1995 г., является то, что в соответствии с его нормами совместная собственность (без выделения долей) возможна только в случаях, установленных законом (собственность супругов и членов крестьянских (фермерских) хозяйств). Здесь уместно отметить, что до недавнего времени неоднозначно трактовались положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" < 1> (далее - Закон о приватизации жилья) о возможности приобретения в совместную собственность жилого помещения в порядке приватизации всеми проживающими в нем гражданами, а не только супругами или членами крестьянского (фермерского) хозяйства.
--------------------------------
< 1> Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959. Впоследствии в данный законодательный акт неоднократно вносились изменения и дополнения.
С вступлением в действие 31 мая 2001 г. Федерального закона от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ " О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" < 1> двойственное толкование было устранено < 2> (в совместную собственность посредством приватизации жилье вправе приобретать только супруги либо члены крестьянского (фермерского) хозяйства).
--------------------------------
< 1> Российская газета. 2001. 31 мая.
< 2> Подробнее см.: Крашенинников П. В. Жилищное право. 6-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2008. С. 254 - 255.
В отношении тех лиц, которые приватизировали жилую площадь до 31 мая 2001 г., данная проблема сохраняла свою актуальность до ноября 2002 г., когда были приняты поправки, устраняющие пробелы в определении вида общей собственности, а главное - при наследовании жилого помещения, находящегося в совместной собственности и не супругов, и не членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В настоящее время после смерти участника совместной собственности на приватизированное жилое помещение (не являвшегося супругом другого участника либо не являвшегося членом крестьянского (фермерского) хозяйства) происходит определение доли каждого участника. При этом доли определяются равными.
В случае смерти одного из участников долевой собственности наследование его доли осуществляется на общих основаниях.
|
|
|
Необходимо иметь в виду, что при прекращении общей собственности происходит следующее: участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной собственности - определить долю и только после этого выделить ее.
В случае смерти участника совместной собственности определяется доля умершего, которая включается в состав наследуемого имущества.
На практике и в литературе бытует мнение о том, что после смерти одного из супругов жилое помещение, находившееся в совместной собственности, не попадает в наследственную массу, а автоматически переходит в единоличную собственность пережившего супруга. К сожалению, в связи с такой весьма распространенной точкой зрения на практике оформление права собственности на жилье происходило по аналогии со ст. 560 ГК РСФСР, которая имела отношение только к наследованию имущества в колхозном дворе.
Каких-либо серьезных правовых оснований для существования приведенной выше точки зрения не было и нет.
Во-первых, ст. 560 ГК РСФСР регулировала переход права собственности на жилой дом только в связи со смертью члена колхозного двора, при этом жилье должно было быть составной частью колхозного двора. Указанная норма не применялась при наследовании жилого дома (и тем более иного жилого помещения), не относившегося к колхозному двору.
Во-вторых, ст. 560 ГК РСФСР вступила в противоречие с действовавшим законодательством задолго до принятия Гражданского и Семейного кодексов. Закон РСФСР " О собственности в РСФСР" < 1>, вступивший в силу с 1 января 1991 г., не предусматривал такой разновидности общей совместной собственности, как колхозный двор, нет норм о такой собственности и в ГК РФ.
--------------------------------
< 1> Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1990. N 30. Ст. 416.
В-третьих, применительно к наследованию имущества колхозного двора Конституционный Суд РФ 16 января 1996 г. принял решение о неконституционности ст. 560 ГК РСФСР < 1>.
--------------------------------
< 1> Постановление Конституционного Суда РФ от 16 января 1996 г. " По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданина А. Б. Наумова" // Собрание законодательства РФ. 1996. N 4. Ст. 408.
После смерти пережившего супруга - участника совместной собственности наследство открывается в общем порядке. А значит, если есть завещание, то к наследованию призывается лицо (лица), указанное в нем. Если же завещания нет, то имущество, принадлежавшее супругу единолично, и право на долю в общей собственности переходят наследникам первой очереди, к числу которых относится и супруг умершего. Например, супруги на момент смерти одного из них имели на праве совместной собственности кроме прочего имущества квартиру. При этом завещания не было, а значит, наследование должно было осуществляться по закону. С учетом того что у супругов было двое детей, наследство открывалось на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, т. е. эта доля распределялась на троих наследников поровну - на пережившего супруга и двоих детей. При возникновении спора вопрос рассматривается в судебном порядке.
Необходимо отметить, что переживший супруг должен выразить свое согласие на определение доли умершего супруга. Такое согласие может быть оформлено путем подачи нотариусу соответствующего заявления либо выполнено в виде определенной надписи на заявлении наследников. При этом нотариус делает отметку на правоустанавливающем документе об определении долей в общей собственности, затем Росреестр производит соответствующую государственную регистрацию, после чего нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство.
В соответствии с п. 4 ст. 1149 ГК РФ если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение) или которое использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т. п. ), то суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее выделении.
Как уже указывалось, завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц < 1>.
--------------------------------
< 1> О завещательном отказе см. § 7 гл. 7 настоящей работы.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Развивая вышеназванную норму, ЖК РФ (ст. 33) указывает на то, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на определенный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у гражданина прекращается.
Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.
Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
§ 2. Наследование приватизированных жилых помещений
В соответствии с Законом о приватизации жилья жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов могут быть приватизированы гражданами, в них проживающими. При этом жилище может быть приобретено в собственность одного гражданина (индивидуальную) либо в собственность нескольких граждан (общую).
Необходимо отметить, что процесс приватизации жилищного фонда в настоящее время не имеет временных ограничений.
Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет. Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением. В некоторых случаях это члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие лица. В таких ситуациях наследник обязан не препятствовать осуществлению ими их права пользования.
На практике вопрос о наследовании жилого помещения, приватизированного только одним супругом, решается неоднозначно. Имели место случаи признания таких жилых помещений общей совместной собственностью супругов. С вступлением в силу 1 марта 1996 г. СК РФ таких случаев стало намного меньше, поскольку данный законодательный акт четко указал на то, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является собственностью этого супруга (п. 1 ст. 36). В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов, когда другой супруг считает свои права нарушенными (например, отказ его от участия в приватизации был получен обманным путем либо другим супругом была подделана его подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т. п. ), договор передачи жилого помещения может быть признан судом недействительным по общим основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными.
Нельзя не отметить то обстоятельство, что вышеизложенное положение распространяется только на приватизацию, осуществляемую по Закону РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-1 " О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР " О приватизации жилищного фонда в РСФСР".
Согласно предыдущей редакции названного Закона (от 4 июля 1991 г. ) передача жилья осуществлялась так называемым комбинированным способом (на безвозмездной и в некоторой части возмездной основе). Однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, если договор передачи был заключен только с одним лицом, ни законодатель, ни судебная практика пока не дают. С большей уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то в данном случае возникает общая совместная собственность супругов, если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.
Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли. Как правило, доли указаны в договоре, если же доли не указаны, то они признаются равными.
И еще на одну особенность наследования приватизированных жилых помещений следует обратить внимание, точнее, даже не приватизированных, а находящихся в процессе приватизации. Речь идет о случаях, когда граждане подали заявления на приватизацию жилых помещений, но до оформления и государственной регистрации умерли.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 " О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" < 1> отметил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависевшим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
--------------------------------
< 1> Бюллетень Верховного Суда РФ. 1993. N 11. С. 4.
§ 3. Наследование жилых помещений в кооперативных домах
С 1 июля 1990 г. (с момента введения в действие Закона СССР " О собственности в СССР" < 1> ) факт полной выплаты паевого взноса наделяет членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов правом собственности на жилые помещения, в которых они проживают. Указанная норма успешно перекочевала первоначально в Закон РСФСР " О собственности в РСФСР" < 2>, а затем в Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик < 3> и, наконец, с некоторым развитием (указанием лиц, участвовавших в выплате паевого взноса) была воспроизведена в ГК РФ. На основании п. 4 ст. 218 Кодекса член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.
--------------------------------
< 1> Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1990. N 11. Ст. 164.
< 2> Там же. N 30. Ст. 416.
< 3> Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. 1991. N 26. Ст. 733.
В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ в отношении возникновения прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. Поэтому независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация, есть ли документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, выплатившего паевой взнос, жилище наследуется в общем порядке.
В связи с тем что многие члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов выплатили паевые взносы до 1 июля 1990 г., на практике часто возникают споры о наследовании кооперативных квартир в случаях, когда наследодатель (член ЖСК, выплативший паевые взносы) умер до указанной даты. Практика решения данной проблемы первоначально складывалась весьма неоднозначно. Этот вопрос был решен в Постановлении Верховного Совета РСФСР от 24 октября 1991 г. N 1798-1. Как следует из этого Постановления, действие положения о возникновении права собственности у членов ЖСК распространяется на наследства, открывшиеся до 1 июля 1990 г., при условии, что на момент введения в действие Закона СССР " О собственности в СССР" не истекло шесть месяцев со дня открытия наследства. Таким образом, в соответствии с данным Постановлением если наследство открылось после 1 января 1990 г. и паевой взнос за квартиру членом ЖСК был полностью выплачен при жизни, то наследственным имуществом следует считать не паевой взнос, а именно жилое помещение.
На практике возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, если к моменту открытия наследства наследодателем (членом ЖСК) паевой взнос за квартиру был выплачен полностью, но завещание при этом не переоформлялось. В таких ситуациях свидетельство о праве на наследство должно быть выдано на жилое помещение, поскольку произошло изменение состава наследственной массы.
В том случае когда сумма паенакоплений за жилое помещение в кооперативном доме была внесена членом ЖСК в период брака, пережившему супругу по его желанию может быть выдано свидетельство об 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение. Если же в течение брака была внесена лишь часть паевых взносов, пережившему супругу выдается свидетельство об 1/2 доли в праве собственности от доли, составляющей общую совместную собственность.
Например, из общей суммы паенакопления в 10 млн рублей супругом (членом ЖСК) до вступления в брак были выплачены паевые взносы в сумме 4 млн рублей. Остальная сумма взносов выплачивалась в период брака.
Особенность выдачи свидетельства о праве собственности в этом случае состоит в том, что совместной собственностью супругов является не вся квартира, а лишь определенная доля в праве общей собственности на нее:
4 млн рублей (сумма паенакопления, внесенная до брака) - 2/5 доли;
10 млн рублей (общая сумма паенакопления) - 1 или 5/5 доли;
2/5 доли - часть доли в праве общей собственности на квартиру, которая является личной собственностью умершего супруга;
1 - 2/5 = 3/5 доли - является общей совместной собственностью супругов.
Свидетельство о праве собственности должно быть выдано на 1/2 доли от 3/5 доли в праве общей собственности на квартиру, являющейся общей совместной собственностью супругов.
В наследственную массу будет входить 7/10 доли в праве общей собственности на указанную квартиру:
1 - 1/2 x 3/5, т. е. 1 - 3/10 = 7/10.
С введением в действие 1 марта 2002 г. части третьей ГК РФ кардинально изменилось регулирование наследования прав в жилищных и жилищно-строительных кооперативах. До указанной даты преимущественное право на вступление в кооператив имели только наследники, проживающие в квартире, другие наследники, т. е. те, кто в этом жилом помещении не проживал, имели право наследовать только накопленное.
В настоящее время наследники умершего члена такого кооператива наряду с паем умершего члена кооператива приобретают право быть принятыми в члены соответствующего кооператива, при этом им не может быть отказано в приеме. Прием в члены кооператива оформляется решением общего собрания (конференцией) членов кооператива (ч. 4 ст. 130 ЖК РФ).
На основании ст. 131 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены этого кооператива имеет его супруг при условии, что он имеет право на часть пая.
Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.
Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные выше, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.
Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия указанных выше граждан, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем - членом жилищного кооператива другие наследники не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в него.
Глава 14. НАСЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДПРИЯТИЙ
§ 1. Наследование земельных участков
Определение земельного участка содержится в Земельном кодексе РФ < 1> (далее - ЗК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 6 данного Кодекса земельный участок как объект земельных отношений - это часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
--------------------------------
< 1> Российская газета. N 211-212. 2001. 30 октября.
Земельный участок относится к сложным вещам, т. е., как следует из ст. 134 ГК РФ, это совокупность разнородных вещей, которые образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.
|
|
|
