Права и обязанности сторон

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«Арендодатель»	«Арендатор»
Открытое акционерное общество «КенигАвто» ОГРН1023900995403 ИНН/КПП3903005076/390601001 Адрес: 236006 Калининград, Московский проспект, 184 р/с40702810800080000316 Наименование банка:Ф-л Калининград - ПКБ ПАО Банка «ФК Открытие» БИК:042748800 к/с30101810127480000800 в Отделении Калининград   Генеральный директор ОАО «КенигАвто» ______________________________ Дударев М.М.	Общество с ограниченной ответственность "Бар Магазин Сервис"   ОГРН 1053903324463 ИНН 3906144790, КПП 390601001 Юридический адрес: РФ, 236029, г.Калининград, ул. Балтийская 1-4, р/с №40702810720010102981 в Калининградском ОСБ №8626 к/с 30101810100000000634 БИК 042748634   Директор ООО «Бар Магазин Сервис» __________________________ Титова Н.

 

Приложение № 1

к предварительному договору аренды

от «____» ____________ 2015 г.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

 

г. Калининград

«____» ______________ 2015г.

 

Открытое акционерное общество «КенигАвто» именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Дударева Михаила Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и с ограниченной ответственностью «Бар Магазин Сервис», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Директора Натальи Титовой, действующей на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) Объект, указанный в п.1.2. настоящего Договора и выплачивать за него арендную плату, в размерах и в порядке, установленных настоящим договором.

1.2. Объект недвижимости и его характеристики:

· офисное помещение №12 общей площадью 201 кв.м, расположенное по адресу: г. Калининград, Московский пр-т, д. 184.

· складское помещение №24, 22 общей площадью 545 кв.м, расположенное по адресу: г. Калининград, Московский пр-т, д. 184.

1.3. Фактическая передача Объекта осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект передается в аренду для использования в коммерческой деятельности Арендатора, далее по тексту «Разрешенное использование».

1.5 Местонахождение объекта определяется согласно Плану закрепления места (Приложение №2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.6. Указанный в пункте 1.2. настоящего Договора Объект принадлежат Арендодателю на праве собственности, не являются предметом залога, сервитута, на них не наложен арест, они не являются предметом спора третьих лиц.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору Объект в течение 7 (семи) дней с даты, подписания Договора по Акту приема-передачи, который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Обеспечить возможность беспрепятственного пользования Арендатором Объекта, а также беспрепятственный подъезд к Объекту по дорогам, проходящим через земли Арендодателя.

2.1.3. Принять Объект у Арендатора по Акту приема-передачи в течение 7 (семи) дней с момента прекращения действия Договора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять Объект у Арендодателя в течение 7 (семи) дней с даты, подписания Договора по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.

2.2.3. Рационально и экономично использовать энергоресурсы.

2.2.4. Не производить на Объекте без письменного согласования Арендодателя любых работ, связанных с изменением внешнего вида Объекта, работ, затрагивающих почвенный покров, прокладок инженерных коммуникаций.

Для получения согласования представить на рассмотрение в адрес Арендатора: проекты реконструкции или строительства инженерных коммуникаций, зданий, сооружений; смету; план производства работ; проект рекультивации нарушенных земель.

В случае обнаружения Арендодателем несогласованных изменений внешнего вида Объекта, самовольных построек, переделок или прокладок инженерных сетей, изменения почвенного покрова, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.2.5. При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации (использования), а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики.

2.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на Объекте с учетом их нормального износа.

2.2.7. Деятельность, указанную в п. 1.4 согласовывать с проверяющими и контролирующими органами и другими организациями, осуществляющими функции надзора, в том числе в области деятельности Арендатора.

2.2.8. Соблюдать на Объекте требования законодательства в области деятельности Арендатора, нести все расходы, связанные с этим и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действиями (бездействием) Арендатора. Обеспечить безопасную эксплуатацию электрооборудования на Объекте в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В случае привлечения Арендодателя к ответственности по вине Арендатора, последний обязан возместить Арендодателю понесённые расходы.

2.2.9. Обеспечить соблюдение работниками Арендатора, а так же лицами, временно посещающими Объект, Правил внутриобъектного, пропускного и охранного режимов Арендатора.

2.2.10. Содержать Объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном

состояние. Не захламлять бытовыми и/или производственными отходами, мусором Объект и территорию, прилегающую к арендованному Объекту. Сторонами установлена зона ответственности Арендатора по поддержанию чистоты и порядка в пределах арендуемого Объекта в 5 (пяти) метрах от границ по периметру.

Для выполнения требований противопожарной безопасности установить на Объекте контейнеры для сбора отходов производства и потребления.

В случае обнаружения Арендодателем нарушений условий настоящего пункта, Арендодатель вызывает представителя Арендатора для составления акта осмотра. При неявке представителя акт составляется в одностороннем порядке. По результатам осмотра Арендодатель выдает Арендатору предписание с указанием срока устранения допущенных нарушений.

2.2.11. Письменно за один месяц сообщать Арендодателю об освобождении арендуемого Объекта в связи с окончанием срока действия Договора, или при его досрочном расторжении.

2.2.12. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения Объекта.

2.2.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может явиться какое-либо обременение или отчуждение Объекта без письменного разрешения Арендатора.

2.2.14. Обеспечивать представителям Арендатора, а также представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

2.2.15. Использовать Объект для целей Разрешенного использования.

2.2.16. Заключить договор на вывоз отходов производства и потребления (за счет Арендатора), копию которого предоставить Арендодателю в месячный срок с момента вступления настоящего договора в силу. В случае не выполнения требований настоящего пункта, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора штраф в размере ежемесячной арендной платы.

2.2.17. Передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи в течение 7 (семи) дней с момента прекращения действия Договора.

2.3. Арендодатель имеет право:

2.3.1. Производить осмотр Объекта в любое время по согласованию с Арендатором.

2.3.2. Требовать устранения допущенных Арендатором нарушений в отношении использования Объекта согласно условиям Договора.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. Производить отделимые улучшения Объекта по согласованию с Арендодателем.

2.4.2. Требовать устранения допущенных Арендодателем нарушений условий настоящего Договора.

2.4.3. Размещать наружную рекламу с соблюдением требований действующего законодательства. Установка и эксплуатация рекламных конструкций осуществляется Арендатором по отдельному договору с Арендатором.

 

ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стороны по настоящему договору установили, что арендная плата 145 800 (сто сорок пять тысяч восемьсот) рублей в месяц, из расчета 400 р за кв.м. офисного помещения и 120 р. За кв.м. складских помещений..

3.2. В течение двух месяцев после подписания акта приема-передачи объекта аренды Арендатор вносит фиксированный обеспечительный платеж в размере суммы, указанной в пункте 3.1. настоящего договора. Фиксированный платеж является авансовым платежом и подлежит зачету в счет платежей по договору за последний месяц аренды, а также начисленных пеней при окончании срока действия или при расторжении договора, с возвратом незачтенной суммы Арендатору, а также в случаях, если действиями Арендатора нанесен ущерб арендуемому имуществу на устранение этого ущерба.

3.3. Прочие услуги, включая электроэнергию, теплоснабжение и другие коммунальные услуги, в стоимость арендной платы не включаются и возмещаются Арендатором Арендодателю дополнительно согласно счетов, выставляемых Арендодателем, в течение 3-х рабочих дней со дня выставления счетов.

3.4. Арендная плата вносится ежемесячно в порядке предоплаты в размере 100% арендной платы, указанной в пункте 3.1. настоящего договора, не позднее пятого числа текущего месяца.

3.5. Оплата аренды осуществляется путем перечислением денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты аренды Арендатором считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.6. Начисление арендной платы производится с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта и до момента фактического возврата Объекта Арендатором по Акту приема-передачи.

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: