Социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья и недвижимости

Содержание

Введение

Глава 1. Теоретические основы социально-экономической статистики рынка жилья и недвижимости

1.1 Социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья и недвижимости

1.2 Методика социально-экономического анализа показателей рынка жилья и недвижимости

1.3 Проблемы и перспективы российского рынка жилья и недвижимости

Глава 2. Социально-экономическая статистика рынка жилья и недвижимости в России

2.1 Структурный статистический анализ рынка жилья и недвижимости

2.2 Динамический анализ статистики рынка жилья и недвижимости

2.3 Сравнительный анализ рынка жилья и недвижимости по регионам России

Глава 3. Направленный совершенный показатель статистической оценки рынка жилья и недвижимости

Заключение

Литература

Введение

 

Основные направления реформ по построению в России рыночной экономики сосредоточены на вопросах функционирования финансовой системы государства. Рынок жилья, являющийся одним из сегментов финансового рынка, начал развиваться в начале 90-х годов, разрушив ранее характерную для нашей страны систему принадлежности недвижимости к государственному сектору.

Реформа жилищной сферы и сопутствующие ей процессы привели к росту частного сектора в рыночном обороте как нового, так и функционирующего жилого фонда, легализации операций в данной сфере, снятию большинства ограничений по кредитованию строительства и приобретению квартир, участию физических и юридических лиц в жилищно-строительных кооперативах, различных паевых товариществах, специальных инвестиционных фондах, акционерных обществах.

Рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.

Актуальность выбранной темы заключается в том, что рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления.

Основная составляющая рынка жилья - это жилищный фонд, под которым понимается совокупность жилых квартир и комнат со вспомогательными помещениями, находящихся как в жилых домах, так и в нежилых строениях, но имеющих жилые помещения.

Целью курсовой работы является статистическое изучение рынка недвижимости в регионе.

Задачи курсовой работы:

изложить теоретические основы социально-экономической статистики рынка жилья и недвижимости;

определить социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья и недвижимости;

рассмотреть методику социально-экономического анализа показателей рынка жилья и недвижимости;

рассмотреть проблемы и перспективы российского рынка жилья и недвижимости;

дать структурный, динамический и сравнительный анализ рынка жилья и недвижимости;

охарактеризовать направленный совершенный показатель статистической оценки рынка жилья и недвижимости.

Предмет - анализ рынка жилья и недвижимости.

Теоретической и методологической основой для исследования послужили нормативно-законодательная база по вопросам рынка жилья и недвижимости, материалы учебной литературы и периодической печати по вопросам рынка жилья и недвижимости, статистические данные за 2010 - 2013 гг. в сфере рынка жилья и недвижимости в России. Изучение темы основывалось на материалах работ таких авторов, как Горемыкин В.А., Купчин А.Н., Новиков Б.Д., Лаврухин О., Логинов М.П., Новиков Б.Д. и др.

Глава 1. Теоретические основы социально-экономической статистики рынка жилья и недвижимости

Социально-экономическое значение статистического изучения проблем рынка жилья и недвижимости

 

Для характеристики рынка жилья с позиций объекта статистического исследования, необходимо остановится на некоторых методологических положениях экономической теории, и уточнить само понятие "рынок", так как рынок представляет собой сложное и многообразное экономическое и социальное понятие. Если рассматривать только экономический аспект этого понятия, то рынок представляет собой совокупность экономических отношений, которые складываются в сфере обмена по поводу купли-продажи товара. Вместе с тем рынок выступает важнейшим связующим звеном между товаропроизводителями и потребителями.

На рынке осуществляется формирование и движение спроса и предложения. Под влиянием соотношения спроса и предложения происходит колебание цен и определяется стоимость товара. В экономической теории представлено множество определений рынка, которые отражают разные стороны такого сложного и многообразного феномена социально-экономического явления как рынок.

Эти определения выражают разные подходы научных школ и отдельных ученых к этому феномену. Можно выделить два основных подхода к определению понятия "рынок": - рынок определяется как совокупность условий, благодаря которым покупатели и продавцы товара (услуги) вступают в контакт друг с другом с целью покупки или продажи этого товара (услуги); - рынок рассматривается как абстрактное или действительное пространство, на котором взаимодействуют предложение и спрос на те или иные блага (товары, услуги, включая такие специфические товары как рабочая сила, капиталы, жилье и т.п.) и способ этого взаимодействия. Рынок является исторической категорией.

Возникнув много веков назад, рынок в настоящее время достиг высокого уровня развития, стал цивилизованным. Его развитие базируется на общественном разделении труда, товарного производства и обмена. Границы и функции рынка, его функции и роль в системе хозяйственных связей, воспроизводства материальных благ зависят от господствующего экономического уклада. Координация индивидуальных решений и действий товаропроизводителей осуществляется через хозяйственный механизм, действующий посредством системы спроса и предложения, цен, конкуренции и других экономических категорий рынка.

Рынок недвижимости мы будем рассматривать как форму организации экономической деятельности, базирующуюся на трех обязательных признаках: частная собственность, добровольное экономическое взаимодействие самостоятельных и независимых друг от друга субъектов и конкуренция. Экономическая деятельность требует объединения усилий многих людей, привлечения средств и возможностей, предоставляемых обществом. Любая экономическая деятельность затрагивает интересы всего общества и является объектом воздействия (регулирования) со стороны общества. Основными субъектами рынка являются люди (физические лица) и группы людей, совместно осуществляющие экономическую деятельность. В рыночной экономике эти группы принимают форму юридически оформленных организаций (юридических лиц).

К таковым относятся фирмы, корпорации и т.п. организации. Субъектами рынка могут выступать и государственные предприятия. Субъекты рынка, опираясь на собственные решения и предпочтения, вступают друг с другом в экономические отношения, заключая контракты.

При этом контракты - не только письменные договоры, заключаемые продавцом и покупателем, но и любые формы сотрудничества и соглашений между самостоятельными и независимыми участниками экономического процесса. Эти положения полностью касаются и такого сложного понятия как рынок недвижимости. Особенностью рынка недвижимости является то, что он состоит из товаров, представляющих конкретные объекты недвижимости; работ (строительство, реконструкция); посреднических услуг. К недвижимости относятся наиболее ценные и значимые объекты (земля, природные ресурсы), имеющие экономическую и стратегическую ценность для государства. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет свои уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости.

Между строителями и инвесторами возникают отношения купли-продажи недвижимости. Рынок недвижимости выполняет, таким образом, экономическую функцию, сводя вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Состояние рынка недвижимости зависит от состояния потребительского рынка. Иными словами, для него характерен так называемый вторичный производный спрос.

При этом фирма, выступающая на рынке в роли продавца, может выступать и в другой роли - в качестве покупателя. На рынок недвижимости оказывают влияние такие факторы, как спрос и предложение рабочей силы в строительстве, конкуренция и т.д.; уровень оплаты труда. Уровень оплаты труда оказывает непосредственное влияние на соотношение инвестиционного спроса и предложения.

Перед владельцем денежных средств возникает вопрос, следует ли инвестировать их в недвижимость или лучше направить в финансовую сферу.

Для развития рынка жилья необходимы условия, способствующие формированию платежеспособного спроса на жилье. Эта задача может быть решена путем выпуска жилищных облигаций и ипотечного кредитования. Бесспорным достоинством жилищных облигаций является их накопительная сущность. Приведем основные показатели жилищных условий населения за последние годы в таблице 1.

 

Таблица 1. Основные показатели жилищных условий населения.

	2010	2011	2012
Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя (на конец года) - всего, м2	22,6	23,0	23,4
из нее:
в городской местности	22,1	22,5	22,9
в сельской местности	24,0	24,5	24,8
Число квартир - всего, млн.	60,1	60,8	61,5
из них:
однокомнатных	14,1	14,3	14,6
двухкомнатных	23,9	24,1	24,3
трехкомнатных	17,4	17,6	17,7
четырехкомнатных и более	4,7	4,8	4,9
Средний размер одной квартиры, м2 общей площади жилых помещений	52,8	53,3	53,6
однокомнатной	33,4	33,6	33,8
двухкомнатной	47,1	47,3	47,5
трехкомнатной	63,2	63,6	64,0
четырехкомнатной и более	101,8	103,7	105,4
Удельный вес числа семей, состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в общем числе семей (на конец года), процентов	5	5	5
Капитально отремонтированных помещений в квартирах жилых домов за год, тыс. м2 общей площади	8660	4326	3995
Приватизировано жилых помещений (с начала приватизации, по состоянию на конец года):
всего, тыс.	28459	28752	29156
в процентах от общего числа жилых помещений, подлежащих приватизации	75	76	77

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: