 |
Как заполнять финансовый отчет?
|
|
|
|
Приобретение акций
Пример: Предположим, вы приобрели 1 000 акций корпорации ГДВ (Газ Для Вас) по цене 5$.
В этом случае, в балансе вы делаете следующую запись:
| Активы | ||
| Акции / Взаимные фонды / Депозитные сертификаты: | ||
| Код: | Количество | Стоимость одной акции: |
| ГДВ | 5$ |
Если вы продаете акции, то вы получаете в банке сумму, равную текущей стоимости акций, умноженную на количество продаваемых акций и стираете проданные акции в своем балансе. 10% прибыли отдаете тому, через кого покупали эти акции.
2. Приобретение недвижимости
Пример: Вы приобрели коттедж на две семьи (К2) стоимостью 45 000$, заплатив задаток (первый взнос) 8 000$ и при этом ваша закладная составляет 37 000$. Денежный поток от этой собственности: +320$.
В графе «Активы» запишите первоначальный взнос и полную стоимость, в графе «Пассивы» укажите стоимость закладной.
В графе «Доходы» укажите величину пассивного дохода.
Также пересчитайте Денежный поток (сумму, которую вы получаете в «Получку») – добавив туда сумму ежемесячного денежного потока от недвижимости.
Первый взнос – эту сумма, которую необходимо уплатить, чтобы купить эту собственность.
При продаже недвижимости сотрите собственность с игрового баланса, вычтите из суммы покупки стоимость закладной, удалите величину пассивного дохода и измените денежный поток (сумма получки минус сумма ежемесячного пассивного дохода).
3. Приобретение бизнеса
При приобретении бизнеса - в графе «Активы» укажите название бизнеса, сумму первоначального взноса и общую стоимость вашей доли. В графе «Пассивы» укажите стоимость закладной, если она есть.
В графе «Доходы» - добавьте сумму пассивного дохода, также добавьте сумму в ежемесячный денежный поток (сумму, которую вы получаете в «Получку»).
|
|
|
При продаже бизнеса сотрите собственность с игрового баланса, удалите величину пассивного дохода и измените денежный поток.
Как оформить кредит
Кредиты можно брать всякий раз, когда вам необходима недвижимость или бизнес. Под акции – кредит не выдается.
Кредиты выдаются под 10% годовых. Чтобы понять, какую сумму кредита вы можете взять – к сумме получки добавьте 0.
Погашать долги и кредиты – можно только в свой ход.
Если вы берете в банке кредит, то в графе «Пассивы» внесите сумму кредита в строке «Банковские кредиты», в графе «Расходы» внесите ежемесячную сумму выплат процентов по кредиту.
Теперь в общие расходы добавить сумму ежемесячного % по кредиту, ежемесячный денежный поток минус сумма ежемесячных выплат по кредиту.
Чтобы выйти на большой круг - вам нужно сформировать ежемесячный Пассивный Доход,
превышающий ваши ежемесячные общие расходы.
За фразу «нет денег» - банкир налагает штраф 100$.
Замените эту фразу на «Сейчас подумаю, как мне достать денег» или «Сейчас подумаю, какой я могу найти вариант».
Время на решение сделки – 1 мин.
В игре действует правило «одного микрофона».
Если что-то не понятно, говорите: «Стоп игра!», и разбираем этот вопрос, потом продолжаем.
Для заключения сделки для покупки бизнеса или недвижимости - нужно обязательно сказать банкиру: «покупаю!», иначе сделка уходит.
Потом уже проговорить - с кем и на каких условиях:
· кто оплачивает первый взнос
· как делится пассивный доход
· как делится сумма при продаже актива
· кто принимает решение о продаже актива?
ROI – это коеффициент окупаемости инвестиций. % доходности капитала, вложенного в инвестицию.
Пример: многоквартирный дом стоит 500 000$.
Вы заплатили за него первый взнос в размере 100 000$.
Ежемесячно он приносит вам доход 2000$.
В таком случае ROI составит 2000$ Х 12месяцев /100 000$ = 24%.
|
|
|
ДЕЙСТВИЯ БАНКИРА
| «деньги на ветер» | Игрок оплачивает сумму в банк. Кубик бросает следующий игрок. |
| «благотворительность» | Если игрок согласен – оплачивает в банк сумму, банкир отмечает у себя, что 3 хода игрок имеет право бросать по 2 кубика. Кубик бросает следующий игрок. |
| «получка» | Если игрок заметил это поле и сказал «Получка» - банкир выдает сумму. Кубик бросает следующий игрок. |
| «событие на рынке» | Зачитывает событие на рынке – у игроков есть возможность продать недвижимость, акции, другие активы. Если продают – озвучивают суммы, сколько они получили прибыли – банк выдает прибыль. Кубик бросает следующий игрок. |
| «ребенок» | Банк выплачивает участнику 5 000$. Предлагает другим участникам подарить суммы на содержание и развитие ребенка. Кубик бросает следующий игрок. |
| «увольнение» | Участник выплачивает сумму расходов за месяц в банк и 2 хода получает в «получку» только пассивный доход, если он есть. Банкир это отмечает. Кубик бросает следующий игрок. |
| «рынок» | Попав на поле «Рынок», вы можете выбрать «Мелкую сделку» или «Крупную сделку». Сначала всем участникам предлагаются Мелкие сделки. Крупные сделки предлагаются, когда игрок уже имеет любую недвижимость или наличными 6 000$. После каждой оформленной сделки – зачитывается событие на рынке. Если сделка ушла – событие на рынке не зачитывается. Кубик бросает следующий игрок. |
Правила и виды переговоров
· никакие – нечего не предлагаю
· пассивные – ничего не предлагаю, но рассматриваю предложения
· активные – и предлагаю, и рассматриваю предложения
Какой вид переговоров самый эффективный?
Разбор акции
| Выгода от покупки считается: 1) в разах 2) в процентах 3) в деньгах | разброс цен 5$ - 20$ 1) при продаже по максимальной цене – прирост капитала идет в 3 раза 2) при продаже по максимальной цене – прирост капитала идет на 300% прибыли 3) при продаже по максимальной цене – прирост капитала идет +3000$ при покупке 150 акций. | Еще может быть дробление · Если 1 к 2 – увеличение количества акций по той же цене (общая стоимость вложенного каптала увеличивается в 2 раза) · Если 2 к 1 – уменьшение количества акций (общая стоимость вложенного каптала уменьшается в 2 раза) |
Разбор недвижимости
|
|
|
| Стоимость недвижимости 45 000$ | Первый взнос 5 000$ | Пассивный доход 200$ | Разброс цен 65-90 000$ |
Купили двое. Условие – первый взнос делят 50 на 50, при продаже прибыль делят 50 на 50.
Первый, чья сделка, получает весь пассивный доход, не платил первый взнос, взял +5 000$ сверху.
1 вариант. Продали за 65 000$.
65 000$ - 45 000$ (стоимость недвижимости) = 20 000$ прибыли от продажи. Поделили прибыль 20 000$ пополам по 10 000$. Тот, кто платил первый взнос: там 20 000$ прибыли – 5 000$ (первого взноса) – 5 000$ (которые платил сверху за сделку) = получает 10 000$ чистой прибыли.
2 вариант. Продали за 90 000$.
90 000$ - 45 000$ (стоимость недвижимости) = 45 000$ прибыли от продажи. Поделили прибыль 45 000$ пополам по
22 500$. Тот, кто платил первый взнос: там 22 500$ прибыли – 5 000$ (первого взноса) – 5 000$ (которые платил сверху за сделку) = получает 12 500$ чистой прибыли.
Это была выгодная сделка? Почему? Всем понятно?
Определяем победителя
| ПД | НАЛ | ОПД | |
| Имя | 2,91 | ||
| Имя | |||
| Имя | 0,83 |
· ПД – сумма пассивного дохода
· НАЛ (готівка) – наличные средства минус банковские кредиты + непроданные акции переведены по 15$ за штуку
· Общий среднемесячный Пас. Доход от суммарного капитала = (ПД+НАЛ)÷10 (процентов в банке)÷12 (месяцев в году);
Пример: ОПД (Общий среднемесячный Пассивный Доход от суммарного капитала) = (300+50)÷120= 2,91$ - в месяц.
Обратная связь от банкира:
1. балансовый отчет (легко/сложно, планируете ли вести личный бюджет и балансовый отчет?)
2. цели на игру – насклько вы их достигли?
3. что самое полезное вынесли для себя из лекции – основных три момента? Что новое открыли?
4. что с понедельника готовы и станете применять?
|
|
|
