 |
Зарождение подходов и развитие норм об исключительной подсудности исков о недвижимом имуществе
|
|
|
|
Оглавление
Введение
Глава 1. Международная подсудность исков о правах на недвижимость
§1. Зарождение подходов и развитие норм об исключительной подсудности исков о недвижимом имуществе
§2. Обоснование принципа Lex rei sitae, исключительной подсудности при рассмотрении споров о недвижимом имуществе, осложненных иностранным элементом
§3. Национальная и международная регламентация принципа Lex rei sitae, исключительной подсудности при рассмотрении международных споров о недвижимом имуществе
Глава 2. Понятие «недвижимость» в праве зарубежных стран и влияние классификации на разрешение международных споров
Заключение
Библиография
Введение
Понятие недвижимого имущества в различных его значениях известно человечеству издревле. Еще в древние времена пришло осознание важности недвижимости как для отдельного человека в качестве своеобразного показателя имущественного благополучия и его стабильности, так и для народа в целом. В процессе становления государственности правопорядки все больше контролируют юридическую судьбу земель как одну из важнейших составляющих национального суверенитета.
С развитием внешнеэкономических связей, межгосударственного сотрудничества появляется возможность приобретения недвижимости в иностранных государствах. Некоторые индивиды рассматривали иностранное государство более стабильным, и, следовательно, способным в большей степени обеспечить защиту собственников и иных правообладателей недвижимого имущества, находящегося в границах его территории. Так возникает международный оборот недвижимости и, как неизбежное следствие, вытекающие из этих правоотношений правовые конфликты, осложненные иностранным элементом.
|
|
|
При разрешении подобных споров вопросами, подлежащими урегулированию в первую очередь, являются определение подсудности спора, то есть выбор компетентного в разрешении конкретного дела суда того или иного государства, выбор применимого права. Для решения данной проблемы используются различные источники международного частного права.
Однако сложность исследуемого рода споров заключается в том, что нормы, регулирующие круг отношений, лежащий в его основе, носят ярко выраженный национальный характер, что объясняется спецификой исторического развития каждого правопорядка и, как следствие, созданием кардинально отличающихся друг от друга национальных правовых режимов регулирования оборота этой разновидности вещей.
В связи с изложенным очевидна актуальность темы настоящей работы.
При возрастающем количестве споров о недвижимости, столь важном имущественном активе, осложненных иностранным элементом, остается открытым вопрос об их регулировании. Ссылки большинства государств на внутреннее право в решении данного вопроса порождает еще больший круг проблем и коллизий. На данном этапе крайне важно получить представление о нормах, регулирующих поземельные отношения в других странах.
Для юриста исследование института недвижимости, его сравнительно-правовой анализ, несмотря на определенную сложность, в свете проводимой реформы гражданского законодательства позволяет лучше понять смысл и преимущества потенциально вносимых изменений.
Цели настоящей работы:
· рассмотреть этапы зарождения подходов и развития установления норм о международной подсудности исков о правах на недвижимость;
· исследовать действующие принципы процедуры разрешения международных споров о недвижимом имуществе, правила при выборе применимого права, лежащие в их основе важнейшие понятия;
|
|
|
· выявить существующие и потенциальные проблемы при разрешении споров о недвижимости, осложненных иностранным элементом;
· определить тенденции развития исследуемого института.
Автор настоящей работы решил особо акцентировать свое внимание на раскрытии понятия «недвижимость» в праве зарубежных стран, поскольку, по нашему мнению, данный вопрос является базовым, одним из основных, первичных критериев при определении международной юрисдикции рассматриваемых споров. Также именно он поможет нам раскрыть всю специфику взглядов различных правовых систем на рассматриваемую тематику. Автор осознает, что дивергенция материально-правового регулирования данного вопроса может быть раскрыта также посредством анализа и таких институтов как система прав на недвижимость в зарубежных странах, регистрационная система различных государств, защита прав на недвижимость и т.д., поскольку именно они формируют особенности различных систем в регулировании оборота недвижимости. Однако специфика формата курсовой работы, ее ограниченные рамки не предоставляют возможным анализ данных институтов помимо рассматриваемых в данной работе вопросов, что будет предпосылкой для включения их в предмет исследования будущей дипломной работы автора.
Глава 1. Международная подсудность исков о правах на недвижимость
Зарождение подходов и развитие норм об исключительной подсудности исков о недвижимом имуществе
Обоснование содержания и сущности разработанных актуальных правил о международной подсудности споров, связанных с недвижимым имуществом, необходимо искать еще в древности. Данные положения связаны, прежде всего, с особыми качественными характеристиками земли как актива национальной экономики, специфическими присущими ей функциями, правовой природой как объекта правоотношений.
На протяжении всей истории человечества полезность недвижимости состояла, прежде всего, в защите людей от неблагоприятных воздействий внешней природной среды. Именно поэтому недвижимость относят к первичным, жизненно важным благам для человека. С развитием цивилизации недвижимость стала выполнять функции не только частного блага в виде жилища для конкретного человека, но и общественного блага, выполняя функции транспортных коммуникаций, обеспечения общества ресурсами, оборонной инфраструктуры и т.п. Экономисты на современном этапе выделяют несколько фундаментальных характеристик, присущих недвижимости на протяжении всего существования и придающим ей особую экономическую ценность: неперемещаемость, длительность использования, эластичность запаса, стабильность оборота.
|
|
|
Более того, издревле в большинстве стран именно в руках землевладельцев концентрировались рычаги управления государственными делами, предоставлялись большие возможности для реализации политических прав. Данное положение подтверждает, что недвижимое имущество еще в древности выполняло важную политическую роль как для лица-правообладателя, заинтересованного в защите своих прав, а значит и в стабильности государства, обеспечивающего такую защиту, нерушимости его границ и государственного строя, так и для страны в целом. Государства, осознавая ценность недвижимости и значимость ее сохранения, старались устанавливать обширный контроль за оборотом земель и недвижимого имущества, тем самым предоставляя возможность самостоятельно определять их юридическую судьбу. Обоснование этому можно усмотреть в принципе территориального суверенитета, заинтересованности в контроле за одной из самых важных своих составляющих - территорией.
Все эти характеристики земли как имущественного актива породили изначальный и неизменный принцип, который вкладывался в сущность данного понятия, состоял в ее особой значимости и, как следствие, специальной защите со стороны государства.
С развитием общественных отношений возникали и другие объекты, которые были прочно связаны с землей и впоследствии были отнесены к категории недвижимого имущества. К последним можно отнести здания, строения, сооружения, урожай. Другую категорию вещей, перенос которой был возможен без нанесения несоразмерного ущерба для её назначения и которая очевидно не имела прочной связи с землей, образовали группу движимых вещей. Причем подобное разделение также означало и отличие в форме и способах передачи вещи, связанное с заинтересованностью и стремлением государств контролировать оборот столь важной составляющей национальной экономической системы - недвижимости.
|
|
|
С данной точки зрения нам представляется интересной работа Ельяшевича В. В., исследовавшего развитие оборота земли в зарубежных странах в том числе и на начальной, первичной его стадии. Автор отмечает, что даже на данном этапе акт передачи земельных участков различался в различных странах.
Так, «идея особых форм поземельного оборота, то есть особых способов установления вещных прав на недвижимое имущество оставалась чужда римскому праву во все время его развития», где форма передачи движимой и недвижимой вещи имело одинаковую форму. Однако же в некоторых «греческих городах в государственно-правовых целях существовали особые вотчинные книги, куда заносилась и передача собственности».
С развитием государств, права усложнялись и формы передачи собственности недвижимости. Необходимыми условиями для совершения сделки стал признаваться, например, принцип публичности, то есть обязательного присутствия свидетелей в процессе передачи вещи; совершения определенных обрядов, действий на передаваемой земле и т.п.
Достаточно ярким примером являлась передача земли в Германии, которая «облекалась в торжественную и публичную форму». «Первоначально он совершается безусловно на самом участке при присутствии ряда лиц из числа членов общины. Это участие свидетелей, представляющих общину, должно было обеспечить публичность акта». «Сам акт, подобно всем сделкам древнегерманского права, совершается ore et manu,- словами и жестами. Он состоит из ряда символических действий, имеющих различное значение».
Однако со временем государства начали осознавать, что переход права, единственной доказательственной базой которого являются свидетельские показания, порождает множество проблем. Фактически покупатель не имел возможности безусловно удостовериться в наличии прав у продавца, убедиться в его добросовестности, проследить цепочку действий, связанных с отчуждением имущества, что привело к нестабильности оборота. В связи с этим появляется и особая форма закрепления правового режима недвижимости - запись о переходе прав на землю, недвижимое имущество, ведущееся уполномоченными на то лицами и органами, и в некоторых странах становится особенным, существенным атрибутом, признаком недвижимого имущества.
|
|
|
Необходимо заметить, что регистрацию, несмотря на ее распространенность и общепризнанность в большинстве правовых систем, нельзя считать неотъемлемой чертой правового режима недвижимости. Так, римское право, чье влияние до сих пор чувствуется во многих континентальных правовых системах, вполне успешно обходилось без нее. Однако Древний Рим в данном случае представляет собой хотя и весьма примечательное, но все же исключение из общего правила. Даже в некоторых странах, подвластных Римской империи, уже в древности функционировали собственные достаточно развитые регистрационные системы.
Таким образом, уже на этом этапе мы можем четко проследить разнообразие подходов различных государств к обороту недвижимости, степени контроля за ее оборотом. Однако по мере укрепления суверенитета, государства тем или иным образом старались максимально обеспечить возможность управлять наиболее важным признаком суверенитета государства - ее территорией, столь важной составляющей для частных лиц и для государства в целом. Естественно, государства использовали различные правовые средства для гарантии такого контроля.
В силу развития торговых связей между государствами, возможность владеть недвижимостью появлялась не только у граждан государства, где она расположена, но и у иностранцев, что привело к необходимости регулирования конфликтов, вытекающих из таких сделок.
На первоначальной стадии при рассмотрении дела, осложненных иностранным элементом, судами применялись нормы особого права для иностранцев. В связи с этим проблемы международного гражданского процессуального права были сокращены до минимума.
При развитии доктрин коллизионного права было проведено различие между движимым и недвижимым имуществом для целей регулирования правоотношений с иностранцами. С развитием доктрин коллизионного права решение данного вопроса приобрело совершенно иное значение. В 16 веке получила свое развитие и приобрела популярность в научной среде «классическая» теория статутов, которая впоследствии была востребована в законодательстве большинства стран Западной Европы. Бертран Д’Аржантре, знаменитый французский ученый в своей Концепции, в частности, предусматривал деление всех законов на личные, реальные и смешанные статуты. В отличие от права лиц и движимостей, где управляет закон домицилия («Движимое имущество следует за лицом»), «если речь идет о недвижимостях, лежащих в разных местах, и возникает спор, по какому закону определяется право собственности, то применяется закон места нахождения недвижимости (реальный статут)».
Впоследствии концепция легла в основу французских и голландских коллизионных доктрин. Несмотря на различия в подходах, юристами, представлявшими данные школы, подчеркивалась безусловность применения закона местонахождения вещи к недвижимости в материально-правовом и процессуальном смысле.
Таким образом, в международном частном праве был установлен жесткий принцип: вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории конкретного государства, требуют подчинения закону местонахождения недвижимости (Lex rei sitae) и, как следствие наиболее рационального правоприменения - закрепления исключительной подсудности споров, связанных с данным имуществом.
международный подсудность иск недвижимость
|
|
|
