Застройщик не сдаёт дом вовремя, что делать?

В одном из пабликов города недавно обсуждалась тема с застройщиками Пятигорска. Судя по комментариям участников многим знакомы ситуация, когда ЗАСТРОЙЩИК НЕ СДАЁТ ДОМ ВОВРЕМЯ. В сегодняшней статье мы разберемся что Вам делать в такой ситуации. Первый совет, который можно дать очевиден. Вам необходимо проехать на место и убедиться, что строительные работы действительно идут. Застройщик обязан размещать информацию о статусе строительства на своем официальном сайте, а также на стендах в офисах продаж. В социальных сетях и мессенджерах (WhatsApp, Viber и др.) Вы можете можете создать соответствующую группу и делиться информацией с другими дольщиками и от них узнавать о ходе строительства. Это особенно актуально, если Вы живёте в другом городе и не имеете возможности часто посещать строящийся дом. По закону, в случае задержки сроков строительства застройщик обязан прислать письменное уведомление дольщикам (обычно высылается заказным письмом с уведомлением о вручении, либо выдается в офисе застройщика под роспись в получении). Такие уведомления должны приходить все без исключения дольщикам. Поэтому, после получения уведомления о задержки окончания строительства, нужно пообщаться с другими дольщиками и уточнить у них, приходили ли им такие оповещения. В ситуации, когда строительная компания не успевает в срок завершить строительство, она может установить новый срок сдачи дома в эксплуатацию. При этом компания-застройщик должна прислать дольщикам ОФИЦИАЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ НЕ ПОЗЖЕ, ЧЕМ ЗА ДВА МЕСЯЦА ОТ ИЗНАЧАЛЬНО УСТАНОВЛЕННОГО В ДОГОВОРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СРОКА СДАЧИ НОВОСТРОЙКИ. В таком уведомлении (обычно высылается заказным письмом с уведомлением о вручении, либо выдается в офисе застройщика под роспись в получении) Вам как дольщику предлагается подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. В свою очередь, у Вас есть два варианта: 1) Согласиться с новыми условиями/новым сроком ввода новостройки в эксплуатацию и подписать уведомление застройщика; 2) Не согласиться с новыми условиями и не подписывать дополнительное соглашение с застройщиком. ВАЖНО! Если Вы подписываете дополнительное соглашение, Вы ограничиваете в себя в правах и не сможете претендовать на возмещение убытков и денежную компенсацию от застройщика. В этом случае, можно только надеяться, что строительство повторно не задержится. Мой совет как юриста: Вам стоит соглашаться на перенос сроков и подписывать дополнительное соглашение только в том случае, если застройщик четко объясняет причину задержки строительства. Достаточно вескими аргументами могут быть, например, временное отсутствие строительных материалов по вине поставщика (задержка в поставке). О многом говорит поведение застройщика и его представителей (менеджеров по продаже недвижимости). Если никто не избегает общения с дольщиками, подробно отвечает на Ваши вопросы по телефону, электронной почте, на сайте строительной фирмы, то можно быть более менее спокойным. По опыту могу сказать, что чаще всего, когда у застройщика ухудшается финансовое положение, он чаще всего избегает общения с участниками долевого строительства. Если срок сдачи дома был просрочен БОЛЕЕ ЧЕМ НА ДВА МЕСЯЦА, и вы при этом отказались подписывать дополнительное соглашение, возможен один из двух вариантов: 1) расторжение договора долевого строительства; 2) либо ожидание окончания строительства и получение денежной компенсации за задержку. В первом случае, от застройщика вы кроме возврата денег, вправе требовать и выплаты неустойки, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами (рассчитанными согласно ст. 395 Гражданского Кодекса) и компенсации за моральный ущерб. При этом убытком будет считаться даже плата за аренду жилья в течение времени, на которое был задержан ввод дома в эксплуатацию. ВАЖНО! Чтобы получить возмещение, нужно представить договор аренды жилья и расписки владельца о том, что им были получены денежные средства в качестве оплаты. Во втором случае, когда Вы отказываетесь подписывать дополнительное соглашение с застройщиком и при этом не расторгаете договор долевого участия (ДДУ), Вы просто дожидаетесь окончания строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры. И уже после того как Вы станете собственником недвижимости, Вы в судебном порядке сможете получить денежную компенсацию за ожидание. Судебная практика по таким делам складывается в пользу дольщиков. В соответствии с Федеральным законом № 214, если дольщик не соглашается подписывать дополнительное соглашение, он имеет право получить денежную компенсацию в размере 1/150 текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости сделки за каждый день просрочки. ВАЖНО! Многие недобросовестные застройщики, чтобы не платить неустойку, оформляют акт приема-передачи только после того, как дольщик подпишет дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Либо в акте приема-передачи требуют от собственника указать «претензий не имею». В этих случаях добиться выплаты неустойки будет практически невозможно. Также обращаю Ваше внимание, что работа с квалифицированным юристом, специализирующемся на спорах с застройщиками и регистрации недвижимости значительно Вас успокоит и убережет от неразумных решений и необдуманных трат. В нашей компании мы готовы предложить Вам помощь в оформлении и заключении договоров долевого участия, анализе документации застройщика, а также других вопросах, связанных со строительством.Ваш Семейный юрист, Виктория Суворова 89283695511. https://vk.com/club129293860