Особенности проектирования малоэтажных жилых зданий

В современной строительной практике применяют несколько объемно-планировочных типов малоэтажных жилых домом:

· одноквартирный индивидуальный;

· двухквартирный спаренный;

· четырехквартирный и многоквартирный блокированный;

· секционный.

Для застройки малоэтажными жилыми домами, кроме секционного, как правило, характерно наличие при каждой квартире индивидуального земельного участка с непосредственным выходом на него из квартиры.

Одноквартирные дома проектируют двух разных объемно- пространственных видов: дом с квартирой, расположенной в одном уровне-

одноэтажный и дом с квартирой расположенной в двух уровнях- двухэтажный.

Дома с квартирой, расположенной в одном уровне, целесообразны дли сравнительно небольших квартир - до 60 кв. м. жилой площади. В противном случае дом будет иметь слишком большую площадь застройки.

В планировочной организации квартиры, независимо от того, в каком населенном пункте строят дом, необходимо соблюдать «сельское» зонирование помещений, при котором жилая зона изолируется от хозяйственной, однако, при сохранении их удобной взаимосвязи.

Одноквартирные дома с общей площадью свыше 90 кв. м. целесообразно проектировать в двух уровнях. Такие дома принято называть домами коттеджного типа. Существует несколько типов домов с квартирами в двух уровнях: мансардный дом. дом с неполным вторым этажом, дом со смещением уровня пола, одна из частей которого одноэтажная. В мансардном доме помещения верхнего этажа располагаются в пределах чердачного пространства. Уклон скатной крыши должен быть не менее 45град. При меньших углах устройство мансардного этажа почти исключается. В доме с неполным вторым этажом крыша может быть односкатной и двухскатной. При совмещенной крыше помещения в первом этаже имеют повышенную высоту. На крутых склонах могут сооружаться дома, в которых неполный этаж будет находиться в нижней части дома.

Обычный двухэтажный дом имеет равные но площади этажи Из всех ломов с квартирами в двух уровнях - это тип самого емкого дома. Крыша в таких ломах может быть плоской или скатной в зависимости от района строительства, задуманного композиционного решения и применяемых конструкций.

Прием со смешением уровня пола, когда одна часть дома двухэтажная, а другая - одноэтажная, целесообразно применять на участках с явно выраженным уклоном.

Двухэтажный - спаренный дом представляет собой объединение двух одноквартирных домов, имеющих общую стену. Вследствие этого двухквартирный дом имеет меньший периметр наружных стен на каждую квартиру, что приводит к экономии стенового материала и сокращению расходов на отопление.

Кроме того, строительство двухквартирных домов позволяет уменьшить ширину участка, что в свою очередь, сокращает общую длину улицы и коммуникаций. Они могут решаться как в одном, так и в двух уровнях.

Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блоков квартир с отдельным выходом из каждой квартиры на приквартирный участок. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных условий и может включать от 4 до 16 квартир при линейной блокировке, а при сложной значительно больше. Наиболее распространенный тип блока - одноквартирный, или, как принято называть - «блок-квартира». Блокированные дома, как привило, строят одно - и двухэтажными. В двухэтажных домах квартиры располагают в двух уровнях- коттеджный тип или в одном уровне на каждом этаже- поэтажное размещение. Могут быть варианты со смещением на половину этажа.

Двухэтажные блокированные дома коттеджного тина целесообразно строить с квартирами от 3 до 5 комнат жилой площадью не менее 40 кв. м.

Архитектурно-планировочная композиция блокированного дома зависит, как и в любом другом типе жилища, от ряда условий. Сельский тип дома предполагает наличие подсобного хозяйства и соответствующую планировочную организацию квартиры и участка.

Городской тип блокированного дома, в условиях высокой плотности малоэтажной застройки, имеет иную организацию приквартирных участков, не имеющих хозяйственного значения.

Размеры участков диктуются их назначением хозяйственным ли бытовым. Они установлены действующими СНиП по застройке городов, поселков и сельских населенных пунктов.

Планировка и застройка приквартирного участка должна обеспечивать благоприятные санитарно - гигиенические условия, пожарную безопасность, экономичность застройки и рациональную организацию домашнего и подсобного хозяйства.

В данной работе для анализа экономичности проектного решения необходимо подсчитать следующие технико-экономические показатели: К1 и К2. Показатель целесообразности планировки жилого дома: К1 = жилая площадь / полезная площадь.

Коэффициент К1 подсчитывается для каждого типа квартиры и по дому в целом.

Жилую площадь определяют как сумму площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Подсобную площадь определяют как сумму площадей всех остальных вспомогательных помещений квартиры.

Полезная площадь является суммой площадей всех жилых и подсобных помещений, включая встроенные шкафы.

Площадь лестничных клеток, входных помещений в полезную площадь не включают.

Объемный коэффициент К2 - это показатель эффективности использования объема здания. К2 является одним из существенных критериев экономичности проектов жилых зданий. Этот коэффициент определяют как отношение общего объема здания к основной расчетной единице измерения и подсчитывают:

К2 = строительный объем здания / жилая площадь всего здания.