 |
Ответственность сторон.
|
|
|
|
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Кемерово «_____» _____________ 20___ г.
Гр. ____________________________________________________________________________________________________________________
паспорт серии ____________номер _____________, выданный _________________________________________________________________
от «_____» ________________ ________ г., именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
Гр. __________________________________________________________________________________________________________________
паспорт серии ___________ номер _________________выданный _______________________________________________________________,
от «_____» ___________200___г., именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,
на основании ст. 671 ПС РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи для проживания меблированное/пустое жилое помещение общей
Площадью ________ кв.м. по адресу_______________________________________________________________________________________,
характеристика и опись сдаваемого имущества, которого проведена в акте сдачи жилого помещения.
1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании следующих правоустанавливающих документов:
______________________________________________________________________________________________________________________
1.3. Квартира предоставляется Нанимателю для проживания. Вместе с Нанимателем постоянно проживать в квартире имеют право: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ответственность перед Наймодателем за нарушение указанными лицами условия настоящего Договора несет Наниматель.
СРОКИ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
2.1. Срок найма помещения исчисляется с момента фактического получения Нанимателем жилого помещения.
|
|
|
2.2. Наниматель предоставляет помещение сроком на _________месяцев.
2.3. Договор найма помещения может быть продлен по окончании срока его действия с участием посредника, либо без него, по соглашению сторон.
НАЕМНАЯ ПЛАТА.
3.1. По соглашению сторон договором устанавливается оплата за наем жилого помещения в размере
__________________________________________________________________________________________________________ руб. в месяц,
в состав которой (не) включаются расходы по оплате коммунальных и других услуг. Предоплата осуществляется за __________месяцев в
размере ___________________________________________________________________________________________________________ руб.
3.2. Оплата вносится Нанимателем ежемесячно (ежеквартально) не позднее _____________ числа каждого (третьего) месяца.
3.3. Срок найма исчисляется с момента фактического получения Нанимателем жилого помещения.
3.4. Изменение оплаты в течение срока, за который произведена предоплата, не допускается, изменение оплаты производится с
очередного платежа при согласовании размеров оплаты не менее чем за 30 дней до очередного платежа.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. Наймодатель имеет право:
4.1.1. Проверять материально-техническое состояние помещения, указанного настоящего Договора не чаще одного раза в месяц, по соглашению с Нанимателем.
4.1.2. Находиться в вышеуказанном помещении без согласования с Нанимателем для устранения аварий, возникших при отсутствии Нанимателя, во избежание ущерба данному помещению, а также помещениям, зданиям и сооружениям, находящимся по соседству.
4.1.3. Требовать от Нанимателя соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, своевременного внесения наемной платы, освобождения квартиры по истечению срока Договора найма.
4.1.4. За неделю до окончания срока действия или досрочного расторжения договора установить, имеет ли Наниматель задолженности по оплате международных и междугородних переговоров, другие задолженности и при необходимости предъявить счет Нанимателю.
4.1.5. По истечении срока действия договора преимущественное право на возобновление Договора. При заключении Договора на новый срок, условия Договора могут быть изменены по соглашению сторон.
4.2. Наниматель имеет право:
|
|
|
4.2.1. Согласовать сдачу в наем помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, с лицами, имеющими право на использование вышеуказанного помещения.
4.2.2. Совместно с посредником подготовить акт технического состояния сдаваемого помещения, а также имущества, находящегося в нем.
4.3. Наймодатель обязан:
4.3.1. Предоставить Нанимателю сданное в наем помещение не позднее _____ дней с момента заключения настоящего Договора в состоянии
пригодном для проживания по Акту приема-передачи.
4.3.2. Сдать в наем помещение, в состоянии пригодного для проживания Нанимателя.
4.3.3. В случае, когда Наниматель произвел за свой счет и с согласия Наймодателя улучшения, неотъемлемые от сданного в наем помещения, возместить стоимость этих улучшений, при предоставлении Нанимателем чеков, квитанций и т.д..
4.3.4. Обеспечить беспрепятственное пользование телефонной связью (если имеется такое) Нанимателю, при условии своевременной оплаты Нанимателем данного вида связи.
4.3.5.Требовать своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг от коммунальных служб, для обеспечения комфортного проживания Нанимателя.
4.3.6. Предупредить Нанимателя о досрочном освобождении квартиры и расторжении договора за 30 дней, по инициативе Наймодателя, и принять вышеуказанное помещение и имущество согласно акту сдачи жилого помещения.
4.4. Наниматель Обязан:
4.4.1. Использовать сданную ему по договору квартиру по назначению.
4.4.2. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
4.4.3. Не передавать без письменного согласия Наймодателя указанное помещение третьим лицам.
4.4.4. Содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности, в случае приведения в непригодность или ухудшения их состояния произвести за свой счет необходимый текущий ремонт.
4.4.5. Не производить перепланировок (переоборудования) жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.
|
|
|
4.4.6. Вносить оплату за жилое помещение в срок, указанный в п.3.1. и п.3.2 настоящего Договора.
4.4.7. Освободить квартиру по истечении обусловленного в настоящем Договора срока, а при досрочном освобождении предупредить не позднее, чем за 30 дней Наймодателя о расторжении Договора, и передать в надлежащем состоянии вышеуказанное помещение и имущество согласно акту сдачи жилого помещения Нанимателю и все ключи от дверей.
4.4.8. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за все действия граждан, проживающих с ним, которые нарушают условия настоящего Договора
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
5.1. За непредставление сданного в наем помещения в срок, указанный в п. 4.3.1 настоящего договора. Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере 1% от месячной оплаты за жилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора за каждый день просрочки.
5.2. За не своевременную оплату Наниматель несет ответственность перед Наймодателем и уплачивает штраф в размере 1% от месячной оплаты за жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего Договора за каждый день просрочки.
5.3. В случае нецелевого использования жилого помещения Наниматель уплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от суммы фактических уплаченных платежей.
5.4. В случае передачи Нанимателем вышеуказанного жилого помещения в наем третьим лицам без согласия Наймодателя, Наниматель уплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от суммы фактически уплаченных платежей.
5.5. В случае нарушения Наймодателем п.4.3.6. настоящего Договора, а так же в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя, при отсутствии в этом вины Нанимателя, Наймодатель выплачивает Нанимателю сумму, полученную в качестве оплаты за жилое помещение в полном объеме, за вычетом суммы, рассчитанной за фактический наем помещения, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
|
|
|
