Ответственность сторон и порядок досрочного прекращения Договора

Найма жилого помещения

г. Москва «____» ______________ 20___ г.

 

Гр. (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Наймодатель”, с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.) __________________________________

____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам:

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

жилое помещение, представляющее собой: ______________________, расположенное по адресу: ____________

_______________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________,

состоящее из: __________ комнат, общей площадью - ____________ кв.м., жилой площадью - _____________ кв.м., кухня - _________ кв.м., (далее – “Объект”) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № ___________________________________________.

1.3. Характеристика “Объекта” на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении № 1 к Договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. “Объект” принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.):____________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________ на праве________________________________________

на основании (документ о праве) __________________________________________________________________

^{(договор передачи жилого помещения в собственность, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения,}

_______________________________________________________________________________________________

^{свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК о выплаченном пае, решение суда соглашение о}

_______________________________________________________________________________________________

^{паспорт с регистрацией по месту жительства – пропиской)}

1.5. Наймодатель передает “Объект” с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма “Объекта” устанавливается с «____»______________ 20___г. по «____»_______________ 20___г.

1.7. Наниматель осмотрел “Объект” до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту “Объект”, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из “Объекта”, возвратить ему страховой депозит согласно п. 6.1. настоящего Договора.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора.

2.1.4. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц, о готовящемся отчуждении “Объекта” (мене, продаже, дарении и т.д.).

2.1.5. Нести ответственность за недостатки сданного в наем “Объекта” и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.6. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния “Объекта” и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:

· распоряжается “Объектом” на законном основании - документа о праве, указанного в п. 1.4. настоящего Договора.

· “Объект” не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого–либо спора.

· получено необходимое в соответствии с законодательством согласие, всех собственников и/или совершеннолетних пользователей “Объекта” на заключение настоящего Договора.

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать “Объект” только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1. Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование “Объектом” (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать “Объект” в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность “Объекта” и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в “Объекте”.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в “Объекте” по вине Нанимателя и/илипроживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании “Объектом”.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в “Объект” в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю “Объект”, находящееся в нем имущество, ключи от “Объекта” в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10.Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое – либо оборудование в “Объекте” (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать “Объект” третьим лицам, а также сдавать “Объект” в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию “Объекта”.

3.2.4. Вселять в “Объект” иных лиц, не указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем “Объекта” в месяц составляет: ____________________(__________________________________

_______________________________________________________________________) рублей.

4.2. Плата за наем “Объекта” производится:__________________________________ не позднее ________________

^{(ежемесячно, ежеквартально)}

_______________ числа текущего месяца за _____________________________ вперед.

^{(месяц, квартал)}

4.3. Установленная плата за наем “Объекта” не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п. 4.5. Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, потребляемой электроэнергии, а также потребление горячего и холодного водоснабжения (при наличии соответствующих приборов учета), осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из “Объекта” любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1. настоящего Договора).

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.6. Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора, за исключением п. 5.4. настоящего Договора.

5.3.1. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре,и без уведомления в срок, указанный в п.5.3 настоящего договора или раньше срока окончания договора, Наймодатель возмещает Нанимателю сумму в размере 100% месячной арендной платы за квартиру, а также сумму, указанную в п. 6.1. настоящего договора

5.3.2. В случае расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п.5.3. настоящего договора или раньше срока окончания договора, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной арендной платы за квартиру, В случае отказа Нанимателя от выплаты штрафа, Наймодатель вправе произвести удержание штрафа из денежной суммы, указанной в п. 6.1. настоящего договора.

5.4. Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения Договора в случаях:

· существенного ухудшения состояния “Объекта” по вине Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих;

· просрочки (более 10 дней) оплаты Нанимателем платы за наем “Объекта”;

При наступлении одного из указанных в п.5.4. обстоятельств Наймодатель письменно уведомляет Нанимателя о расторжении настоящего Договора. Наниматель обязан освободить “Объект” в течение трех суток с момента уведомления Нанимателя, при этом Наниматель обязан оплатить наем Объекта за период фактического проживания.

5.5. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный “Объекту” и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.

5.6. Наймодатель не несет ответственности за поломку бытовой техники (насосы, бойлеры, спутниковая антенна и т.д.), а также сбой в работе коммунальных служб: подача воды, электричество, отопление, телевидение.

5.7. Наймодатель не несет ответственности за уровень шума, возникающий за пределами арендуемого Объекта.

5.8. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.9. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п. 5.8. настоящего Договора.

5.10. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п. 2.3. Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование “Объекта”, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы “Объекта”.

5.11. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за “Объект”, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование “Объекта” для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем “Объекта”.

5.12. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты задолженностей за наем “Объекта”, междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя; иных платных услуг по обслуживанию “Объекта”, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений.

Страховой депозит составляет _______________ (___________________________________________________

_______________________________________) рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на “Объект” и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в “Объекте” Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

6.5. Стороны подтверждают, что любые уведомления, необходимые в рамках выполнения настоящего Договора, вступают в силу в следующих случаях: при личной доставке – с момента передачи и письменного подтверждения о получении, а в случае отказа от письменного подтверждения о получении, при отправке по почте заказным письмом с уведомлением – по истечении 7 дней после того, как конверт с уведомлением был передан под ответственность почтового ведомства.

6.6. Дополнительные условия: ________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: