 |
Досрочное расторжение Договора
|
|
|
|
Договор
Найма жилого помещения
г.Томск «____» ________________ 2015года
Гр. __________________________________________________________________, проживающ__ по адресу: _________________________________________________________________________,
именуем___ в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
Гр. __________________________________________________________________, проживающ____ по адресу: __________________________________________________________________________,
именуем___ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет Договора
1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю во временное владение и пользование за плату жилое помещение, состоящее из __ комнат(ы) в квартире (доме) общей площадью_____ кв. метров, в том числе жилой площадью _____ кв. метров, находящееся на ____ этаже ____ -этажного дома по адресу: г.Томск, ул.________________________, дом №_______, кв. №____, для проживания в этом жилом помещении.
1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на основании _______________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________, копия которого прилагается к Договору в качестве Приложения №1, которое является его неотъемлемой частью.
1.3. Передаваемое по настоящему Договору жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.
Использование помещения
2.1.Совместно с Нанимателем будут проживать: ________________________________________
__________________________________________________________________________________
2.2. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и указанными гражданами определяются Законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушений ими условий настоящего Договора найма, несёт Наниматель.
|
|
|
Срок действия Договора
3.1. Наймодатель сдаёт Нанимателю помещение, указанное в п.1.1. настоящего Договора сроком на ____ месяцев с «___» ______________ 2015 г. по «____» ______________ 201__ г.
3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
3.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.
Порядок внесения платы
4.1. Плата за пользование жилым помещением, указанным в п.1.1. настоящего Договора составляет ______________________________________________________________ руб. в месяц.
4.2. Указанная в п.4.1.плата вносится ежемесячно, не позднее ____ числа каждого месяца. Передача денежных средств указанная в п. 4.1. оформляется в Расписке согласно Приложения № 4 к настоящему договору.
4.3. Не допускается изменение размера оплаты за пользование жилым помещением в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке.
4.4. Абонентская плата за телефон производится (Наймодателем/Нанимателем)
Оплата за электроэнергию производится (Наймодателем/Нанимателем)
Оплата за холодное/горячее водоснабжение производится (Наймодателем/Нанимателем)
Оплата за Интернет производится (Наймодателем/Нанимателем)
Коммунальные услуги оплачиваются (Наймодателем/Нанимателем)
Показание Эл. Счетчика на момент подписания Договора: _______________________
Показания водосчетчиков на момент подписания Договора: ______________________
Обязанности и ответственность сторон
5.1.Наниматель обязан:
5.1.1. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением согласно п.1.1. настоящего Договора.
5.1.2. Поддерживать в исправном состоянии и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии жилое помещение.
5.1.3. Обеспечивать сохранность имущества, а также по истечение срока действия настоящего Договора или его досрочного расторжения сдать помещение и имущество, перечисленное в Приложении №2 настоящего Договора, в надлежащем состоянии.
|
|
|
5.1.4. Не производить без письменного согласия Наймодателя перепланировки и переоборудования помещения.
5.1.5. Не передавать без письменного согласия Наймодателя указанное помещение третьим лицам и организациям, а также для проживания лиц, не внесённых в настоящий Договор.
5.1.6. В случае аварий, произошедших по вине Нанимателя, принимать меры по их устранению за свой счёт.
5.1.7. Вносить плату за указанное помещение в сроки и в порядке согласно п.п.4.1., 4.2., 4.4. настоящего Договора.
5.1.8. В случае досрочного расторжения Договора предупредить письменно Наймодателя за месяц до назначенного срока.
5.2. Наймодатель обязан:
5.2.1. Передать Нанимателю в течение ________ дней со дня подписания настоящего Договора помещение, указанное в п.1.1.
5.2.2. Принимать все зависящие от него разумные меры по обеспечению предоставления коммунальных услуг Нанимателю.
5.2.3. В период действия настоящего Договора не продавать, не закладывать и не передавать помещение, указанное в п.1.1. настоящего Договора третьим лицам и организациям.
5.3. Наймодатель имеет право:
5.3.1. Проверять материально-техническое состояние помещения не реже 1-го раза в месяц по соглашению с Нанимателем.
5.3.2. Находиться в жилом помещении, указанном в п.1.1. настоящего Договора без согласования с Нанимателем для устранения аварий, возникших при отсутствии Нанимателя во избежание ущерба зданиям и помещениям по соседству.
5.3.3. Ежемесячно проверять счета на оплату коммунальных услуг, указанных в п.4.4. настоящего Договора.
5.4. Стороны при сдаче и возврате арендуемого помещения обязаны подписать акт приема-передачи (Приложение № 3).
Досрочное расторжение Договора
6.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за семь дней.
6.2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
6.2.1.невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 6.2.2. разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
|
|
|
По решению суда Нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока Наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению Наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе Нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
6.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
6.4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 ст. 687 ГКРФ.
6.5. Договор найма может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
|
|
|
