Ещё одна историческая справка.

В отсутствии судебного решения, можно ли считать приход к управлению ТСЖ этого правления кристально чистым? Думаю – нет. А всё что плохо начиналось, вряд ли хорошо может кончиться, что мы сейчас и наблюдаем.

2. Проводить собрание в таких искусственно созданных, экстремальных условиях должна была независимая инициативная группа, попытка создания такой группы была предпринята, но деятельность её была заблокирована.

Когда стало ясно, что нынешний состав правления не собирается слагать полномочий, я предложил нескольким членам ТСЖ собраться в некий «Комитет спасения», создать инициативную группу с участием бывших членов правления, и совместно разработать повестку дня собрания и провести внеочередное собрание за неделю, максимум две. Что бы к новому году создать легитимный орган управления ТСЖ. Группе граждан было отказано, под предлогом того, что инициаторы собрания уже есть и больше нет необходимости что-либо организовывать. Так как я предварительно не разъяснил людям свою позицию, а только кратко обрисовал ситуации. Тогда ещё казалось, что решение о проведении собрания в том виде, в котором оно идёт сейчас не будет принято, и бывшие члены правления воздержаться от продления полномочий, с учётом моей позиции и состоявшегося разговора с гражданами. Но нет. Мягкая позиция членов ТСЖ, была воспринята, как победа и полномочия председателя правления были продлены, и ему стала начисляться заработная плата. Я непрерывно высказывал свою точку зрения на ситуацию, призывал не совершать противоправных действий и следовать духу и букве закона.

В связи с тем, что «руководство» ТСЖ не может разделить в своём сознании деятельность гражданина в рамках проведения собрания и его профессиональную деятельность мне пришлось в качестве самозащиты своих прав записывать разговоры с «руководством». Записи выложены и доступны для скачивания и прослушивания. Я предупреждал собеседников о записи. На некоторых фрагментах слышно, как я указываю на явные нарушения при проведении собрания. Слышно и реакцию на эти замечания.

Результатом этого стало преследование меня по служебной линии. Мне было объявлено несколько замечаний и выговор, по абсолютно надуманным поводам. К сожалению у нас нет комиссии по трудовым спорам J Буду обжаловать через суд. Я не жалуюсь, а иллюстрирую уровень профессионализма бывшего правления. Более того, в один прекрасный вечер «правление» буквально натравило на меня поддатого члена «правления» с целью провокации, но я не поддался J запись нашего «диалога» прилагается. Из-за возни запись прервалась, но всё кончилось хорошо, в наше топтание на месте вмешалась добрая женщина с собачкой и прогнала пьяного «боевика», он бежал позорно J.

Нарушения при формировании повестки дня собрания и списка кандидатов в члены правления (копии заявлений имеются, пока мы воздерживаемся от выкладывания их в сеть, но каждый может посмотреть их обратившись по телефону, это связано с законом о личных данных и тем, что эти копии будут предъявлены в суде, как аргумент). Формально, вышеописанные (морально-этические) нарушения трудно вменить организаторам собрания в современном суде, хотя, по существу они более существенны. Но нарушения по процедуре, как раз те нарушения, которые позволяют отменить любые результаты собрания. Псевдоправление знает об этом и, тем не менее, всё равно решилось на проведение собрания, потратило наши деньги (рассматривалось предложение о рассылке бланков решений заказными письмами с уведомлением, что вместе с бумагой и использованием офисной оргтехники обойдется всем нам, в том числе и не членам ТСЖ, более чем в 30 000 рублей, информации о реализации этого решения не имеем, хотя отчётные документы может посмотреть каждый), использовало оборудование, принадлежащее всем нам.

А. Повестка дня для такого внеочередного собрания должна быть только выборной! Все остальные, пусть важные и насущные проблемы и пути их решения должно ставить и разрешать новое правление и следующее, внеочередное собрание.

Б. Список кандидатов в органы управления ТСЖ формируется согласно статьям Жилищного Кодекса и Устава ТСЖ. Любой гражданин имеет право избирать и быть избранным. Ограничений мало, кандидат должен быть собственником, членом ТСЖ, не быть родственником (мужем, женой) другого кандидата, члена ревизионной комиссии (ЖК РФ).

Здесь нужно отметить, что с момента начала деятельности по саботированию осеннего собрания, члены правления предприняли несколько попыток давления на Новикова И.С. Пытались письменно предупредить его о возможном увольнении в случае избрания в члены правления и др. Сейчас, в своих разъяснениях они поясняют, намёком, почему Новиков И.С. не включён в список для голосования. Якобы из-за статьи ЖК РФ, запрещающей быть и работником ТСЖ и членом правления. Это ложь и манипуляция, на самом деле. Если следовать этой придуманной норме, то и Кривенко Е.А. не может баллотироваться в члены правления, так как сегодня, по её же словам, исполняет свои обязанности не как член правления и председатель, а как «руководитель» юридического лица (термин за гранью абсурда в наших условиях), т.е. работник ТСЖ по договору. Новиков выдвинулся в кандидаты члены правления, совершенно открыто в ноябре и до определённого времени вопросов ни у кого не возникало. Ведь, для того, что бы норма ЖК РФ заработала в отношении члена правления, надо в первую очередь, для начала избраться. А выборы это выборы. Никаких гарантий быть не может, если это честные выборы. Никто не обязан отчитываться на этапе подачи заявлений в кандидаты. Никто не имеет право требовать такого отчёта.

Члены правления, и председатель правления непрерывно звонили по телефону кандидатам, вызывали их на заседания правления, оказывали психологическое давление, требовали предоставления резюме и заявлений по установленной бывшими членами правления форме. Это было и на этапе осеннего собрания и при подготовке этого. Одна из кандидатов, которая ещё год назад заявляла о желании войти в члены правления, довели до истерики, запугали и фактически заставили снять свою кандидатуру на текущем собрании. Никто не имеет права редактировать список кандидатов * Устав ТСЖ предполагает заявительный характер выдвижения п. 13.2, и не прописывает никаких ограничений и процедур выдвижения. Написано фактически следующее – «кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого помещения в письменной форме не позднее 3 дней до даты начала собрания. По Уставу нашего ТСЖ любой член ТСЖ, любой собственник, может самостоятельно выдвинуть любое количество других членов ТСЖ в органы управления. Что же позволили себе «организаторы» собрания? Они не включили в бланк решения члена ТСЖ кандидатуры следующих членов ТСЖ, - Я-ва И.Г., Г-ва О.Н., К-ной Е.А., Е-ва В.С., Новикова И.С. мастера ТСЖ, своевременно заявивших о своём желании принять участие в качестве кандидатов. Включили кандидатуры А-ва А.В., Н-ой Е.А., К-вой И.М., не заявивших о своих намерениях выдвигаться, в установленный срок. (Все фамилии известны инициативной группе, копии документов имеются). Таким образом, нарушена процедура подготовки собрания, нарушены требования Устава ТСЖ и явным образом нарушены права членов ТСЖ. (О чём в рабочем порядке направлено заявление в судебные органы) Что делает результаты собрание ничтожным ещё на стадии его проведения.

3. Интересно сравнить список кандидатур в члены правления, собрания членов ТСЖ, которое было сорвано осенью. http://dudergofline.ru/tszh-info/sobraniya-tszh Из нынешнего состава прошлого состава правления выдвинулись, только Кривенко Е.А. и Мухортова Л.И. список не редактировался и не модерировался, ограничений по выдвижению не было. Сформировался список в таком виде за день до окончания срока приёма заявлений от кандидатов. Никто не подавал заявлений, в том числе и члены прошлого состава правления.

Фактически за несколько дней до начала собрания мне пришлось лично уговаривать членов ТСЖ заявить о своём желании стать кандидатами в члены правления. Собрание началось, агитация проводилась в запланированном порядке, и вдруг, за три недели до окончания собрания и подведения итогов, члены правления отменили назначенный обзвон и обход квартир. Сняли объявления о собрании. Превышая свои полномочия, специальным решением правления, запретили Новикову И.С. мастеру ТСЖ, который, заявлен в протоколе собрания как секретарь собрания, который осуществлял всю техническую работу по подготовке и проведению собрания, прикасаться к документам собрания. В итоге кворум не собран и началась всё это безобразие.

Почему это произошло? Очень просто, Кривенко Е.А. одновременно (а это свойственно ей) озвучивала две версии происходящего, 1. Она устала и уходит, но, считала она, если уйдет она, то и ТСЖ закроется (?) Объявляла и обсуждала это открыто, пугая сотрудников перспективами увольнения J 2. С другой же стороны, выставив свою кандидатуру в правление, почему то искренне считала, что автоматически остаётся председателем правления, не предполагая, что выбрать могут в председатели другого человека, и могут не выбрать, например её в члены правления. «Доброжелатели» подсказали ей, что при таком составе кандидатов, может произойти всё что угодно и было принято решение сорвать собрания, не думая о последствиях для ТСЖ.

Ещё одна историческая справка.

В своём разъяснении к вопросам повестки дня собрания инициаторы в очередной раз рассказывают о неимоверной тяжести работы в правлении и величайшей нагрузке, лежащей на плечах председателя правления. Это было бы смешно, если бы не было так грустно.

Любая работа по управлению таким имущественным комплексом, населённым большим количеством людей, это серьёзная работа, требующая высокой организации и ответственности. Но не сверхъестественных способностей. Тут идёт явная манипуляция и набивание цены.

За десять лет выстроилась определённая система, сплотился штат, всё шло своим чередом. Небольшой сбой произошёл, когда было принято решение для экономии средств, отказаться от собственной диспетчерской службы и практически одновременно с этим, уволился слесарь-сантехник. Но таким образом ТСЖ вышло на более современный уровень управления и вскоре всё вернулось в норму без каких-либо потерь.

Аварийная служба, служба устранения последствий и причин аварий, мелкий текущий ремонт, уборка помещений и территории, координация этих служб и планирование работ по техническому содержанию, всё это работало, имело необходимый запас прочности и устойчивости.

Реальной опасностью сбоев в управлении был приход в ТСЖ «оппозиции», все свои креативные способности они исчерпали во время подготовки и проведения собрания членов ТСЖ в 2013 году. По многолетней переписке с «активистами», я, например, знал, об их уровне подготовке в деле управления многоквартирным домом, умения применения нормативно-правовых актов в ЖКХ, строительных норм и правил. Бороться с Баталовым и Новиковым, это одно, правильно распорядится полученными полномочиями это совсем другое.

Я вынужден был остаться, я не рисуюсь, просто у меня ипотека до 2029 года и я хочу, что бы моя квартира стоила столько сколько я за неё, в итоге заплачу. И, если у меня есть возможность делать дело, то я буду его делать.

Сейчас я буду вынужден обнародовать некоторые подробности состояния дел в ТСЖ, особенностей управления и принятия решений. Меня уже обвинили в «предательстве» (кого, чего?) за попытку реализовать своё конституционное право J выдвижения в члены правления и прочих грехах, но в условиях информационной войны, распускаемых сплетен и лжи, исходящей от членов бывшего правления в отношении меня, травли по профессиональным функциям и работе, у меня есть шанс объяснить свои действия и мотивацию. Что я и делаю.

У меня была иллюзия, что, не смотря на мою активную и деятельную помощь, консультации, подсказки, попытки уменьшить ущерб от рассматриваемых и принимаемых правлением решений, эти разумные люди, в частности Кривенко Е.А., к концу срока полномочий поймёт, что лямка неподъёмная, помощи от правления – ноль целых, ноль десятых, и уйдёт сама. Не будет выдвигаться. Тем более претендовать на пост председателя правления. Всё говорило об этом. Сначала сложили с себя полномочия наиболее работоспособные и разумные члены правления. Что они осознали, не буду здесь гадать. Фактически от первоначального состава «революционного» правления осталось 4 человека, довыборов не проводилось, очень сомнительное количество с точки зрения исполнения воли собрания и независимости принятий решений. Одновременно, и даже раньше произошёл полный разрыв председателя правления и членов правления с Ревизионной комиссией ТСЖ, фактически этот разрыв случился на втором заседании правления. То есть, когорта, которая шла в ногу, под одним флагом и девизом смещения бывшего председателя распалась сразу.

Я много раз наблюдал, каким образом принимались решения, неделями шли переговоры об общем сборе членов правления, кворума всегда не хватало (трудно четырём людям собрать полномочный кворум) и пр. Председатель жаловалась на трудности и болезни. К концу полномочий, на момент подготовки собрания осенью 2015 года, каждый день происходили разговоры на тему, - всё, я устала, я ухожу, всё надоело. Это были публичные заявления. Есть множество очевидцев. Единственное что меня удивляло и пугало так это своеобразное понимание роли председателя правления ТСЖ, из заявлений следовало, что если председателем не станет, или уйдёт Кривенко Е.А., то и ТСЖ надо будет ликвидировать. Но я понимал очевидную глупость этих мыслей и не обращал внимания.

Поэтому я работал, готовил и продавливал сквозь явно враждебное по отношению конкретно ко мне правление (этот феномен я не могу понять до сих пор) решения и ждал. Что такое, в конце концов, два года? Пустяк.

И вот дождался. И раз страсть остаться при кормушке у некоторых граждан оказалась сильнее здравого смысла и самокритичного отношения, то не вижу ничего плохого в том, что расскажу о некоторых подробностях внутренней жизни нашего замечательного правления ТСЖ.

Уверен, те, кто платят, имеют право знать, за что они платят.

 

 

Два года под чутким руководством Кривенко Е.А. прошли под девизом Аврал и «чудовищное наследие «баталовщины», вы не поверите, но наше ТСЖ стало притчей во языцех в муниципальном совете, администрации района и ГЖИ, иногда чиновники срывались и прямо говорили Е.А., что бы она уже перестала на втором году упоминать родимые пятна предыдущего правления, так как не смешно. Мы все присутствовали при многочасовых монологах о сложной судьбе и непреодолимых сложностях в управлении таким неблагодарным объектом, как наше ТСЖ, о том какие жертвы в этой сизифовой работе приносит правление и лично Елена Анатольевна. Это началось с первого дня, продолжается и сейчас. Председатель правления обладает навыками нейролингвистического воздействия на публику, это приходится признать. Опыт чиновничьей работы помог родить такое количество бумаг, пачками которых при случае любит оперировать Е.А, что диву даёшься.

Какой вывод можно сделать из краткого обзора нашей недавней истории и нынешних событий? Вывод печальный. Всё, что происходило с 2010-12 гг, и продолжилось в 2013 году и то, что происходит сейчас. Все конфликты, грязь, обман и манипуляция гражданами, заявления, иски в суды, жалобы, травля и пр. Это следствие неудержимого движения Е.А. Кривенко к креслу председателя ТСЖ. В этом есть криминал? На первый взгляд – нет. Каждый, наверное, имеет право устраивать свою жизнь, искать место под солнцем. Важно как это делается. И с какой целью.

Цель декларировалась следующая – убрать «коррупционера» Баталова В.А., его «подпевалу» Новикова И.С., для этого среди активных граждан культивировался образ врага, примитивная, но действующая манипуляция. Сработала она и на этот раз. Даже внутри правления 2011-2013 года, которое почти весь срок отработало слаженно и дружно удалось посеять раздор. Использовались отвратительные методы, от псевдоправдивых анализов деятельности, до натравливания членов правления друг на друга и угроз. Да, конечно, нарушения были, некоторые достаточно серьёзные, но вот что удивительно, за два года полного доступа к документации ТСЖ, нынешний состав правления, так и не нашёл подтверждения этих «страшных» преступлений. Как в своё время их не нашли, ни прокуратура, ни ГЖИ, ни ОБЭП.

Вторая манипуляция, так же безотказно действующая на людей, это заявление о незаконности и «огромности», необоснованности платежей за жильё и обещание эти платежи снизить. И это сработало. Хотя у команды, идущей в правление не было ни малейшего понятия об экономики ТСЖ и нормативно-правовых актах, регламентирующих эту деятельность.

С чего начало правление, кроме полукриминального захвата офиса? Одним из первых решений было издевательское разрешение не платить дополнительный сбор за ремонт межпанельных швов, тем пятнадцати гражданам, которые написали в своё время заявление о несогласии оплачивать этот сбор. Остальным 99% добросовестных плательщиков было сказано, что они – дураки. Перерасчёта не будет. Это неправедное и незаконное решение ознаменовало эпоху популизма. Конечно, многие не помнят, суть в том, что предыдущее правление не имело право своим решением устанавливать дополнительный сбор (это прерогатива собрания), но с другой стороны техническое состояние межпанельных швов требовало их ремонта. Парадокс был разрешён. Государственная жилищная инспекция проверила этот аспект деятельности, выяснилось, что собранные деньги действительно потрачены на текущий ремонт общего имущества. Все документы в порядке и вынесла постановление о необходимости включения в повестку дня следующего собрания вопроса о дополнительном сборе. Таким бы образом проблема разрешилась. Председатель и правление знало об этом, но пошли своим путём. На таком правовом и понятийном уровне приняты и многие другие решения бывшего правления.

На первом же заседании правления, фактически от участия в деятельности ТСЖ была отстранена Ревизионная комиссия ТСЖ. Конфликт был спровоцирован на личностном уровне. Доступ к документации был прекращён. Взаимоотношения правления и РК были низведены к «военным» действиям с взаимными оскорблениями и травлей. А ведь это были люди, которые «мостили» дорогу Кривенко Е.А., были в одной команде и люди, на самом деле болеющие за ТСЖ. В конечном итоге возможность полноценной проверки деятельности правления была ликвидирована в принципе. А сейчас, как мы все видим, в ТСЖ отсутствует РК, как институт. Который, кстати, является необходимым и обязательным органом управления, как по Закону, так и по Уставу ТСЖ.

В скором времени из правления ушли граждане, которые отличались знаниями и компетенциями в части управления и финансов, ушли те, кто принимал деятельное участие в работе ТСЖ. Я не буду предположительно указывать мотивы их ухода. Они могут и сами сказать. Но не исключаю, что им стало понятно – что-то пошло не так J Не так, как они предполагали, когда их использовали, как живой щит. (я уже писал об этом)

Осталось, ещё раз напомню 4 человека! Закон требует - провести довыборы! Но нет, требования закона не для нашего «правления».

Какие ещё достижения?
Потерян полностью один год. Ничего не делалось и решений не принималось. Изучали, понимаешь, дела. Логика была такая, если ничего не делать, то и отвечать не надо будет. Не смотря на явную и необъяснимую предвзятость членов правления ко мне, удалось оставить структуру управления и обеспечение обслуживания домом, трудно было останавливать бумажный реформаторский зуд.

Что действительно сделано и подаётся в отчётах, как достижение?
Ограждение мусорной площадки. С большими трудностями, с непонятной задержкой во времени, за счёт дополнительных сборов с граждан (решение о сборах принято собранием, результаты, которого обжалованы в суде) было реализована идея внесённая членом правления состава 2011-2013 в 2011 году. Постройка ограждения была запланирована на 2013 год. Т.е. если бы не это правление мы могли бы начать экономить деньги ещё раньше, сделано это было бы по закону, за счёт сборов на текущее содержание.

В итоге, мы имеем сейчас не внесённое в общее имущество строение на чужой территории. Не целевое использование средств собственников, это минимум. Администрация может потребовать снести это в любой момент. Как надо было сделать правильно, неоднократно докладывалось правлению.

Ремонт парадных. С трудом удалось продвинуть решение о необходимости ремонта парадных в силу закона. Ещё труднее было подвести правление к равноправному ремонту всех первых этажей во всех домах, как наименьшее зло. Всёрьез рассматривался вопрос о ремонте первой парадной второго корпуса. Тем не менее, сроки ремонта всех парадных давно пропущены. Это тоже нарушение. Но и этот ремонт выполнен за счёт дополнительных платежей, а не установленных законом сборов.

Ремонт канализационных лежаков. Требовался ремонт давно и был запланирован ещё в 2012 году, тогда же и была составлена смета. Но нынешним составом правления откладывался. Реализовываться начал, только после нескольких серьёзных затоплений подполий. И здесь есть некоторая странность. У нас заключён договор на аварийное обслуживание и некоторые работы по текущему содержанию общего имущества с УК «Единение», чем удобен этот договор? Тем, что специалисты не только исполняют ликвидацию аварий, но и осуществляют ремонт и надзор. Очень логично было бы поручить замену лежаков специалистам этой компании. Что и планировалось. По опыту было ясно, - качество, цена, а главное последующие обслуживание и гарантии. За всё время сотрудничества с УК «Единение» не было претензий к качеству работ на общем имуществе. Были взаимные претензии и конфликты, но они решались в рабочем порядке. Есть нарекания на работу специалистов от жителей, но это в свою очередь к общему имуществу отношения не имеет. Но, вдруг, Кривенко Е.А. отказывается заключать договор с УК «Единение» или с отдельными специалистами этой компании, а находит некую коммерческую структуру и приглашает их.

В итоге, из всех работ, выполненной этой компанией, претензий от специалистов не было, только к одному канализационному лежаку в первом корпусе. Можно было бы сослаться на конфликт интересов, на конкуренцию, но и докладывал о явных ошибках и не качественной работе компании. Так, например, замена труб на батареях в парадных со стальных на полиуретановые, является прямо запрещённым действием, существующими строительными нормами. Это просто – опасно. Тем не менее, любая последующая работа по водоснабжению и канализации непременно поручалась этой компании. Апеллировать к здравому смыслу, пытаться доказать, что есть и другие организации, та же УК «Единение», было бесполезно. Аргумент был один. Я главная, я сказала, так и будет. А стояк в четвёртой парадной, как тёк после ремонта, так и течёт. Отсюда и вонь. Отводы для использования уборщиками помещений, замёрзли и неизвестно, что будет с лежаками в третьем корпусе. По словам специалистов, трубы там использованы «не той системы».

Чего здесь больше, некомпетентности, административной упёртости или это коррупция? Я не готов утверждать. Но так есть.

Из несделанного. По результатам сезонных осмотров, я как технический специалист, неоднократно указывал на необходимость принятия мер по восстановлению отмостки третьего корпуса и необходимости принятия мер по проведению экспертной оценки и ремонту состояния облицовки третьего корпуса. Состояние того и другого вызывает серьёзные опасения, не принятие мер, грозит большими, неподъёмными для ТСЖ работами в недалёком будущем. Но странная «не любовь» председателя к третьему корпусу блокирует все инициативы в отношении ремонта здания. Так, например, не смотря на настойчивые просьбы граждан, не был заказан ремонт квартирных блоков первых этажей третьего корпуса.

Не проведены, осмеченные и запланированные работы по восстановлению дренажа приямков, ну и по мелочи, многие работы по дому, проведение, которых требует от нас закон и здравый смысл не выполнены и не запланированы.

Так ничего не сделано правлением для приведения в норму наших домов и земельных участков в части их фактического нахождения. Из-за этого мы все нарушаем закон о капитальном ремонте, хорош он или плох, многие граждане испытывают трудности с куплей-продажей своих квартир. Мы до сих пор не совсем законно собираем и тратим деньги на уборку территории. Хотя давно уже расписана «дорожная карта», технология приведение всего этого в норму.

Очень скоро некоторые конструкции и элементы наших домов потребуют капитального ремонта, мы не собираем деньги на это ни в рамках закона, ни сами по себе и не планируем этого делать. Эти вопросы необходимо решать на общем собрании собственников.

Не решён, не приведён в соответствие пожарных и строительных, гражданских норм вопрос с самостроем кладовок.

Не вёдется работа по самоорганизации граждан, это хоть и непрофильная, но необходимая работа для культивирования духа добрососедства и солидарности, дающая возможность жить общественной жизнью, гарантирующая открытость и прозрачность совместного управления ТСЖ, наоборот внедряются методы разобщения, путём сплетен и интриг.

До сих пор, не смотря на доступность методологий расчётов платежей у «правления» нет понимания, как взимать деньги на ОДН, путаются понятия «норматив», «тариф» и пр. Перестали посещаться семинары. Правление с самого начала запретило тратить деньги на повышение квалификации сотрудников. Вопреки трудовому кодексу предложило бухгалтеру и мне повышать квалификацию за собственный счёт.

Существуют специализированные, доступные и бесплатные ресурсы в сети интернет, где можно, например, пройти тест на знание технических и законодательных новаций в деле управления МКД, но, кроме меня это никого не заинтересовало. В последний год Кривенко Е.А. даже отказалась пройти переобучение по необходимой квалификации ответственного за тепло.

 

 

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: