Договор купли-продажи квартиры

Город Москва, тридцать первое января две тысячи пятнадцатого года.

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Васильевич, 11 января 1982 года рождения, место рождения: город Москва, пол: мужской, паспорт РФ 45 11 433017, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Выхино-Жулебино 27.03.2010 г., код подразделения 770-100, не в браке, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Воронежская, д.4 к.1, кв. 320, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны

и гражданин РФ Петров Петр Николаевич, 11 мая 1952 года рождения, место рождения: город Подольск Московской области, пол: мужской, паспорт РФ 45 01 278591, выдан Московским РОВД района области 05.12.2001 г., код подразделения 682-029, не в браке, зарегистрированный по адресу: Московская область, гор. Раменское, ул. Дергаевская, д. 2, кв. 14, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Авиаконструктора Миля, дом 2, кор.1, квартира 20, далее - «КВАРТИРА».
2. Указанная КВАРТИРА состоит из 2 (Двух) жилых комнат, имеет общую площадь 58,1 кв.м.
3. Указанная КВАРТИРА принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 11.01.2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк 77-АН 854471, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 25.01.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.01.2010 г. сделана запись регистрации № 77-77-18/099/2010-044, кадастровый (или условный) номер: 77-77-04/072/2009-413.
4. Стоимость КВАРТИРЫ составляет 10 500 000 руб. 00 коп. (Десять миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек). Цена является окончательной и изменению не подлежит.
5. Передача денежных средств Продавцу за КВАРТИРУ осуществляется в течение 1 (Одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру к Покупателю.
6. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает.
7. Продавец гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.
8. Покупатель осмотрел КВАРТИРУи претензий по ее качеству не имеет. Продавец обязуется передать КВАРТИРУ Покупателю в том состоянии, в каком она была на момент просмотра, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, без задолженностей по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии.
9. На день подписания настоящего договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Иванов Иван Васильевич, который обязуется снятся с регистрационного учета в течение 7 (Семи) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется передать указанную КВАРТИРУ Покупателю в течение 1 (Одного) дня, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
10. После регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУи принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной КВАРТИРЫ, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в отношении предмета договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
12. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой, попечительством или патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

13. Продавец подтверждает, что на момент приобретения Квартиры в зарегистрированном браке не состоял.

1. Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ Продавцу, что подтверждается распиской Продавца;

- передачи Продавцом указанной КВАРТИРЫ Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.

1. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 "Государственная регистрация недвижимости", 160 "Письменная форма сделки", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 164 "Государственная регистрация сделок", 209 "Содержание права собственности", 218 "Основания приобретения права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 421"Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 461"Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя", 549 "Договор продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений", статей Семейного кодекса РФ: 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов", 36 "Собственность каждого из супругов", статей Жилищного Кодекса РФ: 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 36-40 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" - Сторонам известно.
2. Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему договору несет Покупатель.
3. Настоящий договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, второй экземпляр выдается Продавцу, третий – Покупателю.
4. Переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________