 |
Нарушения порядка голосования определения кворума и оформления протокола Собрания ТСЖ
|
|
|
|
Пояснения к Исковому заявлению.
При проведении общего собрания членов ТСЖ "Шмитовский 16 указанного в протоколе общего собрания членов Товарищества собственников жилья ТСЖ "Шмитовский 16" от 27 декабря 2015 г. (далее Протокол от 27.12.2015) был нарушен порядок проведения общего собрания членов ТСЖ (далее Собрание ТСЖ), предусмотренного Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее ЖК России), в том числе:
· порядок уведомления членов ТСЖ о проведении Собрания ТСЖ и формировании повестки;
· порядок ознакомления членов ТСЖ с документами по вопросам повестки Собрания ТСЖ;
· порядок голосования, определения кворума и оформления протокола Собрания ТСЖ;
· порядок принятия решения по смете доходов/расходов и установления размера платы на содержание МКД;
· порядок выбора Правления ТСЖ;
· порядок подведения и объявления итогов Собрания ТСЖ.
Нарушения порядка уведомления и формирования повестки Собрания ТСЖ
Ответчиком не представлено доказательств:
· доставки уведомления о проведении собрания ТСЖ членам ТСЖ в установленном ч.4,5 ст. 45 и ч.1,2 ст.146 ЖК России;
· наличия решения Правления ТСЖ, оформленного протоколом Правления ТСЖ в соответствии с ч.6 ст.147 ЖК России и ч.11.7 Устава ТСЖ в котором принято решение о проведении Собрания ТСЖ 08.10.2015г. и утверждена новая повестка;
Нарушения порядка ознакомления с материалами по вопросам повестки Собрания ТСЖ
Ответчиком не представлено доказательств, наличия решения Правления ТСЖ проведенного в соответствии с ч.6 ст.147 ЖК России и ч.3.1 п.2, п.11.7 Устава ТСЖ о смете доходов и расходов для утверждения на Собрания ТСЖ 08.10.2015г.
Нарушения порядка голосования определения кворума и оформления протокола Собрания ТСЖ
|
|
|
Ответчиком, не представлено доказательств наличия кворума ни по одному пункту повестки Собрания ТСЖ 08.10.2015г. в том числе:
· не представлен в соответствии с п.9 ст.138, ч.4 ст.143 ЖК России и ч.4.1 п.9 Устава ТСЖ реестр членов ТСЖ на 08.10.2015г.
· не представлены в соответствии с ч.1 ст.143 ЖК России и ч.7.1 Устава ТСЖ заявления о вступлении в ТСЖ до 08.10.2015г.
· не представлен протокол Собрания от 08.10.2015г. ТСЖ, содержащий:
o в соответствии с ч.5 п.4 ст.181.2 гл. 9.1 ГК России сведения о лицах проводивших подсчет голосов и принявших участие в голосовании;
o в соответствии с ч.10.5 Устава ТСЖ подписи 3-х членов счетной комиссии;
o в соответствии с ч.5.1 п.2 ст.48 ЖК России сведения о решениях, включенных в протокол собрания ТСЖ (в том числе содержащих сведения о документе подтверждающем право собственности лица, принявшего участие в голосовании);
o в соответствии с ч.5 п.3 ст.181.2 гл. 9.1 ГК России и ч.3 ст.48 ЖК России содержащий сведения о количестве голосов по всем вопросам повестки;
o в соответствии с ч.3 ст.146 ЖК России содержащий сведения о наличии кворума
· не представлены доказательства подачи решений членов ТСЖ в соответствии с ч.2 ст.47 ЖК России до даты окончания приема (15.12.2015)
· не представлен в соответствии ч.3 ст.146 ЖК России расчет долей, принявших участие в голосовании, содержащий информацию об общей площади домов и подземного паркинга. **
* В соответствии с п.10.5 Устава ТСЖ протокол общего собрания членов Товарищества удостоверяется подписями Председателя ТСЖ и 3-мя членами счетной комиссии. В представленном протоколе общего собрания членов ТСЖ 2-м пунктом повестки избрана счетная комиссия в составе 2-х человек, при этом одним из членов комиссии избран Председатель правления ТСЖ, таким образом избран только один член счетной комиссии Петров И.А. В протоколе подпись избранного члена комиссии Петрова И.А. отсутствует, таким образом протокол не подписан ни одним членом счетной комиссии, в связи с чем данный протокол является недействительным, и ответчик не может ссылаться на него как на доказательство.
|
|
|
** (при этом подсчет голосов произведенный Истцом (приложение 1), по представленным в суд документам Ответчика показывает отсутствие кворума по всем вопросам повестки (даже если допустить, что все голосовавшие были членами ТСЖ, представили сведения о документе, подтверждающем право собственности и представили решения до даты окончания приема).
ЖК России содержит нормы, устанавливающие порядок определения кворума Собрания ТСЖ:
- ч.3 статьи 48 определяет, что собственник обладает количеством голосов пропорционально его доле в общей собственности.
- ч.3 статьи 146 определяет, что собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
4. Нарушения порядка принятия решения по смете доходов/расходов и установления размера платы на содержание МКД
Ответчиком не представлено доказательств:
· законности принятия решения путем утверждения сметы доходов и расходов товарищества на год (с декабря 2015 года по декабрь 2016 года) из расчета 59 руб/кв.м. включая охрану, при котором Собрание ТСЖ одновременно определило смету доходов и расходов и установило размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.
· наличия решения Правления ТСЖ, оформленного протоколом Правления ТСЖ в соответствии с ч.6 ст.147 ЖК России и ч.11.7 Устава ТСЖ в котором принято решение в соответствии с ч.11.8 п.3 Устава ТСЖ о представлении бюджета для утверждения на Собрании ТСЖ 08.10.2015г.;
- В соответствии с ч.2 статьи 137 ЖК России необходимо определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
- В соответствии с ч.3 статьи 137 ЖК России на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
|
|
|
- В соответствии с ч.3.1 п.2 Устава ТСЖ Товарищество вправе определять бюджет (смету доходов и расходов) на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме…
- В соответствии с ч.3.1 п.3 Устава ТСЖ Товарищество вправе устанавливать на основе принятого бюджета (сметы доходов и расходов) на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество
- В соответствии с ч.9.2 п.9 Устава ТСЖ к компетенции общего собрания членов Товарищества относится утверждение бюджета (смет доходов и расходов) товарищества на год, отчетов об исполнении бюджета (смет), аудиторских заключений
- В соответствие с ч.11.8 п.3 Устава ТСЖ к компетенции Правления ТСЖ относится составление бюджета (смет доходов и расходов) на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности, представление их общему собранию членов Товарищества для утверждения
|
|
|
