 |
Многоквартирный жилой дом в Советском районе г. Ростов-на-Дону. Микрорайон «Левенцовка» Литер 2
|
|
|
|
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
Многоквартирные жилые дома в Советском районе
г. Ростова-на-Дону. Микрорайон «Левенцовка». Литер 2
I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
Информация о застройщике
Общество с ограниченной ответственностью «Ростов-Девелопмент».
Место нахождения:
Юридический адрес: 344002, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74
Фактический адрес: 344010, Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская,
141/128
Режим работы: Понедельник - Пятница: с 9.00 до 18.00.
Размещение проектной декларации:
Сеть «Интернет»; адрес сайта: www.develug.ru
Номер контактного телефона: +7 938-415-99-71, 8(863)-2 106-106
Государственная регистрация застройщика.
Занесен в реестр РФ 61 № 007790047 Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 26 по Ростовской области 23 апреля 2015г.
Основной государственный регистрационный номер - 1156196041264
Идентификационный номер налогоплательщика – 6164029673 (КПП 616401001)
Участники застройщика (доли)
| Основные учредители | Доля в капитале % |
| Иванов Сергей Петрович | 95,0 |
| Мищенко Игорь Олегович | 5,0 |
Структура баланса
ООО «Ростов-Девелопмент» имеет следующую структуру баланса на 30.09.2016 г. /тыс. рублей/:
Финансовый результат текущего года - 334 тыс. руб.
Дебиторская задолженность - 123 498 тыс. руб
Кредиторская задолженность - 74 310 тыс. руб
5. Аудиторское заключение
«29» апреля 2016 г. обществом с ограниченной ответственностью Аудиторской фирмой «Фабер Лекс» выдано заключение о бухгалтерской отчетности ООО «Ростов-Девелопмент» за 2015 г., в котором подтверждена достоверность финансовой отчетности.
II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ
Многоквартирные жилые дома в Советском районе г. Ростова-на Дону. Микрорайон «Левенцовка». Литер 2
|
|
|
1. Цель проекта строительства:
Строительство многоквартирного, трехсекционного 5-этажного (6 этажей с учетом технического этажа (подвала)) жилого дома в Советском районе г.Ростова-на Дону. Микрорайон «Левенцовка». Литер 2
Этапы строительства:
Литер 2 - Начало подготовительных работ – декабрь 2016г.
Начало строительства – январь 2017г.
Предполагаемый срок окончания строительства – 1 полугодие 2018г.
1.2. В ООО «Нормоконтроль» (Свидетельство об аккредитации Рег №23-2-5-084-11), выданное Министерством регионального развития РФ 17.05.2011г., Свидетельство об аккредитации Рег № РОСС RU.0001.610127, выданное Федеральной службой по аккредитации 19.06.2013) 25 октября 2016 г получено Положительное заключение экспертизы № 23-2-1-2-0116-16
2. Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону «12» декабря 2016г. выдано Разрешение на строительство № 61-310-896601-2016
3. Земельный участок площадью 38379 кв.м с кадастровым номером 61:44:0071605:1092, расположенный в г. Ростове-на-Дону по ул. Совхозная, 32а предоставлен в аренду ООО «Ростов-Девелопмент» на основании Договора аренды земельного участка с последующим выкупом № 1 от 01.06.2016 г., заключенного между ООО СИК «Девелопмент-Юг» и ООО «Ростов-Девелопмент» и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.08.2016 г. за номером 61-61/001-61/005/002/2016-7677/1,7677/2., и акта приема-передачи земельного участка от 01.06.2016 г.
4. Описание объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, его месторасположение:
- объект находится Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Район Советский, ул. Совхозная, 32а
- конструктивные решения: Монолитные железобетонные стены и перекрытия. Наружные стены из лицевого силикатного кирпича.
5. Технико-экономические показатели:
|
|
|
| Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| Вид строительства | - | новое |
| Общая площадь | кв.м | |
| Площадь участка | кв.м | |
| Площадь участка в границах проектирования | кв.м | 7362,65 |
| Количество подземных этажей | шт | |
| Площадь застройки | кв.м | |
| Этажность | этаж | |
| Количество этажей | этаж | |
| Сейсмостойкость здания | балл | |
| Количество квартир | штук | |
| В том числе: однокомнатные (в том числе студии) | штук | 99 (45) |
| двухкомнатные (в том числе студии) | штук | 40(15) |
| Трехкомнатные (в том числе студии) | штук | 15 (5) |
| Строительный объем - всего | куб.м | |
| в том числе подземной части | куб.м | |
| В том числе выше отм. 0,000 | кв.м | |
| Общая площадь квартир (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) | кв.м | 5926,5 |
| Общая площадь квартир | кв.м | 5730,9 |
| Помещения, входящие в состав общего имущества: Общие лестничные клетки, технический этаж (подвал), На первом этаже каждой блок-секции предусмотрены: входной тамбур, лифтовый холл и помещение уборочного инвентаря, офис ТСЖ. |
В приложении 1 предоставлено количество и техническая характеристика самостоятельных
частей строящегося объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией.
5.1. Виды работ, выполняемых Застройщиком в Квартире:
- монолитные несущие стены и перекрытия в квартирах отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 (п.2.5,2.9-2.13,2.53-2,68)
- установка входной металлической двери
- установка окон и балконных дверей из ПВХ с устройством откосов, с подоконниками
- оштукатуривание стен, улучшенной штукатуркой
- перегородки из пазогребневых плит и потолки (без штукатурки)
- гидроизоляция полов санузлов
- устройство стяжки полов
- монтаж системы отопления с установкой теплосчетчиков
- монтаж системы вентиляции (без вентиляционных решеток)
- монтаж системы водоснабжения с установкой счетчиков: стояки холодного и горячего водоснабжения из труб ПВХ с врезанными патрубками и запорной арматурой (шаровые краны) без внутриквартирной разводки
- монтаж системы канализации: стояки с точкой подключения (без внутриквартирной разводки)
- монтаж системы электроснабжения: прокладка электропроводов от этажного электрощита к квартирному электрощиту
|
|
|
- устройство трубной разводки в теле бетона от места установки квартирного электрощита к потолочным светильникам и выключателям освещения, (в соответствии с планировочными решениями по утвержденному проекту)
- монтаж системы противопожарной сигнализации: смонтированные на потолке автономные датчики, срабатывающие на задымление
- устройство телефонного ввода в квартиру от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире
- устройство телевизионного ввода в квартиру - от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире.
5.2. Элементы благоустройства: устройство покрытий проездов, тротуаров, площадок с твердым и газонным покрытием, малые архитектурные формы, озеленение территории, площадки отдыха, игровые, детские и хозяйственные площадки.
6. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет в общей долевой собственности: лифтовые холлы, лестницы, лестничные площадки, подвальные технические помещения, дворовые площадки и детские площадки, пандусы, офис ТСЖ.
7. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию литера 2 – июнь 2018 г., Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, завершенного строительства будет осуществляться Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону.
8. В целях реализации проекта выделяются следующие основные риски:
- воздействия природных катастроф;
- общеэкономические риски;
- рост цен на сырье, материалы, перевозки, подрядные работы;
- увеличение обременений городских инженерных служб, связанных с изношенностью существующих сетей;
- неплатежеспособность дольщиков;
- террористические акты;
- не осуществляется добровольное страхование.
9.1. Планируемая стоимость объекта капитального строительства в Советском районе г. Ростова-на-Дону. Микрорайон «Левенцовка», по ул. Совхозная, 32а. Литер 2 – 240 000 000 (двести сорок миллионов) рублей.
10. Основные подрядные организации:
ООО СИК «Девелопмент-Юг» – заказчик объекта
|
|
|
ООО «Девелопмент-проект» – проектно-сметная документация
ООО «Первая Строительная Компания» - генеральный подрядчик
11. Форма обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору залог – согласно
ст.12.1 214-ФЗ от 30.12.2004г.
Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве осуществляет Страховое акционерное общество «ВСК» (ИНН 7710026574, КПП 775001001, ОГРН 1027700186062, место нахождения: 121552 г. Москва, ул. Островная, д.4 на основании Соглашения о взаимодействии № 16009G9G00007 от 30.08.2016 г. с учетомЗаключения № 16009G9G00007-Z0004 от 26.12.2016г.
12. Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, нет.
Подтверждаю правильность данных:
Застройщик:
Директор __________________ И.О.Мищенко
Дата составления «12» декабря 2016г.
Дата размещения «12» декабря 2016г.
Дата изменения «26» декабря 2016г.
Дата размещения «26» декабря 2016г.
Приложение 1
Многоквартирный жилой дом в Советском районе г. Ростов-на-Дону. Микрорайон «Левенцовка» Литер 2
Подъезд 1
| 5 этаж | 3-х комн. | 2*-х комн. | 2*-х комн. | 1*-х комн. | 3-х комн. | 2-х комн. | 3*-х комн. |
| жил. | 37,4 | 27,4 | 27,4 | 16,5 | 40,7 | 24,1 | 38,5 |
| общ. | 67,8 | 43,2 | 39,5 | 26,7 | 71,7 | 47,1 | 66,7 |
| 4 этаж | 3-х комн. | 2*-х комн. | 2*-х комн. | 1*-х комн. | 3-х комн. | 2-х комн. | 3*-х комн. |
| жил. | 37,4 | 27,4 | 27,4 | 16,5 | 40,7 | 24,1 | 38,5 |
| общ. | 67,8 | 43,2 | 39,5 | 26,7 | 71,7 | 47,1 | 66,7 |
| 3 этаж | 3-х комн. | 2*-х комн. | 2*-х комн. | 1*-х комн. | 3-х комн. | 2-х комн. | 3*-х комн. |
| жил. | 37,4 | 27,4 | 27,4 | 16,5 | 40,7 | 24,1 | 38,5 |
| общ. | 67,8 | 43,2 | 39,5 | 26,7 | 71,7 | 47,1 | 66,7 |
| 2 этаж | 3-х комн. | 2*-х комн. | 2*-х комн. | 1*-х комн. | 3-х комн. | 2-х комн. | 3*-х комн. |
| жил. | 37,4 | 27,4 | 27,4 | 16,5 | 40,7 | 24,1 | 38,5 |
| общ. | 67,8 | 43,2 | 39,5 | 26,7 | 71,7 | 47,1 | 66,7 |
| 1 этаж | 3-х комн. | 2*-х комн. | 2*-х комн. | 1*-х комн. | 3-х комн. | 2-х комн. | 3*-х комн. |
| жил. | 37,4 | 27,4 | 27,4 | 16,5 | 40,7 | 24,1 | 38,5 |
| общ. | 43,4 | 39,7 | 26,9 | 71,9 | 47,3 | 67,1 |
Подъезд 2
| 5 этаж | 1*-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. | 1*-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. |
| жил. | 15,6 | 14,6 | 31,2 | 17,5 | 14,1 | 14,8 | 17,5 | 31,2 | 14,6 | 15,6 | ||
| общ. | 26,8 | 32,1 | 56,7 | 35,9 | 33,1 | 22,9 | 24,6 | 33,2 | 35,9 | 56,7 | 32,1 | 26,8 |
| 4 этаж | 1*-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. | 1*-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. |
| жил. | 15,6 | 14,6 | 31,2 | 17,5 | 14,1 | 14,8 | 17,5 | 31,2 | 14,6 | 15,6 | ||
| общ. | 26,8 | 32,1 | 56,7 | 35,9 | 33,1 | 22,9 | 24,6 | 33,2 | 35,9 | 56,7 | 32,1 | 26,8 |
| 3 этаж | 1*-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. | 1*-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. |
| жил. | 15,6 | 14,6 | 31,2 | 17,5 | 14,1 | 14,8 | 17,5 | 31,2 | 14,6 | 15,6 | ||
| общ. | 26,8 | 32,1 | 56,7 | 35,9 | 33,1 | 22,9 | 24,6 | 33,2 | 35,9 | 56,7 | 32,1 | 26,8 |
| 2 этаж | 1*-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. | 1*-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. |
| жил. | 15,6 | 14,6 | 31,2 | 17,5 | 14,1 | 14,8 | 17,5 | 31,2 | 14,6 | 15,6 | ||
| общ. | 26,8 | 32,1 | 56,7 | 35,9 | 33,1 | 22,9 | 24,6 | 33,2 | 35,9 | 56,7 | 32,1 | 26,8 |
| 1 этаж | 1*-х комн. | офис. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. | 1*-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. |
| жил. | 15,6 | 31,2 | 17,5 | 14,1 | 14,8 | 17,5 | 31,2 | 14,6 | 15,6 | |||
| общ. | 36,2 | 33,4 | 23,2 | 24,8 | 33,5 | 36,2 | 32,4 |
|
|
|
Подъезд 3
| 5 этаж | 1*-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. | 1*-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 2*-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. |
| жил. | 15,6 | 14,6 | 31,2 | 17,5 | 13,6 | 14,1 | 10,8 | 25,9 | 24,9 | 12,3 | 15,6 | |
| общ. | 26,8 | 32,1 | 56,7 | 37,6 | 31,9 | 22,6 | 24,3 | 30,3 | 49,3 | 42,4 | 29,9 | 26,8 |
| 4 этаж | 1*-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. | 1*-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 2*-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. |
| жил. | 15,6 | 14,6 | 31,2 | 17,5 | 13,6 | 14,1 | 10,8 | 25,9 | 24,9 | 12,3 | 15,6 | |
| общ. | 26,8 | 32,1 | 56,7 | 37,6 | 31,9 | 22,6 | 24,3 | 30,3 | 49,3 | 42,4 | 29,9 | 26,8 |
| 3 этаж | 1*-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. | 1*-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 2*-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. |
| жил. | 15,6 | 14,6 | 31,2 | 17,5 | 13,6 | 14,1 | 10,8 | 25,9 | 24,9 | 12,3 | 15,6 | |
| общ. | 26,8 | 32,1 | 56,7 | 37,6 | 31,9 | 22,6 | 24,3 | 30,3 | 49,3 | 42,4 | 29,9 | 26,8 |
| 2 этаж | 1*-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. | 1*-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 2*-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. |
| жил. | 15,6 | 14,6 | 31,2 | 17,5 | 13,6 | 14,1 | 10,8 | 25,9 | 24,9 | 12,3 | 15,6 | |
| общ. | 26,8 | 32,1 | 56,7 | 37,6 | 31,9 | 22,6 | 24,3 | 30,3 | 49,3 | 42,4 | 29,9 | 26,8 |
| 1 этаж | 1*-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 1-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. | 1*-х комн. | 1-х комн. | 2-х комн. | 2*-х комн. | 1-х комн. | 1*-х комн. |
| жил. | 15,6 | 14,6 | 31,2 | 17,5 | 13,6 | 14,1 | 10,8 | 25,9 | 24,9 | 12,3 | 15,6 | |
| общ. | 32,4 | 37,8 | 32,2 | 22,9 | 24,5 | 30,6 | 49,5 | 42,6 | 30,2 |
|
|
|
