 |
Права и обязанности Сторон.
|
|
|
|
Договор № 1
Аренды нежилого помещения
г. Сатпаев «__» _______ 2014 года
Индивидуальный предприниматель Муханова Алма Сырлыбаевна, действующая на основании свидетельства о государственной регистрации серия 3030 № 0000513 от 26.05.2014 года, именуемая в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и, Индивидуальный предприниматель Атанаев Латиф Мухтарович, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации серия 3030 № 0000338 от 31.01.2014 года, именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование за плату Арендатору нежилое помещение общей площадью ________ кв.м., расположенное по адресу: Республика Казахстан, Карагандинская область, г. Сатпаев, ул. Шаталюка, д. 16 «А», только второй этаж (далее – Помещение).
1.2. Арендодатель гарантирует, что имеет все полномочия на сдачу Помещения в аренду.
1.3. Помещение будет использовано Арендатором для ____________________________________________________________________________.
1.4. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора Арендодатель передает нежилое помещение Арендатору без ремонта. Арендатор берет ответственность на себя произвести капитальный и текущий ремонт нежилого помещения.
1.5. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду помещение, на период действия настоящего Договора, свободное от любых прав третьих лиц (в залоге и под арестом не состоит).
Срок действия договора.
2.1. Срок действия настоящего Договора составляет с «__» _________ 2014 г. по «___» ________ 2019 г.
2.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за невыполнение обязательств, взятых на себя по настоящему Договору.
|
|
|
Порядок передачи помещения.
3.1. Передача Помещения, указанного в п. 1.1. настоящего Договора производится по Акту приема и передачи согласно приложению к настоящему Договору, который подписывается обеими Сторонами или уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью настоящего Договора. В Акте приема и передачи, предусмотренном абзацем первым настоящего пункта, должно быть указано техническое состояние Помещения на момент подписания Акта.
3.2. Возврат Помещения производится Арендодателю по истечении срока действия настоящего Договора или при досрочном его расторжении по Акту передачи в течение тридцати календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
3.3. При досрочном расторжении (либо по окончании срока действия) настоящего Договора неотделимые улучшения Помещения, произведенные с письменного согласия Арендодателя, переходят в собственность Арендодателя. Отделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендатора. В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе Арендодателя в течение года со дня заключения настоящего договора, Арендодателем в счет Арендатора будет оплачена затраченная сумма по неотделимым улучшениям Помещения (ремонт стен, полов, потолков, дверей, осветительных приборов, материалы по проведенному электричеству).
В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя в течение последующих 4 (четырех) лет затраты Арендатора связанные с ремонтом Помещения (ремонт стен, полов, потолков, дверей, осветительных приборов, материалы по проведенному электричеству) Арендодателем Арендатору не возмещаются. Во всех случаях досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора указанные расходы связанные с ремонтом также не подлежат возмещению.
|
|
|
3.4. При возврате Помещения Арендодатель не вправе требовать от Арендатора обратной перепланировки (переоборудования) Помещения, осуществленного ранее с согласия Арендодателя.
Права и обязанности Сторон.
4.1. Права Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель, как лично, так и в лице уполномоченных представителей, имеет право на вход в Помещение с целью их периодического осмотра на предмет проверки соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства. Осмотр может производиться в любое время в течение рабочего дня Арендатора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать Помещение по Акту приема и передачи в течение ______ календарных дней со дня заключения настоящего договора.
4.2.2. Оказывать в период действия настоящего Договора Арендатору консультационную помощь в целях наиболее эффективного использования Помещения.
4.2.3. Не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней письменно уведомить Арендатора о предстоящем досрочном расторжении настоящего Договора.
4.3. Права Арендатора:
4.3.1. Арендатор вправе самостоятельно производить с письменного согласия Арендодателя и уполномоченных на то органов местного самоуправления перепланировку, текущий ремонт Помещения, обусловленный деятельностью Арендатора.
4.3.2. Арендатор, надлежащим образом исполняющий взятые на себя по настоящему Договору обязанности, по истечении срока действия Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение настоящего Договора на новый срок.
4.3.3. Арендатор вправе выполнять внутреннюю отделку Помещения в соответствии со своей дизайнерской концепцией с письменного согласия Арендодателя.
4.3.4. Арендатор вправе использовать Помещение в целях, указанных в п. 1.3. круглосуточно, ежедневно, включая субботу и воскресенье. Сотрудники Арендатора, клиенты, посетители имеют беспрепятственный доступ к Помещению круглосуточно, ежедневно, включая субботу воскресенье и праздничные дни.
4.3.5. Арендатор по согласованию с Арендодателем и в порядке, установленном городскими властями может бесплатно разместить на фасаде здания, в котором расположено Помещение с целью обозначения своего местонахождения соответствующие вывески информационного характера, указательные таблички, рекламные стенды и пр.
|
|
|
4.3.6. Арендатор вправе установить в Помещении сигнализацию и иные системы охраны.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Принять у Арендодателя Помещение в аренду по Акту приема и передачи в течение _____ календарных дней со дня заключения настоящего договора.
4.4.2. Вносить арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим Договором.
4.4.3. Использовать Помещение по прямому назначению, указанному в п. 1.3. настоящего Договора.
4.4.4. Содержать Помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до момента его возврата Арендодателю, нести ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности.
4.4.5. Обеспечивать соблюдение в Помещении требований контролирующих органов, установленных для предприятий данного вида деятельности и нести ответственность за несоблюдение требований нормативных и иных актов и предписаний контролирующих органов.
4.4.6. В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в Помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации, аварийно-технических служб и представителей Арендодателя и устранять за свой счет их последствия.
4.4.7. Безотлагательно в течение ________ дней информировать Арендодателя обо всех неисправностях в Помещении, если такие неисправности могут привести к возникновению аварийной ситуации.
4.4.8. Производить капитальный и текущий ремонт за свой счет.
4.4.9. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителя Арендодателя в Помещение.
4.4.10. Не позднее, чем за 30 календарных дней письменно уведомить Арендодателя о предстоящем досрочном расторжении настоящего Договора и освобождении Помещения. Возвратить Помещение по Акту передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
4.4.11. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном порядке.|
|
|
