 |
Изменение, прекращение договора
|
|
|
|
ДОГОВОР №1/07
АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(здание столовой)
г.Переславль-Залесский «01» марта 2012 г.
ГОУ СПО «Переславский кинофотохимический колледж», в дальнейшем именуемый «Арендодатель», в лице директора Лепихина Николая Ивановича, действующего на основании Устава, и ИП Васюра Вера Георгиевна ОГРН 304760819600219, в дальнейшем именуемый «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение находящееся у арендодателя на праве оперативного управления, расположенное по адресу: г. Переславль-Залесский Ярославская обл., пос. Красный химик, д. 1 площадью 751,8 кв.м., в пятидневный срок с момента подписания договора аренды по акту приема - передачи (приложение № 1 к договору аренды), который является неотъемлемой частью договора.1.2. Арендатор принимает указанное в п. 1.1 договора помещение по акту приема - передачи для организации пункта общественного питания.
1.3. Неотделимые и отделимые улучшения арендованного помещения после прекращения действия настоящего договора безвозмездно переходят в собственность Российской Федерации.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодателю предоставляется право контролировать исполнение Арендатором условий договора.
2.2. Арендатор обязан обеспечить представителю Арендодателя доступ в помещение, указанное в п.1.1. договора.
2.3. Арендатор обеспечивает сохранность принятого в аренду помещения, за свой счет производит текущий ремонт, ремонт инженерных сетей и сантехнического оборудования, обеспечивает соблюдение требований СЭС и государственного пожарного надзора.
|
|
|
Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств Арендодателя при участии в расходах Арендатора пропорционально занимаемой площади.
2.4. Арендатор производит оплату в соответствии с утвержденной сметой затрат на капитальный и текущий ремонт, а также коммунальных услуг, и прочих платежей в соответствии с заключенными хозяйственными договорами.
2.5. Арендатор вправе только с письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное помещение в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого
взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Если Арендатор пользуется помещением не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Арендатор по истечении срока действия договора не имеет преимущественного права заключения договора аренды на новый срок.
2.6. Арендатор обязан соблюдать условия хозяйственной эксплуатации арендованного помещения.
2.7. Арендатор имеет право производить перепланировку, переоборудование, а также отделимые и неотделимые улучшения арендованного помещения только при наличии письменного согласия Арендодателя, если такая перепланировка или переоборудование не ухудшат техническое состояние элементов и конструкций.
|
|
|
2.8. За пределами обязательств по настоящему договору свободен в осуществлении своей хозяйственной деятельности.
2.9. Арендатор обязуется проводить мероприятия по организации питания студентов и сотрудников Переславского кинофотохимического колледжа с понедельника по субботу включительно с 12:00 до 15:00. 2.10. Арендатор обязуется обеспечивать льготное питание студентов и сотрудников Переславского кинофотохимического колледжа в указанное в договоре время. Наценка по продукции столовой в части питания студентов и сотрудников колледжа не должна превышать 30%. Арендодатель оставляет за собой право проверки выполнения условий этого пункта договора. 2.11. Арендатор обязуется предоставлять соответствующие помещения по письменному запросу Арендодателя для проведения торжественных мероприятий. Запрос предоставляется Арендодателем Арендатору за три дня до проведения мероприятий. Затраты на проведения торжественных мероприятий несет Арендатор, а Арендодатель возмещает их. Цены на проведение торжественных мероприятий устанавливаются согласно пункта 2.10.
РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За аренду указанного в п. 1.1 договора помещения Арендатор перечисляет арендную плату и НДС в размере – 13 999,52 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 2 135,52 руб. Установленная годовая арендная плата за 1 кв. м. в год 189,37 рублей.
3.2. Перечисление арендной платы производится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на счет управления федерального казначейства МФ РФ по Ярославской области. Расчет по арендной плате представлен в приложении 2 к договору и является его неотъемлемой частью.
3.3. Перечисление в бюджет соответствующей суммы НДС производится Арендатором в соответствии с действующим законодательством.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ
4.1. В том случае, если в результате действий Арендатора техническое состояние арендуемого помещения ухудшено в большей степени, чем при нормальном износе, Арендатор возмещает Арендодателю ущерб либо производит за свой счет работы по приведению помещения в техническое состояние, соответствующее уровню нормального износа.
4.2. За невыполнение обязательств по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 50 (пятьдесят) минимальных размеров оплаты труда, установленных на момент обнаружения невыполнения обязательств по договору.
|
|
|
ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением.
5.2. Изменение размера арендной платы в связи с изменением цен, тарифов, уровня инфляции, других экономических условий производится Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором.
5.3. Действие договора прекращается:
- по соглашению сторон;
- если Арендатор не исполняет обязательства по договору;
- если Арендатор не уплачивает арендную плату в течение 2-х месяцев, то договор аренды расторгается в одностороннем порядке;
- если Арендатор умышленно ухудшает техническое состояние арендованного помещения;
- в случае одностороннего отказа Арендодателя от договора;
- по иным основаниям, предусмотренным законом.
5.4. Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора.
5.5. Как в случае досрочного расторжения настоящего договора, так и в случае истечения срока его действия, любая из сторон должна в тридцатидневный срок известить другую сторону о предстоящем прекращении действия договора.
5.6. По окончании срока договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор обязан в пятидневный срок с момента его прекращения возвратить арендованное помещение по акту сдачи - приема в состоянии, соответствующем уровню нормального износа.
Если Арендатор не возвратил арендованное помещение, либо возвратил его несвоевременно, то Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере одного процента в день от суммы, равной арендной плате по договору, за каждый день просрочки и перечисляет сумму, равную арендной плате и НДС по договору, за все время просрочки.
СРОКИ ДОГОВОРА
6.1. Договор действует с «01» марта 2012 г. по «28» февраля 2015г.
6.2. Договор составлен в 3 экземплярах. К договору прилагаются:
1. Акт приема - передачи (приложение № 1).
|
|
|
2. Расчет арендной платы (приложение № 2).
3. План арендуемого имущества (приложение №3)
Юридические адреса сторон:
Арендодатель: 152023, Ярославская область, г. Переславль-Залесский,
пос. Красный химик, д. 1
Арендатор: 152023, Ярославская область, г. Переславль-Залесский,
ул. Разведчика Петрова дом 21 кв. 9
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
______________________Н.И. Лепихин ______________________ В.Г.Васюра
«___»___________________________ «___»_____________________________
М.П. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к договору аренды
АКТ
приема-передачи объекта федерального недвижимого имущества
по договору аренды № 1/07 от «01» марта 2007г.
ГОУ СПО «Переславский кинофотохимический колледж», в лице директора Лепихина Николая Ивановича, действующего на основании Устава передает, а Васюра Вера Георгиевна, действующая на основании законодательства РФ, принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Переславль-Залесский Ярославская обл., пос. Красный химик, д.1.
площадью 751,8 кв.м. в следующем состоянии:
- Год ввода в эксплуатацию- 1975 (общая площадь здания 751,8 кв.м)
- Вид строительного материала- кирпич
- Тип здания- (прочие)
- Расположение- Отдельно стоящее
- Техническое обустройство- наличие отопление, канализация, хол. вода..
- - Удобство коммерческого использования - наличие удобств коммерческого пользования
- Объект соответствует (не соответствует) техническим условиям - соответствует
- Коэффициент износа здания (%) до 60% не является памятником архитектуры
Настоящий акт составлен в 3 экземплярах.
Примечание:
Имущество сдается в аренду без принадлежностей и относящихся к нему документов (технический паспорт, сертификат соответствия и т.д.).
Арендатором проведен осмотр имущества и проверена его исправность. Претензий к передаваемому имуществу Арендатор не имеет.
Передал: Принял:
______________________Н.И. Лепихин ______________________ В.Г.Васюра
«___»___________________________ «___»_____________________________
М.П. М.П.
|
|
|
