Порядок приема-передачи жилого помещения и переход права собственности

На приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

г. Липецк «_____»__________ 2013 г.

Управление жилищно-коммунального хозяйства Липецкой области, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице начальника управления Храбрых Александра Викторовича, действующего на основании Положения от «26» июля 2010 года № 272-р, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью СК «Возрождение», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора Рощупкина Павла Вячеславовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в собственность Липецкой области (далее – Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, общей площадью 38,2 квадратных метров, находящееся на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, Хлевенский район, с. Хлевное, ул. Красная, дом № 49, квартира № 2 имеющее технические характеристики, указанные в приложении № 1 к настоящему Договору в соответствии с техническим планом (техническим паспортом), выданным «08» февраля 2013 года ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость жилого помещения.

1.2. Жилое помещение по настоящему Договору приобретается на первичном рынке, в собственность Покупателя, в целях реализации мероприятия «Приобретение жилых помещений для детей сирот, детей оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа» областной целевой программы "Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа на 2013 - 2016 годы", утвержденной постановлением администрации Липецкой области от 19 декабря 2012 года N 523.

1.3. Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от «02» июля 2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области серия 48 АГ № 403497, запись регистрации № 48-48-08/020/2013-863.

1.4. Продавец подтверждает, что в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные и проживающие граждане.

1.5. Продавец гарантирует, что жилое помещение свободно от притязания третьих лиц, никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не стоит, не обременено правами других лиц.

1.6. Продавец гарантирует, что за жилым помещением отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг, налогов и сборов.

Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена настоящего Договора составляет: 1 008 480 (один миллион восемь тысяч четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек.

2.2. Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит.

Цена Договора включает в себя стоимость жилого помещения, страхование, уплату налогов, сборов, других обязательных платежей и расходов Продавца, которые могут возникнуть при исполнении Договора.

2.2. Оплата Договора осуществляется Покупателем по безналичному расчету платежным поручением путем перечисления денежных средств на расчетный (лицевой счет) Продавца, указанный в настоящем Договоре. В случае изменения расчетного (лицевого счета) счета Продавец обязан в однодневный срок в письменной форме сообщить об этом Покупателю с указанием новых реквизитов расчетного (лицевого) счета. В противном случае, все риски, связанные с перечислением Покупателем денежных средств на указанный в настоящем Договоре счет Продавца, несет Продавец.

2.3. Оплата Договора производится Покупателем в размере 100% цены Договора в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения Покупателем свидетельства о праве государственной собственности Покупателя на жилое помещение, 2 (двух) экземпляров зарегистрированного Договора, кадастрового паспорта, технического плана (технического паспорта).

2.4. Стороны пришли к соглашению, что ипотека в силу закона по Договору не возникает.

2.5. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными надлежащим образом в момент списания денежных средств с лицевого счета Покупателя.

 

Обязательства Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Передать Покупателю жилое помещение в срок и в порядке, установленными разделом 4 настоящего Договора, свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, пригодное для проживания, в исправном техническом состоянии и отвечающее всем санитарным и техническим требованиям, предупредив обо всех известных ему недостатках, в том качественном состоянии, в котором оно находилось на момент его осмотра.

3.1.2. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой жилого помещения к продаже.

3.1.3. В течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации права собственности Покупателя на жилое помещение, передать Покупателю по акту приема-передачи следующие документы: кадастровый паспорт, технический план (технический паспорт).

3.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату по Договору.

3.1.5. Нести все расходы, связанные с эксплуатацией жилого помещения, в том числе, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента государственной регистрации права собственности Покупателя на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.2. Оплатить жилое помещение в размере и порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.

3.2.3. Обязательства Покупателя по настоящему Договору считаются исполненными с момента оплаты Договора.

 

Порядок приема-передачи жилого помещения и переход права собственности

4.1. Продавец передает жилое помещение Покупателю по акту приема-передачи в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Договора обеими Сторонами.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется Сторонами по форме, установленной приложением № 2 к настоящему Договору, после осмотра жилого помещения и на основании акта осмотра жилого помещения, составленного по форме согласно приложению к указанному Договору, и устанавливающего соответствие жилого помещения установленным санитарным и техническим требованиям, а также условиям заключенного Договора.

4.2. Жилое помещение считается принятым с момента подписания акта приема-передачи жилого помещенияобеими Сторонами.

4.3. Право государственной собственности Покупателя на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Одновременно с переходом права собственности на жилое помещение переходят права на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме в соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

Ответственность Сторон

5.1. В случае полного или частичного невыполнения настоящегоДоговора одной из Сторон, последняя обязана возместить другой Стороне причиненные в результате этого убытки.

5.2. В случае просрочки исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Покупатель взыскивает неустойку (пеню) в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Неустойка (пеня) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче жилого помещения, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего за днем истечения срока передачи жилого помещения, установленного настоящим Договором.

5.3. Уплата неустойки (пени) не освобождает Стороны от выполнения принятых обязательств, вытекающих из условий настоящего Договора.

5.4. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения до момента, определенного в пункте 4.3. настоящего Договора, лежит на Продавце.

 

Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения и прочих природных бедствий, а также войны или военных действий, решений органов государственной власти, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 6.1. настоящего Договора, одна из Сторон должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую Сторону с приложением соответствующих документов. Не извещение или несвоевременное извещение другой Стороны Стороной, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, влечет за собой утрату права для этой Стороны ссылаться на эти обстоятельства.

6.3. Если при наступлении обстоятельств, указанных в пункте 6.1. настоящего Договора, одна Сторона выполнила часть своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны обязуются заключить отдельное соглашение на предмет разрешения данной ситуации, учитывая интересы обеих Сторон.

 

Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора разрешаются Сторонами путем переговоров с предоставлением документов, подтверждающих предъявляемые требования.

7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, а также в случае отказа от проведения переговоров, споры подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ в Арбитражном суде Липецкой области или в суде общей юрисдикции.

 

Расторжение Договора

8.1. Расторжение Договора допускается исключительно по соглашению Сторон с возмещением понесенных убытков, либо по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

8.2. Сторона, решившая расторгнуть настоящий Договор, в пятидневный срок направляет другой Стороне письменное предложение и проект соглашения о расторжении Договора в 4-х (четырех) экземплярах, содержащее условия урегулирования материальных и финансовых претензий по выполненным до момента расторжения Договора обязательствам.

8.3. Сторона, получившая предложение о расторжении Договора, рассматривает его в течение 10 (десяти) рабочих дней. В случае согласия на расторжение Договора на предложенных условиях, подписывает соглашение о расторжении Договора и направляет все подписанные экземпляры другой Стороне для осуществления действий по государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении или вступления в законную силу вынесенного в установленном порядке решения суда.

8.4. Условие о сроке передачи Продавцом жилого помещения Покупателю, установленное в п. 4.1 настоящего Договора, признается Сторонами существенным. В случае нарушения Продавцом данного условия, Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или в судебном порядке по требованию Покупателя.

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: