 |
Договор купли-продажи недвижимости
|
|
|
|
Договор купли-продажи - эта соглашение, в соответствиис которым продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имуществои уплатить за него определенную денежную сумму. Если покупателем является государственная организация, то У Нее возникает право оперативного управления имуществом. Такое жеправо возникает у иных организаций, осуществлявших согласнозакону или уставу (положению) оперативное управление имуществом (ст. 237 ГК). Сущностью договора купли-продажи является прекращениеправа собственности или права оперативного управления наимущество продавца и возникновение на это же имущество права собственности или права оперативного управления покупателя. Договор купли-продажи представляет собой правовую форму, опосредствующую товарное обращение в социалистическойэкономике. В условиях товарного производства для удовлетворения общественных потребностей необходима купля-продажапродуктов на рынке. Этот договор служит удовлетворению всевозможных потребительских нужд населения. Договор купли-продажи является двусторонним, возмездным, консенсуальным. В договоре купли-продажи сторонами - продавцом и покупателем - могут, выступать граждане, социалистические организации и Советские государство. Договор заключается междугражданами, гражданами и социалистическими организациями имежду социалистическими организациями. Чаще договор заключается между гражданами (покупателями) и государственнымиили кооперативными розничными торговыми предприятиями. Предметом договора купли-продажи может быть только тоимущество, которое покупатель вправе иметь в своей собственности, Не может быть предметом договора купли-продажиимущество, составляющее собственность государства или исключенное из гражданского оборота. В большинстве случаевпредметом договора являются товары народного потребления.Некоторые предметы (оружие, летательные аппараты и др.) всилу своего значения для народного хозяйства, по соображениям, государственной безопасности или по иным основанияммогут приобретаться только по особым разрешениям (ст. 137ГК)
|
|
|
Договор коммерческой концессии
Договор коммерческой концессии (франчайзинг) - соглашение, в силу которого одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение право использовать в предпринимательской деятельности комплекс прав, принадлежащих правообладателю. Существенными условиями договора коммерческой концессии являются предмет и цена. Предметом договора коммерческой концессии могут быть исключительные права, принадлежащие правообладателю, к которым относятся права на фирменное наименование, на коммерческое обозначение правообладателя, на товарный знак, знак обслуживания, право использовать принадлежащие правообладателю объекты промышленной собственности изобретения, промышленные образцы, а также охраняемая коммерческая информация. В качестве правообладателя способна выступать фирма, пользующаяся добротной рыночной репутацией, высоким деловым авторитетом, мощным производственным или коммерческим потенциалом. Пользователем может быть независимый субъект рынка, который отвечает по своим обязательствам собственным имуществом, обладатель собственного капитала, осуществляющий коммерческую деятельность по своему усмотрению и на свой риск. Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, выступающего в качестве правообладателя. Если правообладатель зарегистрирован в иностранном государстве, то регистрацию осуществляет орган, зарегистрировавший пользователя
|
|
|
Обязанности правообладателя:
1) предоставить пользователю комплекс прав;
2) передать пользователю техническую и коммерческую документацию, иную информацию, необходимую пользователю для осуществления предоставленных ему прав;
3) проинструктировать пользователя и его работников по вопросам, связанным с осуществлением этих прав;
4) выдать пользователю предусмотренные договором лицензии, обеспечив их оформление.
Обязанности пользователя:
1) уплатить вознаграждение правообладателю;
2) использовать фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, а также другие права;
3) обеспечивать соответствие качества продукции качеству аналогичной продукции пользователя;
4) соблюдать указания правообладателя по использованию комплекса прав;
5) использовать все дополнительные услуги, на которые заказчики вправе рассчитывать, приобретая продукцию непосредственно у правообладателя;
6) не разглашать информацию, полученную от правообладателя.
Стороны могут предусмотреть в договоре иные не противоречащие законодательству обязанности. Договор коммерческой концессии прекращается в случаях одностороннего отказа от договора;
2) смерти правообладателя, если наследник в течение шести месяцев со дня открытия наследства не зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя,
3) Объявления правообладателя или пользователя несостоятельными (банкротами);
4) в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Договор подряда
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Договор подряда регулирует процесс производительной деятельности, сопровождающейся созданием определенного овеществленного результата.
Договор подряда является:
1) консенсуальным – заключение договора происходит с момента достижения сторонами соглашения о его условиях;
2) возмездным;
3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора подряда.
|
|
|
Заказчиком и подрядчиком могут выступать граждане и юридические лица.
Предмет договора– результат выполненной работы.
Форма договора подряда– простая письменная.
Существенное условие договора подряда– срок.
Права и обязанности подрядчика:
1) обязан выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов;
2) обязан выполнить работу доброкачественно;
3) обязан своевременно предупредить заказчика о том, что соблюдение указаний последнего грозит годности или прочности исполняемой работы;
4) работа должна соответствовать требованиям ГОСТов, ТУ или иной нормативно-технической документации;
5) обязан экономно, бережно расходовать материал заказчика, предоставить отчет в израсходовании материала и возвратить заказчику остаток;
6) обязан проверить доброкачественность предоставляемого заказчиком материала при его примерке;
7) обязан принять все меры по обеспечению сохранности вверенного ему заказчиком имущества;
8) обязан передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета;
9) вправе требовать выплаты вознаграждения при заключении договора или аванса только в случаях и размере, предусмотренных законом или договором подряда;
10) право на получение вознаграждения за выполненную работу.
Права и обязанности заказчика:
1) обязан уплатить вознаграждение подрядчику;
2) обязан принять выполненную работу;
3) обязан осмотреть работу и при обнаружении явных отступлений от условий договора, ухудшивших работу, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику;
4) вправе, не вмешиваясь в хозяйственную самостоятельность подрядчика, контролировать выполнение работ, давать указания о способе их выполнения, конкретизировать требования к результату, не изменяя существа самого задания;
5) вправе отказаться от договора в случае обнаружения недостатков и невозможности их устранения;
6) несет ответственность за нарушение условий договора.
|
|
|
Договор аренды
Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Стороны договора аренды: арендодатель и арендатор.
Предмет (объект) договора аренды:
1) земельный участок;
2) предприятие и иные имущественные комплексы;
3) здание;
4) сооружение;
5) оборудование;
6) (транспортное средство и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть определены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. Если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, договор должен быть заключен в простой письменной форме. Если же в договоре участвуют только граждане, простая письменная форма необходима лишь в случае, если договор заключается на срок более одного года.
Договор аренды недвижимого имущества независимо от суммы сделки, срока и состава участников подлежит государственной регистрации. Арендная плата устанавливается за все арендованное имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Общие положения об аренде регулируются нормами ПС РФ.
Виды договоров аренды:
1) прокат;
2) аренда транспортных средств;
3) аренда зданий и сооружений;
4) аренда предприятий,
5) финансовая аренда;
6) аренда земельных долей.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Например, договор аренды земельных долей вступает в силу с даты его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и продлевается до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за оговоренный при заключении договора срок не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.
Договор аренды может заключаться на определенный либо неопределенный сроки. Если срок договора истек и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях. Договор может быть расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами, а в случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный или народный суд, выбранный сторонами для разрешения споров.
|
|
|
Договор составляется в двух экземплярах, которые идентичны и имеют одинаковую силу. Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
|
|
|
