 |
Право общей собственности.
|
|
|
|
Право общей собственности - это право двух или нескольких лиц на имущество.
Признаки:
1. Множественность субъектов (не один, а более, они называются сособственниками).
2. Общий объект (имущество: вещь, вещи).
3. Распространение прав каждого сособственника на всю вещь (вещи) целиком, без выделения прав на физические части ве- щи - у каждого сособственника право не на часть вещи (даже если он фактически ею владеет, а на всю вещь).
Право общей собственности отличается от смежных юридических категорий:
1. От собственности юридического лица (где несколько лиц: учредителей, участников образуют единство, то есть нового единого собственника, — определенное юридическое лицо, сами же участники право собственности на внесенные вклад утрачивают, у них иные права на имущество юридического лица — обязательственные).
2. От соединения прав нескольких самостоятельных собственников в одной вещи, каждый из которых имеет самостоятельное отдельное право собственности на физическую часть вещи (например, комнаты в коммунальной квартире, квартиры в многоквартирном доме).
Субъекты права общей собственности- общая собственность может возникнуть между субъектами всех допускаемых законом форм собственности (граждане, юридические лица, субъекты государственной и муниципальной собственности).
Виды права общей собственности: долевая и совместная.
Как правило, общая собственность является долевой. Совместная общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом.
Долевая общая собственность — это собственность двух или нескольких лиц с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.
Понятие доли.
|
|
|
Законодатель (ст. 244 ГК) дает понятие доли, как доли в самом праве собственности, однако понятие доли в общей собственности в цивилистической науке является спорным. Избранная законом конструкция «доли в праве» не находит последовательного разрешения в самом кодексе, который правомочия собственников не ставит в зависимость от их долей в общей долевой собственности. Так, правомочие распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, в том числе и его раздел, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.ст. 246, 252 ГК), то есть по принципу равенства голосов независимо от размера доли. Правомочия владения и пользования (ст. 247 ГК) также осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом, но независимо от размера доли.
Таким образом, объем собственнических правомочий в долевой собственности не связывается законом с размером их долей.
Значение долей:
1. Плоды, продукция и доходы от использования общей долевой собственности распределяется между сособственниками соразмерно их долям.
2. Соразмерно со своей долей участник участвует в расходах по содержанию общего имущества.
3. В расходах по его сохранению.
4. Пропорционально размеру доли уплачивает налоги, сборы и иные платежи.
5. При невозможности выдела в натуре, выплачивается стои- мость доли (ст. 252 ГК).
Таким образом, реальное значение доли, исходя из гражданского кодекса, сводится к ее стоимостному выражению и, поэтому, предпочтительнее правовая конструкция понятия доли, как доли в стоимости общего имущества.
Определение размера доли:
1. Доли могут быть указаны в законе (например, при наследовании по закону они равны).
2. Размер долей может быть установлен соглашением участников (например, в зависимости от имущественного и трудового вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества).
|
|
|
3. Если размер долей не определен законом и не установлен соглашением сторон, то доли признаются равными.
Распоряжение долей.
Участник долевой общей собственности может свободно распоряжаться своей долей при безвозмездном отчуждении ее (дарение, завещание). При возмездном отчуждении доли постороннему лицу (продажа, мена) его права ограничены правилами о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК) остальными участниками.
Преимущественное право покупки - право участников долевой собственности на приобретенное перед посторонними лицами приобретение доли в случае продажи ее кем-либо из сособственников с соблюдением цены и прочих условий, по которым она отчуждается. Срок этого права: один месяц - при продаже недвижимости и десять дней - в отношении движимого имущества, со дня письменного сообщения о продаже.
Особой разновидностью права общей долевой собственности является неделимая долевая собственность (ст.290 ГК РФ - общее имущество собственников квартир и комнат в многоквартирном доме).
Совместная общая собственность — это общая собственность без определения долей. В период существования общей совместной собственности долей нет, поэтому осуществление этого права характеризуется следующими особенностями (ст. 253 ГК):
1. Правомочие распоряжения общим имуществом вправе совершать каждый из сособственников, согласие всех участников на это, по общему правилу, предполагается (если иное не вытекает из соглашения всех участников) без оформления и предъявления специальных полномочий, кроме случаев указанных в законе (так же по ст. 35 Семейного кодекса РФ требуется и нотариально удостоверенное согласие другого супруга, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующего нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке).
Такая сделка может быть признана недействительной по мотивам отсутствия полномочий, только в случае, если другая сторона о сделке знала или должна была знать об этом.
2. Правомочие владения и пользования общим имуществом в совместной собственности осуществляется сообща, если иное не предусмотрено соглашением.
3. Раздел и выдел совместной собственности: доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. В случае спора вопрос решается в судебном порядке.
|
|
|
Виды совместной собственности: собственность супругов, собственность крестьянского (фермерского) хозяйства и собственность на приватизированные квартиры (в первоначальной редакции закона "О приватизации жилищного фонда").
Собственность супругов (имущество, нажитое во время брака) является совместной лишь в тех случаях, если договором не установлен другой режим этого имущества - диспозитивная норма (ст. 256 ГК и ст. ст. 40 – 44 СК РФ).
Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства признается совместной также диапозитивной нормой (ст. 257 ГК)[34].
Законом или договором может быть установлено и иное - долевая собственность.
Объектами совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства являются: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и иные сооружения, скот, транспортные средства, техника и иное имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
Общая собственность на приватизированные квартиры может быть как совместной, так и долевой. В настоящее время приватизация жилых помещений допускается лишь в долевую собственность.
|
|
|
