Понятие, виды и форма сделок

1) законность. Сделка не должна противоречить зако-
нодательству и моральным основам общества;

2) дееспособность участников. Совершение сделки
требует сознательного выражения воли. Поэтому не при-
знаются действительными сделки, заключенные недееспо-
собными;

3) свободное волеизъявление сторон. Воля участников
сделки выражается в их согласии принять на себя опреде-
ленные обязанности и приобрести определенные права. Воля
сторон должна быть свободной от заблуждений, вызван-
ных обманом или хитростью. Волеизъявление, совершен-
ное вследствие насилия или под угрозой его применения,
недействительно, а значит, недействительна и сделка;

4) соблюдение требуемой законом формы сделки.
Гражданское право диспозитивно по своей сути, то есть
предоставляет субъектам возможность выбора несколь-
ких вариантов действий. Поэтому формы сделок весьма

разнообразны: возможны устные, письменные и даже мол-
чаливые договоры. Однако если закон содержит указание
на форму договора, заключать его нужно только в такой
форме. Например, договор купли-продажи жилого дома
совершается только в письменной, нотариально удостове-
ренной форме;

5) реальность сделки. Сделка является действитель-
ной, если она направлена на реальное наступление пре-
дусмотренных ею правовых последствий. Например, физи-
чески невозможно осуществить куплю-продажу несуще-
ствующей в природе вещи, невозможно построить небоскреб
за одни сутки. Юридически невозможно исполнить то, что
противоречит закону: например, нельзя рассматривать как
договор соглашение о совершении разбойного нападения
на банк;

6) защита прав ребенка. Сделка, совершаемая роди-
телями (усыновителями) не должна противоречить пра-
вам и интересам их детей.

Невыполнение этих условий влечет недействительность
сделки.

Различают ничтожные (абсолютно недействительные)
сделки и оспоримые (относительно недействительные)
сделки.

Ничтожная сделка недействительна с момента ее со-
вершения, поэтому судебного решения о признании ее не-
действительной не требуется. К ничтожным сделкам от-
носят: противоправные и аморальные сделки; внеустав-
ные сделки юридических лиц; сделки, не удостоверенные
нотариально, если закон требует только такой формы сдел-
ки; сделки с лицами в возрасте до 14 лет, не получившие
последующего одобрения родителей (усыновителей), опе-
кунов; сделки с недееспособными; фиктивные и притвор-
ные сделки. Фиктивная сделка — это действие, которое
совершается для вида, без намерения создать, изменить
или прекратить гражданские права или обязанности. При-
творная сделка прикрывает сделку, которую в действи-
тельности стороны совершили. Например, выдана дове-
ренность на управление автотранспортным средством, хотя
в реальности оно было продано обладателю доверенности.

Оспоримая сделка может быть признана недействитель-
ной в судебном порядке при условии доказанности фак-
тов, свидетельствующих о пороках сделки. К оспоримым
сделкам относятся: сделки с лицами в возрасте от 14 до

18 лет; с ограниченно дееспособными; с лицами, находив-
шимися в момент заключения сделки в состоянии времен-
ного расстройства психики; сделки, совершенные вслед-
ствие обмана, заблуждения, насилия, стечения тяжелых
обстоятельств, угрозы.

Юридическим последствием недействительности сдел-
ки является реституция — т.е. восстановление в перво-
начальное положение. Она может быть двусторонней, ког-
да обе стороны возвращают друг другу все полученное по
недействительной сделке. При односторонней реституции
в первоначальное положение возвращается только неви-
новная сторона, а с виновной стороны полученное по сдел-
ке взыскивается в доход государства. Если же виновны
обе стороны, реституция не допускается и все полученное
по сделке взыскивается в доход государства.

10.9. ВЕЩНЫЕ ПРАВА ФИЗИЧЕСКИХ
И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Правовое регулирование распределения имущественных
благ — одна из основных задач гражданского права. В
рамках гражданских правоотношений удовлетворяются
имущественные интересы физических и юридических лиц.

Имущественные права разделяют на две группы: вещ-
ные права (характерный его пример — право собственнос-
ти) и права, вытекающие из обязательств.

1) их объектом всегда является вещь (имущество);

2) содержание вещного права определяется законом.
Например, собственник телевизора не должен договари-
ваться с кем-либо о том, как он будет его использовать —
права собственника (владение, пользование, распоряжение)
вытекают непосредственно из закона;

3) вещное право является длящимся, т.е. сроками не
ограничивается. Лицо приобретает вещь как бы навечно,
хотя, разумеется, когда-нибудь эта вещь выйдет из строя
и станет ненужной собственнику;

4) вещное право является абсолютным: управомочен-
ному субъекту (собственнику, владельцу) противостоит
неопределенное число обязанных субъектов, которые дол-
жны уважать его права и не нарушать их;

5) вещное право в случае его нарушения подлежит аб-
солютной защите. Это значит, что собственник вправе ис-
требовать свою вещь из владения любого лица, даже лица,
не являющегося правонарушителем и получившего вещь
добросовестно.

Виды вещных прав:

1) право собственности;

2) право владения;

3) право пользования (сервитут);

4) право пользования земельным участком для сель-
скохозяйственных надобностей (эмфитевзис);

5) право застройки земельного участка (суперфиций).

10.10. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ЕГО
СОДЕРЖАНИЕ

Право собственности — центральный институт граж-
данского права. Его значение обусловлено тем, что право
собственности юридически закрепляет сложившиеся в об-
ществе экономические отношения. Конституция Украи-
ны установила принцип нерушимости (неприкосновеннос-
ти) частной собственности. Сущность этого принципа со-
стоит в том, что никто не может быть противоправно
лишен права собственности. Далее устанавливаются пра-
вовые основания для лишения права собственности:

1) принудительное отчуждение объектов права част-
ной собственности. Мотивом такого отчуждения может
служить исключительно общественная необходимость.
Принудительное отчуждение объекта частной собственно-
сти в мирное время осуществляется только при условии
предварительного и полного возмещения его стоимости.
Принудительное отчуждение объекта частной собственно-
сти в условиях военного или чрезвычайного положения
допускается с последующим полным возмещением его

стоимости;

2) конфискация имущества. Она может быть приме-
нена исключительно по решению суда в случаях, объеме и
порядке, установленных законом.

Конституция Украины устанавливает также ограни-
чения права собственности. Использование собственности
не должно наносить вред правам, свободам и достоинству

граждан, интересам общества, ухудшать экологическую
ситуацию и природные качества земли.

Гражданский кодекс Украины определяет право соб-
ственности как право лица на вещь (имущество), которое
она осуществляет в соответствии с законом по своей воле,
независимо от воли других лиц. Собственнику принадле-
жат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом:

1) владение — фактическое обладание вещью, соеди-
ненное с намерением считать вещь своею. Фактически
обладает вещью и тот, кто буквально держит ее в руках,
физически ощущает ее, и тот, кто имеет к вещи доступ в
силу нахождения вещи в своем хозяйстве;

2) пользование — извлечение из вещи полезных свойств.
Это главное правомочие собственника, своего рода цель
права собственности. Вещь приобретается для того, чтобы
удовлетворить личные, бытовые, хозяйственные потребно-
сти собственника. Пользование может осуществляться в
различных формах. Например, бревно можно использо-
вать в качестве средства отопления, для изготовления до-
сок, для подпорки строительной конструкции. Важно лишь,
чтобы пользование вещью не нарушало прав других лю-
дей и не было запрещено законом;

3) распоряжение — возможность решить юридическую
и фактическую судьбу вещи: переделать вещь, уничтожить
(таковы варианты решения фактической судьбы вещи),
выбросить, передать другому лицу (решение юридической
судьбы вещи).

Субъектами права собственности являются Украинс-
кий народ, физические и юридические лица, государство
Украина, Автономная Республика Крым, территориальные
громады, иностранные государства. Все субъекты права
собственности равны перед законом.

ФОРМЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Формы права собственности — это законодательно
установленные виды права собственности.

Гражданский кодекс Украины установил следующие
формы права собственности: право собственности Укра-
инского народа, частная, государственная и комму-
нальная.

Земля, ее недра, атмосферный воздух, водные и иные
природные ресурсы в пределах территории Украины, при-
родные ресурсы ее континентального шельфа, исключи-
тельной (морской) экономической зоны являются объек-
тами права собственности Украинского народа.

Субъектами права частной собственности являются
физические лица (граждане Украины, иностранные граж-
дане и подданные) и юридические лица (предприятия, уч-
реждения, организации). В качестве объекта права част-
ной собственности могут выступать разнообразные вещи:
предприятия, строения, транспортные средства, деньги, цен-
ные бумаги и многое другое. Разновидностью частной соб-
ственности является общая собственность — собствен-
ность нескольких лиц на одну и ту же вещь (имущество).
Например, возможна общая собственность супругов.

Субъектом права государственной собственности яв-
ляется государство Украина, от имени которого право соб-
ственности осуществляют государственные органы. Объек-
том права государственной собственности может быть
любое имущество.

Субъектом права коммунальной собственности явля-
ются территориальные громады и органы местного само-
управления. В их собственности может находиться дви-
жимое и недвижимое имущество, доходы местных бюдже-
тов и другие средства, земля, природные ресурсы,
предприятия, учреждения, организации, в том числе бан-
ки, страховые общества, пенсионный фонд доля в имуще-
стве предприятий, жилищный фонд, нежилые помещения,
учреждения культуры, образования, спорта, охраны здоро-
вья, науки, социального обслуживания.

1) истребование имущества из чужого незаконного
владения. Собственник имеет право истребовать свое иму-
щество у лица, которое незаконно, без соответствующего
правового основания завладело им. Судебный иск, содер-
жащий такое требование, называют виндикационным;

2) устранение препятствий в реализации правомо-
чий собственника. Например, собственник не может в пол-
ной мере использовать принадлежащий ему земельный
участок, так как проезд к нему загорожен соседним стро-
ением. В данном случае собственник участка вправе предъя-
вить негаторный иск;

3) признание права собственности. Собственник впра-
ве предъявить иск о признании права собственности, если
это право оспаривается или не признается иным лицом, а
также в случае утраты документов, которые удостоверяют
его право собственности;

4) признание незаконным правового акта, который
нарушает право собственности. Собственник вправе предъя-
вить иск против органа государственной власти, органа
власти Автономной Республики Крым или органа мест-
ного самоуправления, если ими издан правовой акт, нару-
шающий его право собственности. Собственник имеет право
требовать восстановления того положения, которое суще-
ствовало до издания данного акта;

5) возмещение вреда, причиненного собственнику зе-
мельного участка, жилого дома, иных строений в связи со
снижением их ценности. Собственник имеет право на ком-
пенсацию в случае ухудшения экологической обстановки
(например, рядом с домом проложена линия скоростного
трамвая).

10.12. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Право собственности, помимо конституционного права,
охраняется нормами гражданского, уголовного, админист-
ративного и ряда других отраслей права. Особенностью
гражданско-правовой защиты права собственности явля-
ется ее реализация исключительно в судебном порядке.

Право собственности защищается следующими граж-
данско-правовыми средствами:

10.13. ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЧУЖОЕ
ИМУЩЕСТВО

Наряду с правом собственности Гражданский кодекс
Украины признает существование прав на чужое имуще-
ство:

1) право владения. Владение — это фактическое гос-
подство над чужой вещью, держание чужой вещи. Напри-
мер, владельцем является лицо, получившее вещь от соб-
ственника во временное безвозмездное пользование, лицо,
присвоившее находку и т.д. Недобросовестный владелец

обязан немедленно вернуть вещь собственнику или иному
лицу, имеющему на нее право;

2) право пользования (сервитут). Сервитут -- это
право пользования чужой недвижимостью, в частности,
право прохода по чужому участку, право прокладывания
линии электропередачи, связи и трубопроводов. Особый
вид сервитута — право членов семьи собственника жилья
на пользование жильем. Сервитут может носить возмезд-
ный или безвозмездный характер;

3) право пользования земельным участком для сельско-
хозяйственных надобностей (эмфитевзис). Эмфитевзис —
это основанное на договоре платное отчуждаемое пользо-
вание чужим земельным участком сельскохозяйственно-
го назначения. Иначе говоря, это аренда земли, которая
может продаваться и передаваться по наследству;

4) право застройки земельного участка (суперфиций).
С1 лерфиций — это основанное на договоре или завеща-
нии право постройки зданий и сооружений на чужом зе-
мельном участке. Подобно эмфитевзису суперфиций яв-
ляется платным отчуждаемым пользованием.

10.14. ПРАВО ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ

Право интеллектуальной собственности — это право
лица на результат интеллектуальной, творческой деятель-
ности. Интеллектуальная собственность — это идеи и ду-
ховные ценности, принадлежность которых автору зак-
реплена в законном порядке.

Объекты права интеллектуальной собственности:

— литературные и художественные произведения;

— компьютерные программы;

— компиляции данных (базы данных);

— исполнение;

- фонограммы, видеограммы, передачи (программы)
организаций вещания;

- научные открытия (удостоверенные дипломом);

— изобретения, полезные модели, промышленные образ-
цы (удостоверенные патентом);

- компоновки (топографии) интегральных микросхем
(удостоверенные свидетельством);

— рационализаторские предложения (принятые юриди-
ческим лицом, которому они поданы);

- сорта растений, породы животных (удостоверенные
государственной регистрации и патентом);

- коммерческие (фирменные) наименования, торговые
марки (знаки для товаров и услуг), географические
указания. Коммерческое наименование не нуждает-
ся в обязательном удостоверении, а торговая марка
должна быть удостоверена свидетельством. Геогра-
фические указания на производимом товаре подле-
жат государственной регистрации;

— коммерческие тайны.