Управления многоквартирным домом

г. Москва «___» __________________ 201__ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «МАТОРИН-Региональная управляющая компания» (сокращенное наименование – ООО «МАТОРИН-РУК»), именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Максимова Олега Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________________________________, пол: _____________, ___________ года рождения, место рождения: ________________________________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия __________ №_______________,выдан _____________года, Отделением __________________________________________, код подразделения _________________, зарегистрированный по адресу: _________________________________________________________________________________, являющийся собственником квартиры № ______ общей площадью ___________ кв.м, на ________ этаже _______ этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка, ул. ____________, дом № ____ (далее – Многоквартирный дом), именуемый далее «Собственник», с другой стороны, далее при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее – «Договор») на нижеследующих условиях.

 

1. Предмет договора

1.1. Управляющая организация по заданию Собственника, обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка, ул. ____________, дом № ____, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

1.2. Объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и порядок их оказания определяется соответствующими разделами Договора.

1.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указан в разделе 6 «Состав общего имущества многоквартирного дома» настоящего Договора.

1.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) адрес Многоквартирного дома: Московская область, Наро-Фоминский район, г.Апрелевка, ул. ____________, дом № ________;

б) инвентарный номер технического паспорта ________________;

в) год постройки: ________;

г) этажность: ________;

д) количество квартир: ____________

е) общая площадь с учетом летних помещений (балконы): ________________кв.м.;

ж) общая площадь жилых помещений без учета летних (балконы): ____________кв.м.

 

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора:

- контролировать и требовать исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг;

- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности в рамках управления Многоквартирным домом;

- производить прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.

2.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.1.3. Управлять Многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

2.1.4. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и/или специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовывать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ.

В целях исполнения настоящего Договора Управляющая организация с момента перевода ресурсов на постоянную схему обязуется заключать от своего имени и за свой счет договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные ресурсы (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), договоры с организациями, осуществляющими ремонтно-строительные и иные работы.

2.1.5. Вести и хранить техническую документацию на Многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

2.1.6. Систематически проводить технические осмотры Многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

2.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление Многоквартирного дома. Организовывать работы по локализации аварий в Многоквартирном доме.

2.1.8. Осуществлять управление Многоквартирным домом в соответствии со стандартами и правилами деятельности по управлению Многоквартирными домами, установленными в соответствии со ст. 161 ЖК РФ Правительством РФ, требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.9. Предоставлять по запросу Собственника в течение 10 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

2.1.10. Исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных настоящим договором.

2.1.11. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке жилых помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению (в случае обнаружения) в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.1.12. В течение 10 рабочих дней с момента поступления претензии (жалобы) от Собственника дать обоснованный ответ с приложением всех необходимых документов.

2.2. Собственник обязан:

2.2.1. Вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;

2.2.2. Нести расходы по обеспечению мест общего пользования коммунальными услугами из расчета пропорциональной доли Собственника в общедомовом имуществе.

2.2.3. Обеспечить возможность Управляющей организации снять показания средств измерения потребления услуг (в т.ч. водо-, тепло-, электроснабжения, водоотведения);

2.2.4. Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям;

2.2.5. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу;

2.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;

2.2.7. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;

2.2.8. Незамедлительно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу по телефону 8-495-544-40-01;

2.2.9. Предоставить Управляющей организации информацию о представителях Собственника (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения многоквартирного дома на случай проведения аварийных работ, в течение 5 дней с момента заключения договора;

2.2.10. Допускать в помещения многоквартирного дома должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, текущего и капитального ремонта, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.2.11. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующим законодательством РФ.

2.2.12. Соблюдать правила пользования лифтами, размещенные в лифтовых кабинах и информационных стендах в подъездах дома.

2.2.13. Вести учет потребления коммунальных ресурсов (при наличии приборов учета ресурсов) и ежемесячно предоставлять данные в расчетный отдел Управляющей организации.

2.2.14. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.

2.2.15. Не парковать автомашины на придомовой территории в неустановленных местах.

2.2.16. Собственник обязан представить в Управляющую организацию копии правоустанавливающих документов на занимаемое помещение. Копии предоставленных документов остаются у Управляющей организации.

2.2.17. Своевременно проводить поверку и при необходимости ремонт индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

2.2.18. При проведении ремонтно-строительных работ соблюдать требования, установленные действующим законодательством.

2.2.19. Соблюдать Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, содержания общего имущества, а также соблюдения санитарных, технических и других установленных жилищным законодательством норм содержания жилого дома и придомовой территории.

2.3. Управляющая организация вправе:

2.3.1. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, а также оказанные коммунальные и дополнительные услуги.

2.3.2. Требовать внесения платы за выполненные работы по содержанию и ремонту Многоквартирного дома, оказание коммунальных и дополнительных услуг от лиц, принявших помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, собственников помещения, принимать меры по взысканию задолженности, а также начисление пени в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3.3. Требовать допуска в занимаемое Собственником помещение, работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, относящегося к общему имуществу и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

2.3.4. Требовать от Собственников и нанимателей помещений полного возмещения ущерба, причиненного по их вине общему имуществу, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое ими помещение работников и представителей исполнителя (в том числе аварийных служб).

2.3.5. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником/нанимателем проводить перерасчет размера платы предоставления услуг на основании фактических показаний приборов учета.

2.3.6. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

2.3.7. Распоряжаться в установленном законном порядке общим домовым имуществом многоквартирного дома, при этом полученные средства направлять на покрытие дополнительных расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту дома.

2.3.8. Использовать технические помещения и специально предназначенные помещения для размещения служб управления и содержания, при этом управляющая организация несет затраты на оплату потребленной персоналом вышеуказанных служб электроэнергии по приборам учета, а при их отсутствии - исходя из фактического потребления.

2.3.9. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику по своему выбору коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.3.10. Организовывать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с целью рассмотрения вопросов связанных с управлением домом.

2.4. Собственник вправе:

2.4.1. Требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных настоящим договором.

2.4.2. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по договору управления в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.4.3. Предъявлять Управляющей организации претензии (жалобы) на несоблюдение условий настоящего договора.

2.4.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

2.4.5. В пределах, установленных законами РФ, требовать и получать от Управляющей организации информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполненных работ и оказанных услуг по договору.

2.4.6. Получать у Управляющей организации по запросу собственника в течении 10 рабочих дней информацию о соответствующей технической, бухгалтерской, хозяйственно-финансовой и иной документации, связанной с исполнением Договора.

2.4.7. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения, либо ненадлежащего исполнения последней своих обязанностей в рамках договора.

2.4.8. Каждый собственник вправе убедиться путем осмотра, по предварительной заявке, с представителем Управляющей организации, что общедомовое имущество находится в надлежащем состоянии.

2.4.9. Привлечь экспертов аудиторских и иных организаций для проверки качества выполнения Управляющей организацией обязательств, установленных настоящим договором.

2.4.10. Информировать надзорные и контролирующие органы о недобросовестном выполнении Управляющей организацией возложенных на нее функций.

 

Размер и порядок оплаты

3.1. Размер платы за содержание и текущий ремонт помещения определяется в соответствии с решением общего собрания собственников согласно протокола №__ от ______г. и составляет ___ рублей ___копейки за 1 кв. м. в месяц.

3.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов согласно показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании не поверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления с учетом количества проживающих, устанавливаемым уполномоченным органом согласно действующему законодательству РФ.

3.3. Размер платы за дополнительные услуги определяется в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома.

3.4. Оплата услуг Управляющей организации производится согласно п.п. 3.1.-3.3. Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

3.5. Размер платы за работы и услуги, указанные в п.п. 3.1., 3.3. настоящего Договора, и обслуживание жилого и нежилого помещения может быть изменен по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации.

3.6. В случае изменения стоимости услуг по настоящему Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступлений изменений в силу.

3.7. Оплата оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией платежного документа (квитанция – для граждан, счет на оплату и акт оказанных услуг – для юридических лиц). В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями действующего законодательства.

3.8. Неиспользование Собственником принадлежащего ему помещения не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан и организаций внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а в случае отсутствия приборов учета, по нормативам потребления в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации

3.9. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

3.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3.11. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату.

3.12. Перерасход по одной из статей расходов ставки содержания и текущего ремонта общего имущества в случае необходимости можно перекрывать за счет экономии по другой статье расходов не превышая ставки за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома.

 

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.2. Управляющая организация несет ответственность перед Собственником за убытки, причиненные Собственнику в период управления многоквартирным домом в результате ее виновных действий или бездействия в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.3. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме принятых на себя обязательств по настоящему Договору, то есть в границах эксплуатационной ответственности и с момента вступления Договора в силу.

4.4. Управляющая организация не несет ответственность:

а) за противоправные действия (бездействие) Собственника (нанимателя) и членов его семьи;

б) за иные действия (бездействие) Собственника (нанимателя) и членов его семьи, послужившие причиной неисполнения настоящего Договора;

в) за действия Собственника (нанимателя) и членов его семьи, осуществленные без согласования с Управляющей организацией;

д) за аварии и потерю эстетических и эксплуатационных свойств общего имущества Многоквартирного дома, произошедшие не по вине Управляющей организации, в том числе при невозможности предвидеть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража, халатное отношение собственников, членов их семей, посетителей, в т.ч. лиц, привлекаемых для проведения ремонтно-строительных работ в Помещениях и т.п.);

е) за техническое состояние общего имущества Многоквартирного жилого дома, которое существовало до момента вступления в силу настоящего Договора и подписания акта-приема передачи общего имущества Многоквартирного дома.

ж) за убытки причиненные Собственнику действием (бездействием) другого Собственника (нанимателя) и членов его семьи.

4.5. В случае нарушения Собственником и/или пользователем, членами его семьи, а также его работниками или гостями правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовой территории, нарушения правил эксплуатации жилых помещений и инженерного оборудования, порчи помещений общего пользования и объектов благоустройства, повлекшего за собой материальный ущерб, Собственник и/или пользователь возмещает такой ущерб в полном объеме в течение 10-и дней с момента получения соответствующего письменного требования от Управляющей организации.

4.6. В случае внесения Собственником и/или пользователем изменений в инженерные коммуникации и оборудование, конструктивные элементы дома и помещений, повлекших отклонения, не соответствующие проектно-технической документации и планам БТИ, Управляющая организация не несет ответственности за качество предоставляемых коммунальных услуг и функционирование инженерных систем Многоквартирного дома до полного восстановления Собственником проектных параметров.

4.7. При переходе прав собственности на часть (долю) указанного в настоящем договоре помещения Собственник и сособственники несут солидарную обязанность (ответственность) перед Управляющей организацией по настоящему Договору.

5. Техническое содержание

1.

2.

3.

4.

5.

5.1. В целях данного раздела используются следующие понятия и термины:

5.1.1. Техническое содержание – комплекс организационно-технических мероприятий по обслуживанию инженерных систем и конструктивных элементов Многоквартирного дома и управлению параметрами и режимами работы оборудования, включающий в себя работы по техническому обслуживанию, технической эксплуатации и текущие ремонтные работы.

5.1.2. Техническое обслуживание – выполнение планово-предупредительных работ по осмотрам, проверкам работоспособности и наладкам на инженерных системах и конструктивных элементах Многоквартирного дома, а так же аварийное обслуживание, приводящиеся в соответствии с регламентами обслуживания и производственными инструкциями, разрабатываемыми индивидуально для данного Многоквартирного дома на основании рекомендаций производителей оборудования и с учетом фактического технического состояния Многоквартирного дома.

5.1.3. Аварийное обслуживание – мероприятия по экстренному устранению/прекращению развития аварийных ситуаций на инженерных системах и конструктивных элементах, оперативному восстановлению их функционирования и возможности использования, а при невозможности такого восстановления – полному или частичному отключению и/или ограничению использования неисправных инженерных систем и конструктивных элементов для последующей выработки инженерных решений и проведения ремонтно-восстановительных работ.

5.1.4. Техническая эксплуатация – управление параметрами и режимами работы инженерных систем в рамках их функциональных возможностей в соответствии с инструкциями производителей по эксплуатации соответствующего оборудования с учетом фактического технического состояния Многоквартирного дома и его индивидуальных технических характеристик.

5.1.5. Текущие ремонтные работы – мелкие ремонтные работы и замены, связанные с поддержанием текущих эксплуатационных свойств инженерных систем и конструктивных элементов Многоквартирного дома путем восстановления или аналогичной замены отдельных изношенных узлов, небольших участков сетей и поверхностей, направленных на достижение нормативных сроков использования таких систем и элементов до их капитального ремонта с учетом рекомендаций производителей и фактического технического состояния Многоквартирного дома.

5.1.6. Капитальные ремонтные работы – работы по реконструкции, модернизации, восстановлению работоспособности и пуско-наладке инженерных систем и конструктивных элементов Многоквартирного дома, технический и/или моральный износ, комплектность, ошибки при проектировании и монтаже которых препятствуют их нормальному полноценному использованию и/или если они несут угрозу жизни, здоровью и имущественным интересам жителей и пользователей Многоквартирного дома и иных лиц, в соответствие с действующим законодательством РФ.

5.2. В объем услуг по настоящему договору входят мероприятия по Техническому обслуживанию, Технической эксплуатации и Текущим ремонтным работам инженерных систем и конструктивных элементов Многоквартирного дома с учетом общей стоимости работ по настоящему Договору.

5.3. Капитальные ремонтные работы не входят в объем работ по данному договору и выполняются отдельно после заключения соответствующего дополнительного соглашения с Управляющей организацией.

5.4. В рамках выполнения своих обязанностей Управляющая организация наблюдает за состоянием Многоквартирного дома, анализирует получаемую в процессе работы статистику по отклонениям и авариям, вырабатывает рекомендации и предложения по улучшению и восстановлению работоспособности инженерных систем и конструктивных элементов, приведению его надлежащее техническое состояние в соответствие с требованиями технических регламентов и иной нормативно технической документации и предписаний контролирующих органов, выданных на основании таких документов, в т.ч. по проведению капитальных ремонтных работ.

5.5. Собственник обеспечивает доступ в помещения, через которые проходят или в которых располагаются обслуживаемые инженерные системы представителям Управляющей организации для устранения неисправностей, локализации аварий и предотвращения возникновения или распространения ущерба.

5.6. Техническое содержание Многоквартирного дома производится по инженерным системам и конструктивным элементам, указанным в разделе 6 Договора.

5.7. Техническое содержание Многоквартирного дома осуществляется в режиме планового обслуживания согласно производственным инструкциям и плану-графику:

· Плановые осмотры;

· Плановое обслуживание;

· Плановые текущие ремонтные работы;

· Плановые подготовительные работы к сезонной эксплуатации;

· Управление параметрами работы инженерных систем;

· Аварийное обслуживание.

5.8. Аварийное обслуживание осуществляется круглосуточно, путем направления аварийной бригады при сообщении о наличии признаков аварийной ситуации, регистрацией факта обращения и последующим составлением акта при подтверждении наличия аварийной ситуации.

5.9. Работы по устранению/прекращению развития аварийной ситуации осуществляются в кратчайшие сроки, но не более 30 минут с момента получения соответствующего сообщения. В отдельных случаях срок устранения может быть продлен вследствие объективного наличия технических и технологических причин.

5.10. При наличии причин, препятствующих оперативному восстановлению функционирования и возможности использования неисправных инженерных систем и конструктивных элементов, Управляющая организация в разумные сроки, но не более 72 (семидесяти двух) часов с момента ее возникновения разрабатывает инженерное решение и организует проведение аварийно-восстановительных работ. Срок проведения аварийно-восстановительных работ может быть продлен на время, необходимое для поставки запасных частей и оборудования. До начала аварийно-восстановительных работ и в ходе их проведения Управляющая организация при наличии возможности обеспечивает работу неисправных инженерных систем и конструктивных элементов по временным схемам.

5.11. В случае необходимости проведения Капитальных ремонтных работ для восстановления функционирования и возможности использования неисправных инженерных систем и конструктивных элементов, Управляющая организация в разумные сроки но не более 10 рабочих дней разрабатывает инженерное решение, проводит рыночную оценку стоимостных предложений, формирует смету и доводит информацию о необходимости проведения ремонтных работ до собственников через информационные стенды, платежные документы или иными возможными способами для принятия ими решения о целесообразности, сроках и источниках финансирования таких работ.

 

6. Состав общего имущества Многоквартирного дома

6.1. Состав общего имущества Многоквартирного дома приведен в Таблице 1.

Таблица 1.

№ п/п	Наименование	Разграничение зон ответственности обслуживания общего имущества жилого многоквартирного дома
	Система электроснабжения, система освещения помещений общего пользования	внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии.
	Система водоснабжения и водоотведения	внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений.
	Системы отопления и ИТП	внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов мест общего пользования, регулирующей и запорной арматуры этих элементов, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, тепловых пунктов.
	Лифтовое оборудование и система диспетчеризации лифтов
	Несущие конструкции	ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
	Поверхности помещений общего пользования	помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши.
	Заполнения дверных проемов помещений общего пользования
	Ограждающие конструкции помещений общего пользования	ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
	Придомовая территория в границах земельного участка Многоквартирного дома	земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

 

 

7. Перечень работ и услуг по управлению и содержанию многоквартирного дома.

7.1. Перечень работ и услуг по управлению и содержанию многоквартирного дома указан в Таблице 2.

Таблица 2

Вид услуг	Планируемая периодичность услуг	Стоимость за 1 кв. м. в месяц, руб	Плановая стоимость услуг* в месяц, руб.	Плановая стоимость услуг* на 2016г., руб.
1. Обслуживание систем электроснабжения и освещения
Устранение дефектов и неисправностей на световых приборах и установочной аппаратуре
Замена ламп внутреннего и внешнего освещения
Контроль напряжения сети
Осмотр вводных шкафов и вводно-распределительных устройств с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления, осветительных установок, этажных щитков и шкафов, кабельных линий 0,4 кВ
Проверка состояния электрических соединений
Нанесение маркировки
Чистка от пыли
Итого по разделу 1
2. Обслуживание системы водоснабжения и водоотведения
Внешний осмотр, контроль состояния водяного узла, распределительных трубопроводов и запорной арматуры
Внешний осмотр, контроль состояния элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек
Внешний осмотр, контроль состояния внутреннего водостока, дренажных систем
Восстановление исправности водяного узла, распределительных трубопроводов и запорной арматуры, элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем.
Маркировка
Очистка от пыли трубопроводов
Закрепление и покраска трубопроводов
Проверка работоспособности повысительных насосов
Очистка фильтров и грязевиков
Устранение протечек
Осмотр колодцев в зоне ответственности
Итого по разделу 2
3. Обслуживание лифтового оборудования
Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов
Осмотр и контроль положения кабин лифтов
Проверка работоспособности переговорных устройств
Организация системы диспетчерского контроля и обеспечения диспетчерской связи с кабиной лифта
Итого по разделу 3
4. Обслуживание слаботочных систем
Внешний осмотр вызывных панелей и питающих кабелей на отсутствие механических повреждений, коррозии, грязи, прочности крепления.
Ремонт и наладка системы при обнаружении неисправности
Итого по разделу 4
5. Обслуживание конструктивных элементов
Внешний осмотр составных частей (дверных блоков, ограждающих и несущих конструкций, состояния поверхностей).
Ремонт фурнитуры, механических доводчиков
Проверка состояния гидроизоляции фундаментов
Проверка состояния отмостки и цоколей на наличие деформаций и трещин
Осмотр кровли
Очистка кровли от мусора, листьев
Осмотр и очистка воронок ливневых стоков
Итого по разделу 5
6. Обслуживание системы теплоснабжения (ИТП)
Внешний осмотр
Регулирование и поддержание заданных параметров теплоносителя
Техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, автоматики, запорной и регулирующей арматуры, трубопроводов системы отопления и ГВС, оборудования радиаторного отопления
Поделиться: Воспользуйтесь поиском по сайту: ©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...