Перечень документов по приобретаемому Объекту недвижимости/оформляемому в залог имуществу
№ п/п
Вид документа
Форма предоставления документов
Примечание
I.
Общий перечень (документы, обязательные для предоставления) при приобретении Объекта недвижимости на вторичном рынке/залоге недвижимого имущества, предоставляемого в качестве дополнительного обеспечения
1.
Паспорт гражданина Российской Федерации (свидетельство о рождении для несовершеннолетних) продавца Объекта недвижимости/залогодателя (все страницы паспорта, включая незаполненные).
Копия/оригинал *
Предоставляется продавцами Объекта недвижимости или залогодателями, не являющимися заемщиками или поручителями.
2.
Правоустанавливающие документы по недвижимому имуществу, в том числе, но не ограничиваясь:
2.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
2.2. Основание/договор приобретения, в том числе: договор купли-продажи недвижимого имущества, договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, договор участия в жилищно-строительном кооперативе, инвестиционный договор, другие, аналогичные по сути договоры, а также договор дарения, договор мены, договор передачи (приватизация), решение суда, свидетельство о наследстве и пр.
2.3. Иные правоустанавливающие документы, перечисленные в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество или в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
Копия/оригинал*
Выписка из ЕГРП может быть запрошена дополнительно при отсутствии Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, а также при возникновении сомнений в комплектности правоустанавливающих документов или в отсутствии обременений на объект недвижимости.
В случае упрощенной схемы расчетов по ипотечной сделке (полный расчет до государственной регистрации сделки) предоставление выписки из ЕГРП обязательно (срок действия – не более 5 дней)
3.
Единый жилищный документ/Справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах. (Срок действия 10 рабочих дней на момент заключения ипотечной сделки).
Копия/оригинал*
При передаче в залог жилого помещения.
4.
Кадастровый паспорт, включающий план расположения помещений на этаже (поэтажный план) и сведения о частях помещений (экспликация). На жилой дом (часть дома) в обязательном порядке предоставляется технический паспорт.
Копия/оригинал*
Вместо кадастрового паспорта могут быть приняты кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и были выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
II.
Документы, необходимые при приобретении Объекта недвижимости на вторичном рынке жилья/ залоге недвижимого имущества, предоставляемого в качестве дополнительного обеспечения в зависимости от особенностей сделки
5.
Брачный договор, если его условиями установлено раздельное владение супругами передаваемого в залог недвижимого имущества.
Копия/оригинал *
При наличии.
6.
Нотариально удостоверенное согласие супруга(ги) на передачу в залог имущества, являющегося совместной собственностью супругов
(в случае если брачным договором определено раздельное владение передаваемым в залог (ипотеку) недвижимым имуществом, получение нотариального согласия супруга не требуется)
Оригинал
При наличии
7.
Нотариально удостоверенное заявление залогодателя недвижимого имущества/продавца жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности на недвижимое имущество он в браке не состоял.
Оригинал
При наличии
8.
Разрешение органов опеки и попечительства на передачу в залог Объекта недвижимости.
Копия/оригинал*
Предоставляется в случаях, предусмотренных законодательством (в том числе, но не исключительно, в случае если один или несколько залогодателей являются несовершеннолетними лицами и/или состоят под опекой или попечительством).
8.1. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта недвижимости.
Копия/оригинал*
При наличии несовершеннолетних собственников среди продавцов Объекта недвижимости.
8.2. Правоустанавливающие документы и справка о зарегистрированных лицах по другому жилому помещению, принадлежащему несовершеннолетнему продавцу Объекта недвижимости.
Копия/оригинал*
При наличии в Разрешении органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта недвижимости требования о необходимости приобретения другого жилого помещения в собственность несовершеннолетнего – продавца Объекта недвижимости.
9.
Документы на земельный участок, на котором расположено жилое помещение (свидетельство о регистрации права, договоры-основания, кадастровый паспорт земельного участка и прочие).
Копия/оригинал*
Предоставляется в случае залога (ипотеки) земельного участка или одновременного залога (ипотеки) объекта недвижимости и земельного участка (имущественных прав на земельный участок), на котором он располагается.
10.
Отчет об оценке недвижимого имущества.
o ДА
Оригинал (2 экз.).
Предоставляется только в случае наличия отметки в пункте.
Отчет об оценке действителен в течение 6 (шести) месяцев с даты его составления.
11.
Справка из Психоневрологического диспансера, в случае, если продавцу квартиры на момент сделки 65 лет и более
Оригинал
12.
Нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета от лиц, не являющихся собственниками продаваемой квартиры, находящихся прописанными в данной квартире на момент сделки
Оригинал
III.
Дополнительные документы юридического лица, являющегося залогодателем/продавцом Объекта недвижимости
13.
Учредительные документы со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями.
Копия
14.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (присвоение ИНН).
Копия
15.
Свидетельство налогового органа о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (присвоение ОГРН).
Копия
Не предоставляется в случае, если номер ОГРН указан в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе
16.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Копия/оригинал*
Срок действия 1 месяц на момент заключения ипотечной сделки
17.1. Если представителем является руководитель юридического лица:
17.1.1. Протокол об избрании его руководителем юридического лица или приказа о назначении на должность руководителя, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Копия
17.2. Если представителем является лицо, действующее по доверенности:
17.2.1. Доверенность, оформленная в надлежащей форме, подписанная руководителем (или иным уполномоченным лицом) (с указанием даты ее совершения, четкого определения полномочий представителя).
Оригинал
17.2.2. В случае оформления доверенности в простой письменной форме также предоставляется копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (или иного уполномоченного лица) на оформление доверенности от имени юридического лица.
Копия
18.
Письмо, подписанное руководителем и главным бухгалтером юридического лица, о том, что данная Сделка для юридического лица не является крупной и не является сделкой с заинтересованностью.
Копия
IV.
Исходя из особенностей конкретного имущества, возможно требование о предоставлении документов дополнительно к указанным в настоящем Перечне
