 |
Доме и предоставлении коммунальных услуг
|
|
|
|
Д О Г О В О Р
О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном
доме и предоставлении коммунальных услуг
г. Вологда “___”___________20___г.
Товарищество собственников жилья «Окружное шоссе,25», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», расположенное по адресу: г. Вологда, Окружное шоссе,25, в лице Председателя Правления Галковской И.Г., действующего на основании Устава, с одной стороны,
и_______________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)
Паспорт серии____________ № ___________________, выданного “_____”_____________ 20___г.
_____________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ)
именуемый далее «Собственник», действующий от своего имени, с другой стороны, вместе именуемые как «Стороны», заключили настоящий Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном доме по адресу: г. Вологда, Окружное шоссе,25
Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных законом.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2. ТСЖ - некоммерческая организация, образованная Общим собранием собственников многоквартирного дома для выполнения функций по обслуживанию общим имуществом такого дома и обеспечению предоставления коммунальных услуг.
|
|
|
1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые ТСЖ на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по текущему и капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, водоотведению, электро и газоснабжению и пр.
В отношениях с Исполнителями ТСЖ действует от своего имени. Возложение обязательств на Исполнителей и иных лиц не освобождает ТСЖ от ответственности по настоящему договору.
1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, фасады, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.5. Законные пользователи жилых помещений - наниматели, арендаторы и другие лица (далее Пользователи), имеют право пользования данными жилыми помещениями наравне с Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и указанными лицами. Пользователи помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, вносить плату за содержание, текущий ремонт жилых помещений и коммунальные услуги в случае отнесения на них такового бремени в соответствии с договором с собственником помещения.
|
|
|
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего Договора является оказание ТСЖ услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению предоставления коммунальных услуг Собственнику и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей обслуживания многоквартирным домом деятельности.
Договор определяет права и обязанности, порядок взаимодействия Собственника и Товарищества по отношению друг к другу в целях выполнения Сторонами своих договорных обязательств.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. ТСЖ обязуется:
3.1.1. Надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
- контролировать своевременное внесение собственниками помещений установленных обязательных платежей;
- составлять и представлять для утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий год, а также отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период;
|
|
|
- вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность, а также иную документацию по финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и обслуживанию многоквартирным домом;
- по запросу Собственника, в порядке, определенном Уставом ТСЖ, представлять ему для ознакомления информацию и документы, связанные с исполнением настоящего Договора;
- организовывать общие собрания собственников помещений по вопросам использования общего имущества и иным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае необходимости их решения;
- доводить решения Общих собраний до Собственника способом, установленным решением общего собрания Товарищества.
3.1.2. Обеспечивать предоставление Собственнику коммунальных услуг (ресурсов) путем заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.
3.1.3. Контролировать исполнение обслуживающими, ресурсоснабжающими организациями договорных обязательств, устанавливать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и составлять соответствующие акты.
3.1.4. Осуществлять контроль за расходованием денежных средств на содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества Собственников многоквартирного дома.
3.1.5. Денежные средства, полученные в результате деятельности товарищества, направлять на капитальный ремонт, текущий ремонт, содержание общего имущества многоквартирного дома, а также на другие цели, предусмотренные Уставом ТСЖ.
3.1.6. Извещать Собственника (нанимателя) об изменении тарифов посредством размещения письменной информации на досках объявлений.
3.2. ТСЖ вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок, способ и сроки выполнения своих обязательств по настоящему Договору
3.2.2. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочих услуг с соответствующими организациями.
|
|
|
3.2.3. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.
3.2.4. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели;
3.2.5. По решению общего собрания членов ТСЖ, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность Собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков.
3.2.6. В случае невнесения Собственником установленной платы за коммунальные услуги приостановить оказание услуг в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.7. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг, поставив его в известность о дате и времени осмотра.
3.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.2.9. В случае неисполнения Собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей.
3.2.10. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
|
|
|
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3.3.3. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги на расчетный счет ТСЖ не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.4. При внесении Собственником платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
3.3.5. Соблюдать следующие требования:
- выполнять предусмотренные законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
- не осуществлять перенос и переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с уполномоченными органами;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
- не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не нарушать пломбировку счетчиков, не производить изменения их местоположения в составе инженерных сетей и не производить их демонтаж без согласования с уполномоченными органами;
- не производить слив воды из системы и приборов отопления;
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без получения разрешения в установленном порядке;
- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
- не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
3.3.6. Своевременно информировать ТСЖ о смене Собственника помещения с предоставлением копий соответствующих документов (договора купли-продажи, найма, аренды, свидетельства о праве собственности и. т.д.).
3.3.7. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них в ТСЖ или в соответствующую аварийную службу
3.3.8. Своевременно осуществлять поверку приборов учета потребления коммунальных услуг.
3.3.9. Представлять ТСЖ показания приборов учета строго до 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца.
3.3.10. Обеспечивать доступ ответственных представителей ТСЖ, а также ресурсоснабжающих организаций в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб - в
любое время.
3.3.11. Своевременно извещать ТСЖ о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения
аварийных работ.
3.3.12. При подписании Договора предоставить ТСЖ копии правоустанавливающих документов о праве собственности.
3.4. Собственник вправе:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги, отвечающие параметрам качества и надежности.
3.4.2. Присутствовать на Общем собрании членов ТСЖ.
3.4.3. Контролировать выполнение ТСЖ его обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
3.4.4. Получать от ТСЖ информацию и знакомиться с документами, связанными с исполнением настоящего Договора.
3.4.5. Обжаловать в суд решения общего собрания членов ТСЖ либо решения правления ТСЖ, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы.
3.4.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Плата за помещение и коммунальные услуги для Собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ):
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходы на коммунальные услуги на содержание общего имущества;
- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
- взнос на капитальный ремонт.
4.2. Плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, производятся Собственником помещения в порядке и сроки, установленные настоящим разделом Договора.
4.3. Размер платы Собственника за содержание и ремонт жилого помещения определяется общим собранием.
4.4. Размер платы Собственника за коммунальные услуги (ресурсы) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг (ресурсов), определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти и местного самоуправления.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации и
органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом и подзаконными актами.
4.6. Размер платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, может быть изменен в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом ТСЖ на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
4.7. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), предоставляемых ТСЖ Собственнику не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
4.8. Собственник ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, вносит плату за жилищные и коммунальные услуги на расчетный счет ТСЖ в банк.
|
|
|
