 |
Раскрытие информации ТСЖ, управляющими организациями
|
|
|
|
ПАМЯТКА
для собственника помещения в многоквартирном доме
Современный Жилищный кодекс Российской Федерации обязывает собственника помещения в многоквартирном доме (далее – собственник) самостоятельно выбрать способ управления домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом (ЖК), управление управляющей организацией.
Для собственника решить вопрос кто и как будет управлять домом порой очень сложный вопрос и имеет множество подводных камней. Сегодня рассчитывать, что государство или «ЖЭУ» решат любую проблему нельзя. Законодательство обязывает собственника нести бремя по содержанию имущества самостоятельно. Рассмотрим способы управления домом и пусть каждый из Вас сам решает, какой выбрать, для того чтобы в дальнейшем сохранить свое имущество.
I. Непосредственное управление – это когда собственники заключают договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в доме, на основании решений общего собрания собственников. Договоры по предоставлению коммунальных услуг заключаются каждым собственником помещения, от своего имени.
II. Управление Товариществом собственников жилья – это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в доме. Решение о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников. ТСЖ заключает договор управления домом и тем самым приобретает обязательства по соблюдению прав и законных интересов собственников в доме.
Членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ, а прекращается с момента подачи заявления о выходе или момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
|
|
|
Члены ТСЖ и собственники, не являющиеся членами ТСЖ имеют право: получать от общего собрания членов ТСЖ информацию о деятельности товарищества в пределах законодательства и обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества; предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и выполняемых работ.
Ознакамливаться с уставом, реестром членов товарищества, бухгалтерской отчетностью, заключением ревизионной комиссии, документами на имущество принадлежащих товариществу, протоколами общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества, технической документацией на дом.
Член ТСЖ не имеет право совмещать должности.
В ТСЖ – договоры заключает ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями (в случае самостоятельного управления домом) или с управляющей организацией (в случае если домом управляет управляющая организация). Также на основании решения общего собрания членов ТСЖ собственники помещений и наниматели жилых помещений могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед ТСЖ, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Правомерность создания ТСЖ и выбор управляющей организации будет проверять Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан. При выявлении нарушений Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан может обратиться в суд с требованием о ликвидации ТСЖ или признании договора управления домом недействительным.
|
|
|
III. Управление управляющей организацией – выбирается на общем собрании собственников в доме большинством голосов от присутствующих на собрании. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Выбранная управляющая организация заключает с каждым собственником договор управления многоквартирным домом. Условия такого договора утверждаются на общем собрании собственников. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за оказание услуг и выполнение работ. Договоры заключает сама управляющая организация. Также на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Итак, по какому пути пойти собственнику и правильно эксплуатировать дом необходимо решать на общем собрании собственников в этом доме.
Новеллой в Жилищном кодексе Российской Федерации является Совет многоквартирного дома.
Если в доме не создано ТСЖ, не управляет ЖК и при этом в доме более чем четыре квартиры, собственники на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома (далее – Совет). Из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в доме избирается председатель Совета.
|
|
|
Регистрация Совета не осуществляется. Совет обязан уведомить о своей работе орган местного самоуправления.
Если в течение календарного года решение об избрании Совета не принято или не реализовано, то орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников в доме с вопросом избрания Совета или о создании ТСЖ. В каждом доме свой Совет. Совет обеспечивает выполнение решений общих собраний собственников и осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом.
Председатель Совета осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на основании доверенности. Подписывает акты приемки оказанных услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, акты о нарушении нормативов качества, направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организации обязательств по договору управления многоквартирным домом.
О проделанной работе отчитывается общему собранию собственников в доме.
|
Орган местного самоуправления на основании обращения собственников, председателя Совета, правления ТСЖ (общего собрания членов ТСЖ) о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору управления домом организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок. Если по результатам проверки будет выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, то орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня обращения созывает общее собрание собственников для решения вопросов о расторжении договора с управляющей организацией и о выборе новой или об изменении способа управления в данном доме.
|
|
|
Органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья обязаны представлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
Раскрытие информации ТСЖ, управляющими организациями
Управляющая организация (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами) обязана раскрывать:
общую информацию об управляющей организации;
основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Управляющая организация обязана раскрывать информацию путем: опубликования на официальных сайтах в сети Интернет, опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, размещения на информационных стендах, предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.
Контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации ТСЖ, управляющим организациями в Республике Крым осуществляется Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым.
|
|
|
