 |
Права и обязанности сторон
|
|
|
|
Договор о пользовании объектами инфраструктуры
и другим имуществом общего пользования в Поселке «Сумароково» ______
г. Москва «__» ___________ 2016 г.
ИП Махиборода Олег Михайлович, именуемый в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и
_________ _________________________________________________, гражданин РФ, пол – ______________, __________________ года рождения, место рождения_______________
_________________________, паспорт _______ № __________ выдан ___________________________________
______________________________________________________________, код подразделения ________, зарегистрированный(ая) по адресу: г_______________________________________________________________, приобретающий земельный участок № ______, входящий в состав поселка «Сумароково», месторасположение:___________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Потребитель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Термины и определения, используемые в договоре
1.1. Земельный участок – земельный участок, являющийся предметом Предварительного договора купли-продажи __________/ Договора купли-продажи________ от «__»__________20__г.
1.2. Поселок «Сумароково» (Поселок) – это комплекс земельных участков, месторасположение по адресу: ___________________________________________________
1.3. Инфраструктура поселка – совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности Поселка. К инфраструктуре Поселка «Сумароково» относятся:
- земля общего пользования в границах Поселка;
- улицы, проезды, проходы от границ Поселка до границ земельных участков;
- здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;
|
|
|
- площадки, контейнеры для сбора и вывоза мусора;
- въездная зона и КПП;
- иные объекты в границах поселка, предназначенные для обслуживания потребителей (в том числе спортивные и детские площадки).
Предмет Договора
2.1. Исполнитель предоставляет Потребителю в границах Поселка право пользования инфраструктурой поселка в границах Поселка «Сумароково», а Потребитель пользуется инфраструктурой поселка и уплачивает взносы и платежи на условиях, определённых настоящим Договором.
2.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, действующими внутренними регламентирующими документами Поселка «Сумароково», договорами, заключёнными Исполнителем со сторонними организациями.
2.3. Целью настоящего Договора является создание для Потребителей, на территории Поселка «Сумароково» благоприятных и безопасных условий пользования земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры поселка.
Права и обязанности сторон
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Предоставить Потребителю, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям земельного участка право пользование всей инфраструктурой поселка.
3.1.2. За счёт взносов Потребителя содержать инфраструктуру Поселка, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту инфраструктуры Поселка.
3.1.3. Принимать от Потребителя, предусмотренные данным договором взносы и платежи на содержание инфраструктуры поселка.
3.1.4. Информировать Потребителя о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Исполнителя причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования и других услуг, предусмотренных настоящим договором.
3.1.5. Информировать Потребителя об изменении условий и размера платы за пользование инфраструктурой поселка путем вывешивания объявлений на доске для объявлений на территории Поселка «Сумароково» и на сайте – www.zemlimsk.ru.
|
|
|
3.1.6. По письменному заявлению Потребителя и иных лиц, действующих по доверенности от имени и в интересах Потребителя, в случае не согласия с расчетами бухгалтерии, выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, но не чаще одного раза в квартал, справки установленного образца, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.7. На основании заявления Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования Поселка или имуществу Потребителя.
3.1.8. Представлять интересы Потребителя, владеющего земельным участком в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Потребителем инфраструктурой на территории Поселка «Сумароково».
3.2.2. В случае выявления нарушения Потребителем, другим лицом, владеющим или пользующимся земельным участком, порядка пользования инфраструктурой поселка, без предупреждения приостанавливать возможность пользования инфраструктурой поселка, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами Поселка или отдельными договорами с Потребителем.
3.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры (в том ограничить въезд на территорию поселка всему автотранспорту, направляющемуся к участку должника (кроме служб экстренной помощи) и другим имуществом общего пользования, в случае возникновения задолженности у Потребителя перед Исполнителем по платежам более чем за 3 (три) месяца. В случае не погашения задолженности в течение 15 (пятнадцать) календарных дней с момента возникновения задолженности по платежам более чем за 3 (три) месяца, Исполнитель по своему усмотрению вправе ограничить въезд на территорию поселка.
|
|
|
3.2.4. Привлекать сторонние организации на основании договоров подряда для исполнения обязательств по настоящему Договору по своему усмотрению без согласования с Потребителем.
3.3. Потребитель обязан:
3.3.1. Использовать земельный участок в соответствии с действующим законодательством, внутренними регламентирующими документами, а также решениями местных органов самоуправления.
3.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.
3.3.3. Земельный участок Пользователя, а так же въезд на земельный участок должны окашиваться Пользователем самостоятельно по мере зарастания, но не реже 3-х (трех) раз в год. По индивидуальному согласованию окашивание может производиться Исполнителем, но за счет Потребителя.
3.3.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.
3.3.5. Не нарушать права членов Поселка, соблюдать правила внутреннего распорядка Поселка, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на земельных участках.
3.3.6. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.
3.3.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
3.3.8. Строительные работы могут осуществляться только при условии, что на земельном участке будет произведено следующее обустройство:
· временные бытовые удобства (биотуалет, туалетная кабина или выгребная яма);
· бытовка или иное строение, предназначенное для временного пребывания.
|
|
|
3.3.9. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему земельному участку территории.
3.3.10. Заблаговременно уведомлять Исполнителя о работах производимых Потребителем, если они будут затрагивать объекты инфраструктуры и имущество общего пользования, дороги и иные объекты общего пользования. Согласовывать с Исполнителем проведение таких работ в порядке и в сроки, предусмотренные в Поселке «Сумароково».
3.3.11. Согласовывать с Исполнителем провоз крупногабаритных и тяжеловесных грузов на территорию Поселка, а так же разгрузку строительных материалов и иных грузов, если таковая производится. При производстве работ по благоустройству своего участка вывозить строительный мусор за пределы Поселка своими силами и средствами.
3.3.12. Соблюдать иные установленные в Поселке, внутренними регламентирующими документами и законодательством, требования. При подписании настоящего договора Потребитель ознакомился со всем действующими на настоящий момент внутренними документами Поселка «Сумароково» и обязуется соблюдать их требования. Все принимаемые Исполнителем по вопросам жизнедеятельности Поселка «Сумароково» документы публикуются на сайте - www.zemlimsk.ru и считаются вступившими в силу с даты такой публикации или иной даты, указанной в принимаемом документе.
3.3.13. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться к Исполнителю за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Исполнителем. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).
3.3.14. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего Договора.
3.4. За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком, обязанностей к Потребителю могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором. Такими мерами воздействия со стороны Исполнителя могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора, законодательства; вызов Потребителя для рассмотрения нарушений на беседу с Исполнителем, Акт о наложении материальной ответственности на Потребителя и другие.
3.5. Потребитель имеет право:
3.5.1. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нём здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием.
3.5.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого (садового) строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на земельном участке.
|
|
|
3.5.3. Обращаться в суд о признании недействительными нарушающие его права и законные интересы решения Исполнителя.
3.5.4. Содержать на участке птицу, кроликов с обязательным соблюдением санитарных и других требований законодательства.
3.5.5. Вносить предложения об улучшении деятельности Исполнителя в отношении Поселка, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются Исполнителю в письменном виде.
3.5.6. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих взносов на его содержание.
3.5.7. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, и другие не запрещённые законодательством действия.
Платежи по договору
4.1. Потребитель уплачивает Исполнителю взносы на содержание инфраструктуры, объектов, другого имущества общего пользования Поселка.
4.2. Условия и порядок внесения взносов и платежей определяются настоящим Договором.
Платежи Потребителем должны вноситься путем перечисления на расчетный счет или в кассу Исполнителя до 1 числа каждого квартала (т.е. предоплатная система расчетов).
Платежи начисляются за каждый отдельный участок принадлежащий Потребителю. В случае объединения двух и более участков в единый участок с присвоением ему единого кадастрового номера, изменение сумм, подлежащих оплате и перерасчету, не производится, платежи должны и будут начисляться за каждый из приобретенных участков до их объединения согласно Генеральному плану Поселка «Сумароково».
4.3. Размер взносов, коммунальных и прочих платежей определяется настоящим Договором, с возможной корректировкой не чаще, чем два раза в год, по причинам повышения тарифов (естественных монополий, вывоза мусора и иных ресурсоснабжающих организаций), а так же иным причинам, не зависящим от Исполнителя.
4.4. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые Исполнителем, доводятся до сведения Потребителя путем вывешивания объявлений на доске для объявлений на территории поселка и на сайте – www.zemlimsk.ru.
4.5. Расчет коммунальных и прочих платежей производится исходя из базовой ставки (за участок до 10 соток включительно), согласно утвержденного тарифа. При размере участка менее 10 соток перерасчет платежей не производится. При превышении площади земельного участка 10 соток, начисляется дополнительная плата по формуле:
Платеж = базовая ставка +(N площадь свыше 1000 кв.м * 0,1% от базовой ставки),
где: базовая ставка – размер ежемесячного взноса установленный для участков площадью менее или равной 1000 кв.м.
N – площадь участка в кв.м. превышающая 1000 кв.м.
4.6 Пеня за просрочку внесения взносов, а также других обязательных платежей устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 10 дня просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.
4.7. Не использование Потребителем земельного участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.
|
|
|
