Права и Обязанности сторон

Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в арендное пользование на условиях настоящего договора принадлежащее Арендодателю нежилое помещение, общей площадью 238,3 кв. м, этаж цокольный, расположенное по адресу: Московская область, г. Звенигород, ул. Почтовая, д. 1, пом.25 (далее - «Помещение») согласно Приложения №1 к настоящему договору.

1.1.1. Целевое назначение использования помещения: loft studio.

1.2. Передаваемая в арендное пользование часть помещения принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.10.2015 №RU50-45-2453-2015, выдавший орган: Министерство строительного комплекса Московской области, Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.06.2015 №72-П1-15, Договору уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.06.2015 №72-П1-15 от 30.07.2015, Акта приема-передачи от 10.11.2015, о чём в едином реестре прав на недвижимое имущество 27.09.2016 сделана запись о регистрации №50-50/049-50/049/008/2016-6899/1;

1.3. Помещение соответствует всем нормам и стандартам, установленным федеральными, областными и городскими правилами и органами для такого рода собственности.

Гарантии Арендодателя

Арендодатель заверяет, что на момент начала Срока аренды Помещение и все структурные элементы Помещения, включая, но, не ограничиваясь потолками, фундаментами, стенами, полами, коммуникациями, канализацией, и электричеством, а также все механические, электрические, осветительные, телефонные, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы находятся в исправном порядке и находятся в безопасном состоянии.

 

Права и Обязанности сторон

3.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

3.1.1. В срок до ________________2017г. передать АРЕНДАТОРУ Помещение в соответствии с Актом приема-передачи помещения;

3.1.2. Без задержки рассматривать все вопросы, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего договора;

3.1.3. Поддерживать все элементы и общедомовые технические системы, упомянутые в Статье 2, в исправном состоянии в течение всего Срока аренды и немедленно организует ремонт любого из этих элементов или общедомовых систем за свой собственный счет в случае неисправности или поломки, если это произошло не по вине или небрежности Арендатора.

3.1.4. В случае если неисправность или поломка любого из элементов или технических систем, упомянутых в Статье 2, произошла по вине или неосторожности Арендатора, работы по устранению неисправностей и приведению Помещения в надлежащее состояние будут организованы и выполнены Арендатором за свой счет, или Арендодателем за счет Арендатора (по выбору Арендодателя).

3.1.5. Обеспечить Арендатора коммунальными услугами (электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация), вентиляцией и кондиционированием;

3.1.6. Не несет ответственности за действия и/или бездействие Арендатора перед третьими лицами за возможный ущерб, нанесенный им по вине Арендатора.

3.1.7. Обязуется извещать Арендатора о возникновении у него просроченных финансовых задолженностей перед Арендодателем;

3.1.8. Имеет право посещения Помещения с предварительного согласия Арендатора, в котором ему не будет необоснованно отказано, представив соответствующее письменное или устное уведомление Арендатору по крайней мере не позднее, чем за 24 часа до предстоящего посещения, за исключением форс-мажорных обстоятельств, как-то, необходимость устранения каких-либо неполадок в системах, указанных в Статье 2.

3.1.9. Арендодатель передаст Арендатору все свои контактные номера телефонов или назначит представителя, с которым будет возможна круглосуточная связь в течение всего Срока аренды:

Имя представителя Арендодателя: ______________________________________.

Телефон представителя Арендодателя: 8-495-633-25-85

3.1.10. По истечении срока аренды или при прекращении действия договора принять Помещение у Арендатора по Акту приема-передачи в течение пяти дней.

3.1.11. Арендодатель имеет право без согласования с Арендатором продать, подарить, сдать в залог указанное имущество (совершить любую гражданско-правовую сделку). В случае отчуждения имущества по указанным основаниям, Арендодатель обязуется уведомить Арендатора об этом. Переход права собственности на указанное имущество к другому лицу, а также его залог, не является основанием для расторжения настоящего договора. Права и обязанности Арендодателя перед Арендатором сохраняются на условиях, предусмотренных настоящим Договором и в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Арендатором имеет преимущественное право покупки помещения.

 

3.2. АРЕНДАТОР обязан:

3.2.1. Принять указанное Помещение в арендное пользование по Акту приема-передачи на условиях настоящего договора.

3.2.2. Своевременно вносить арендную плату за Помещение;

3.2.3. В течение срока действия договора не отчуждать Помещение.

3.2.4. Обязуется производить за свой счет текущий ремонт помещений,
содержать арендуемое Помещение и находящиеся в нем инженерные сети и оборудование в полной исправности и соответствующем противопожарном и санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

3.2.5. Обязуется осуществлять комплексную уборку помещений и имущества, используя при этом все необходимые меры и средства.

3.2.6. Обязуется не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендованного Помещения и экологической обстановки (за исключением нормального износа).

3.2.7. Арендатор передаст Арендодателю все свои контактные номера телефонов или назначит представителя, с которым будет возможна круглосуточная связь в течение всего Срока аренды:

Имя представителя Арендатора: ________________________

Телефон представителя Арендатора: _____________________

3.2.8. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 30 дней, о предстоящем освобождении Помещения;

3.2.9. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных событий обязуется немедленно принять все разумные меры по их устранению и сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ об этом, выделить своего представителя для работы в комиссии с целью выявления причин;

3.2.10. Незамедлительно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о случае порчи имущества Помещения, порчи или утраты его оборудования;

3.2.11. Принимать все возможные меры по экономии электроэнергии, горячей и холодной воды, тепла;

3.2.12. Не вмешиваться в работу счетчика электроэнергии и не присоединять потребителей электроэнергии до места (со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ) установки счетчика электроэнергии.

3.2.13. Не причинять беспокойства нормальному использованию помещений общего пользования;

3.2.14. Проводить перепланировку, ремонт и переоборудование Помещения, установку дополнительного оборудования и систем кондиционирования, компьютерных сетей и других только по письменному согласованию с АРЕНДОДАТЕЛЕМ;

3.2.15. Арендатор не имеет право закладывать свои права аренды помещений третьей стороне и (или) предоставлять их в качестве обеспечения займа (залога) или иного финансирования Арендатора на любых условиях

3.2.16. Арендатор несёт ответственность за вывоз мусора из Помещения, в соответствии с регламентом, утверждённым эксплуатирующей организацией.

3.2.17. Арендатор обязан соблюдать все требования законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, требований противопожарной безопасности, пользования тепло- и электроэнергией, обязан составить план противопожарных мероприятий, план эвакуации, назначить ответственных лиц за соблюдением правил техники безопасности, противопожарной безопасности, санитарных норм, назначить ответственное лицо за электрохозяйство и другое оборудование повышенной опасности и/ или заключить соответствующие Договора со специализированными организациями или аттестованными лицами на выполнение указанных функций.

3.2.18. Не позднее 5-ти рабочих дней с даты окончания аренды, а также при досрочном расторжении настоящего договора передать Арендодателю по акту сдачи-приемки арендуемое помещение и оборудование в исправном состоянии и качественными характеристиками с учетом нормального износа. Передать Арендодателю ключи и возместить Арендодателю расходы, если ключи не будут переданы, и, таким образом, Арендодатель должен сменить замки.

3.2.19. Стороны приняли решение, что в срок не позднее 10 дней до окончания настоящего Договора проведут комиссионный осмотр помещения и имущества с целью определения состояния имущества и выявлению дефектов, требующих устранения за счет Арендатора, в соответствии с п.3.2.4. указанного Договора. Основанием для предъявления Арендодателем требования к Арендатору об устранении дефектов арендуемого помещения и имущества является акт осмотра имущества, подписанный уполномоченными представителями обеих сторон.

3.2.20. Результаты работ и установленное оборудование, выполненные силами Арендодателя и Арендатора, являются неотделимыми улучшениями Помещения и предаются Арендодателю при окончании срока аренды или досрочном расторжении настоящего договора в исправном комплектном состоянии с учетом естественного износа.

3.2.21. Если Помещение оставлено без присмотра без предварительного письменного уведомления Арендодателя на срок, превышающий срок аренды, или если арендная плата на этот срок не была уплачена, и нет информации, что Арендатор вернется, Арендатор считается прекратившим настоящий Договор аренды и Арендодателю разрешается вхождение в Помещение без письменного уведомления о принятии Помещения и сдача его снова в аренду.

3.2.22. Если Арендатор оставил какие-либо принадлежности или иные вещи в Помещении после прекращения настоящего Договора аренды, Арендодатель после направления уведомления удаляет вещи после истечения 14 календарных дней и Арендатор обязан компенсировать Арендодателю расходы по такому удалению, если только вещи не были проданы для возмещения таких расходов.

3.2.23. Не заменять любые замки без разрешения Арендодателя. В случае замены замков, в течение 48 часов предоставить запасные ключи Арендодателю.

3.2.24. Арендатор своими силами и за свой счет проводит в Помещении ремонтно-отделочные работы по согласованному с Арендодателем проекту (тех.заданию).

3.2.25. Арендатор имеет эксклюзивное право выкупа Помещения в течение 3-х месяцев со дня заключения настоящего Договора аренды по стоимости 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей за 1 кв.м.

3.2.26. Арендатор имеет право сдавать Помещение в субаренду для проведения выставок и мастер-классов.

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: