 |
Общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Поляны 3 корпус»
|
|
|
|
ПРОТОКОЛ № 4
ЛО, Выборгский район, п. Поляны 24 августа 2019 года
Выборгское шоссе, дом 71
Время начала собрания 12ч. 00 мин.
Время окончания собрания 15 ч. 00 мин.
Присутствовали: 46 пайщиков. Всего на дату собрания в ЖСК 79 пайщиков, исключая квартиры ИСК, по которым не уплачены взносы. В ходе собрания написали заявления о приеме в ЖСК еще 5 пайщиков.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Отчет о проделанной работе председателя правления ЖСК Внукова А.В.
2. Итоги совещания в правительстве ЛО 20.08.2019 года
3. О поступлении и расходовании средств на счету ЖСК.
4. О взносах за август- сентябрь 2019 года. Дополнительная оплата за электричество и воду для пользующихся этими ресурсами.
5. О принятии в ЖСК новых членов.
6. Об изменении в составе ревизионной комиссии.
7. О проведении ремонтных работ в квартирах. Заявление в правление. Дополнительная оплата электроэнергии и воды.
8. Об установлении срока погашении задолженности перед ЖСК и о сроках прекращения приема участников долевого строительства в члены ЖСК.
9. Выступление Деревянко И. В.
Председатель собрания- Внуков А.В.
Секретарь собрания- Крылова М.А.
1. По первому вопросу: слушали Внукова А.В.
По итогам проведенной работы за период январь-август 2019г. Правлением ЖСК «Поляны 3 корпус» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями (ОАО «Выборгтеплоэнерго», ГУП "Леноблводоканал"). ЖСК «Поляны 3 корпус» с июня 2019г. стал получать электроэнергию по временной схеме. Таким образом, 3 корпус получает все необходимые ресурсы – вода, электричество, отопление. Регулярно ведется взаимодействие с представителями Госстройнадзора, Администрации Выборгского района, Полянского сельского поселения, а также Администрацией ЛО для решения возникающих вопросов. 23.07 состоялось судебное заседание по итогам которого 3 корпус передан ЖСК «Поляны 3 корпус» для целей дальнейшего завершения строительства и получения жилья членами кооператива.
|
|
|
2. По второму вопросу: слушали Внукова А.В.
20.08 состоялось очередное совещание под руководством Вице-губернатора ЛО по строительству Москвина М.А. при участиизаместителя руководителя комитета ГАСН Лобановского Д.А., заместителя главы администрации Выборгского района Самойленко Д.Б., представителя Полянского сельсокго поселения Наумова П., представителя Банка Открытие, Конкурсного управляющего Ланцова А.Е. и его помощника Татаурова П.В. и Председателя ЖСК «Поляны 3 корпус» Внукова А.В. По итогам проведенного совещания даны поручения представителю администрации Выборгского района оказать содействие в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (3 корпус) за ЖСК «Поляны 3 корпус».
22.08 по поручению Вице-губернатора ЛО по строительству Москвина М.И. в Поляны выезжали сотрудники агентства по ипотечному жилищному кредитованию «Дом.рф» для проведения внешней оценки состояния 3 корпуса. По итогам встречи 3 корпус получил приоритетный статус в целях дальнейшего оказания содействия со стороны «Дом.рф» и завершения строительства в мае 2020г.
В срок до 14.09.19 планируется подать пакет необходимых документов сотрудникам «Дом.рф» для составления итоговой сметы и определения дальнейших сроков по окончанию строительства, но не позднее мая 2020г.
3. По третьему вопросу: слушали Сергееву Т.М.
На предварительную проверку были представлены следующие документы: выписки банка «Санкт-Петербург» за период январь- 19 августа 2019 года; ведомость начисления и уплаты целевых взносов.
Выявлено: начислено 2400000 рублей, поступило на банковский счет 1000000 рублей. Оплатили с банковского счета 918000 рублей: отопление 500000 рублей, монтаж освещения в подъездах 180000 рублей, установка общедомовых приборов учета 40000 рублей, аренда «Охтинской» 5000 рублей, услуги сантехника 35000 рублей, стрижка газона 3500 рублей, инвентарь уборочный 7500 рублей, управленческие расходы 160000 рублей.
|
|
|
Ревизионной комиссией рекомендовано: провести оптимизацию расходов, проводить работу по взысканию задолженности, до 1 октября дать на рассмотрение первичные бухгалтерские документы и отчетность- баланс за 9 месяцев.
.
4. По четвертому вопросу: слушали Крылову М.А.
До момента государственной регистрации перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к нашему ЖСК, сохраняется прежний размер целевого ежемесячного взноса– 1700 рублей. В дальнейшем, при уточнении сметы доходов и расходов, целевой взнос может быть изменен, о чем правление ЖСК своевременно уведомит всех пайщиков. В связи с тем, что февральская смета не учитывала индивидуальное потребление холодной воды и электроэнергии, правление ЖСК предлагает потребителям ресурсов (квартиры 4, 9, 13, 21, 22, 28, 29, 32, 43, 55, 94, 105, 107, 109, 121, 124, 125, 136) оплатить их дополнительным единовременным взносом в размере 1000 рублей за весь летний период.
С сентября оплата ресурсов (холодная вода, электричество) будет осуществляться по показаниям индивидуальных счетчиков при их наличии, либо по показаниям счетчиков в подъездах путем деления расхода электроэнергии на число потребителей, расхода воды на число потребителей.
Ответственные за сбор данных по ресурсам:
Семенова Т.А. кв. 4- по 1 подъезду
Титов С.А. кв. 75- по 2 подъезду
Крылова М.А. кв. 107- по 3 подъезду
5. По пятому вопросу: слушали Никонова А.П.
Утверждаем список членов ЖСК, уплативших вступительный взнос. Новых пайщиков будем считать вступившими в ЖСК после уплаты вступительного взноса, согласно уставу ЖСК. Для новых пайщиков обязательным является уплата всех целевых взносов, начиная с января 2019 года.
6. По шестому вопросу: слушали Крылову М.А.
В связи с тем, что Кобяков А.А., избранный в ревизионную комиссию ЖСК, до сих пор не уплатил вступительный и целевые взносы, считаться членом ЖСК и выполнять работу ревизора он не может. Вместо Кобякова А.А. в ревизионную комиссию войдет Тухарели В.Д., кандидатуру которой единогласно поддержало общее собрание.
|
|
|
Новый состав ревизионной комиссии: Сергеева Т.М., Тухарели В.Д., Олейник Е.К.
7. По седьмому вопросу: слушали Крылову М.А.
Проведение ремонтных работ в квартирах возможно после подачи заявления об этом председателю правления Внукову А.В. За время ремонта пайщики оплачивают дополнительно ресурсы (вода, электричество) по индивидуальным счетчикам при их наличии, либо по среднему потреблению на основании показаний общедомовых приборов учета.
8. По восьмому вопросу: слушали Никонова А.П.
Для членов ЖСК, имеющих задолженность по взносам, устанавливается крайний срок погашения задолженности 1 ноября 2019 года, после чего будут начислены пени и ЖСК обратится в районный суд с заявлением о взыскании задолженности.
Участники долевого строительства, заявившие в Арбитражный суд требования на жилые помещения и не вступающие в ЖСК, предупреждаются о том, что после государственной регистрации перехода прав застройщика к ЖСК, правление кооператива обратится в Арбитражный суд с ходатайством о переводе требований этих граждан в денежные.
9. По девятому вопросу: слушали Деревянко И.В.
1. О нарушении Правлением ЖСК "Поляны 3 корпус" положений Устава Кооператива в связи с проведением строительных работ по электрике без их предварительного согласования на Общем собрании и отсутствия данных работ в утвержденной смете доходов и расходов Кооператива;
2. О организации сбора показаний приборов учета расхода воды и электроэнергии.
Ответил Внуков А.В.: работы, стоимостью до 1 млн. рублей, утверждаются правлением ЖСК. На работы по электрике были пущены средства текущего фонда, а именно вступительные взносы. Целесообразность кредитов решает общее собрание.
Повестка дня общего собрания членов ЖСК исчерпана.
Председатель собрания ______________________Внуков А.В.
Секретарь собрания _________________________Крылова М.А.
|
|
|
