 |
Получение принятого решения об отказе или согласовании
|
|
|
|
Куда необходимо направлять обращение?
Первый из этапов на пути узаконивания перепланировочных действий – это направление обращения в определенные инстанции, ответственные за процесс согласования самовольных работ в жилье, в месте, где проведена его регистрация.
Из таких структур необходимо отметить жилищную инспекцию и отдел капстроительства, созданный при городской или районной администрации.
Обращаясь в указанные компетентные структуры, следует иметь при себе такие документы:
- технический паспорт на квартиру;
- поэтажную планировку вместе с экспликацией.
В документы, которые приобретены до выполнения самовольных действий, следует внести сведения о соответствующих конструктивных изменениях, проведенных в жилье.
Если такие документы отсутствуют, они могут оформляться специалистами БТИ. При этом назначенный техник должен выехать непосредственно на место.
В новых оформленных документах с помощью красных линий будут определяться те фрагменты жилплощади, модификация которых была самовольно изменена.
Что необходимо?
Дальнейший шаг заключается в подготовке чертежа (эскиза) перепланировки. Для этой цели, следует обратиться в специализированную организацию для заказа проекта, либо же самостоятельно оформить его.
Если за подготовку проекта возьмется организация или индивидуальный предприниматель, то последние должны иметь специальный документ, который позволяет выполнить такую услугу.
Как только проект будет изготовлен, или ответственная организация, или непосредственно собственник должны провести процедуру согласования документа в уполномоченных инстанциях: Роспотребнадзоре, санэпидстанции, управлении архитектуры/планирования, пожарном надзоре.
|
|
|
Если оформление проекта проводится собственноручно, в качестве основы используется поэтажная планировка, где с помощью красного цвета помечаются области выполнения соответствующих изменений жилья.
В какой последовательности выполняются действия?
В случае легализации сделанной перепланировки, в соответствии с положениями административного регламента, очередность действий будет следующей.
Этап подготовки документации.
Необходимо подготовить определенный пакет документации, для предоставления его в структуру, ответственную за согласование перепланировочных работ.
Для выполнения данного этапа, потребуется:
- составить заявление на осуществление перепланировочных работ;
- документ правоустанавливающего значения, оформленный на владельца/нанимателя (в оригинале либо заверенной в НК копии) с выпиской, подготовленной из домовой книги;
- оформленное в письменной форме разрешение каждого владельца на проведение перепланировочных работ (когда по окончанию работ будет присоединена часть от общедомового имущества в МКД), либо каждого лица, отнесенного к членам семьи нанимателя (в случае использования жилья на основании соглашения о соцнайме);
- выданная БТИ документация (в списке следует обозначить технический паспорт, а также поэтажную планировку вместе с экспликацией);
- подготовленный проект либо же чертеж проведения изменений в жилье;
- при изготовлении проекта силами соответствующей организации – соглашение на выполнение услуг;
- подготовленное решение вместе с заключением, выданным уполномоченной инстанцией;
- технический документ, для подтверждения допустимости и безопасности выполняемых перепланировочных работ.
Весь этот список документации заявитель должен будет предоставить в обязательном порядке. Если какой-либо документ из вышеупомянутого перечня будет отсутствовать, орган, занимающийся согласованием работ, имеет право истребовать его в индивидуальном порядке, согласно межведомственному соглашению. Как только бумаги будут приняты, заявитель получает подтверждающую расписку.
|
|
|
Получение принятого решения об отказе или согласовании
Как только документы будут предоставлены ответственному органу, последний либо выносит отказ в согласовании работ, либо же согласовывает действия.
На принятие одного из двух решений отводится 45 дней. Отсчет данного срока ведется от даты передачи заявителем документации. При направлении собранных документов с помощью МФЦ, начало срока исчисляется с даты их фактического принятия органами, ответственными за согласование.
Как только принято соответствующее решение, уведомление заявителя происходит не позднее трех дней (рабочих). Перепланировка через суд Каким образом можно привести в соответствие с законом перепланировку в отдельной квартире с помощью суда?
Перепланировка через суд
Каким образом можно привести в соответствие с законом перепланировку в отдельной квартире с помощью суда?
Судебное разбирательство возможно при таких обстоятельствах:
- если в ходе обращения в органы, отвечающие за процедуру согласования, оформлено решение о недопустимости выполнения подобной процедуры;
- когда принято решение отказать заявителю в согласовании вопроса, но последний выражает несогласие с данным решением.
Первый из случаев подразумевает необходимость составления иска, где истец отображает все свои требования, заключаемые в сохранении его жилья в том состоянии, в котором оно находится уже после осуществления конструктивных изменений. Во втором случае, оформляется заявление на оспаривание решения.
Иск в первом варианте должен направляться в судебный орган, расположенный по месту проведения регистрации недвижимости. Заявление, касающееся обжалования решения, должно направляться в судебный орган районного значения в месте, где проживает заявитель, либо по месту расположения структуры, которая вынесла отказ в согласовании вопроса.
Срок обжалования решения, вынесенного уполномоченным органом, составляет 3 месяца от даты, когда заявитель фактически был уведомлен об отказе.
|
|
|
Для судебной инстанции, помимо подготовленного искового заявления (должен быть и оригинал, и копия с него для направления ответчику), нужны будут такие документы:
- документ, в подтверждение внесения госпошлины (согласно нормам, установленным НК, объем госпошлины равняется 300 р.);
- документ, подтверждающий наличие у владельца/нанимателя прав по отношению к имуществу (свидетельство установленного формата, соглашение о соцнайме жилплощади), требуется оригинал с заверенными копиями с него, включая копию, направляемую в адрес ответчика;
- документация, подготовленная БТИ (речь идет о техническом паспорте на жилье, поэтажной планировке с экспликацией) – эти документы нужны в оригиналах с копиями для передачи их ответчику;
- подготовленный чертеж/проект внесенных изменений в структуре жилплощади – нужен подлинник с заверенными соответствующим образом копиями (ответчику);
- вынесенное соответствующей инстанцией заключение – в оригинале/копиях с целью отправки ответчику;
- оформленное с организацией, занимающейся проектированием, соглашение – документ потребуется в оригинале с копиями, заверенными по установленному порядку (ответчику);
- прочая документация, с помощью которой заявителем обосновываются его требования – необходимо предоставить подлинник и его копию ответчику.
Как только документы попали в суд, определяется дата слушания дела, при которых потребуется присутствие заявителя.
При судебном разбирательстве, заявитель должен будет привести обоснованные доказательства:
- отсутствия нарушений прав/интересов посторонних лиц и какой-либо угрозы безопасности окружающих лиц, при выполнении самовольных действий по видоизменению конструктивных особенностей жилья;
- соответствия выполненных модификаций в жилье установленным строительным правилам и нормам;
- что им предприняты все возможные действия, направленные на получение разрешительной документации, связанной с выполнением работ по видоизменению конструктивных особенностей жилья.
|
|
|
В ходе тщательного изучения и оценки материалов и предъявленных заявителем доводов, судебная инстанция, с целью установления обоснованности предъявленных требований, может инициировать специальную экспертизу.
Результаты последней должны установить соответствие выполненных вмешательств в изначальную модификацию жилища, действующим в сфере строительства правилам и нормам.
Все расходы, связанные с обследованием объекта, ложатся на сторону, от которой поступило подобное ходатайство.
Результат судебного разбирательства оформляется в виде постановления, которое устанавливает или законность перепланировочных действий, или отказ в ее узаконивании.
Вступление в силу судебного решения происходит в течение срока одного месяца. Этот срок дается для того, чтобы истец имел возможность обжаловать решение в высшей судебной инстанции.
В случае не использования заявителем такого права по истечении срока, постановление будет считаться действительным и окончательным (не подлежит обжалованию).
При окончании разбирательства в пользу заявителя, решение суда потребуется предоставить в БТИ. На основании судебного решения, последнее должно выполнить соответствующие исправления в техническую документацию, обозначив проведенные изменения жилплощади.
Цена услуг
Владелец жилплощади либо наниматель должны сами пройти весь процесс узаконивания работ, связанных с перепланировкой занимаемого ими жилья, от самого начала до завершающей стадии, с посещением каждой инстанции и оформлением соответствующих документов.
Это весьма длительная, а также трудоемкая процедура, а ряд действий так или иначе потребует оплаты (для изготовления проекта, изыскания документации в БТИ, оплаты штрафных санкций, при согласовании с банковским учреждением, если жилье взято в ипотеку, присутствуют и другие расходы).
Но при этом, занимаясь самостоятельным согласованием, можно существенно сэкономить.
Те же, кто бережет собственные нервы, желает сохранить свои силы и ценное время, имеют возможность воспользоваться посредническими услугами.
Цена за то, чтобы привести изменения в документальное соответствие с законом, в специальных фирмах варьируется от 20 до 100 тыс. рублей, с учетом многообразия работ по перепланировке, квадратуры жилья, услуг проектирования и прочего.
Как видно, процесс приведения в законодательное соответствие перепланировочных работ не только отличается трудоемкостью, но и влечет за собой существенные затраты.
Именно поэтому, каждый владелец или наниматель жилья изначально может избавить себя от лишних забот, занявшись согласованием перепланировки заблаговременно.
За предоставленную информацию выражаем благодарность ресурсу
http://o-nedvizhke.ru
|
|
|
