 |
Техническое обслуживание системы вентиляции
|
|
|
|
Ежеквартально.
1. Проверка состояния и натяжения приводных ремней вентиляторов, при необходимости регулировка, замена.
2. Проверка шкивов электродвигателя и вентилятора на износ, параллельность друг другу.
3. Проверка потребляемого тока электродвигателя вентилятора на соответствие паспортным данным установки.
4. Проверка датчиков аварийной остановки и сигнализации.
5. Проверка исправности средств индикации (контрольные лампы на щите автоматики).
6. Проверка состояния подшипников электродвигателя вентилятора.
7. Проверка состояния контактов электрических соединений питающего и соединительного кабеля, а также коммутационной аппаратуры.
8. Проверка элементов автоматизации, расположенных в щитах автоматики (автоматические выключатели, контакторы, реле времени, реле, трансформаторы, контроллеры – внешний осмотр, проверка корректности регулирования).
9. Замена воздушных фильтров при срабатывании соответствующей сигнализации.
10. Проверка наличия дисбаланса межфазового напряжения.
Ежегодно.
1. Проверка уплотнительных лент и крепежных изделий корпуса вентиляционного агрегата.
2. Очистка корпуса вентиляционного агрегата.
3. Проверка плотности закрытия входных заслонок, при необходимости очистка механизмов, регулировка.
4. Проверка степени загрязнения оребрения жидкостного теплообменника при необходимости очистка.
5. Проверка работы реле защиты от обмерзания теплообменника в начале зимнего периода (при наружной температуре воздуха +2 ч +5оС закрыть подачу горячей воды).
6. Проверка состояния рабочего колеса вентилятора (при необходимости произвести очистку).
7. Проверка антивибрационных креплений вентилятора.
|
|
|
Техническое обслуживание системы контроля загазованности паркинга
1. Контроль технических параметров системы.
2. Устранение неполадок по результатам технических осмотров.
Техническое обслуживание лифтов
1. Техническое обслуживание лифтов в соответствии с действующими Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, инструкциями заводов-изготовителей, в т.ч. обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
2. Аварийное обслуживание лифтового оборудования;
3. Ежегодное техническое диагностирование лифтов, в т.ч. обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
2. Санитарное содержание мест общего пользования
Уборка лестничных клеток, иных мест общего пользования
| Виды работ | Периодичность |
| Мытье входных групп парадных, лифтовых холлов второго этажа, кабин лифтов, лестничных площадок и маршей подземного, первого и второго этажей | 5 раз в неделю |
| Мытье межквартирных и лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей с третьего этажа | 1 раз в неделю |
| Протирка зеркал и элементов входных групп | 1 раз в неделю |
| Мытье входных и межэтажных дверей | 1 раз в квартал |
| Влажная протирка подоконников и отопительных приборов | 1 раз в месяц |
| Пылеудаление со стен | 1 раз в полгода |
| Мытье окон МОП | 1 раз в год |
| Уборка козырьков над подъездами | по необходимости |
Аренда и замена ковров
Предоставляется услуга аренды вестибюльных ковров во входные группы подъездов с их еженедельной заменой (для организации очистки промышленным способом, сушки, ремонта).
Санитарное содержание придомовой территории
| Вид уборочных работ | Периодичность |
| Холодный период | |
| Ручное подметание/сдвигание свежевыпавшего снега | 3 раза в сутки в дни снегопада |
| Посыпка территории песком или смесью песка | 1 раз в сутки во время гололеда |
| Подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в сутки в дни без снегопада |
| Уборка контейнерных площадок, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | 5 раз в неделю |
| Очистка территорий от наледи и льда | 1 раз в сутки во время гололеда |
| Очистка урн | 5 раз в неделю |
| Протирка указателей улиц и номеров | 2 раза в сезон |
| Теплый период | |
| Подметание территории в дни без осадков/в дни с осадками, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка | 5 раз в неделю |
| Поливка территории (тротуаров) | по мере необходимости |
| Уборка газонов, очистка урн | 5 раз в неделю |
| Выкашивание газонов и уборка скошенной травы | 3 раза в сезон |
| Очистка газонов от опавшей листвы | 2 раза за сезон |
| Уборка контейнерных площадок | 5 раз в неделю |
| Протирка указателей улиц и номеров | 5 раз в сезон |
| Помывка урн в теплый сезон | 4 раза в сезон |
| Прочистка ливневой канализации | по мере необходимости |
Уборка паркинга
|
|
|
| Виды работ | Периодичность |
| Влажное подметание въезда, лифтовых холлов подземного этажа | 5 раза в неделю |
| Влажное подметание проездов | 2 раза в неделю |
| Влажное подметание машиномест | 1 раза в неделю |
| Влажная протирка элементов строительных конструкций, воздуховодов вентиляции и т.п. | 1 раз в месяц |
3.Иные услуги по содержанию общего имущества:
Служба Диспетчер
1. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской системы, в том числе:
- осуществление первичного контроля технического состояния объекта,
- координация работы плановых и аварийных бригад,
- центр приема всех заявок и аварийных сигналов, в том числе по сигналам из технических помещений,
- локализация аварийных ситуаций.
Служба охраны
1. Осуществление охраны общего имущества осуществляется с привлечением соответствующей организации.
1.1. Обеспечение круглосуточной охраны общего имущества объекта от преступных и иных незаконных посягательств на него осуществляется в жилой части силами постов охраны.
1.2. Систематический обход с целью контроля территории и общего имущества.
|
|
|
1.3. Проверка поступающих сигналов систем контроля доступа, систем пожаротушения и оповещения (выведены в помещение диспетчерской службы).
1.4. В установленном законом порядке содействие в поддержании общественного порядка на территории Дома.
|
|
|
