 |
Ответственность сторон по договору
|
|
|
|
Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________ (далее по тексту - помещение).
1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на _ этаже _-этажного здания, общая площадь передаваемого помещения составляет ___ кв. м, помещение имеет номер _ согласно поэтажного плана.
1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры, электро- и теплоснабжением.
1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством от __ ________ ____г. ________________.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета _____ рублей за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость аренды помещения составляет _____ рублей в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее __ числа каждого месяца.
2.3. За не полный месяц арендная плата рассчитывается следующим образом: стоимость месячной арендной платы делится на количество дней текущего месяца и умножается на фактическое количество дней аренды.
2.4. В арендную плату входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором: электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и канализации, устранение аварийных ситуаций, охрана.
2.5. Стоимость арендной платы является фиксированной и не может быть изменена в течение всего срока действия настоящего договора.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.
|
|
|
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.
3.1.4. Разместить табличку с указанием организации и номером помещения на двери, разместить указатели на лестничной клетке и стене _ этажа.
3.1.5. Производить улучшения арендованного помещения (косметический ремонт).
3.1.6. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
- производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
- требовать соответственного уменьшения арендной платы;
- требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
3.2.2. Не расторгать настоящий договор ранее 2 (двух) месяцев с момента заключения договора.
3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки).
3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время.
3.3.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.
3.4.3. Устранять за свой счет аварийные ситуации.
3.4.4. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в 3-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
|
|
|
Срок аренды
4.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ______ 2017г. по «__» _______ 2018г.
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) дней до окончания действия настоящего договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
- грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора;
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:
- Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением;
- переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;
- помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.4. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон при условии уведомления одной стороной второй стороны за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.
Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.
|
|
|
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Заключительные положения
7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, в случае не достижения соглашений передаются на рассмотрение в суд.
7.6. Досудебный порядок разрешения споров обязателен.
7.7. План помещения и план электросети являются неотъемлемыми приложениями к настоящему договору.
7.8. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из Сторон.
7.9. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
|
|
|
