 |
Реквизиты и подписи Сторон
|
|
|
|
ДОГОВОР № __/А
Управления многоквартирным домом между собственником жилья
И Управляющей компанией
г. Ялта, пгт. Гурзуф «01» сентября 2014 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «РИШЕЛЬЕ ШАТО», именуемое далее «Управляющая компания», в лице директора Чуракова Геннадия Степановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________, являющийся (еся) собственником (ами) жилого помещения (квартиры) № __ общей площадью ___ кв.м, (далее – Собственник) в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, пгт Гурзуф, улица Ялтинская, д. 16 Литера А, (далее – «Многоквартирный дом), на основании договора купли-продажи, имеющий регистрационный № ___ от ___________, именуемый (ые) далее «Собственник», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее – «Договор») о нижеследующем:
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в Многоквартирном доме № 16 Литера А по ул. Ялтинская, пгт. Гурзуф, г. Ялта и определены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в Многоквартирном доме.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации и иными положениями действующего законодательства РФ.
|
|
|
1.4. По всем иным условиям взаимоотношений Сторон, не отраженным в настоящем Договоре, Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством РФ.
1.5. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на жилые помещения в Многоквартирном доме и объекты Общего имущества в нем.
ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
2.1. Управляющая компания – организация, уполномоченная в рамках настоящего Договора собственниками на выполнение функций по управлению Многоквартирным домом, эксплуатации, техническому обслуживанию, содержанию, ремонту и предоставлению коммунальных услуг, а также для выполнения иных функций и работ в соответствии с действующим законодательством.
2.2. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым помещением в Многоквартирном доме, и использующее услуги Управляющей компании для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников в Многоквартирном доме (ст. 210 Гражданского Кодекса РФ).
2.3. Пользователь -юридическое или физическое лицо, занимающее на законном основании жилое помещение, использующее это помещение и иные помещения, входящие в состав Общего имущества Многоквартирного дома, а так же потребляющее коммунальные услуги.
2.4. Коммунальные услуги - деятельность Управляющей компании по бесперебойному обеспечению по внутридомовым инженерным сетям (коммуникациям) электрической энергии, холодной воды, тепловой энергии, горячей воды, иных коммунальных услуг обеспечивающих комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях, в зависимости от степени благоустройства Многоквартирного дома.
|
|
|
2.5. Содержание Общего имущества Многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, по уборке, в том числе по вывозу твердых и жидких бытовых отходов.
2.6. Потребитель - гражданин, использующий жилое помещение для проживания на законном основании (наниматель, арендатор, член семьи Собственника), иные помещения, входящие в состав Общего имущества Многоквартирного дома, а также потребляющий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью.
2.7. Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Собственник поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательство по управлению Многоквартирным домом, которое включает выполнение следующих действий (далее – «Услуги»):
3.1.1. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию Многоквартирного дома и обеспечение коммунальными услугами ( Приложении № 2 к настоящему Договору).
3.1.2. Предоставление сопутствующих услуг, таких как содержание мест общего пользования и придомовой территории в надлежащем санитарном состоянии (перечень сопутствующих услуг и график их выполнения содержится в Приложении № 3 к настоящему Договор).
3.1.3. Контроль технического и санитарного состояния Общего имущества путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров.
3.1.3.1. Технические плановые и внеплановые осмотры проводятся в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
3.1.4. Планирование необходимых расходов по содержанию и текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.
3.1.5. Выполнение работ и оказание услуг по текущему ремонту Общего имущества Многоквартирного дома ( Приложение № 4 к Договору).
3.1.5.1. Содержание Многоквартирного дома осуществляется с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния.
|
|
|
3.1.6. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей Собственника за содержание и ремонт Многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.
3.2. Общая характеристика и состав Общего имущества Многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему Договору, указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.
3.3.Управляющая компания может выполнять дополнительные поручения по управлению Многоквартирным домом при условии решения общего собрания Собственников за дополнительную плату, и в размере, согласованном с общим собранием Собственников (перечень дополнительных услуг содержится в Приложении № 5 к Договору).
3.4. Собственник обязуется оплачивать Услуги Управляющей компании в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
3.5. Пользователь занимает и использует жилое помещение на основании письменного разрешения Собственника данного жилого помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Управляющая компания обязуется:
4.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом, начиная с «01» сентября 2014 г., и осуществлять управление Общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственников данного дома.
4.1.2. Обеспечивать Собственника жилого помещения коммунальными услугами путем заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров в соответствии с требованиями законодательства, действуя при этом от своего имени и за счет Собственника.
4.1.3. Организовать прием платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой ресурсоснабжающим организациям.
4.1.4. Ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за месяцем оказания Услуг, производить расчеты суммы платежа, который необходимо произвести Собственнику по настоящему Договору. При этом расчет стоимости коммунальных услуг производится на основании предоставляемых Собственником показаний соответствующих приборов учета (при их наличии, исправности, опломбировании и государственной поверке). Оплата за услугу отопления исчисляется исключительно по показаниям внутридомового теплосчетчика, которые снимаются Управляющей компанией.
|
|
|
4.1.5. Осуществлять контроль за полным и своевременным внесением Собственником платежей в счет оплаты Услуг, предусмотренных п. 3.1. и п.3.2. настоящего Договора.
4.1.6. Своевременно информировать Собственника о состоянии и изменении качества предоставляемых коммунальных услуг и режима их предоставления путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого Собственника месте - доске объявлений.
4.1.7. Организовать и содержать за счет средств Собственника, уплачиваемых по настоящему Договору, охранную и дежурную службу.
4.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого Собственника месте - доске объявлений.
4.1.9. Осуществлять подготовку Дома к сезонной эксплуатации (перечень подготовительных действий содержится в Приложении № 6 к Договору).
4.1.10. Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в жилом помещении Собственника по его заявлению и за его счет.
4.1.11. Организовать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора,
а также учет рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников.
4.1.12. Ежегодно предоставлять Собственникам жилых помещений в Многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год, в порядке и в соответствии со сроками, установленными решением общего собрания Собственников.
4.1.13. Хранить документацию, полученную от управляющей ранее организации – застройщика в соответствии с перечнем, содержащимся в Приложении №7 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние Многоквартирного дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.
4.1.14. Принять в эксплуатацию общедомовые приборы учета (при наличии), фиксировать показания, снятые с индивидуальных приборов учета, используемых Собственниками в своих помещениях Многоквартирных домов, доводить до сведения Собственников помещения информацию о действующих тарифах по предоставляемым коммунальным услугам.
|
|
|
4.1.15. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.
4.1.16. Представлять интересы Собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
4.1.17. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
4.2. Собственник обязуется:
4.2.1. В установленные п. 6.7. Договора сроки вносить плату за предоставленные по настоящему Договору Услуги, в том числе за фактически потребленные коммунальные услуги, на основании показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Ришелье Шато», ИНН/КПП 9103002581/910301001, ОГРН 1149102026281 по следующим реквизитам: № расчетного счета 40702810040000021088 в ФКБ «Финансовый стандарт» (ООО) Севастополь. Корреспондентский счет 30101810867110000502 в отделении г. Севастополя, БИК 046711502, ОГРН 1027739326306, ИНН 0304001711, КПП 920443001.
4.2.2. Самостоятельно осуществлять снятие показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, расположенных в помещении Собственника, и предоставлять информацию о показаниях в установленный п. 6.6. Договора срок путем:
4.2.2.1. сообщения на электронный адрес Управляющей компании;
4.2.2.2. передачи заполненного бланка в офис Управляющей компании.
4.2.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а в случае аварии - в любое время.
4.2.4. При неиспользовании жилого помещения(й) в Многоквартирном доме в течении трех календарных дней сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
4.2.5. Незамедлительно сообщать Управляющую компанию об обнаружении неисправностей, относящихся как к жилому помещению, так и к Общему имуществу Многоквартирного дома (неисправности сетей, оборудования, приборов учета, целостности опломбировки приборов учета, снижения параметров качества коммунальных услуг), ведущих, в том числе, к нарушению комфортности проживания и создающих угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.
4.2.6. За свой счет содержать в надлежащем состоянии, производить ремонт жилого помещения, балконов, лоджий, террас, антресолей (при наличии), оборудования, расположенного в помещении, а так же ремонт Общего имущества дома, если повреждение Общего имущества произошло в результате действий Собственника.
4.2.7. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, соблюдать правила пожарной безопасности. В случае нарушения – незамедлительно предупредить Управляющую компанию и принять меры по устранению нарушения, после согласования с Управляющей компанией за свой счет;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на жилое помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей компанией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки жилых помещений без согласования с Управляющей компанией и специально уполномоченным органом в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;
з) не использовать пассажирские лифты, не устанавливать на фасаде дома подъемные устройства для транспортировки строительных материалов, отходов без упаковки и без присутствия представителя Управляющей компании;
и) самостоятельно и за свой счет производить уборку строительного мусора и заменяемых конструкций (в т.ч. дверей) с территории Многоквартирного дома;
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 часов до 7.00 часов (ремонтные работы производить только в период с 9.00 час. до 20.00 час.). Проведение ремонтных работ в выходные и праздничные дни запрещается;
л) не парковать автотранспортные средства на прилегающей к дому территории вне специально установленных мест (на газонах, проездах, детских площадках, пожарных люках (красного цвета) перед парадными входами дома и т.п.);
м) не курить и не распивать спиртные напитки в подъездах, кабинах лифтов и иных местах общего пользования Многоквартирного дома;
н) не открывать для проветривания этажные клапаны дымоудаления и без необходимости не нажимать кнопки системы автоматизированной противопожарной защиты, открытие и нажатие которых приводит к срабатыванию системы пожаротушения;
о) не допускать сбрасывания мусора и отходов, засоряющих канализацию, в систему водоотведения Многоквартирного дома;
п) обеспечивать безопасность граждан от воздействия домашних животных, спокойствие и тишину, а также чистоту и порядок на всей территории Многоквартирного дома; не содержать домашних животных на балконах, лоджиях, в местах общего пользования Многоквартирного дома и не допускать загрязнения лестничных площадок, тротуаров и других объектов общего пользования при выгуле домашних животных, убирать продукты их жизнедеятельности.
4.2.8. За свой счет приобретать, производить замену вышедших из строя (или не прошедших очередную гос. поверку) приборов учёта коммунальных услуг, а также осуществлять их ремонт и гос.поверку. Пользоваться только теми приборами учета, которые внесены в государственный реестр средств измерений РФ. При замене прибора учета коммунальных услуг Собственник обязан уведомить об этом Управляющую компанию для составления акта снятия первоначальных приборов учета коммунальной услуги.
4.2.9. Не заключать договора, аналогичные по предмету настоящему Договору, с другими лицами в период действия настоящего Договора.
4.2.10. Изменение внешнего вида фасада здания (остекление или изменение имеющегося остекления, установка на фасадах дома рекламных объявлений, щитов и /или конструкций, систем кондиционирования, вентиляции, ТВ-трансляции, систем связи, охранных систем, внешних жалюзи и других систем и приспособлений, связанных с изменением внешнего облика фасада) осуществлять только при соблюдении правил и норм действующего законодательства и только по согласованию с Управляющей компанией и соответственным уполномоченным органом. При отсутствии указанных согласований Собственник несет ответственность за самовольное изменение внешнего вида фасада в соответствии с действующим законодательством.
4.2.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих жилое помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора.
4.2.12. Письменно извещать Управляющую компанию обо всех изменениях в трехдневный срок с момента возникновения таких изменений, в т.ч. о количестве фактически проживающих в жилом помещении и переходе права собственности на жилое помещение, с приложением копий соответствующих документов.
4.2.13. В случае физического износа общего имущества Многоквартирного дома либо его отдельных элементов, достигшего установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивающего безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, немедленно проинформировать об этом Управляющую компанию.
5. ПРАВА СТОРОН
5.1. Управляющая компания имеет право:
5.1.1. Требовать от Собственника своевременного внесения платы за оказываемые по настоящему Договору Услуги.
5.1.2. В случае образования задолженности Собственника по настоящему Договору приостановить или ограничить предоставление отдельных видов Услуг по настоящему Договору до момента погашения задолженности.
5.1.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. Не менее одного раза в год, начиная со дня заключения настоящего Договора в случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, с полученными данными во время проверки правильности учета, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании выявленных фактических показаний приборов учета.
5.1.4. Управляющая компания вправе произвести перерасчет размера оплаты предоставленных коммунальных услуг в случаях, порядке и в соответствии с нормами действующего законодательства.
5.1.5. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных Управляющей компанией, в результате нарушения Собственником обязательств по настоящему Договору.
5.1.6. Распределять полученные от Собственника и иных собственников (правообладателей) жилых помещений в Многоквартирном доме денежные средства, предназначенные для оплаты коммунальных услуг, в зависимости от сезона года (факта оказания) и согласно договорам с организациями — поставщиками коммунальных услуг. При этом денежные средства, полученные в периоды, когда коммунальные услуги не предоставлялись, распределяются на будущий период.
5.1.7. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям (третьим лицам).
5.1.8. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, невыполнением своих обязательств по Договору.
5.1.9. Реализовывать иные права, предусмотренные законодательством.
5.2. Собственник имеет право:
5.2.1. Своевременно получать Услуги в соответствии с настоящим Договором в качестве и количестве, установленными для соответствующего вида работ и услуг.
5.2.2. Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства Многоквартирного дома.
5.2.3. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией своих обязанностей по настоящему Договору.
5.2.4. Требовать от Управляющей компании ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 4.1.12. Договора.
5.2.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на жилое помещение в Многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.
ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
6.1. Цена настоящего Договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги и Услуги, оказываемые Управляющей компанией, и включает в себя:
а) коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление, горячее водоснабжение;
б) Услуги, указанные согласно п. 3.1., п. 3.2. Договора.
6.2. Стоимость Услуг определена в Приложении №8 к настоящему Договору.
6.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством, на объем потребленных услуг исходя из показаний приборов учета. При отсутствии приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления г. Ялты.
6.4.Расчет платы за коммунальные услуги, в том числе в местах общего пользования, производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением РФ от 06.05.2011 г. № 354.
6.5.В целях осуществления бесперебойного и качественного теплоснабжения Многоквартирного дома оплата за услугу отопления исчисляется исключительно по показаниям внутридомового теплосчетчика. Показания внутридомового теплосчетчика снимаются Управляющей компанией.
6.6. Цены и тарифы могут быть изменены Управляющей компанией в одностороннем порядке в случаях изменения нормативных актов Российской Федерации и Республики Крыма, определяющих тарифы на соответствующие услуги, в связи с ростом себестоимости предоставляемых Услуг и выполняемых работ.
6.7. Работы по проведению ремонта в помещении Собственника, а так же иные Услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом имущества Собственника и внутренних сетей помещения Собственника (не являющихся общим имуществом Многоквартирного дома), не входят в стоимость Услуг, указанных в настоящем Договоре.
6.8. Данные о показаниях индивидуальных приборов учета коммунальных услуг предоставляются Собственником не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца.
6.9. Оплата предоставленных по Договору Услуг производится на основании представленных Управляющей компанией платежных документов (счета), не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за месяцем оказания Услуг.
6.10. Услуги, оказанные Управляющей компанией по настоящему Договору, считаются оказанными в полном объеме и принятыми Собственником, если в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения счета на оплату таких Услуг от Собственника не поступило письменных возражений.
6.11. Отсутствие выставленных платежных документов не является основанием для отказа Собственника от оплаты по настоящему Договору. Собственник в этом случае обязан самостоятельно обратиться в офис Управляющей компании за платежным документом.
6.12. В случае внесения Собственником суммы, не соответствующей сумме начислений за определенный период времени (за месяц или несколько месяцев), платежи, оплаченные Собственником без указания цели платежа, идут на оплату Услуг и работ по настоящему Договору соразмерно начислениям по каждому виду работ и Услуг.
6.13. Неиспользование Собственником помещения не является основанием для невнесения платы за Услуги по настоящему Договору.
6.14. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая компания применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта уполномоченного органа.
6.15. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному Договору на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный Многоквартирному дому в результате ее действий, в размере действительного причиненного ущерба.
7.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников, находившихся при исполнении своих служебных обязанностей.
7.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией с третьими лицами, в целях исполнения обязательств по настоящему Договору, несет Управляющая компания.
7.4. Собственник несет ответственность за несвоевременное, а также неполное внесение денежных средств по настоящему Договору путем уплаты Управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем платежа (п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ).
7.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, он несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате такого нарушения обязательств.
7.6. В случае образования задолженности Собственника перед Управляющей компанией по коммунальным платежам, если Собственник в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения предупреждения не погасил имеющуюся задолженность, Управляющая компания вправе в судебном порядке взыскать с него имеющуюся задолженность и пени, предусмотренные настоящим Договором.
7.7. Собственник несет ответственность за нарушение санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований в соответствии с действующим законодательством (в случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством).
7.8. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
Под обстоятельствами непреодолимой силы для целей настоящего Договора понимаются обстоятельства, имеющие чрезвычайный, неотвратимый и непредвиденный характер, исключающих или объективно препятствующих исполнению настоящего Договора, наступление которых Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.
8.2. При наступлении указанных обстоятельств одна Сторона обязуется в течении 10 (десяти) рабочих дней в письменной форме уведомить об этом другую Сторону. В противном случае виновная Сторона обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, указанных в п. 5.1. Договора, а также официальные документы, подтверждающие их наличие.
8.3. В случаях наступления форс-мажорных обстоятельств срок выполнения Стороной обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
8.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1. Договора, и их последствия продолжают действовать более 365 календарных дней, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
9. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
9.2. В случае если ни одна из Сторон письменно не уведомила другую Сторону о его расторжении за 15 (пятнадцать) календарных дней до окончания срока его действия, то Договор считается продленным на следующий календарный год.
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке до истечения предусмотренного в нем срока действия, в случае ликвидации или реорганизации Управляющей копании, в других, предусмотренных действующим законодательством случаях.
9.4. Собственник обязан произвести необходимые взаиморасчеты согласно условиям Договора, в том числе полностью оплатить Управляющей организации Услуги, оказанные до даты расторжения Договора.
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
10.1. Стороны согласились, что текст Договора, какие-либо материалы, информация и сведения, касающиеся Договора, являются конфиденциальными и не могут использоваться или передаваться третьим лицам без предварительного письменного соглашения другой Стороны Договора, кроме случаев, когда такая передача связана с получением официальных разрешений, документов для выполнения Договора или уплаты налогов, других обязательных платежей, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях Договора и приложений к нему
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.
11.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и надлежаще подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
12.2. Все уведомления, сообщения и заявления должны направляться в письменной форме или электронной почтой.
12.3. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.
12.4. При изменении почтового адреса, расчетного счета или других реквизитов Сторона Договора должна уведомить другую Сторону в трехдневный срок.
12.5. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме и подписанные Сторонами.
12.6. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных в этом Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать друг другу об их изменении. В случае несообщения Стороны несут риск наступления связанных с ним неблагоприятных последствий.
12.7. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Управляющая компания: Собственник:
Общество с ограниченной ответственностью
«Жилой комплекс» «Ришелье Шато» Паспортные данные:
Адрес: 298645 Российская Федерация,
Республика Крым, г. Ялта, пгт. Гурзуф,
ул. Ялтинская, 20, офис 3
ИНН/КПП: 9103002581/910301001
ОГРН: 1149102026281 Адрес:
р/с: 40702810040000021088
в ФКБ «Финансовый стандарт» ООО, Севастополь тел.
К/с 30101810867110000502
в Отделении Севастополя e-mail адрес:
БИК: 046711502
ОГРН: 1027739326306
ИНН: 0304001711
КПП: 920443001
тел.: 8-10-38-0654-27-59-82
e-mail адрес: [email protected]
____________________Г.С. Чураков ___________________
Приложение № 1
к договору управления
многоквартирным домом
|
|
|
