 |
Себестоимость строительно-монтажных работ: сущность и порядок определения.
|
|
|
|
Определение сравнительной экономической эффективности в строительстве.
Сравнительная экономическая эффективность зданий показывает уровень экономичности проектного решения здания в целом и отдельных его составляющих: объемно-планировочных и конструктивных решений, решений инженерного оборудования, технологичности проекта.
При сравнительной оценке проектов должны соблюдаться условия сопоставимости: при оценке объемно-планировочных решений должны быть одинаковыми конструктивные решения, уровень отделки и оборудования; при оценке конструктивных решений должны быть близкими или одинаковыми объемно-планировочные решения, уровень отделки и оборудования.
Сравнительная оценка проектов, как правило, должна выполняться применительно к зданиям одной строительной системы и этажности.
При сравнительной оценке проектов зданий (сооружений) одной строительной системы выявляется влияние на технико-экономические показатели нового проекта принятых объемно-планировочных решений, видов отделки и оборудования.
При сравнительной оценке проектов зданий разных строительных систем или разной этажности устанавливается, кроме того, влияние на технико-экономические показатели принятого конструктивного решения и этажности.
В качестве проекта-аналога при технико-экономкческой оценке типовых и экспериментальных проектов следует принимать наиболее экономичный типовой проект, применяемый в массовом строительстве и разработанный по тем же нормам.
При оценке проектов для конкретных условий строительства в качестве эталона следует принимать проект, взамен которого или в дополнение к которому разрабатывается данный проект.
|
|
|
При технико-экономической оценке индивидуальных проектов в качестве проекта-аналога следует принимать наиболее экономичный повторно применяемый проект.
Технико-экономическую оценку проектов следует выполнять по стоимостным и натуральным показателям.
При технико-экономической оценке зданий принимают во внимание следующие технико-экономические показатели:
1. Площадь территории, Га
2. Площадь застройки, м2
3. Строительный объём, м3
4. Общая площадь, м2
5. Рабочая площадь, м2
6. К1(планировочный коэф-т)
Себестоимость строительно-монтажных работ: сущность и порядок определения.
Себестоимость продукции - один из экономических показателей, выражающий в денежной форме все затраты предприятий, связанные с реализацией продукции. В основе себестоимости находит отражение уровень технической оснащенности строительной организации, степень использования основных фондов, материалов, энергии, рабочей силы, совершенствование методов организации труда и управления производством. Себестоимость отражает величину текущих затрат, имеет производственный характер, обеспечивает процесс простого воспроизводства на предприятии. Себестоимость является экономической формой возмещения потребляемых факторов производства.
Все издержки, в зависимости от способов включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и накладные. Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сметой, и сметных норм и расценок.
Затраты на производство строительно-монтажных работ, продукции и услуг подразделяются: текущие и единовременные.
Текущими затратами являются производственные расходы, зависимые от объемов работ, и количества выполняемых работ, выпускаемой продукции и оказываемых услуг.
Единовременными называются затраты, производимые периодически или однократно. Текущие затраты подразделяются на постоянные и переменные.
|
|
|
Постоянные затраты независимо от их связи с объемами производства работ, продукции и услуг остаются неизменными в течение отчетного периода. К ним относятся:
-амортизационные отчисления по основным средствам;
Затраты, увеличивающие или уменьшающие в зависимости от роста или снижения объемом выполненных строительно - монтажных у работ, продукции и услуг, относятся к переменным. К ним относятся:
—стоимость использованных материалов;
- расходы на оплату труда персонала, рассчитанные исходя из расценок на единицу объема строительно- монтажных работ, продукции и услуг.
Отдельные затраты нельзя отнести ни к постоянным ни к переменным, так как они включают элементы и тех и других. Такие затраты принято называть условно-постоянными в зависимости от преобладания в них постоянных или переменных затрат.
Себестоимость строительно-монтажных работ, выполненных своими силами, определяется по формуле ССС = ПЗ + НР.
где ПЗ - прямые затраты;
НР - накладные расходы.
Сметная себестоимость строительно-монтажных работ (СМР) определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и текущим ценам на момент пересчета.
СМР является базой для расчета плановой себестоимости и позволяет строительной организации прогнозировать предварительный уровень своих будущих затрат, а заказчику - оценить пределы, в которых может осуществляться торг с подрядной строительной организацией.
Плановая себестоимость ССП = Ссмр - СП - АСС + К.
где Ссмр - сметная стоимость строительно - монтажных работ; СП - сметная прибыль;
АСС - снижение себестоимости в денежном выражении;) К - компенсация в связи с увеличением цен и тарифов по сравнению со сметами.
Фактическая себестоимость строительно монтажных работ -это сумма издержек (затрат), произведенных конкретной строительной организацией в ходе выполнения заданного комплекса работ, в сложившихся условиях производства.
Целью фактической себестоимости строительно монтажных работ являются своевременное, полное и достоверное отражение фактических затрат, связанных с производством и сдачей работ заказчику по видам и объектам строительства, выявление отклонений от ожидаемых значений, а также контроль за использованием материальных и трудовых финансовых ресурсов.
|
|
|
Снижение себестоимости строительно-монтажных работ можно достичь за счет:
- применение производительной техники (снизить расходы топлива и электроэнергии,
затраты на ремонт и техобслуживание строительных машин и механизмов);
- повышение сменности с изменением режима работы строительных организаций,) транспорта, внедрение экономичных технологий;
- реорганизация управления строительным производством
- экономии материалов за счет рационального снабжения, хранения и расходования.
Существуют более тонкие и скрытые факторы, которые требуют привлечения научных методик, обширной информационной базы, экономически высококвалифицированных управленческих кадров:
- выбор рациональных темпов, сроков строительства;
- определение рациональной степени использования производственной мощности;
- политика обновления строительных машин; выбор эффективного портфеля заказов;
- оптимального управления запасами сырья, материалов, конструкций;
-профессиональныйМаркетинг.
Традиционные факторы снижения себестоимости:
-снижение себестоимости за счет снижения затрат на строительные материалы, конструкции;
- -снижение себестоимости за счет увеличения выработки при
- улучшении использования строительных машин и механизмов;
- снижение себестоимости от повышения производительности труда за счет увеличения сборности строительства.
-износ
|
|
|
