 |
Согласно п.3.1.2. Ответчик в процессе инвестиционной деятельности обязан был выполнять строительство Объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с проектом в установленные сроки.
|
|
|
|
Видновский городской суд
Московской области
Истец:
Колесова Елена Васильевна
634066, Томская обл., г.Томск, ул.Сибирская, д.31, кв.253
Тел. +7-952-808-92-74; e-mail: [email protected]
Ответчик:
Гальцов Александр Викторович
350049, г.Краснодар, ул.Братьев Игнатовых, д.196/1
Тел. +7-925-488-90-80; +7-925-646-30-29;
e-mail: [email protected]
адрес фактического проживания: Московская область, Ленинский район, с/о Булатниковский, с/т «Булатниково», уч.5/3
Гос. Пошлина 300рублей
Иск
О расторжении договора
19 июня 2014 года между Колесовой Еленой Васильевной(далее по тексту Истец) и Гальцовым Александром Викторовичем (далее по тексту Ответчик) был заключен Договор соинвестирования в строительство жилого дома Булатниково -1/14 (далее – «Договор»).
Согласно Договору: предмет,цена и сроки –его главные составляющие были грубо нарушены Ответчиком без согласований и доп. соглашений с Истцом, что является нарушением условий Договора в рамках законодательства РФ:
1)Размер дома, согласно п.1.2 Договора должен иметь следующие характеристики: 3 уровня, общей площадью 900 квадратных метров по наружным размерам.
По факту он -496.7 кв.м. (техническое описание).
2)Истец обязывался осуществить инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости – жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение «Булатниково», садоводческое товарищество «Булатниково», участок № 4 в ½ дома (согласно п. 1.3.) из расчета 27 т.р за кв.м готовой площади)и в соответствии с п.4.3. цена Договора может быть изменена сторонами путем подписания доп. соглашений к Договору в сроки, которые предусмотрены Договором, после чего принять такой объект недвижимости.
|
|
|
Без каких-то бы ни было договоренностей и доп. соглашений, Ответчик взял оплату с Истца за 336.7 кв.м готовой под ключ жилой площади,тогда как в построенной коробке всего 496.7 кв.м. и половина от этого -248.35 кв.м.
3) Срок завершения строительства в соответствии с графиком производства работ согласно п.1.4. Договора является 30 декабря 2014 года.
Объект до сих пор в состоянии недостроя.
4) Ответчик в соответствие с п.3.1. 3 обязуется использовать вкладываемые инвестиции исключительно по их целевому назначению и в соответствии с п. 3.1.7. обеспечивает возможность беспрепятственного контроля Инвестором работ на Объекте.
Ответчик, несмотря на требования Истца так и не предоставил смету-инструмент такого контроля или другие отчетные документы,доказывающие, что деньги Истца использованы по их целевому назначению.
5) В соответствии с п.3.1.6. Ответчик сообщает по требованию Инвестора всю имеющуюся у Заказчика информацию, касающуюся строительства объекта.
.Ответчик на протяжении всего времени взаимодействия с Истцом скрывал,не договаривал,искажал,утаивал важную информацию относительно объекта недвижимости ½ которого по Договору принадлежит и должна была строиться за счет Истца.
6) Ответчик в соответствии с п.3.2.4 обязывался не производить без согласования с Инвестором каких-либо работ, связанных с изменением планировки или оборудования объекта недвижимости.
По факту –все изменено без доп. соглашений.
7)В соответствии с п.9.3. Объект недвижимости передается Инвестору в состоянии,отвечающем условиям,определенным в плане и техническом описании Объекта недвижимости (Приложение1 –п.1.2 неотъемлемая часть Договора) считается готовой к сдаче Инвестору оборудованная мебелью, сантехникой, работа которой невозможна без отопления,канализации,водоснабжения и естественно с отделкой.
|
|
|
Там этого даже не наблюдается.
Абсолютно все эти пункты Договора были нарушены Ответчиком, к тому же,Ответчик взявшись строить на деньги Истца дом либо халатно не изучил законодательство по этому вопросу,либо намеренно его проигнорировал,построив коробку более 30% площади участка,поэтому отвечать за свой проект должен сам,т.к заявлял себя экспертом строительно-предпринимательской деятельности на своем публичном курсе, куда Истец пришла в качестве ученицы без какого-либо опыта в недвижимости.
Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние (данное положение соответствует ст. 222 ГК РФ); В рамках суда о сносе также была проведена экспертиза,констатировавшая брак в строении.
Согласно п.3.1.4. Ответчик в течении 20 рабочих дней до момента завершения строительства Объекта недвижимости уведомляет Истца об этом и о готовности к передаче Объекта недвижимости.
Ответчик прекрасно понимая,что коробка находится под угрозой сноса делает неоднократные попытки передать свое бракованное творение Инвестору в полную собственность вместе с ответственностью за все организованные им нарушения. Одновременно с этим он держит Колесову Е.В., пользуясь ее удаленностью в информационном вакууме относительно событий,связанных со строительством,производимым на ее деньги.
Доля Истца в объекте недвижимости составляет ½ от общей площади Объекта. Ответчик обязывался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение «Булатниково», садоводческое товарищество «Булатниково», участок № 4.
Оплата по Договору осуществлялось непосредственно передачей денежных средств наличными в руки Ответчику. Денежные средства Ответчик получил в размере 9 900000 (девять миллионов девятьсот тысяч) рублей 00 копеек согласно следующему графику:
19.06.2014 года в сумме 2000000 рублей;
19.06.2014 года в сумме 3000000 рублей;
|
|
|
18.07.2014 года в сумме 2500000 рублей;
04.08.2014 года в сумме 1200000 рублей;
13.08.2014 года в сумме 1200000 рублей.
Получение денежных средств Ответчиком подтверждается полученными от него расписками.
В рамках Договора соинвестирования в строительство жилого дома Булатниково -1/14 Истцом и Ответчиком был приобретен в общую долевую (по ½ доли каждому) собственность земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030212:336, находящимся по адресу: Московская область, Ленинский район, с.Булатниково, снт«Булатниково», уч.№ 4 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 19 июня 2014 г.
Согласно п.3.1.2. Ответчик в процессе инвестиционной деятельности обязан был выполнять строительство Объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с проектом в установленные сроки.
В соответствии с п.3.1.6. Ответчик обязан был сообщать Истцу всю имеющуюся информацию, касающуюся строительства объекта недвижимости не реже 1 раза в неделю в виде предоставления фото/видео отчета на электронный адрес Истца.
Кроме этого, Ответчик заверил Истца о том, что он полностью отвечает за оформление всех,необходимых для строительства этого объекта документов и разрешений в СНТ «Булатниково».
Однако, каких-либо отчетов о строительстве, о потраченных денежных средствах на строительство, смет, проектов дома и коммуникаций, графика строительстваИстец Ответчику так и не предоставил, несмотря на неоднократные просьбы и требования и условия Договора. В установленный Договором срок объект недвижимости Истцу не был сдан. Согласно Договору Ответчиком было возведено всего два уровня здания без каких бы то ни было. соглашений, что противоречит условиям Договора (п.1.2).
Таким образом, Ответчик не выполнил своих обязательств по Договору соинвестирования в строительство жилого дома Булатниково -1/14 по существенным позициям :предмет,цена и сроки.
До момента,пока Истец обнаружила явные и грубые нарушения Договора Ответчиком она соблюдала все! Условия Договора добросовестно.
Досудебный порядок урегулирования спора,предусмотренный п.9.1 Истец выполнила в полном объеме:
|
|
|
ПРОШУ:
1. Расторгнуть Договор соинвестирования в строительство жилого дома Булатниково 1/14, заключенный между Колесовой Еленой Васильевной и Гальцовым Александром Викторовичем от 19 июня 2014 года в связи с существенными нарушениеми Ответчиком условий Договора.
Приложение:
1. Копия искового заявления;
2. Копии Договора соинвестирования в строительство жилого дома Булатниково 1/14 от 19.06.2014 г.; 2 экз
3. Копия Договора купли-продажи земельного участка (купчая);2 экз.
4. Копия Свидетельства о праве собственности земельного участка с кадастровым номером50:21:0030212:336 по адресу: Московская область, Ленинский район, с.Булатниково, снт «Булатниково», уч.№ 4;2 экз.
5. Копия Свидетельства о праве собственности на земельный участокс кадастровым номером 50:21:0030212:801, находящимся по адресу: Московская область, Ленинский район, с.Булатниково, снт «Булатниково», уч.№ 5/3, принадлежащий на праве собственности Гальцову А.В. 2экз.
6. Копия Доверенности представителя Колесовой Е.В. (только в адрес суда);
7. Предложения о расторжении Договора.от 15.05.2015г.2экз.
8. Проект Соглашения от 15.05.2015г.2экз.
9. Копи расписок ответчика: 2экз
Расписка от19.06.2014 года в сумме 2000000 рублей;
Расписка от19.06.2014 года в сумме 3000000 рублей;
Расписка от18.07.2014 года в сумме 2500000 рублей;
Расписка от04.08.2014 года в сумме 1200000 рублей;
Расписка от13.08.2014 года в сумме 1200000 рублей
"_28__" __июня_________ 20 16___ г.
Истец Колесова Е.В.
_____________
|
|
|
