 |
Права и обязанности Сторон
|
|
|
|
Договор возмездного оказания услуг
г. Екатеринбург «__» _______ 2017 года.
Заказчик: Товарищество собственников недвижимости «Летчиков 7», в лице Председателя Сиротиной Анны Александровны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и
Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие-Север», в лице Директора Молотилова Владимира Васильевича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет Договора
1.1. Предметом настоящего договора является оказание Исполнителем услуг, указанных в п.п. 1.2., 1.3. настоящего договора, от имени Заказчика, в отношении здания гостиницы, расположенной по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Летчиков, 7. Заказчик принимает на себя обязательство по полной и своевременной оплате указанных услуг в соответствии с условиями настоящего договора
1.2. Во исполнение достигнутой сторонами договоренности Исполнитель принимает на себя обязательство оказывать Заказчику все виды работ и услуг, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 09.07.2016) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление), в частности:
1.2.1. Выполнять работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) здания гостиницы в соответствии с разделом «1» Постановления.
|
|
|
1.2.2. Выполнять работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в здании гостиницы в соответствии с разделом «2» Постановления.
1.2.3. Выполнять иные работы и услуги по содержанию иного общего имущества в здании гостиницы в соответствии с разделом «3» Постановления.
1.2.4. От имени Заказчика производить прием заявок от проживающих в здании гостиницы в Аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя по тел. 8-929-220-68-86 осуществлять контроль за их выполнением;
1.2.5. От имени Заказчика осуществлять контроль за техническим состоянием здания, производить технические осмотры (общие (весенние, осенние), частичные или плановые и неплановые), составлять акты по итогам технических осмотров;
1.3. Во исполнение достигнутой сторонами договоренности Исполнитель принимает на себя обязательство оказывать Заказчику следующие виды услуг:
1.3.1. По заявкам жителей осуществлять услуги по ликвидации аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения, электросетей;
1.3.2. Надлежащее содержание систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения, теплоснабжения;
1.3.3. Производить уборку мест общего пользования, и также земельного участка, входящего в состав общего имущества здания;
1.3.4. Обслуживание общедомовых приборов учета;
1.3.5. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов.
1.4. Исполнитель обязуется производить работы и оказывать услуги по настоящему договору в предельные сроки устранения неисправностей на общем имуществе, в целях бесперебойного обеспечения граждан жилищными и коммунальными услугами в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
1.5. Все работы, не вошедшие в перечень работ, указанный в п.п. 1.2.; 1.3. выполняются Исполнителем за дополнительную плату с оформлением отдельного договора;
|
|
|
1.6. В рамках настоящего договора к общему имуществу здания, на котором будет осуществляться аварийное обслуживание, относится следующее имущество:
- помещения в здании, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом здании (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства здания, предназначенные для обслуживания одного здания, включая детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположено здание (в случае проведенного межевания земель, устанавливающего границы придомовой территории, и соответствующего его оформления);
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры);
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, и иное оборудование обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в здании;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;
|
|
|
1.7. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены здания, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в здание.
Права и обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Приступить к оказанию услуг с момента подписания настоящего договора;
2.1.2. Обеспечивать Председателя Товарищества информацией об организациях - поставщиках жилищно-коммунальных и иных услуг (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб);
2.1.3. Принимать круглосуточно, включая выходные и праздничные дни, заявки на ликвидацию аварий и неисправностей;
2.1.4. При получении заявки в предельные сроки устранения неисправностей, выслать аварийную бригаду рабочих для ликвидации аварии или неисправности;
2.1.5. При необходимости локализовать аварию путем отключения отдельных стояков, участков или всей системы, имеющих повреждения, от общих сетей;
2.1.6. Ликвидировать неисправность сетей и оборудования путем устранения течи, прочистки мест засора, частичной или полной замены кранов, небольших участков труб (до 2 м), и т.п.;
2.1.7. Ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Заказчику акты выполненных работ с обязательным выставлением счетов-фактур. Неполучение актов выполненных работ не является основанием для освобождения Заказчика от оплаты оказанных Исполнителем услуг.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору;
2.2.2. При выполнении обязательств по настоящему договору, привлекать третьих лиц для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг или иных действий;
|
|
|
2.2.3. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных Исполнителем в результате нарушения Заказчиком обязательств по настоящему договору;
2.2.4. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае невыполнения Заказчиком своих обязательств по договору в течение двух отчетных периодов;
2.2.5. Требовать допуска, в заранее согласованное с Заказчиком время, в занимаемые собственниками (нанимателями, арендаторами) жилые (нежилые) помещения в здании, работников или представителей Исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;
2.2.6. Без предварительного уведомления Заказчика и собственников (нанимателей, арендаторов) жилых (нежилых) помещений в здании приостановить предоставление коммунальных услуг в случае возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются поставка коммунальных услуг;
2.2.7. По заявке, за дополнительную плату и за счет собственника (нанимателя, арендатора) жилого (нежилого) помещения в здании выполнять работы по ремонту санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, не относящихся к общему имуществу, обслуживающих непосредственно одно помещение собственника (нанимателя, арендатора) жилого (нежилого) помещения.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. Производить оплату за услуги Исполнителя в размерах и в сроки, указанных в п. 3 настоящего договора;
2.3.2. Поддерживать здание гостиницы в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
2.3.3. Обеспечивать доступ представителей Исполнителя в помещения общего пользования, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и иного оборудования, находящегося в помещениях собственников и входящего в состав общего имущества здания Товарищества;
2.3.4. Обеспечить свободный и своевременный доступ аварийной бригаде к инженерным сетям и оборудованию (тепловые и водомерные узлы, подвалы, щитовые и т.д.);
2.3.5. Производить согласование с Исполнителем любых изменений в инженерных сетях жилых (нежилых) помещений и мест общего пользования здания;
2.3.6. Обеспечивать проживающих в здании Товарищества информацией об организациях, осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества в здании Товарищества; об организациях - поставщиках жилищно-коммунальных и иных услуг (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб);
|
|
|
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Проводить периодический контроль объема и качества выполняемых Исполнителем работ. Контроль за исполнением обязательств Заказчиком по настоящему договору осуществляется Председателем Товарищества;
2.4.2. Отказаться полностью или частично от услуг Исполнителя в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения работ, предусмотренных настоящим договором, предупредив последнего не менее чем за месяц до этого и предоставив обоснование для своего отказа;
2.4.3. Отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае выбора собственниками жилых (нежилых) помещений в здании иного способа управления, с обязательным уведомлением Исполнителя в порядке, предусмотренным действующим законодательством;
Порядок расчетов
3.1. Ежемесячная стоимость услуг по договору составляет 205 921,53 руб.
3.2. Заказчик ежемесячно обязуется производить оплату оказанных Исполнителем услуг в следующем порядке:
- аванс в размере 50% в срок до 15 числа месяца, в котором Заказчику оказываются услуги;
- оставшуюся часть в размере 50% Заказчик обязуется внести до 10 числа месяца следующего за отчетным.
Оплата производится на основании актов выполненных работ (оказанных услуг) и счетов фактур.
Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации;
4.2. В случае отказа Заказчика от услуг Исполнителя (полностью или частично) во время действия настоящего договора, Заказчик уплачивает неустойку в двойном размере ежемесячной платы за услуги Исполнителя;
4.3. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (стихийных бедствий; аварий; пожаров; массовых беспорядков; повреждений линий связи; военных действий; противоправных и иных действий третьих лиц; вступления в силу законодательных актов, постановлений и распоряжений государственных органов власти, препятствующих выполнению Сторонами обязательств по настоящему Договору), а также других обстоятельств, не зависящих от воли Сторон и препятствующих выполнению Сторонами своих обязательств по настоящему договору, Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору. Осуществление услуг по настоящему Договору приостанавливается на время действия форс-мажорных обстоятельств и возобновляется после прекращения их действия;
4.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств;
4.5. В случае нарушения одной из Сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, другая Сторона не несет ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение условий настоящего Договора.
4.6. Ответственность перед собственниками помещений за причинение ущерба, вызванного работой общедомового оборудования (неисправностью такого оборудования), несет Заказчик.
|
|
|
