 |
Общие сведения о территории, природные условия.
|
|
|
|
ООО «ААА-ИТС»
ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Комплекс малоэтажной индивидуальной жилой застройки
Адрес: Тверская область, Калининский район, Михайловское сельское поселение,
район села Васильевское.
Объект №2/2019-01
Том 2
«Основная часть проекта планировки территории»
Положения о размещении объектов капитального строительства.
Проект межевания территории.
Графическая часть.
Г. Тверь 2019г.
ООО «ААА-ИТС»
ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Комплекс малоэтажной индивидуальной жилой застройки
Адрес: Тверская область, Калининский район, Михайловское сельское поселение,
район села Васильевское.
Объект № 2/2019-01
Том 2
«Основная часть проекта планировки территории»
Положения о размещении объектов капитального строительства.
Проект межевания территории.
Графические приложения.
Заказчик: Татевосян К. С.
Разработчик: ООО «ААА-ИТС» Инновационные технологические системы
Генеральный директор: Назаретян А. Г.
Г. Тверь 2019г.
Содержание
Состав документации по планировке территории. 4
Пояснительная записка. 5
1. Общие сведения о территории, природные условия. 7
1.1 Климатическая характеристика района. 7
1.2 Рельеф района. 10
1.3 Гидрогеологические и инженерно-геологические условия района. 10
1.4 Эколого-градостроительная ситуация района. 11
2. Современное использование территории, особые условия использования территории. 12
2.1 Описание существующего использования проектируемой территории. 12
2.2 Зоны с особыми условиями использования территории. 12
|
|
|
2.3 Объекты культурного наследия. 14
3. Определение параметров планируемого строительства в границах проекта планировки территории. 15
4. Улично-дорожная сеть. 15
5. Инженерная инфраструктура. 16
6. Обеспечение пожарной безопасности. 16
7.Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. 18
8. Меры по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп населения. 19
9. Мероприятия по охране окружающей среды.. 21
10. Проектные предположения. 22
10.1 Планировочная организация земельного участка. 22
10.2 Основные технико-экономические показатели. 24
11.Исходные данные и правоустанавливающие документы для разработки проекта планировки территории. 25
12. Графические приложения. 26
СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
| № тома | № объекта | Наименование | Примечание |
| 1 | 1/2019-01-ППТ-1 | Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории. Положение о размещении линейных объектов. Проект межевания территории. Графические приложения. | |
| 2 | 2/2019-01-ППТ-2 | Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Пояснительная записка. Исходные данные для проектирования. Графические приложения. |
СОСТАВ АВТОРСКОГО КОЛЛЕКТИВА
| Раздел и часть проекта | Фамилия И. О. | Должность. |
| Назаретян А.Г | Генеральный директор | |
| Еременко О.В. | Инженер |
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Документация по планировке территории земельных участков «Комплексной малоэтажной жилой застройки», по адресу: Тверской область, Калининский район, Михайловское сельское поселение, район села Васильевское, разработан в границах проектирования на основании постановления МО «Михайловское сельское поселение» № 277 от 24.12.2018г, и задания на проектирование.
|
|
|
По генеральному плану сельского поселения данная территория находится в составе земель населенных пунктов, в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Общая площадь ППТ – 3,914га. Категория земель – земли населенных пунктов. Земельные участки находятся в частной собственности со следующими кадастровыми номерами:
69:10:0000012:4346, 69:10:0000012:4347, 69:10:0000012:4348, 69:10:0000012:4349, 69:10:0000012:4350, 69:10:0000012:4351, 69:10:0000012:2679, 69:10:0000012:2680, 69:10:0000012:2681, 69:10:0000012:2685, 69:10:0000012:2686, 69:10:0000012:2687, 69:10:0000012:2688, 69:10:0000012:2689, 69:10:0000012:2690, 69:10:0000012:2691, 69:10:0000012:2692, 69:10:0000012:2694. 69:10:0000012:2695, 69:10:0000012:2696, 69:10:0000012:2697, 69:10:0000012:2698, 69:10:0000012:2699, 69:10:0000012:2700, 69:10:0000012:2701, 69:10:0000012:2702, 69:10:0000012:2703, 69:10:0000012:2704, 69:10:0000012:2705, 69:10:0000012:2706, 69:10:0000012:2707, 69:10:0000012:2709.
Документация по планировке территории земельного участка выполнена в соответствии со следующими нормативными и техническими документами:
- "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018);
- Земельный кодекс РФ;
- Федеральный закон от 15.04.1998г. №66-ФЗ, СП 42.13330.2011 «Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- Территориальные норм проектирования, утвержденные в Тверской области, постановлением №104 от 23.07.2014 г.
- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (с изменениями на 10 февраля 2017 года);
- Постановление Администрации Тверской области от 14.06.2011 №283-па «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области» (с изменениями и дополнениями);
-Приказ от 25 апреля 2017 г. N 739/пр. Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ. «Об утверждении требований к цифровым топографическим картам и цифровым топографическим планам, используемым при подготовке графической части документации по планировке территории»;
- СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»;
- Постановление от 06.08.2018г. № 1169 «Об утверждении положения о составе, порядке, подготовки, утверждения и внесения изменений в местные нормативы градостроительного проектирования на территории муниципального образования Калининского района Тверской области;
- Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях
пожарной безопасности»;
|
|
|
- ВСН 62-91* «Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения»;
- СанПиН 2.2.4/1100-02 «Источники водоснабжения и водопроводы»
- Генеральный план Михайловского сельского поселения, ООО «Тверское
Кадастровое бюро»;
- «Правила землепользования и застройки Михайловского сельского поселения»;
- Иные нормативно-правовые акты.
Проектом выделен 1этап развития территории:
1 этап-2019-2021годы - Разработка проектно-сметной документации и
Строительство малоэтажного жилого комплекса.
Целью данной работы является: разработка основных принципов архитектурно-планировочной организации планируемой территории с учетом существующих планировочных ограничений; использования предложений по инженерному обеспечению, транспортному обслуживанию территории, благоустройству, озеленению.
Проект планировки территории разработан на основе топографического плана масштаба 1:500, выполненного МУП «Калининский район» в августе 2018 года в системе координат МСК-69, система высот - Балтийская 1977г.
Документация по планировке территории разработана в соответствии с законодательными, нормативными и правовыми актами Российской Федерации и Тверской области в сфере градостроительства.
Принципы архитектурно - планировочного решения и параметры застройки должны лечь в основу последующих стадий проектирования.
Планировочное решение определено на основе запланированных к размещению на проектируемой территории жилых домов, а также учитывает сложившуюся систему планировочных ограничений, существующую транспортную схему в районе. По генеральному плану сельского поселения данная территория находится в составе земель населенных пунктов, в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Здания и сооружения, планируемые к размещению на проектируемой территории - объекты нового строительства.
Объемно-планировочное решение планируемых к размещению объектов, соответствует градостроительной ситуации и принято на основе современных тенденций в архитектуре жилых малоэтажных зданий.
|
|
|
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ТЕРРИТОРИИ, ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ.
Земельный участок находится в 17км к северу от областного центра г. Тверь. С северо-запада участок граничит с автодорогой 4-ой категории Тверь – Васильевский Мох. На северо-востоке участок граничит с земельным участком с К№ 69:10:0000012:629 – категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на юго-востоке с землями населенного пункта с. Васильевское, свободной от застройки (Кадастровый квартал 69:10:0120701). На юго-западе с земельным участком с К№ 69:10:0000012:633 – категория земель: Земли населенных пунктов. В 1.6 км к востоку проходит железнодорожная ветка Тверь-Васильевский Мох.
Ближайший водный объект - река Ведьмея в 400 м к югу от границ ППТ.
Участок расположен за водоохраной зоной р. Ведьмея.
Территория согласована с Михайловским сельским поселением под жилую малоэтажную застройку. Проектируемый участок не входит в зону особо охраняемых природно-экологических и природно-исторических территорий. Рельеф площадки относительно спокойный, среднепологий с уклоном на запад до 7%, на юго-запад до 3%.
Полезных ископаемых и объектов археологического наследия нет. Промышленные объекты на территории ППТ в районе с. Васильевское отсутствуют.
К планировочным ограничениям относятся:
- полоса отвода автомобильной дороги Тверь – Васильевский Мох;
-зона санитарной охраны третьего пояса подземных источников хозяйственно-бытового водоснабжения Сан ПиН.2.1.4 1100-02.
|
|
|
