Главная | Обратная связь | Поможем написать вашу работу!
МегаЛекции

Общие сведения о территории, природные условия.




ООО «ААА-ИТС»

 

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Комплекс малоэтажной индивидуальной жилой застройки

Адрес: Тверская область, Калининский район, Михайловское сельское поселение,

район села Васильевское.

Объект №2/2019-01

Том 2
«Основная часть проекта планировки территории»

Положения о размещении объектов капитального строительства.

Проект межевания территории.

Графическая часть.

 

 

Г. Тверь 2019г.

ООО «ААА-ИТС»

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Комплекс малоэтажной индивидуальной жилой застройки

 Адрес: Тверская область, Калининский район, Михайловское сельское поселение,

район села Васильевское.

 

Объект № 2/2019-01

Том 2

«Основная часть проекта планировки территории»

Положения о размещении объектов капитального строительства.

Проект межевания территории.

Графические приложения.

Заказчик: Татевосян К. С.

Разработчик: ООО «ААА-ИТС» Инновационные технологические системы

Генеральный директор:                                                       Назаретян А. Г.

Г. Тверь 2019г.


Содержание

Состав документации по планировке территории. 4

Пояснительная записка. 5

1. Общие сведения о территории, природные условия. 7

1.1 Климатическая характеристика района. 7

1.2 Рельеф района. 10

1.3 Гидрогеологические и инженерно-геологические условия района. 10

1.4 Эколого-градостроительная ситуация района. 11

2. Современное использование территории, особые условия использования территории. 12

2.1 Описание существующего использования проектируемой территории. 12

2.2 Зоны с особыми условиями использования территории. 12

2.3 Объекты культурного наследия. 14

3. Определение параметров планируемого строительства в границах проекта планировки территории. 15

4. Улично-дорожная сеть. 15

5. Инженерная инфраструктура. 16

6. Обеспечение пожарной безопасности. 16

7.Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. 18

8. Меры по обеспечению потребностей инвалидов и маломобильных групп населения. 19

9. Мероприятия по охране окружающей среды.. 21

10. Проектные предположения. 22

10.1 Планировочная организация земельного участка. 22

10.2 Основные технико-экономические показатели. 24

11.Исходные данные и правоустанавливающие документы для разработки проекта планировки территории. 25

12. Графические приложения. 26

 

СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

 

№ тома № объекта Наименование Примечание
1 1/2019-01-ППТ-1 Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории. Положение о размещении линейных объектов. Проект межевания территории. Графические приложения.  
2 2/2019-01-ППТ-2 Материалы по обоснованию проекта планировки территории. Пояснительная записка. Исходные данные для проектирования. Графические приложения.  

СОСТАВ АВТОРСКОГО КОЛЛЕКТИВА

 

Раздел и часть проекта Фамилия И. О. Должность.
  Назаретян А.Г Генеральный директор
  Еременко О.В. Инженер

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

 

Документация по планировке территории земельных участков «Комплексной малоэтажной жилой застройки», по адресу: Тверской область, Калининский район, Михайловское сельское поселение, район села Васильевское, разработан в границах проектирования на основании постановления МО «Михайловское сельское поселение» № 277 от 24.12.2018г, и задания на проектирование.

По генеральному плану сельского поселения данная территория находится в составе земель населенных пунктов, в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

 

 Общая площадь ППТ – 3,914га. Категория земель – земли населенных пунктов. Земельные участки находятся в частной собственности со следующими кадастровыми номерами:

69:10:0000012:4346, 69:10:0000012:4347, 69:10:0000012:4348, 69:10:0000012:4349, 69:10:0000012:4350, 69:10:0000012:4351, 69:10:0000012:2679, 69:10:0000012:2680, 69:10:0000012:2681, 69:10:0000012:2685, 69:10:0000012:2686, 69:10:0000012:2687, 69:10:0000012:2688, 69:10:0000012:2689, 69:10:0000012:2690, 69:10:0000012:2691, 69:10:0000012:2692, 69:10:0000012:2694. 69:10:0000012:2695, 69:10:0000012:2696, 69:10:0000012:2697, 69:10:0000012:2698, 69:10:0000012:2699, 69:10:0000012:2700, 69:10:0000012:2701, 69:10:0000012:2702, 69:10:0000012:2703, 69:10:0000012:2704, 69:10:0000012:2705, 69:10:0000012:2706, 69:10:0000012:2707, 69:10:0000012:2709.

Документация по планировке территории земельного участка выполнена в соответствии со следующими нормативными и техническими документами:

- "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018);

    - Земельный кодекс РФ;

- Федеральный закон от 15.04.1998г. №66-ФЗ, СП 42.13330.2011  «Градостроительство.  

 Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- Территориальные норм проектирования, утвержденные в Тверской области, постановлением №104 от 23.07.2014 г.

 - СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (с изменениями на 10 февраля 2017 года);

- Постановление Администрации Тверской области от 14.06.2011 №283-па «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области» (с изменениями и дополнениями);

-Приказ от 25 апреля 2017 г. N 739/пр. Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ. «Об утверждении требований к цифровым топографическим картам и цифровым топографическим планам, используемым при подготовке графической части документации по планировке территории»;

- СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»;

- Постановление от 06.08.2018г. № 1169 «Об утверждении положения о составе, порядке, подготовки, утверждения и внесения изменений в местные нормативы градостроительного проектирования на территории муниципального образования Калининского района Тверской области;

- Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях

пожарной безопасности»;

- ВСН 62-91* «Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения»;

- СанПиН 2.2.4/1100-02 «Источники водоснабжения и водопроводы»

- Генеральный план Михайловского сельского поселения, ООО «Тверское         

  Кадастровое бюро»;

- «Правила землепользования и застройки Михайловского сельского поселения»;

- Иные нормативно-правовые акты.

Проектом выделен 1этап развития территории:

1 этап-2019-2021годы - Разработка проектно-сметной документации и

Строительство малоэтажного жилого комплекса.

Целью данной работы является: разработка основных принципов архитектурно-планировочной организации планируемой территории с учетом существующих планировочных ограничений; использования предложений по инженерному обеспечению, транспортному обслуживанию территории, благоустройству, озеленению.

Проект планировки территории разработан на основе топографического плана масштаба 1:500, выполненного МУП «Калининский район» в августе 2018 года в системе координат МСК-69, система высот - Балтийская 1977г.

Документация по планировке территории разработана в соответствии с законодательными, нормативными и правовыми актами Российской Федерации и Тверской области в сфере градостроительства.

Принципы архитектурно - планировочного решения и параметры застройки должны лечь в основу последующих стадий проектирования.

Планировочное решение определено на основе запланированных к размещению на проектируемой территории жилых домов, а также учитывает сложившуюся систему планировочных ограничений, существующую транспортную схему в районе. По генеральному плану сельского поселения данная территория находится в составе земель населенных пунктов, в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Здания и сооружения, планируемые к размещению на проектируемой территории - объекты нового строительства.

Объемно-планировочное решение планируемых к размещению объектов, соответствует градостроительной ситуации и принято на основе современных тенденций в архитектуре жилых малоэтажных зданий.

 

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ТЕРРИТОРИИ, ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ.

 

Земельный участок находится в 17км к северу от областного центра г. Тверь. С северо-запада участок граничит с автодорогой 4-ой категории Тверь – Васильевский Мох. На северо-востоке участок граничит с земельным участком с К№ 69:10:0000012:629 – категория земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на юго-востоке с землями населенного пункта с. Васильевское, свободной от застройки (Кадастровый квартал 69:10:0120701). На юго-западе с земельным участком с К№ 69:10:0000012:633 – категория земель: Земли населенных пунктов. В 1.6 км к востоку проходит железнодорожная ветка Тверь-Васильевский Мох.

Ближайший водный объект - река Ведьмея в 400 м к югу от границ ППТ.

Участок расположен за водоохраной зоной р. Ведьмея.

Территория согласована с Михайловским сельским поселением под жилую малоэтажную застройку. Проектируемый участок не входит в зону особо охраняемых природно-экологических и природно-исторических территорий. Рельеф площадки относительно спокойный, среднепологий с уклоном на запад до 7%, на юго-запад до 3%.

Полезных ископаемых и объектов археологического наследия нет. Промышленные объекты на территории ППТ в районе с. Васильевское отсутствуют.

К планировочным ограничениям относятся:

- полоса отвода автомобильной дороги Тверь – Васильевский Мох;

-зона санитарной охраны третьего пояса подземных источников хозяйственно-бытового водоснабжения Сан ПиН.2.1.4 1100-02.

 

Поделиться:





Воспользуйтесь поиском по сайту:



©2015 - 2024 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...