 |
Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
|
|
|
|
Понятие оценки и оценочной деятельности
Гражданский кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)"».
Объекты оценки в сфере архитектурного проектирования, строительства и реставрации
…
Проектная документация (архитектурно-строительная, реставрационная);
Земельный участок;
Здание, сооружение, помещение;
Объект нового строительства или реконструкции (в т.ч. незавершенного);
Объект культурного наследия (памятник истории и культуры);
Права собственности на документацию и объекты недвижимости;
Работы, услуги, информация в данной сфере;
...
Виды экономической стоимости в сфере архитектурного проектирования, строительства и реставрации
Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 «Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)"»
1. «Рыночная» стоимость:
стоимость для целей аренды;
стоимость для целей отчуждения (в т.ч. приватизации);
стоимость для передачи в доверительное управление;
стоимость для передачи в концессию;
иные виды «рыночной» стоимости.
2. «Нерыночная» стоимость:
балансовая стоимость;
инвентаризационная стоимость;
стоимость для целей налогообложения;
восстановительная стоимость;
иные виды «нерыночной» стоимости.
Субъекты оценочной деятельности в сфере архитектурного и реставрационного проектирования, строительства и реставрации
Заказчик;
Оценщик как физическое лицо;
|
|
|
Саморегулируемая организация оценщиков;
Органы государственного регулирования оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков;
Национальный совет по оценочной деятельности.
Обязательность проведения оценки
при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в т.ч. при:
национализации;
ипотечном кредитовании;
составлении брачных контрактов и разделе имущества;
выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Основания для проведения оценки
6.1 Договор между заказчиком оценки и оценщиком.
6.2. Определение суда, арбитражного суда, третейского суда.
6.3. Решение уполномоченного органа.
|
|
|
Основные требования к договору на проведение оценки
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.
Договор на проведение оценки должен содержать:
объект оценки (точное указание на объект, а также его описание);
вид стоимости имущества (способ оценки);
размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;
реквизиты саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик (наименование, место нахождения и т.д.);
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 Федерального закона №135-ФЗ, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254 утвержден Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)".
Отчет об оценке не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение.
В отчете в обязательном порядке указываются:
дата проведения оценки объекта оценки;
порядковый номер отчета;
основание для проведения оценки;
цели и задачи проведения оценки объекта оценки;
место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
используемые стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
|
|
|
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
дата определения стоимости объекта оценки;
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки и являются, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.
В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.
Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
|
|
|
