Управления многоквартирным домом
Стр 1 из 3Следующая ⇒ Договор
гор. Балабаново «___» ____________ 2016 г.
ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС», ОГРН 1154025001294 ИНН 4025443107, именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Крашениниковой Елены Владимировны, действующей на основании Устава и Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 155 выданной Государственной жилищной инспекцией Калужской области 18 августа 2015 года, с одной стороны, и ______________________________________________________________________________, (наименование юридического лица либо Ф.И.О. собственника жилого/нежилого помещения) имеющий в собственности квартиру(ы) №_______ общей площадью ________кв.м. или нежилые помещения общей площадью _______кв.м. в многоквартирном жилом доме № 2 __ по адресу: Калужская область, г. Балабаново, ул. Южная, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме пропорционально площади принадлежащих ему помещений, именуемый в дальнейшем «Собственник», на основании свидетельства о государственной регистрации права от «_____»________________ 2016 г., номер бланка 40 АА____________________ выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (Управление Росреестра по Калужской области) именуемые далее «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение: Многоквартирный дом – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, город Балабаново, улица Южная дом 2____
Управляющая организация – юридическое лицо, уполномоченное на выполнение функций по управлению многоквартирным жилым домом. Собственник – лицо, которое имеет или будет иметь на праве собственности жилое (ые) или нежилое (ые) помещение (ия) в доме. Правила Договора, относящиеся к Собственнику, имеют непосредственное отношение также к арендаторам/нанимателям Собственника и иным лицам, владеющим, пользующимся или распоряжающимся помещением (ями) Собственника на законном основании. Ресурсоснабжающие организации – юридические лица, независимо от их организационно-правовой формы, осуществляющие поставку коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение) на основании договоров с Управляющей организацией, действующей от имени и за счет Собственников. Соисполнители – юридические или иные лица, привлекаемые Управляющей организацией на договорной основе для осуществления функций управления Многоквартирным домом. 1.2 К общему имуществу в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, (включая котельные, бойлерные и др. инженерное оборудование) обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и нее предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).
1.3 Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас. 1.4 Доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме (для Собственника помещений в данном доме) – доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей в данном доме (жилых, а также нежилых помещений, которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме). 1.5 Управление Многоквартирным домом – деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом. 1.6 Содержание общего имущества Многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю над его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. (за исключением капитального ремонта) включает проведение сезонных и регламентных работ: · Уборку общего имущества дома, в том числе цокольного этажа, подъездов, лестничных площадок, кровель; · Содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка) · Уборка и вывоз ТБО · Техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу жилого дома; · Содержание конструктивных элементов жилого дома; · Обслуживание технических помещений жилого дома. 1.7 Текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения повреждений и неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем жилого дома для эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает: · Текущий ремонт общедомовых санитарно-технических систем и оборудования; · Текущий ремонт общедомовых электротехнических систем и оборудования; · Текущий ремонт общедомовых конструктивных элементов жилого дома и придомовой территории. 1.8 Коммунальные услуги – холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение. 1.9 При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются: Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирным доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ, иными положениями гражданского законодательства РФ, нормативными и правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. 1.10 Условия настоящего Договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 1.11 При переходе права собственности на жилое помещение в Многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и дополнительных услуг по настоящему Договору.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1 Цель настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 2.2 По настоящему Договору Собственник передает, а управляющая организация принимает функции по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: Калужская область, г.Балабаново, улица ЮЖНАЯ, дом 2___, а также по осуществлению иной, направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. 2.3 Собственники обязуются оплачивать услуги и работы Управляющей организации в полном объеме и в порядке, установленном настоящим Договором 2.4 Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложении 3 к настоящему Договору.
Воспользуйтесь поиском по сайту: ![]() ©2015 - 2025 megalektsii.ru Все авторские права принадлежат авторам лекционных материалов. Обратная связь с нами...
|