Расчета затрат сводном сметном расчете

Глава 7. Сводная и объектная смета, сводка затрат

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей — это документ, который определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке, он является основанием для определения размера потребных капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства объектов составляется по форме установленной согласно МДС 81-35.2004.

Этот документ является одним из основных методических документов для разработки сметной документации.

В сводный сметный расчет включаются отдельными строками итоги локальных (объектных смет, объектных сметных расчетов), без сумм на покрытие, лимитированных затрат.

Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общую сметную стоимость».

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства — номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях и их содержанию» сводные сметные расчеты для линейных объектов, в том числе железных дорог содержат 12 глав:

глава 1. «Подготовка территории строительства»;

глава 2. «Основные объекты строительства»;

глава 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»;

глава 4. «Объекты энергетического хозяйства»;

глава 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи»;

глава 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения»;

глава 7. «Благоустройство и озеленение территории»;

глава 8. «Временные здания и сооружения»;

глава 9. «Прочие работы и затраты»;

глава 10. «Содержание службы заказчика-застройщика. Строительный контроль»;

глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства»

глава 12. «Проектные и изыскательские работы»

Сметная стоимость сооружения земляного полотна, искусственных сооружений, верхнего строения пути включаются в главу 2 «Основные объекты строительства».

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежавших выполнению каждой порядной организацией, оформляется в отдельную ведомость по форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой проводятся:

– место расположения строительства;

– перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

– наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она известна);

– нормы накладных расходов (для конкретной организации или по видам работ);

– нормативы сметной прибыли;

– особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

– особенности определения для данной стройки средств по главам 8—12 сводного сметного расчета;

– другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

Расчета затрат сводном сметном расчете

Объекты производственные и жилищно-гражданские (в том числе и железнодорожного транспорта) имеют следующие особенности при составлении сводного сметного расчета (табл. 7.1).

Таблица 7.2

Определение затрат в сводном сметном расчете

Наименование глав, работ и затрат	Порядок определения и обоснования стоимости прочих работ и затрат в текущем уровне цен (ссылка на законодательные нормативные документы)
Глава 1.Подготовка территории строительства
1. Оформление земельного участка и разбивочные работы
Затраты по отводу земельного участка, выдаче архитектурно­планировачных зданий и выделению красных линий застройки	Определяются на основе расчета (графы 7 и 8)
Затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знаками	Определяются на основе сборников и справочников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости (графы 7 и 8)
Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства	Определяется в расчетном соответствии с действующим законодательством (графы 7 и 8)
Затраты, связанные с получением заказчиками проектной организации исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям, а также выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей	Определяются на основании расчетов и цен на эти услуги (кроме услуг, оказываемых органами местного самоуправления, государственного надзора и другими заинтересованными организациями, находящимися на бюджетном финансировании) (графы 7 и 8)
Затраты по разминированию территории строительства в районах бывших боевых действий	Определяются на основании расчетов и цен на эти услуги (графы 7 и 8)
Затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительства объекта	Определяются на основании расчетов на эти услуги (графы 7 и 8)
Плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта	Определяется на основе расчета с учетом ставок за аренду земельного участка, устанавливаемых местной администрацией (графы 7 и 8)
2. Освоение территории строительства
Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и садово­огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, ущербом наносимым природной среде, произведенные на отчуждаемой территории, возмещением убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительство новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий, прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь с/хозяйственного производства при отводе земель	Определяются на основе расчетов исходя из положений, приведенных в постановлении Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 № 262 «Об утверждении правил возмещения ущерба собственникам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц», (графы 4, 7 и 8)
Затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта	Определяются сметными расчетами на основании ПОС (графы 4, 5, 7 и 8)
Глава 2. Основные объекты строительства
Включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения	Определяются на основе составления соответствующих локальных смет. Разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и другие, которые указываются в главах 3—7 свободного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов включается в главу 2 в качестве основных объектов
Глава 3. Объекты подсобного обслуживающего назначения
Включается сметная стоимость подсобного и обслуживающего назначения	Определяется на основе составления локальных смет, например для промышленного строительства этого здания ремонтно­технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.; для жилищно­гражданского строительства — хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др.; а также стоимость зданий и сооружений культурно­бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие), расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий.
Глава 4—7
Включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав
Глава 8. Временные здания и сооружения
Включаются средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений. (Рекомендуемый перечень работ и затрат, относящихся к титульным временным зданиям и сооружениям, приведен в приложении 2.)	Определяются по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений; по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81­05­01­2001 и ГСН 81­05­01­2001, в процентах от сметной стоимости строительных (ремонтно­строительных) и монтажных работ по итогам глав 1—7 (1—5) сводного сметного расчета и дополнительными затратами не учтенными сметными нормами. Таким образом, расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения. При этом расчеты за фактически построенные временные здания и сооружения производятся на основе проектно­сметной документации, а по установленной норме — в соответствии с договорными условиями
Глава 9. Прочие работы и затраты
Дополнительные затраты при производстве строительно­монтажных (ремонтно­строительных) работ в зимнее время	Определяются от стоимости строительно­монтажных работ по итогу глав 1—8 на основе ГСН 81­05­02­2001 или от стоимости ремонтно­строительных работ по итогу глав 1—6 на основе сметных норм: ГСН 81­05­02­2001 с К = 0,8 на объектах промышленного строительства и ГСН 81­05­02­2001 на объектах жилищно­гражданского назначения (графы 4, 5 и 8)
Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства	Определяются локальным сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ по расценкам сборника № 27 «Автомобильные дороги» (графы 4 и 8)
Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников СМО или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта	Определяются расчетами на основе ПОС с учетом обосновывающих данных транспортных предприятий (графы 7 и 8)
Затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к тарифной ставке, учитываемой в локальных сметах)	Определяются расчетами на основе ПОС, которые должны учитывать затраты на содержание и эксплуатацию вахтовых поселков, перевозку вахтовых рабочих до места вахты и оплату суточных в период нахождения в пути (графы 7 и 8)
Затраты, связанные с использованием военно­строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов (организованный набор)	То же
Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительных, монтажных и специальных работ	Определяются расчетами на основе ПОС, исходя из постановления Правительства Российской Федерации от 02.10.02 № 729 (графы 7 и 8). Если перевозка осуществляется собственным или арендованным транспортом строительной организации, затраты на проезд в командировочные расходы не включаются
Затраты, связанные с перебазированием строительно­монтажных организаций с одной стройки на другую	Определяются расчетами на основе ПОС (графы 7 и 8)
Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов	Определяются расчетом от итога по графам 4 и 5 сводного сметного расчета (графы 7 и 8)
Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков	Определяются расчетом согласно статьям 255, 263 Налогового кодекса РФ, но не более 3 % от итогов глав 1—8 сводного сметного расчета (графы 7 и 8)
Средства на организацию и проведение подрядных торгов (тендеров)	Определяются расчетами на основании расчетов по видам затрат (графы 7 и 8)
Затраты на проведение специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом и др.)	Определяется расчетами на основе ПОС (главы 7 и 8)
Затраты по содержанию горноспасательной службы	Принимаются на основе нормативов, утвержденных в установленном порядке (графы 7 и 8)
Затраты на проведение пусконаладочных работ	Включаются затраты на проведение пусконаладочных работ «вхолостую». Размер средств определяется на пусконаладочные работы (графы 7 и 8)
Глава 10. Содержание службы заказчика­застройщика (технического надзора) строительства
Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия	Определяется по установленным нормативам (графы 7 и 8)
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.
Средства на подготовку эксплуатационных кадров для строящихся и реконструируемых предприятий	Определяется расчетами, исходя из: – количества и квалификационного состава рабочих, обучение которых намечается осуществить в учебных центрах, учебно­курсовых комбинатах, технических школах, учебных полигонах, непосредственно на предприятиях с аналогичными производствами и т.д.; – сроков обучения; – расходов на теоретическое и производственное обучение рабочих кадров; – заработной платы (стипендии) обучающихся рабочих с начислениями к ней; – стоимости проезда обучаемых до места обучения (стажировки) и обратно; – прочих расходов, связанных с подготовкой указанных кадров
Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
Проектные работы	Стоимость определяется расчетами на основе сборников базовых цен на проектные работы с применением индексов изменения стоимости (графы 7 и 8)
Изыскательские работы	Стоимость определяется расчетами на основе сборников базовых цен на изыскательские работы для строительства и индексов изменения стоимости (графы 7 и 8)
Авторский надзор	Стоимость определяется расчетом (графы 7 и 8) в пределах 0,2 % от итога по главам 1—9 сводного сметного расчета стоимости строительства
Экспертиза предпроектной и проектной документации	Стоимость определяется по нормативам от стоимости проектных и изыскательских работ (графы 7 и 8)
Разработка тендерной документации	Стоимость определяется расчетами по согласованию с заказчиком (графы 7 и 8)
Средства, связанные с испытанием свай, проводимым подрядной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства	Средства определяются счетным расчетом на основании проектных данных и сборников сметных норм и расценок, в котором учитывают затраты на приобретение свай, их транспортировку и погружение в основание; устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте динамической или статической нагрузками, осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний; обработку данных испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем (прогнозном) уровне цен на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в графы 4 и 8 сводного сметного расчета на строительство

За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства указываются:

– возвратные суммы, учитывающие реализацию материалов и деталей, полученных от разборки сносимых и переносимых зданий и сооружений, — в размере, определяемом по расчету материалов, получаемых в порядке попутной добычи;

– балансовая стоимость оборудования (без учета износа), демонтируемого и переносимого во вновь построенные здания и сооружения, а также стоимость другого имеющегося у заказчика оборудования, используемого на данной стройке, с записью: «стоимость оборудования, не требующая капитальных вложений»;

– данные о деловом участии в строительстве общего пользования.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итога глав 1—12 (1—9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4—8 в зависимости от стадий проектирования.

Резерв средств может определяться в размере не более 2 % для объектов социальной сферы и не более 3 % — для объектов производственного назначения.

По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные расходы и затраты может быть установлен в размере до 10 % по согласованию с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительской власти в области строительства.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных:

– с уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта);

– с ошибками в сметах, включая арифметические, выявленные после утверждения сметной документации.

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4—8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов — по каждому разделу), по сумме показателей глав 1—9, 1—10, 1—11, 1—13, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты: «Всего по сводному сметному расчету».

В конце сводного сметного расчета указывается сумма налога на добавочную стоимость (НДС), предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

В сводном сметном расчете результаты подсчетов приводятся в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.

Объектная смета

Объектная смета — документ, объединяющий в своем составе на объект в целом данные из локальных смет. В объектную смету включаются затраты на осуществление всего комплекса общестроительных, санитарно-технических, специальных строительных, монтажных и других видов работ, определяющих сметную стоимость строительства отдельных зданий и сооружений.

Объектные сметы разрабатываются в составе рабочей документации, объединяющей в своем составе на объект в целом данные из локальных смет (в составе проекта). Поэтому объектная смета определяет стоимость объекта в составе рабочей документации по соответствующему объекту в составе проекта.

В общем случае сметная стоимость сооружения в объектной смете определяется по формуле

где — сумма затрат по локальным сметам;

L — лимитируемые затраты;

B — возвратная сумма в процентах от затрат на временные здания и сооружения;

СОМ — стоимость оборудования и его монтажа.

Объектные сметы составляются на объект в целом по форме 3 в соответствии с МДС 81 — 35.2004. В объектной смете суммируются данные локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости — строительных работ, монтажных работ, оборудования, мебели и инвентаря.

Лимитируемые затраты определяются по формуле:

L = С_вр + С_зу + С_р,

где С_вр — средства на временные здания и сооружения;

С_зу — затраты при производстве работ в зимнее время;

С_р — резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Затраты на временные здания и сооружения принимаются по нормам «Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» ГСН 81-05-01-2001, утвержденного и введенного в действие с 15 мая 2001 г. Постановление Госстроя России от 07 мая 2001 г. № 45. Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительно-монтажных работ принимаются в процентах от суммы затрат в локальных сметах (ГСН 81-05-01-2001). Величина процента зависит от типа сооружения.

Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время принимаются по «Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время» ГСН 81-05-02-2001, утвержденному и введенному в действие постановлением Госстроя России от 01 июня 2001 г. № 62 и «Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время» ГС № 81-05-02-2001, утвержденному и введенному в действие 01 июля 2001 г. Постановлением Госстроя России от 19 июля 2001 г. № 61.

Затраты рассчитываются исходя из температуры зон строительства в процентах от суммы затрат локальных смет и временных зданий и сооружений. Территория России распределена на восемь температурных зон. В сборнике сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время указаны регионы, входящие в температурные зоны, и величины зимних удорожаний от суммы локальных смет и временных зданий и сооружений (указаны в процентах).

Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты принимается в размере 1,5 % — для объектов производственного назначения и 1 % — для объектов социальной сферы от суммы затрат по объектным сметам. В резерв входят затраты на вывоз мусора, подготовку к сдаче объекта, доплаты на производство работ вахтовым методом.

За итогом объектной сметы справочно показываются возвратные суммы в размере 15 % от стоимости временных зданий и сооружений. В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой указываются средства на покрытие лимитированных затрат. Объектные сметы группируются в сводные сметные расчеты.

Нормативная трудоемкость в объектной смете отражает количество труда работников, которое по сметным расчетам должно затрачиваться на выполнение строительно-монтажных работ с учетом усложнения работ в зимнее время, затрат труда на содержание нетитульных временных зданий и сооружений и прочих затрат. Нормативная трудоемкость используется для определения нормативной величины производительности труда и определяется по формуле

где — сумма трудоемкостей по локальным сметам;

Т_вр — трудоемкость (затраты труда на содержание нетитульных временных зданий и сооружений:

Т_вр = М_вр · К_вр,

М_вр — сумма затрат в объектной смете на временные здания и сооружения. Величина принимается в процентах от стоимости объекта (суммы локальных смет по объекту);

Т_зу — трудоемкость работ, приходящихся на зимнее удорожание:

Т_зу = К_зу · М_зу,

К_зу — коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний к нормативной трудоемкости, принимается в размере 1,02;

М_зу — сумма удорожания строительно-монтажных работ в зимнее время, тыс. руб. в объектной смете;

Т_пр — затраты труда рабочих по видам прочих работ и затрат, определяются в той же величине процента, в какой подсчитывается сметная стоимость, от итогов нормативной трудоемкости по всем локальным сметам и стоимости временных зданий и сооружений. Нормативная трудоемкость в составе объектной сметы показывается в отдельной графе (в тысячах человеко-часов).

В объектной смете заработная плата определяется по формуле:

где — заработная плата, заложенная (подсчитанная) в локальных сметах;

З_вр — заработная плата рабочих в стоимости возводимых временных зданий и сооружений:

З_вр = 0,19С_вр,

0,19 — доля заработной платы рабочих в составе норм на временные здания и сооружения;

З_зу — затраты на временные здания и сооружения:

З_зу = 0,6М_зу,

0,6 — коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний к сметной заработной плате рабочих в составе этих удорожаний;

М_зу — сумма удорожания строительно-монтажных работ в зимнее время, тыс. руб.;

З_пр — сметная заработная плата рабочих, относящаяся к видам прочих работ и затрат, включаемых в объектную смету, определяется в том же проценте, в каком подсчитывается их сметная стоимость, т.е. от итогов сметной заработной платы по всем локальным сметам и по строке «Временные здания и сооружения».

Величина заработной платы используется для планирования фонда заработной платы. Для определения величины заработной платы используются различные коэффициенты, приводимые в технической части сборников сметных цен на виды работ. Это территориальные коэффициенты, коэффициенты, связанные с зимними удорожаниями работ, подземными коэффициентами и др., а также коэффициенты индексации (табл. 7.2).

Таблица 7.2

Коэффициенты перехода от сметной стоимости зимних удорожаний
к трудоемкости и заработной плате рабочих, занятых
на строительно­монтажных работах

Отрасли промышленности и виды строительства	Температурные зоны	Коэффициент перехода от сметной стоимости зимних удорожаний
к трудоемкости	к заработной плате
Дороги с земляным полотном из обыкновенных и дренирующих грунтов	1—6	0,68	0,40
То же	7, 8	—	—
Дороги с земляным полотном из скальных грунтов	1—6	1,44	0,85
То же	7, 8	—	—
Укрепление земляного полотна и регуляционных сооружений	1—6	0,85	0,50
То же	7, 8	—	—
Прочие искусственные сооружения, сооружения водоснабжения и канализации, верхнее строение пути	1—6	0,76	0,45
То же	7, 8	—	—
Сельскохозяйственное строительство и строительство жилых и общественных зданий	1—6	1,02	0,60
То же	7, 8	—	—
Строительство зданий и сооружений связи	1—6	1,02	0,60
То же	7, 8	1,19	0,7

Примечание. По отраслям и видам строительства, не приведенным в таблице, коэффициент перехода к трудоемкости принимается равным 0,8, а коэффициент перехода к сметной заработной плате рабочих в составе зимних удорожаний — 0,5.

 

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: