 |
Договор найма жилого помещения
|
|
|
|
«___» ____________ 20__ г.
Владелец жилого помещения
Г-н (жа)_____________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и
Г-н (жа)_____________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает в найм, а НАНИМАТЕЛЬ принимает КВАРТИРУ / КОМНАТУ, расположенную по адресу: г. Москва _________________________________________________
___________________________________________________________________________________,
в дальнейшем ПОМЕЩЕНИЕ с целью использования для проживания.
1.2. Во исполнение п.1.1 настоящего Договора НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что:
1.2.1. Указанное ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на правах собственности, что подтверждается следующими документами:
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
1.2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанное ПОМЕЩЕНИЕ никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено другими договорами найма на срок найма по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощено другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к нему не существует претензий со стороны третьих лиц.
1.2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ сдает в найм принадлежащее ему ПОМЕЩЕНИЕ с согласия всех членов его семьи, прописанных по данному адресу.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:
2.1.1. По предварительному согласованию с НАНИМАТЕЛЕМ осматривать ПОМЕЩЕНИЕ в присутствии НАНИМАТЕЛЯ, контролируя его надлежащее использование в период действия Договора два раза в месяц.
|
|
|
2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:
2.2.1. Сдать ПОМЕЩЕНИЕ в найм на срок с «___» ________ 20___ г. по «___» _________ 20___ г.
2.2.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение,
не сдавать под залог и в найм ПОМЕЩЕНИЕ другим физическим или юридическим лицам.
2.2.3. При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.
2.2.4. Передать также в найм имущество, находящееся в ПОМЕЩЕНИИ ПО ОПИСИ / БЕЗ ОПИСИ (нужное подчеркнуть).
2.2.5. В случае аварий принимать все необходимые меры к их устранению, при этом НАНИМАТЕЛЬ
компенсирует НАЙМОДАТЕЛЮ расходы по устранению аварий, произошедших по вине
НАНИМАТЕЛЯ.
2.2.6. В случае несоответствия действительности любого из подпунктов п.1.2 настоящего Договора выплатить НАНИМАТЕЛЮ все полученные денежные средства, за непрожитый период и сумму страхового депозита.
2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию ПОМЕЩЕНИЕМ, согласно разделу «3» настоящего Договора.
2.2.8. В случае одностороннего досрочного расторжения Договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ письменно предупредить НАНИМАТЕЛЯ за один месяц и вернуть плату за непрожитое время и сумму страхового депозита.
2.2.9. Принять ПОМЕЩЕНИЕ по Акту приема-передачи в последний день действия настоящего Договора.
2.3 НАНИМАТЕЛЬ имеет право:
2.3.1. Пользоваться ПОМЕЩЕНИЕМ согласно настоящему Договору.
2.3.2. Преимущественного заключения Договора найма по истечении срока его действия на новый срок.
2.3.3. Отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом НАЙМОДАТЕЛЯ за один месяц. Оплата, внесенная НАНИМАТЕЛЕМ в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит. Оставшаяся сумма за непрожитый период возвращается. Страховой депозит возвращается НАНИМАТЕЛЮ при отсутствии страховых случаев, в том числе нанесенного ущерба имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ.
|
|
|
2.4. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:
2.4.1. Своевременно вносить плату за найм ПОМЕЩЕНИЯ и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию ПОМЕЩЕНИЕМ согласно разделу «3» настоящего Договора.
2.4.2. При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.
2.4.3. Использовать ПОМЕЩЕНИЕ только по прямому назначению согласно п. 1.1 настоящего Договора и в соответствии со ст. 7 Жилищного Кодекса РФ.
2.4.4. В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине НАНИМАТЕЛЯ, последний в случаях, предусмотренных законодательством РФ, обязан освободить ПОМЕЩЕНИЕ с соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее трех дней, с момента получения соответствующего законного требования НАЙМОДАТЕЛЯ.
2.4.5. Без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ не сдавать ПОМЕЩЕНИЕ и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднаем.
2.4.6. Не производить перепланировку ПОМЕЩЕНИЯ без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.
2.4.7. По окончанию действия настоящего Договора освободить ПОМЕЩЕНИЕ и передать имущество согласно ОПИСИ / БЕЗ ОПИСИ (нужное подчеркнуть) НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.
2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма ПОМЕЩЕНИЯ, санитарно-технического оборудования, предметов, указанных в описи, НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам с учетом степени износа на момент возмещения убытков, до окончания действия срока Договора.
2.4.9. В случае возникновения аварийной ситуации по вине НАНИМАТЕЛЯ, последний, обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков до окончания действия срока Договора.
2.4.10. Обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории. Проявлять бережное отношение к ПОМЕЩЕНИЮ, к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность.
2.4.11. Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарии.
2.4.12. Безвозмездно передать НАЙМОДАТЕЛЮ все произведенные неотделимые улучшения ПОМЕЩЕНИЯ.
|
|
|
2.4.13. НАНИМАТЕЛЬ подтверждает что, кроме него, в указанном ПОМЕЩЕНИИ совместно с ним будут проживать только:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3.ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Месячная плата за пользование ПОМЕЩЕНИЕМ и порядок оплаты определяются согласно достигнутой договоренности между НАНИМАТЕЛЕМ и НАЙМОДАТЕЛЕМ в двухстороннем дополнительном конфиденциальном соглашении, являющемся приложением к настоящему Договору.
3.2. Одностороннее изменение размера платы за найм ПОМЕЩЕНИЯ в период действия настоящего Договора не допускается.
3.3. Оплата платежей за пользование ПОМЕЩЕНИЕМ распределяется между сторонами следующим образом: (нужное подчеркнуть)
3.3.1. Абонентскую плату за телефон оплачивает НАЙМОДАТЕЛЬ / НАНИМАТЕЛЬ;
3.3.2. Междугородние, международные и коммерческие телефонные переговоры оплачивает НАЙМОДАТЕЛЬ / НАНИМАТЕЛЬ;
3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает НАЙМОДАТЕЛЬ / НАНИМАТЕЛЬ;
3.3.4. Счета за водоснабжение оплачивает НАЙМОДАТЕЛЬ / НАНИМАТЕЛЬ.
3.3.5. Остальные счета за пользование ПОМЕЩЕНИЕМ оплачивает
НАЙМОДАТЕЛЬ / НАНИМАТЕЛЬ.
3.3.6. Показания счетчиков на момент подписания настоящего договора:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3.4. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях.
3.5. При расторжении НАНИМАТЕЛЕМ настоящего договора по п. 2.3.3. ранее срока оговоренного в п. 2.2.1 сумма внесенная НАНИМАТЕЛЕМ за последний месяц не возвращается.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору.
|
|
|
4.3. Нарушение НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества НАЙМОДАТЕЛЯ и обоснованных жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма ПОМЕЩЕНИЯ, является достаточным условием для расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ, с последующим правом взыскания с НАНИМАТЕЛЯ причиненного материального ущерба в полном объеме.
5.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.СРОК И УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.
6.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.
6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.
6.4. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, хранящихся на весь период действия настоящего Договора у НАЙМОДАТЕЛЯ и НАНИМАТЕЛЯ соответственно. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу.
6.5. Сдача в найм по настоящему Договору не влечет передачи прав собственности на ПОМЕЩЕНИЕ.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
8.1.НАЙМОДАТЕЛЬ___________________________________________________________________
паспорт серия _________ № _______________ выдан ________________________________________ _______________________ зарегистрирован ________________________________________________ ______________________________________________________________________________________
контактный телефон ________________________ телефон в ПОМЕЩЕНИИ ____________________
Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею, экземпляр Договора получил.
________________________________________________________________________________
|
|
|
Наймодатель своей рукой, полностью: Фамилия, Имя, Отчество, подпись
8.2. НАНИМАТЕЛЬ ______________________________________________________________________________________ паспорт серия ___________ № ________________ выдан_____________________________________ ________________________зарегистрирован _______________________________________________ ______________________________________________________________________________________ контактный телефон ____________________________________.
Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею, сдаваемое мне в найм ПОМЕЩЕНИЕ и имущество осмотрел, претензий не имею, экземпляр Договора получил.
________________________________________________________________________________
Наниматель своей рукой, полностью: Фамилия, Имя, Отчество, подпись
Приложение
К Договору найма жилого помещения от «» _______________ 20___г.
|
|
|
