Ответ: Нормальный пункт. ТСЖ, например, приобретет и установит снаряды для воркаута во дворе, по правилам бухучета это имущество будет числиться на балансе ТСЖ в составе основных средств.

Вопросы по смете доходов – расходов.

1. В доходной части смете заменить п.п. 1.4. - на доходы от аренды помещений. Так как «доходы от размещения рекламы» указаны в п.п. 1.2.

Ответ: п.1.4. нужно просто убрать, он повторяет п.1.2.

2. В доме есть уже арендаторы и было бы корректно указать в доходной части сумму.

Ответ: в доме нет арендаторов, все помещения в собственности.

3. В расходной части сметы (п.п. 2.12.) нет суммы расходов на благоустройство придомовой территории, а в уставе (п.п.7.7.) есть мероприятия по благоустройству и озеленению.

Ответ: представленная смета доходов и расходов – это пример, так называемая «рыба», показывающая, какие статьи доходов и расходов там могут или должны отражаться. Все цифры, кроме тарифа в 13,07 руб./кв.м., приблизительные. Тариф 13,07 останется до следующего общего собрания собственников (не позднее 60 дней по окончанию отчетного года) неизменным. До создания ТСЖ даже нет смысла обсуждать смету. Создадим ТСЖ, заключим договора с поставщиками – вот тогда и цифры уже более-менее правильные появятся. При составлении сметы будут учтены все пожелания и предложения, и на общем собрании будет голосоваться каждая статья расходов. Будут утверждены те статьи, по которым проголосовало более 50% голосов. Но Вы, наверно, понимаете, что расходы должны быть заложены в пределах полученных доходов.

Расходы на обслуживание ПК (п.п. 2.10.) в размере 20000 руб. также предусмотрены в смете «вступительный взнос» в размере 60000 руб. Сметы составлены на 2017 год. Мы только начинаем работать, приобретаем программы. Нам устанавливают, обслуживают, технически поддерживают и ещё дополнительно за 20000 руб. - обновляют и сопровождают.

Ответ: Согласна, этот пункт из сметы доходов и расходов на 2017 год нужно убрать, так как эти расходы предусмотрены за счет средств вступительного взноса.

4. В смете нет расходов по содержанию помещения ТСН «Псковская- 2». А это энергоресурсы (вода, газ, эл.энергия). Собственникам определили плату 13,07 руб. Таким образом, за помещение ТСН собственники платят, но они не должны оплачивать расходы по энергоресурсам.

Ответ: Как мне кажется, расходы по содержанию помещения ТСЖ (электроэнергия, ХВС) покрываются за счет средств, собираемых на содержание общего имущества МКД.

5. Каким образом определялись суммы по статьям «кассовое обслуживание» (п.п.2.4) и «услуги мобильной связи» (п.п. 2.11.).

Ответ: Еще раз повторяю, после заключения договора на операционно-кассовое обслуживание появится конкретная цифра.

6. На ФОТ процент отчислений заложен 20,02%, а по законодательству 30%.

Ответ: Во-первых, ТСЖ имеет право применять упрощенную систему налогообложения

(УСН) (скорее всего это будет - Доходы минус расходы со ставкой 6%). Кроме того,

организации, применяющие УСН с видом деятельности, указанным в п.8 ч.1 ст. 58 212-

ФЗ, платят страховые взносы по пониженной ставке – 20% вместо 30%. У ТСЖ ОКВЭД

68.32 (Управление недвижимым имуществом) и в соответствии с п.8 ч.1 ст. 58 212-ФЗ

ТСЖ имеет право на пониженную ставку, соответственно будем платить страховые

взносы только в ПФР 20,0%, а взносы в ФФОМС и ФСС – нет (п. 3.4 ст. 58 Закона № 212-

ФЗ).

Во- вторых, 0,2%, а не 0,02% - это отчисления на зарплаты на страхование от несчастных

случаев на производстве (тариф устанавливается на основании вида деятельности

ОКВЭД).

 

Вопросы по уставу.

1. В п.п.2.2.2. предусматривается строительство объектов в доме. Это как? Что-то с изложением мысли автора устава.

Ответ: А чем Вам мешает, этот пункт. Пусть будет. Захотим строить - имеем право, не захотим – никто не обяжет.

2. П.2.4. предусматривает, «дополнительный доход может быть направлен на иные цели», без указания в тексте устава – кто принимает решение об этом. Думаю, что надо конкретизировать - «Общее собрание собственников».

Ответ: п.2.4. говорит о том, что ТСЖ имеет право расходовать доходы не только на статьи. Перечисленные в п.2.3. ВСЕ РЕШЕНИЯ, независимо оговорено это или нет, принимаются собранием собственников.

3. Следует исключить разночтения в уставе в части ТСЖ, например - п. 1.7, п. 3.1

Ответ: Эти статьи не противоречат друг другу.

4. В п. 3.1.3. прошу пояснить о размере платежей для каждого собственника? Я думала, что размер платы для всех один (13,07 руб/м2) или что-то другое предусматривается?

Ответ: Оплата по статье «содержание дома и текущий ремонт» определяется для каждого собственника исходя из единого для всех тарифа 13,07 руб./кв.м и площади квартиры каждого собственника. Соответственно и суммы у всех разные.

5. В п. 3.2.3. предусматривается «приобретать в общую долевую собственность

собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для

осуществления жилищного строительства». Жильцам это зачем? Также строительство указывается в п. 7.7, п. 7.8.

Ответ: Пусть будет и этот пункт. Во все типовые документы, как правило, стараются включить как можно больше пунктов, предусматривающих право кого-либо что-либо делать. Даже если этот пункт сегодня нам кажется абсурдным, пусть будет, может пригодится.

6. В п.6.1. закреплен порядок определения доли голосов на собрании 1м2=1 голосу. Это значит, что я имею право на 15м2, значит на собрании при голосовании я даю 15 голосов? Поясните.

Ответ: Количество голосов определяется следующим образом: квартира площадью 15 кв.м. принадлежит одному собственнику. Следовательно его доля 100%. Количество голосов, принадлежащих данному собственнику – 15.

Если у этой квартиры 2 собственника и у каждого доля ½, следовательно каждый из них будет голосовать 7,5 голосами.

7. Пункт 7.1. какая иная собственность за пределами МКД? Зачем этот пункт? Складывается такое впечатление, что создаваемое ТСН будет вести еще один вид деятельности? Если это не так, то его надо исключать.

Ответ: Нормальный пункт. ТСЖ, например, приобретет и установит снаряды для воркаута во дворе, по правилам бухучета это имущество будет числиться на балансе ТСЖ в составе основных средств.

8. Пункт 7.2.1. вступительные взносы собираются вместе с подачей заявление о членстве в ТСН. А если право собственности на квартиру еще не наступило (квартира в залоге у банка), членом ТСН по законодательству я быть не могу. А сколько таких квартир у нас в доме. И сколько вступительных взносов должны будут заплатить собственники? И о каком равноправии может идти речь?

Ответ: Если не зарегистрирована собственность (нет свидетельства на право собственности или выписки из реестра (с 01.07.2016 г.) Вы не имеете право принимать участие в собрании собственников. При составлении реестра собственников, имеющих право голосовать, площадь этих квартир исключается. В нашем доме не зарегистрирована собственность на 3 квартиры. Что касается квартиры в залоге у банка, то честно скажу не знаю. Если есть, еще раз повторю, свидетельство о собственности, но только в нем есть пункт об обременении, то вот он на ваше право никак не влияет. Голосуете, как и все.

Размер вступительного взноса, если утвердят на собрании, будет 2000 рублей с квартиры. При подаче заявления о вступлении в ТСЖ собственник обязан оплатить утвержденный вступительный взнос. Таковы правила. Конечно, если собственник испытывает определенные финансовые затруднения, будет предоставлена рассрочка не необходимое число месяцев. В пределах разумного, конечно. Что касается, равноправия, то об этом можно рассуждать вечно. Предложенный вариант – определенная сумма с квартиры прост в применении и никогда в моей практике не вызывал споров.

Суть вступительного взноса – вклад в общее имущество ТСЖ, которым будут пользоваться все собственники. Если привязываться к площади квартир, то как тогда быть с количеством проживающих. Ведь в однушке могут жить пятеро, а в трешке – один. Слишком сложные расчеты придется делать. Зачем усложнять? Да, хочу добавить при продаже квартиры вступительный взнос не возвращается. А купившие квартиру и желающие вступить в ТСЖ тоже будут платить вступительный взнос.

9. п. 7.2.3. При сумме нераспределенного дохода в размере 655 т.р. еще планируем и целевые взносы.

Ответ: Почему бы и нет. Захотим мы, например, в этом году установить систему видеонаблюдения на всех этажах, вообщем везде, где только можно. Посчитаем, денег на это нет. И копить на это надо года три, предположим. А мы хотим, и все тут. И вот тогда целенаправленно, именно на эти расходы будем собирать целевые взносы.

10. П 10.12 устава ограничивает права собственников, которые во время решения важного вопроса могут находится в командировке, больнице, отпуске. Надо дать право делегировать право принять решение второму собственнику помещения, или человеку на которого будет оформлена доверенность, представлять его интересы. Тоже по п. 10.10 устава.

Ответ: Собственник, который не сможет присутствовать на собрании, может оформить доверенность с правом представлять его интересы на собрании на кого пожелает. Обычно такие доверенности составляются в типовой форме и заверяются председателем ТСЖ.

В заключении:

ТСН является юридическим лицом, а значит к нему может быть применен закон о банкротстве и все накопленные ранее средства (в нашем случае 655 т.р.) не подлежат возврату. Какая существует необходимость иметь такой доход? Ведь ТСН и создается в МКД в целях рационального управления недвижимостью и финансовыми средствами собственников. Тем более дом новый, надо людей сплотить, заинтересовать. Председателю завоевать у собственников доверие, доказать свою компетентность, возможность при разумных платежах создавать и вести деятельность ТСН.

Трудно согласиться с окладом председателя в размере 35000, при средней зарплате по Твери в 17000 руб. Тем более п. 10.9.14. устава предусмотрено ещё и годовое вознаграждение. А 2 дворника? Мало того, что им определены весьма достойные оклады (по сравнению с действующими в Твери), так и объемом работ сможем обеспечить от силы на 3 месяца – 5 дней по 8 часов. Как только благоустройство территории закончим, то дворники будут работать от силы по 3 часа в рабочий день. И так надо пересмотреть по мастеру-слесарю, электрику.

В уставе ТСН (п.3.3; п.3.4; п.5.5) предусматриваются вопросы, решать которые приходиться в судебном порядке. Также во время создания ТСН возникает много юридических вопросов, например – Устав ТСН. Если бы Устав ТСН писал человек с юридическим образованием, то документ был доступен для чтения, был бы призрачным, без каких-либо подводных камней, и понятен всем. Юрист объяснит исполнение законодательства в части трудовых обязательств, соблюдение графика рабочего времени, порядок совмещения должностей и т.п. Таким образом, без юриста ТСН не обойтись. Необходимо в штатное расписание включить должность юриста с фиксированным окладом, что бы потом в процессе деятельности ТСН не возникал вопрос, что штатным расписание юрист не предусмотрен, поэтому мы в суде проигрываем дела.

Также должен быть и паспортист. У него в соответствии с законодательством РФ довольно приличный объем работ не только с жильцами ТСН, но и с органами горстата, с органами паспортного контроля, военкомата.

Поделиться:

Воспользуйтесь поиском по сайту: